Η χρηματοδότηση της γης συνδέεται στενά με το «ψωμί και το βούτυρο» των ανθρώπων και των επιχειρήσεων.

[διαφήμιση_1]

Οι τιμές της γης θα πρέπει να εφαρμόζονται κοντά στην αγορά.

Κατά τη διάρκεια του εργαστηρίου για την παροχή σχολίων επί του νομοσχεδίου περί γης (τροποποιημένου) που διοργάνωσε το VCCI το πρωί της 8ης Μαρτίου, ο Δρ. Can Van Luc - Κύριος Οικονομολόγος του BIDV , Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, τόνισε ότι οι τιμές της γης και τα ζητήματα χρηματοδότησης γης στο νομοσχέδιο περί γης (τροποποιημένο) είναι τα πιο περίπλοκα και δύσκολα ζητήματα.

Είπε ότι υπάρχουν πολλές διαφορετικές απόψεις σχετικά με τον καθορισμό των τιμών γης κοντά στις τιμές της αγοράς. Συγκεκριμένα, η κατανόηση της τιμής της γης στην αγορά δεν είναι απλό ζήτημα, όπως και πολλά άλλα θέματα που αφορούν τη χρηματοδότηση γης.

«Η χρηματοδότηση της γης είναι ένα ζήτημα που συνδέεται στενά με τα προς το ζην των ανθρώπων και των επιχειρήσεων. Ως εκ τούτου, πρέπει να επιλυθεί με πιο ολοκληρωμένο, θεμελιώδη, διεξοδικό και συνεπή τρόπο, σύμφωνα με τους κανόνες και τις αρχές της αγοράς, διασφαλίζοντας την επιστημονικότητα και συνεπή με την πραγματικότητα, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του κράτους, των οργανισμών, των επιχειρήσεων και των ανθρώπων», δήλωσε ο κ. Luc.

Ακίνητα - Η χρηματοδότηση γης συνδέεται στενά με το «ψωμί και το βούτυρο» των ανθρώπων και των επιχειρήσεων. — Ο κ. Can Van Luc πρότεινε 10 «καυτά σημεία» στον τροποποιημένο νόμο περί γης.

Συνεπώς, όσον αφορά τη χρηματοδότηση της γης, ο κ. Can Van Luc πρότεινε 10 ζητήματα που πρέπει να μελετηθούν πιο προσεκτικά στο τροποποιημένο σχέδιο νόμου περί γης.

Καταρχάς, όσον αφορά τις τιμές της γης, ο κ. Luc ανέφερε ότι είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν έννοιες που σχετίζονται με τις τιμές της γης και ενδέχεται να προκύψουν στην πραγματικότητα, να τυποποιηθούν όροι όπως οι κοινές τιμές γης στην αγορά/τυπικές τιμές γης, οι τιμοκατάλογοι γης, τα τυποποιημένα οικόπεδα, οι συγκεκριμένες τιμές γης, ώστε να διασφαλιστεί η συνεπής κατανόηση και εφαρμογή τους στο μέλλον.

Δεύτερον, όσον αφορά τη ρύθμιση των εσόδων από την ακίνητη περιουσία, θα πρέπει να προστεθεί ο σκοπός της ρύθμισης των εσόδων από την ακίνητη περιουσία και τα εισπραχθέντα χρήματα να μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εξυπηρέτηση του έργου της ανάκτησης γης και της επανεγκατάστασης αργότερα.

Τρίτον, όσον αφορά τις μεθόδους αποτίμησης γης, τις διαδικασίες αποτίμησης γης και την ανακοίνωση του τιμοκαταλόγου γης, σύμφωνα με τον κ. Luc, θα πρέπει να υπάρχουν μόνο κανονισμοί για την επιλογή και τον περιορισμό περίπου 3 μεθόδων αποτίμησης γης.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να εξεταστεί ένας οδικός χάρτης για την εφαρμογή τιμών γης κοντά στις τιμές της αγοράς, μέσω πιλοτικής εφαρμογής σε ορισμένες μεγάλες τοποθεσίες, και στη συνέχεια επέκτασης και επίσημης εφαρμογής από το 2026. Επιπλέον, προκειμένου να διαμορφωθούν τυποποιημένες τιμές γης κοντά στις τιμές της αγοράς, είναι απαραίτητο να τυποποιηθεί η διαδικασία αποτίμησης γης.

