Πολλαπλή χρήση γεωργικής γης: Συγκεκριμένες οδηγίες, αποτελεσματική αξιοποίηση του δυναμικού της γης

BAC NINH - Μετά από μια περίοδο εφαρμογής, ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει «απελευθερωθεί» και έχει δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την ταχεία υλοποίηση πολλών έργων, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Ωστόσο, στον γεωργικό τομέα, η εφαρμογή των νέων κανονισμών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, ειδικά στη χρήση γης πολλαπλών χρήσεων. Αυτή η πραγματικότητα απαιτεί μια ολοκληρωμένη αναθεώρηση και λύσεις για την αξιοποίηση και τη μεγιστοποίηση της αποδοτικότητας της γεωργικής γης.

Ακόμα μπερδεμένος/η

Η περιοχή Chu Ward είναι μια εξειδικευμένη περιοχή καλλιέργειας φρούτων με μεγάλη έκταση και ποικίλες ποικιλίες όπως λίτσι, γκρέιπφρουτ, πορτοκάλι, αστεροειδές μήλο κ.λπ. Ως εκ τούτου, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για χρήση γεωργικής γης για εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς, ιδίως για την κατασκευή αποθηκών για την αποθήκευση και τη διατήρηση γεωργικών προϊόντων μετά τη συγκομιδή, με σκοπό τη βελτίωση της αποδοτικότητας της κατανάλωσης και της ποιότητας των προϊόντων. Για παράδειγμα, ο Συνεταιρισμός Παραγωγής, Εμπορίου και Υπηρεσιών Phat, που ιδρύθηκε το 2018, καλλιεργεί επί του παρόντος περισσότερα από 10 εκτάρια οπωροφόρων δέντρων και παρέχει ποικιλίες φυτών. Κάθε χρόνο, αυτή η μονάδα αγοράζει και διανέμει χιλιάδες τόνους γεωργικών προϊόντων.

Με μια μεγάλη έκταση με οπωροφόρα δέντρα, οι κάτοικοι της περιφέρειας Chu έχουν την ανάγκη να κατασκευάσουν αποθήκες για τη διατήρηση γεωργικών προϊόντων.

Σύμφωνα με την κα Le Thi Huong, Διευθύντρια του Συνεταιρισμού, με τόσο μεγάλη παραγωγή, η κατασκευή μιας αποθήκης είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της ποιότητας των γεωργικών προϊόντων και την επέκταση της αγοράς κατανάλωσης. Ο Συνεταιρισμός ελπίζει να λάβει συγκεκριμένες οδηγίες από τις αρχές σχετικά με τις γεωργικές εκτάσεις πολλαπλών χρήσεων, ώστε να λειτουργεί καλύτερα.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, οι χρήστες γεωργικής γης επιτρέπεται να κατασκευάζουν έργα σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 178 του Νόμου περί Γης και της παραγράφου 1 του άρθρου 9 του Διατάγματος αριθ. 112/2024/ND-CP της Κυβέρνησης .

Ο εκπρόσωπος της ηγεσίας της περιφέρειας Chu ενημέρωσε ότι όχι μόνο ο Συνεταιρισμός An Phat, αλλά και πολλοί συνεταιρισμοί και νοικοκυριά γεωργικής παραγωγής στην περιοχή χρειάζονται την κατασκευή αποθηκών για τη διατήρηση των γεωργικών προϊόντων σε γεωργική γη, ώστε να εξυπηρετούν την παραγωγή. Ωστόσο, η διαδικασία εφαρμογής στην περιοχή αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Ο κύριος λόγος είναι ότι το λεπτομερές σχέδιο χωροταξίας της περιφέρειας έχει επί του παρόντος πολύ λίγες περιοχές που έχουν προγραμματιστεί για εμπορική και βοηθητική γη. Αυτό δυσκολεύει τα νοικοκυριά και τα άτομα να αλλάξουν τον σκοπό της χρήσης γης από γεωργική σε εμπορική.

Ο Νόμος περί Γης του 2024 άνοιξε μια νέα κατεύθυνση, επιτρέποντας τη χρήση γεωργικής γης σε συνδυασμό με εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς, χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιωθούν διαδικασίες για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης. Συγκεκριμένα, το Άρθρο 218 του Νόμου ορίζει σαφώς τη χρήση γης για πολλαπλούς σκοπούς. Σύμφωνα με το οποίο, η γεωργική γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ταυτόχρονα για δραστηριότητες όπως εμπόριο, υπηρεσίες, κτηνοτροφία, καλλιέργεια φαρμακευτικών φυτών κ.λπ., υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζει ο τύπος γης σύμφωνα με τη νομική ταξινόμηση, δεν επηρεάζει την εθνική άμυνα, την ασφάλεια, τα οικοσυστήματα, το περιβαλλοντικό τοπίο και τα δικαιώματα χρήσης γης των παρακείμενων οικοπέδων. Οι χρήστες γης πρέπει επίσης να εκπληρώνουν πλήρως τις οικονομικές τους υποχρεώσεις και να συμμορφώνονται με τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς.

