Η ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων προέρχεται από την οικονομική «ηγεμονία» και τις μεταβαλλόμενες ταμειακές ροές

Η ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων προέρχεται από την οικονομική «ηγεμονία» και τις ταμειακές ροές.

Αυτές είναι οι πληροφορίες που καταγράφηκαν στην διαδικτυακή εκδήλωση «Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025» με θέμα «Ο ρυθμός» που διοργάνωσε το Batdongsan.com.vn το πρωί της 7ης Οκτωβρίου. Η εκδήλωση προσέλκυσε την προσοχή πολλών ειδικών, επενδυτών και επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά με πολλά έργα να υλοποιούνται. Φωτογραφία: Tuan Anh/VNA

Η πλατφόρμα ανάκαμψης από τη μακροοικονομία

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, η οικονομία του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο συνέχισε να διατηρεί θετική αναπτυξιακή δυναμική, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την αγορά ακινήτων. Το ΑΕΠ κατά το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 8,23% - το υψηλότερο επίπεδο την ίδια περίοδο από το 2011 (εκτός από την ανάκαμψη το 2022 μετά την πανδημία COVID-19). Τους πρώτους 9 μήνες, το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 7,85% την ίδια περίοδο, πλησιάζοντας τον στόχο του 8% ή περισσότερο για ολόκληρο το έτος.

Οι δημόσιες δαπάνες έφτασαν τα 440 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 37% την ίδια περίοδο και αποτελούν την κύρια κινητήρια δύναμη για την οικονομική ανάπτυξη. Μια σειρά από βασικά έργα υποδομής εισέρχονται σε φάση εντατικής κατασκευής, όπως το Διεθνές Αεροδρόμιο Gia Binh, η Γέφυρα Ngoc Hoi που συνδέει το Ανόι με το Hung Yen, ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, το αεροδρόμιο Long Thanh... συμβάλλοντας στην επέκταση του χώρου ανάπτυξης για τις αγορές των προαστίων - ανέφερε ο κ. Quoc Anh.

Επιπλέον, οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) συνεχίζουν να εισρέουν έντονα στα ακίνητα – έναν από τους τρεις κορυφαίους τομείς που προσελκύουν ΑΞΕ. Οικονομικοί δείκτες όπως ο Δείκτης Υπευθύνων Προμηθειών (PMI) ανακάμπτουν, η εγχώρια παραγωγή και κατανάλωση αυξάνονται σταθερά. Ωστόσο, η αυξανόμενη τάση του πληθωρισμού και η επεκτατική νομισματική πολιτική με μειωμένα επιτόκια θέτουν επίσης ορισμένες προκλήσεις στην αγορά.

Οι ειδικοί αναφέρουν ότι η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 θα δει μια σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των καναλιών αγοράς και πώλησης. Μετά το δεύτερο τρίμηνο με πολλές μακροοικονομικές διακυμάνσεις, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα προς πώληση ανέκαμψε γρήγορα, όπου τα διαμερίσματα έπαιξαν πρωταγωνιστικό ρόλο, ενώ οι μεζονέτες και οι ιδιωτικές κατοικίες άρχισαν επίσης να δείχνουν σημάδια βελτίωσης. Πολλές περιοχές κατέγραψαν αύξηση ενδιαφέροντος κατά 11-22% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Αντίθετα, ο τομέας των ενοικιάσεων μειώθηκε μετά τον Μήνα-Φάντασμα (τον 7ο σεληνιακό μήνα), ειδικά ο τομέας των ενοικιαζόμενων δωματίων και πανσιόν. Το επίπεδο επιτοκίου τον Σεπτέμβριο του 2025 κατέγραψε μείωση 8-24% ανάλογα με τον τύπο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Ο τομέας των ακινήτων παρουσιάζει καλή ανθεκτικότητα όσον αφορά την απορρόφηση της νέας προσφοράς και το κλίμα της αγοράς. Ωστόσο, η έρευνα χρηματιστηριακών εταιρειών στο τρίτο τρίμηνο του 2025 από την Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η απορρόφηση της νέας προσφοράς εξακολουθεί να είναι θετική, με σχεδόν το 90% των ερωτηθέντων να την αξιολογούν από μέτρια έως καλή, εκ των οποίων το 4% δήλωσε ότι ήταν «πολύ καλή» και το 25% δήλωσε ότι ήταν «καλή». Μόνο το 12% δήλωσε ότι η απορρόφηση δεν ήταν αισιόδοξη.

Όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς για το τέταρτο τρίμηνο, το 60% των μεσιτών πιστεύει ότι η αγορά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, εκ των οποίων το 17% αναμένει ισχυρή ανάπτυξη. Περίπου το ένα τρίτο πιστεύει ότι η αγορά θα παραμείνει σταθερή και μόνο το 6% εξέφρασε ανησυχία για την πιθανότητα πτώσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να κατατάσσεται υψηλότερα όσον αφορά το αναπτυξιακό δυναμικό τους επόμενους 6 μήνες με 36% των επιλογών, ακολουθούμενος από ιδιωτικές κατοικίες (29%) και οικόπεδα (24%). Άλλοι τύποι, όπως μεζονέτες, ακίνητα σε θέρετρα ή βίλες, αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό ποσοστό, αντανακλώντας τη συγκέντρωση των ταμειακών ροών σε προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και υψηλή ρευστότητα.