Τέταρτον, για να διασφαλιστεί η ανεξαρτησία, η αντικειμενικότητα και να διασφαλιστεί ότι οι τιμές της γης είναι κοντά στις τιμές της αγοράς και δεν υπόκεινται σε πιέσεις ή επιρροές από τοπικούς φορείς διαχείρισης και ομάδες συμφερόντων, ο εμπειρογνώμονας συνιστά ο οργανισμός συμβούλων αποτίμησης γης να είναι ένας ανεξάρτητος, αντικειμενικός, επαγγελματικός οργανισμός με πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος.

Πέμπτον, όσον αφορά τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, το σχέδιο νόμου έχει ορίσει πρόσθετο ενοίκιο γης για ορισμένους τύπους έργων/είδη γης που προκύπτουν, όπως γη για υπόγειες κατασκευές και γη για εναέριες κατασκευές.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η πληρότητα, να αποφευχθούν οι απώλειες και να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με την πραγματικότητα και τις τάσεις ανάπτυξης των νέων τύπων γης, ο εμπειρογνώμονας ανέφερε ότι θα πρέπει να προστεθεί ετήσιο ενοίκιο γης για μικρά, στενά, διάσπαρτα οικόπεδα· γη που σχηματίστηκε μετά την επέκταση της θάλασσας.

Επιπλέον, προβλέπονται λεπτομερέστεροι κανονισμοί για την είσπραξη τελών γης για υπόγειες οικοδομικές εκτάσεις και εναέριες οικοδομικές εκτάσεις για επαγγελματικούς σκοπούς.

Ακίνητα - Η χρηματοδότηση γης συνδέεται στενά με το «ψωμί και το βούτυρο» των ανθρώπων και των επιχειρήσεων (Σχήμα 2). — Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης εξακολουθεί να έχει πολλές ανησυχίες σχετικά με την αποτίμηση της γης (Φωτογραφία: Pham Tung).

Έκτον, όσον αφορά την καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίου γης κατά την αλλαγή του σκοπού/επέκταση της χρήσης γης, το Σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) πρέπει να αναφέρει σαφώς ποια τιμή είναι η πλησιέστερη στην αγοραία τιμή.

Έβδομον, σχετικά με την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, ο κ. Luc ανέφερε ότι θα πρέπει να υπάρχουν επιπλέον θέματα που θα εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχει σαφής διαχωρισμός δύο περιπτώσεων: απαλλαγή και μείωση των τελών χρήσης γης. Εάν υπάρχει απαλλαγή, μπορεί να ισχύει για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης. Εάν υπάρχει μείωση του ενοικίου γης, θα πρέπει να υπάρχει σαφής διαχωρισμός τριών περιπτώσεων για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης και εντός μιας συγκεκριμένης περιόδου.

Όγδοο, σχετικά με τη διαχείριση των οικονομικών εσόδων από τη γη. Το Σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) ορίζει ότι «τα έσοδα από τη γη αποτελούν πηγή εσόδων για τον κεντρικό και τον τοπικό προϋπολογισμό σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Κρατικού Προϋπολογισμού».

Ο κ. Luc πρότεινε την προσθήκη του περιεχομένου: «Το Υπουργείο Οικονομικών και οι τοπικές αρχές είναι υπεύθυνοι για τη διαχείριση και την αποτελεσματική χρήση αυτής της πηγής εσόδων, συμβάλλοντας στη διασφάλιση της ισορροπίας του κεντρικού προϋπολογισμού και των τοπικών προϋπολογισμών», επειδή τα έσοδα από τη γη συμβάλλουν σημαντικά στα έσοδα του προϋπολογισμού πολλών τοπικών αρχών.