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Chu, Mac Anh Tuan, βάσει των διατάξεων του Νόμου περί Γης του 2024, τα νοικοκυριά και τα άτομα μπορούν να χρησιμοποιούν γεωργική γη για εμπορικούς σκοπούς, υπηρεσίες, κτηνοτροφία ή καλλιέργεια φαρμακευτικών φυτών. Ωστόσο, προς το παρόν δεν υπάρχουν συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με την κλίμακα και τη δομή των επιτρεπόμενων κατασκευαστικών εργασιών, καθώς και για το εάν απαιτείται ή όχι άδεια κατασκευής. Αυτό δυσκολεύει την τοπική αυτοδιοίκηση να αξιολογήσει και να εγκρίνει κατάλληλους φακέλους. «Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Chu έχει στείλει έγγραφο με το οποίο ζητά από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να εξετάσει, να μελετήσει και να εκδώσει συγκεκριμένες οδηγίες, ώστε η τοπική αυτοδιοίκηση να έχει τη βάση για να συμμορφωθεί με τους νομικούς κανονισμούς», δήλωσε ο κ. Mac Anh Tuan.

Έγκαιρη άρση εμποδίων

Εκτός από την περιφέρεια Chu, πολλές περιοχές στην επαρχία αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες στην υλοποίηση κατασκευαστικών έργων για την εξυπηρέτηση της παραγωγής σε γεωργική γη. Στην κοινότητα Kien Lao, το νοικοκυριό του κ. Nguyen Anh Sac κατέχει σήμερα περισσότερα από 8.000 τ.μ. γεωργικής γης και επιθυμεί να κατασκευάσει μια κτηνοτροφική μονάδα έκτασης περίπου 4.000 τ.μ. Σύμφωνα με τον εξειδικευμένο φορέα, με αυτή την κλίμακα, το έργο ταξινομείται ως συγκεντρωμένη κτηνοτροφία σύμφωνα με τον Νόμο περί Κτηνοτροφίας, ο οποίος απαιτεί την κατάρτιση σχεδίου χρήσης γης και ενός έργου προστασίας του περιβάλλοντος. Επί του παρόντος, οι αρχές καθοδηγούν τους κατοίκους ώστε να εφαρμόσουν πλήρως τους σχετικούς κανονισμούς.

Το επαγγελματικό προσωπικό της κοινότητας Luc Ngan καθοδηγεί τους ανθρώπους στη φροντίδα των μηλιών.

Η έκδοση νέων κανονισμών σχετικά με τη χρήση γεωργικής γης πολλαπλών χρήσεων θεωρείται σημαντικό βήμα στη μεταρρύθμιση της πολιτικής γης, συμβάλλοντας στη βελτιστοποίηση των πόρων γης και στη βελτίωση της οικονομικής αποδοτικότητας για τους ανθρώπους. Για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς, καθώς και να αποφευχθεί η εκμετάλλευση των πολιτικών χρήσης γης για λάθος σκοπούς, στις 29 Νοεμβρίου 2024, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε λεπτομερείς κανονισμούς για την κατασκευή έργων που εξυπηρετούν άμεσα την αγροτική παραγωγή στην επαρχία. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, οι χρήστες γεωργικής γης επιτρέπεται να κατασκευάζουν έργα σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 178 του Νόμου περί Γης και της παραγράφου 1 του άρθρου 9 του Διατάγματος αριθ. 112/2024/ND-CP της Κυβέρνησης.

Συγκεκριμένα, για συγκεντρωμένες εκτάσεις καλλιέργειας ρυζιού 50 εκταρίων ή περισσότερο, επιτρέπεται η χρήση μέγιστου 0,1% της έκτασης (που δεν υπερβαίνει τα 1.000 τ.μ.) για την κατασκευή έργων όπως αποθήκες, χώροι επεξεργασίας, εκθέσεις προϊόντων... υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν επηρεάζει τα έργα άρδευσης, τα αναχώματα και την κυκλοφορία εντός του αγρού. Για άλλους τύπους γης, όπως εκτάσεις πολυετών καλλιεργειών, εκτάσεις υδατοκαλλιέργειας, εκτάσεις ετήσιων καλλιεργειών και άλλες γεωργικές εκτάσεις, οι άνθρωποι μπορούν να κατασκευάσουν έργα επιπέδου IV εάν η κλίμακα γης φτάσει τα 0,5-1 εκτάρια.

Το Μπακ Νιν είναι μια βασική γεωργική περιοχή με μεγάλη κλίμακα χρήσης γης. Η άρση των εμποδίων στη διαδικασία χρήσης πολλαπλών χρήσεων γεωργικής γης είναι ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που προάγουν την αγροτική οικονομική ανάπτυξη. Πρόσφατα, ερευνώντας μια σειρά από περιοχές καλλιέργειας και μεταποίησης φρούτων, ο σύντροφος Φαμ Βαν Θιν, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής του Επαρχιακού Κόμματος, Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Επαρχιακής Εθνοσυνέλευσης, επιβεβαίωσε ότι η κατασκευή έργων σε γεωργική γη για την εξυπηρέτηση της επιτόπιας παραγωγής και την αξιοποίηση πολλαπλών χρήσεων γης αποτελεί θεμιτή ανάγκη, η οποία αντικατοπτρίζει την τάση της γεωργικής ανάπτυξης που συνδέεται με το σύγχρονο εμπόριο. Ως εκ τούτου, οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά τα κατευθυντήρια έγγραφα, διασφαλίζοντας την αποτελεσματική εκμετάλλευση της γεωργικής γης, προσφέροντας πρακτικά οφέλη στον λαό.

Άρθρο και φωτογραφίες: Trinh Lan

Πηγή: https://baobacninhtv.vn/su-dung-dat-nong-nghiep-da-muc-dich-huong-dan-con-the-khai-thac-hieu-qua-tiem-nang-dat-dai-postid426245.bbg