Η ρευστότητα του τμήματος διαμερισμάτων «ρέει» προς τη δυτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση έρευνας αγοράς για το δεύτερο τρίμηνο του 2023 από την Batdongsan.com.vn, η προσφορά διαμερισμάτων προς πώληση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι χαμηλή, με λιγότερα από 1.000 προϊόντα να διατίθενται στην αγορά. Ο λόγος που δίνεται είναι ότι δεν έχουν ολοκληρωθεί τα νομικά προβλήματα και οι διαδικασίες για το άνοιγμα των πωλήσεων, με αποτέλεσμα πολλά έργα να μην μπορούν να φέρουν προϊόντα στην αγορά.

Η νέα προσφορά στην αγορά προέρχεται κυρίως από έργα στην ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, με τιμές στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, οι οποίες δεν είναι πραγματικά κατάλληλες για πραγματική αγοραστική ζήτηση κατά την τρέχουσα περίοδο. Για το λόγο αυτό, στην Περιοχή 9 και την Περιοχή 10, ο αριθμός των αναζητήσεων αυξήθηκε ελαφρώς λόγω της έναρξης ορισμένων έργων μεσαίας κατηγορίας, αλλά στην Thu Duc ή την Περιοχή 2 δεν υπήρξε ανάπτυξη.

Εν τω μεταξύ, σημειώνεται ότι η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων στο δυτικό τμήμα της πόλης αυξάνεται απότομα, συγκεκριμένα στην Περιοχή 7, την Περιοχή 8, το Binh Chanh και το Binh Tan. Οι περιοχές με τις περισσότερες αναζητήσεις ανήκουν αυτή τη στιγμή στο Binh Chanh και το Binh Tan, με τον αριθμό των αναζητήσεων να αυξάνεται κατά 8% και 9% αντίστοιχα.

Η ράβδος γεώτρησης του τμήματος διαμερισμάτων κατευθύνεται προς τη δυτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, εικόνα 1 — Με την εισαγωγή διαμερισμάτων κυρίως στην πολυτελή κατηγορία, οι ανατολικές περιοχές έχουν λάβει ελάχιστη προσοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντή του Batdongsan.com.vn στο Νότο, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι χαμηλός, επειδή η νέα προσφορά αφορά κυρίως προϊόντα υψηλής ποιότητας με υψηλές τιμές πώλησης. Ως εκ τούτου, δεν είναι κατάλληλη για τις πραγματικές ανάγκες, καθώς και για την ικανότητα πληρωμής των ατόμων μεσαίου εισοδήματος, των απλών εργαζομένων, ακόμη και των υπαλλήλων γραφείου και των δημοσίων υπαλλήλων.

Εν τω μεταξύ, στη δευτερογενή αγορά, πωλούνται συνεχώς προϊόντα που μειώνουν τις ζημίες σε τιμές χαμηλότερες από την πρωτογενή τιμή του επενδυτή. Ίσως για αυτόν τον λόγο, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνει να παραμένει στάσιμη, αλλά στις προαστιακές περιοχές εξακολουθούν να υπάρχουν έργα που καταγράφουν πολλά θετικά σήματα συναλλαγών.

Σε ορισμένα έργα στα δυτικά της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο όγκος συναλλαγών εξακολουθεί να καταγράφεται σε περίπου 30 διαμερίσματα/μήνα. Για να επιτευχθεί αυτό, εκτός από το ενδιαφέρον των αγοραστών, τα έργα εδώ διατηρούν την τιμή μεσαίου εύρους από 35 έως 45 εκατομμύρια VND/m2. Επιπλέον, οι επενδυτές λανσάρουν συνεχώς προσφορές, μίνι παιχνίδια και κίνητρα που σχετίζονται με εκπτώσεις και υποστήριξη επιτοκίων δανείων για να προσελκύσουν πελάτες.

Τα έργα σε αυτήν την περιοχή είναι αρκετά κατάλληλα για οικογένειες που έχουν συσσωρεύσει ένα ποσό που ισοδυναμεί με το 30-40% της αξίας του διαμερίσματος. Μετά την εφαρμογή μέτρων στήριξης και προγραμμάτων κινήτρων, οι μηνιαίες πληρωμές τόκων και κεφαλαίου είναι επίσης κατάλληλες για εισόδημα.

Επιπλέον, όχι μόνο στην τρέχουσα περίοδο αλλά και όταν η αγορά αρχίζει να παγώνει στα τέλη του 2022, τα έργα σε αυτήν την περιοχή διατηρούν την πρόοδο των κατασκευών, κάνοντας πολλούς ανθρώπους να τα εμπιστεύονται και να τα καλωσορίζουν. Τα έργα ακολουθούν επίσης την ανάπτυξη υποδομών, εστιάζοντας περισσότερο στην ανάπτυξη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για να μειωθεί η ανησυχία κατά την αγορά ενός σπιτιού μακριά από το κέντρο.

Η ράβδος γεώτρησης του τμήματος διαμερισμάτων κατευθύνεται προς τη δυτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, εικόνα 2 — Εν τω μεταξύ, πολλά έργα που βρίσκονται στα δυτικά της πόλης καταγράφουν σταθερή ρευστότητα κάθε μήνα λόγω τιμών και ανάπτυξης που ανταποκρίνονται στις τρέχουσες ανάγκες.

Όσον αφορά τη ρευστότητα της αγοράς κατά την τρέχουσα περίοδο, σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλο της CBRE Vietnam, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, αλλά αντιμετωπίζει δυσκολίες στη ρευστότητα. Επομένως, όταν οι επενδυτές προσαρμόζονται στη ζήτηση της αγοράς και εφαρμόζουν αλλαγές προτιμησιακής πολιτικής, βοηθώντας τους αγοραστές να έχουν πρόσβαση στις τιμές πώλησης πιο εύκολα, η αγορά έχει καταγράψει σημαντική ρευστότητα.

Αυτό δείχνει ότι η πολιτική πωλήσεων των επενδυτών παίζει επίσης σημαντικό ρόλο σε αυτό το στάδιο. Ωστόσο, η κατάλληλη τιμή του έργου εξακολουθεί να είναι το πιο σημαντικό ζήτημα, ακόμη και μετά τη νομιμότητα του έργου. Εάν το έργο εφαρμόζει πολλές πολιτικές για την παράταση της προόδου αλλά δεν έχει κατάλληλη τιμή, το νομικό καθεστώς δεν είναι σταθερό ή η φήμη του επενδυτή δεν είναι ισχυρή, θα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες στη ρευστότητα του προϊόντος.

Πολλές απόψεις πιστεύουν επίσης ότι, κατά την τελευταία περίοδο του έτους, όταν η ρευστότητα του τομέα των διαμερισμάτων αυξηθεί απότομα, όταν αρχίσουν να δρομολογούνται πολλά έργα, η ρευστότητα της αγοράς θα ανακάμψει. Επιπλέον, η προσδοκία για μείωση των επιτοκίων δανεισμού των εμπορικών τραπεζών στο εγγύς μέλλον, βοηθώντας τους αγοραστές να έχουν εύκολη πρόσβαση στις ταμειακές ροές, μειώνοντας την πίεση των δανείων, θα βοηθήσει την αγορά να αυξήσει τις συναλλαγές.

Μαζί με μια σειρά θετικών σημάτων που καταγράφονται στο τέλος του έτους, αυτή θεωρείται μια σημαντική περίοδος, η οποία επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024.

[διαφήμιση_2]
Πηγή