Ένατον, σχετικά με το ζήτημα των αυξημένων/προοδευτικών φόρων για άτομα με μεγάλες εκτάσεις γης, πολλά σπίτια, εγκαταλελειμμένη γη και αργή χρήση. Είναι απαραίτητο να μελετηθούν σύντομα εφικτές και κατάλληλες λύσεις για τον περιορισμό της αύξησης των τιμών των ακινήτων, την αύξηση της δυνατότητας αγοράς κατοικιών για άτομα με χαμηλό/μεσαίο εισόδημα και τον περιορισμό της κερδοσκοπίας.

Έρευνα σχετικά με την εφαρμογή φόρων και τελών, όπως οι προοδευτικοί φόροι για τους αγοραστές δεύτερων κατοικιών ή περισσότερων και οι προοδευτικοί φόροι με βάση τον χρόνο πώλησης ακινήτου, τα πρόσθετα τέλη (όσο πιο κεντρική είναι η περιοχή ή η πόλη, τόσο υψηλότερα είναι τα πρόσθετα τέλη) για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας με γη, της διατήρησης γης και του περιορισμού της κατάστασης των αχρησιμοποίητων κατοικιών/γης.

Δέκατο, όσον αφορά την εφαρμογή της τεχνολογίας και της ψηφιοποίησης στη διαχείριση των τιμών γης και στη χρηματοδότηση γης, είναι απαραίτητο να υπάρχουν τυποποιημένες, καθαρές πληροφορίες και μεγάλα δεδομένα σχετικά με τη γη και τις τιμές της γης. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν οι κανονισμοί που να διευκρινίζουν τις ευθύνες των τοπικών αρχών σε όλα τα επίπεδα και των σχετικών μεσαζόντων συναλλαγών γης στην παροχή, ενημέρωση, αναζήτηση και αξιοποίηση πληροφοριών και δεδομένων γης.

Να διασφαλιστεί ότι οι άνθρωποι των οποίων η γη ανακτάται έχουν στέγαση και κοινωνική ασφάλιση.

Αναφερόμενος στους κανονισμούς σχετικά με τις πολιτικές ανάκτησης και αποζημίωσης γης και υποστήριξης επανεγκατάστασης, ο κ. Nguyen Hong Dai - εκπρόσωπος της VSIP Hai Phong Company Limited - σχολίασε ότι οι κανονισμοί στο προσχέδιο βελτιώνονται σταδιακά προς την κατεύθυνση της δημιουργίας ολοένα και καλύτερων συνθηκών για τους ανθρώπους των οποίων η γη ανακτάται, σταθεροποιώντας τη ζωή και την παραγωγή τους.

Ακίνητα - Η χρηματοδότηση γης συνδέεται στενά με το «ψωμί και το βούτυρο» των ανθρώπων και των επιχειρήσεων (Σχήμα 3). — Εργαστήριο για τον σχολιασμό του Σχεδίου Νόμου περί Γης (τροποποιημένου) που διοργάνωσε η VCCI το πρωί της 8ης Μαρτίου.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ντάι, η έννοια του «ίσου ή καλύτερου» είναι μια γενική, συναισθηματική έννοια, χωρίς συγκεκριμένη μέτρηση ή κριτήρια για να προσδιοριστούν και να πειστούν οι άνθρωποι των οποίων η γη ανακτάται, κάτι που μπορεί εύκολα να προκαλέσει απογοήτευση και παρεξηγήσεις όταν εφαρμοστεί. Αυτό οδηγεί σε καθυστέρηση στην πρόοδο της εκκαθάρισης του χώρου, αυξημένο κόστος αποζημιώσεων και αργή πρόοδο του έργου.

Ως εκ τούτου, ο επικεφαλής πρότεινε τροποποιήσεις προς την κατεύθυνση ότι η αποζημίωση πρέπει να διασφαλίζει ότι το άτομο του οποίου η γη ανακτάται έχει ένα μέρος να ζήσει και να διασφαλίζει την κοινωνική ασφάλιση. Οι κανονισμοί σχετικά με τις συμφωνίες δικαιωμάτων χρήσης γης ουσιαστικά κληρονομούν τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, ενώ παράλληλα επεκτείνουν το πεδίο εφαρμογής και περιγράφουν λεπτομερώς τους όρους, τις διαδικασίες και τις πολιτικές κινήτρων του Κράτους για αυτή τη μορφή .

[διαφήμιση_2]
Πηγή