Επανατοποθέτηση επενδυτικών καναλιών

Οι ειδικοί του Batdongsan.com.vn πιστεύουν ότι το 2025 θα σηματοδοτήσει μια σημαντική μετατόπιση στη συσχέτιση των επενδυτικών επιτοκίων μεταξύ των καναλιών επενδύσεων. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την περίοδο 2015-2025, τα επενδυτικά κανάλια στο Βιετνάμ έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά και το 2025 θα αποτελέσει ορόσημο «σημαντικής αλλαγής» στη συσχέτιση των επιτοκίων μεταξύ των καναλιών επενδύσεων.

Ο χρυσός πρωτοστάτησε με αύξηση 3,57 φορές σε σύγκριση με το 2015, ακολουθούμενος από τη γη με αύξηση 3,12 φορές, αντανακλώντας μια ισχυρή ταμειακή ροή σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με τις προσδοκίες για υποδομές και τη μακροπρόθεσμη συσσώρευση. Αν και τα διαμερίσματα δεν σημείωσαν την ισχυρότερη άνοδο, επιταχύνθηκαν επίσης, καλύπτοντας σταδιακά τη γη χάρη τόσο στην κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών όσο και στην ύπαρξη επενδυτικού δυναμικού. Οι τίτλοι ακολούθησαν από κοντά με αύξηση 2,78 φορές, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο τους ως ελκυστικό επενδυτικό κανάλι στο πλαίσιο της οικονομικής ανάκαμψης και των παγκόσμιων διακυμάνσεων. Αντίθετα, οι καταθέσεις ταμιευτηρίου και το δολάριο ΗΠΑ έγιναν λιγότερο ανταγωνιστικά, αυξάνοντας μόνο κατά 67% και 24% αντίστοιχα.

Μία από τις σημαντικότερες τάσεις του τρίτου τριμήνου είναι η μετατόπιση των ταμειακών ροών από τις κεντρικές πόλεις προς τις προαστιακές περιοχές - όπου εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό και υποστηρίζεται έντονα από τις υποδομές διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας.

Η κα Nguyen Thi Ngoc Thuong - Διευθύντρια του υποκαταστήματος Hai Phong της Batdongsan.com.vn, μοιράστηκε ότι αντί να επικεντρώνονται στις κεντρικές πόλεις, οι ταμειακές ροές και η ζήτηση για ακίνητα μετατοπίζονται έντονα προς τα προάστια - όπου υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης και οι διαπεριφερειακές υποδομές ολοκληρώνονται ολοένα και περισσότερο.

Το ενδιαφέρον και για τις δύο κεντρικές πόλεις κατά το τρίτο τρίμηνο έδειξε σημάδια επιβράδυνσης. Στο Ανόι, το ενδιαφέρον μειώθηκε κατά 22% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο ή μειώθηκε ελαφρώς κατά 1% στη νέα περιοχή. Αντίθετα, οι γειτονικές επαρχίες αναδείχθηκαν ως «φωτεινά σημεία». Τα προάστια του Ανόι αυξήθηκαν κατά 11%. Εκτός του Ανόι, το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε στις περιοχές Χάι Φονγκ, Χόα Μπιν (παλιά) και Μπακ Τζιανγκ (παλιά).

Η εικόνα των ακινήτων στο Βορρά κατά το τρίτο τρίμηνο δείχνει μια σαφή τάση μετατόπισης εκτός Ανόι. Οι περιοχές Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (παλαιά) και Bac Giang (παλαιά) έγιναν το «κέντρο της προσοχής», αντιπροσωπεύοντας το 80% του συνολικού ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την περιοχή. Στην οποία, η Hai Phong κατέχει την πρώτη θέση με δείκτη 100, η ​​Hung Yen είναι δεύτερη (62) και η Bac Ninh (35) τρίτη - ενημέρωσε η κα Thuong.

Όσον αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης σε σύγκριση με την αρχή του έτους, η Hoa Binh (παλαιά) προηγείται με 65%, ακολουθούμενη από την Bac Giang (παλαιά) με 61%, την Hai Phong με 50% και την Bac Ninh με 48%. Άλλες τοποθεσίες όπως η Quang Ninh, η Hung Yen, η Vinh Phuc (παλαιά) διατήρησαν επίσης δυναμική ανάπτυξης 26-42%. Αυτή η άνθηση αντανακλά την τάση μετατόπισης κεφαλαίων σε δορυφορικές πόλεις γύρω από το Ανόι - όπου οι τιμές είναι ανταγωνιστικές, οι συνδέσεις υποδομών είναι βολικές και υπάρχει μακροπρόθεσμο δυναμικό επέκτασης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm