Η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης, με στόχο να γίνει μια διεθνής μεγαλούπολη, στις 100 καλύτερες πόλεις του κόσμου έως το 2045. Οι σημαντικές εξελίξεις στους θεσμούς, στις υποδομές μεταφορών, στα πολυπολικά αστικά μοντέλα - στις συμπαγείς αστικές περιοχές - στις αστικές περιοχές TOD και ο σχηματισμός του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου ανοίγουν έναν πρωτοφανή κύκλο ανάπτυξης για την πόλη.
Πρόσφατα, η αγορά ακινήτων έχει δει μια σαφή μετατόπιση των ταμειακών ροών από επενδυτές στο Βορρά, ιδίως στο Ανόι, προς την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές. Η τάση «προς το Νότο» προέρχεται από τη διαφορά στα επίπεδα τιμών, από τον στόχο της διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου, την αναζήτηση μακροπρόθεσμων περιθωρίων κέρδους και την αξιοποίηση των ευκαιριών από την αναδιάρθρωση της αγοράς του Νότου.
Σε αυτό το πλαίσιο, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να επιβεβαιώνουν τη θέση τους ως «χρυσό περιουσιακό στοιχείο»: Σύγχρονα, με βιώσιμη αξία και λιγότερο επηρεασμένα από τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις της αγοράς, αλλά με ανώτερο μακροπρόθεσμο ρυθμό ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, η ανατολική όχθη του ποταμού Σαϊγκόν, συμπεριλαμβανομένων των Thu Thiem - Binh Trung - Cat Lai, αναδεικνύεται ως «ειδικός συντεταγμένος» του νέου κύκλου ανάπτυξης.
Το εργαστήριο επικεντρώθηκε στην ανάλυση και αξιολόγηση του βιώσιμου δυναμικού της αγοράς ακινήτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, ιδίως στην ελκυστικότητα του τμήματος των πολυτελών διαμερισμάτων, προτείνοντας έξυπνες επενδυτικές στρατηγικές για τη μεγιστοποίηση των κερδών για τους επενδυτές στο πλαίσιο της αγοράς που αντιμετωπίζει πολλές ευκαιρίες στον νέο κύκλο ανάπτυξης.
Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο Pham Nguyen Toan, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Αρχισυντάκτη του Ηλεκτρονικού Περιοδικού Ακινήτων του Βιετνάμ, πρόσφατα η αγορά έχει παρατηρήσει μια σαφή τάση ροής χρημάτων από επενδυτές από τον Βορρά που εισρέουν στην αγορά ακινήτων του Νότου, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 60-61% των αναζητήσεων ακινήτων.
Οι οικονομολόγοι και οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι αυτή η πραγματικότητα προέρχεται από: Οι τιμές όλων των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή αυξάνονται σταθερά· το αναπτυξιακό δυναμικό των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι κατάλληλο για επενδύσεις χάρη στη σύνδεσή του με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατοικημένες περιοχές και τις τάσεις των πράσινων ακινήτων... Στο πλαίσιο μιας ασταθούς αγοράς, η κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνει την ισχυρή της έλξη.
Μέσω της έρευνας, στην τρέχουσα περίοδο, η πόλη Χο Τσι Μινχ κινείται προς μια πολυκεντρική, πολυπολική ανάπτυξη, στην οποία η Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου και η παλιά Μπιν Ντουόνγκ αποτελούν υποστηρικτικούς πόλους ανάπτυξης, ειδικά η κεντρική περιοχή που συνδέεται με την Θου Τιέμ - Μπιν Τρουνγκ Ντονγκ, όπου συγκλίνουν ειδικοί, ταλέντα, γνώσεις, συγκεντρώνονται μεγάλα οικονομικά και χρηματοπιστωτικά κέντρα και διαμορφώνουν την ανάπτυξη ενός διεθνούς χρηματοπιστωτικού κέντρου στο κέντρο της πόλης.
Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι με τη σύγχρονη συμμετοχή της κυβέρνησης, το πολιτικό σύστημα και το νομικό πλαίσιο για τα ακίνητα έχουν προσαρμοστεί, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για να περάσει η αγορά σε μια νέα φάση, δείχνοντας σαφώς ανάκαμψη με σημάδια σταθερότητας και ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων συνεχίζει να διαδραματίζει ηγετικό ρόλο, αντιπροσωπεύοντας το 67,8% της συνολικής προσφοράς, ενώ η γη αντιπροσωπεύει το 32,2%. Όσον αφορά την περιφερειακή δομή, η αγορά του Βορρά προηγείται με 49% της προσφοράς, ακολουθούμενη από τον Νότο με 27% και την Κεντρική περιοχή με 23%. Επιπλέον, τα νεοσύστατα έργα έχουν απορροφηθεί πλήρως, ειδικά τα λίγα πολυτελή έργα και διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή, δημιουργώντας έλξη και μεγάλες ευκαιρίες για επενδυτές στον Βορρά.
Ένα τυπικό παράδειγμα της έλξης της ροής χρήματος προς τον Νότο είναι το έργο The Privé του ομίλου Dat Xanh στο Nam Rach Chiec, Thu Duc, με στρατηγική τοποθεσία, τρεις πλευρές με θέα στον ποταμό και υψηλά πρότυπα ανάπτυξης. Το The Privé γίνεται μια εξέχουσα επιλογή για τους επενδυτές του Ανόι όταν αναζητούν κεντρικά περιουσιακά στοιχεία, κοντά στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, αποδεικνύοντας την τάση ότι προϊόντα με ανώτερη τοποθεσία, νομιμότητα και ποιότητα θα ηγηθούν του νέου κύκλου ανάπτυξης της αγοράς. Ή η περιοχή Phu My Hung, όπου έως και το 70% των κατοίκων προέρχονται από τον Βορρά, καταδεικνύοντας την επενδυτική νοοτροπία των οξυδερκών κατοίκων του Βορρά...
Τα παραπάνω θεμέλια θα προωθήσουν την οικονομική ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ, θα αυξήσουν τη ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα και θα προσελκύσουν σημαντικά κεφάλαια στην πόλη. Αυτή είναι η βάση για να παίξει η πόλη Χο Τσι Μινχ τον ρόλο της οικονομικής ατμομηχανής, δημιουργώντας έναν νέο χώρο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.
Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm
Σχόλιο (0)