Η καλή ρευστότητα ανήκει σε έργα ακινήτων που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες.

Η καλή ρευστότητα ανήκει σε έργα ακινήτων που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες.

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο, στον οποίο τόσο οι αγοραστές όσο και οι κατασκευαστές έργων επιλέγουν τμήματα και προϊόντα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες.

Το προϊόν ανταποκρίνεται στην πραγματική ζήτηση και έχει καλή ρευστότητα. Στη φωτογραφία: Επισκέπτες του έργου Destino Centro ( Long An ). Φωτογραφία: TT

Οι επενδυτές συνεχίζουν να… παρατηρούν

Η έκθεση έρευνας αγοράς ακινήτων του Ομίλου DKRA για τον Αύγουστο του 2024 δείχνει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γειτονικές επαρχίες διαθέτουν περισσότερα από 12.000 κύρια διαμερίσματα προς πώληση. Η προσφορά είναι άφθονη, αλλά ο όγκος κατανάλωσης έφτασε μόνο τις 774 μονάδες (6% του καλαθιού). Ωστόσο, αυτός ο αριθμός έχει επίσης αυξηθεί κατά 36% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου το 54% των επιτυχημένων συναλλαγών τον Αύγουστο του 2024 αφορούσε έργα αξίας 30 - 35 εκατομμυρίων VND/m2.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, ανέφερε ότι λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, τα κυμαινόμενα επιτόκια τείνουν να αυξάνονται ξανά, ενώ η νέα προσφορά έχει αρκετά υψηλές τιμές πώλησης, επομένως η ρευστότητα των διαμερισμάτων στο Νότο δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν.

Στην πραγματικότητα, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τον τελευταίο μήνα επικεντρώθηκε σε έργα με τιμή 45-60 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ στην αγορά Binh Duong ήταν κάτω από 35 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, τα περισσότερα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επί του παρόντος τιμή άνω των 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ., με την υψηλότερη καταγεγραμμένη τιμή να φτάνει σχεδόν τα 500 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στο Binh Duong, έργα που πωλούνται αυτήν τη στιγμή, όπως το Bcons City, το Happy One Central, το The Emerald..., έχουν όλα τιμή 40-55 εκατομμύρια VND/τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων φόρων και τελών).

Πέρα από το ζήτημα της τιμής, ο κ. Thang επεσήμανε επίσης ότι πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να έχουν μια νοοτροπία αναμονής. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένοι λόγοι, όπως το έργο δεν έχει νομική υπόσταση, η επιχείρηση δεν έχει διασφαλίσει την πρόοδο του έργου, τη δέσμευση για κέρδος κ.λπ.

Σε πρόσφατη έκθεση, το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS-FERI) αξιολόγησε επίσης ότι οι επενδυτές και οι χρηματιστηριακές εταιρείες εξακολουθούν να παρακολουθούν με προσοχή τις εξελίξεις στην αγορά μετά την έκδοση νέων νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα και τη στέγαση.

Προς τις πραγματικές ανάγκες στέγασης

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε καλό δρόμο και παρουσιάζει παρόμοιες εξελίξεις με τον προηγούμενο 10ετή κύκλο, όταν εισήλθε σε φάση αντιστροφής και διερευνήθηκαν οι επιπτώσεις της πολιτικής. Συγκεκριμένα, ο τομέας των διαμερισμάτων ανέκαμψε το νωρίτερο, επειδή πληρούσε πολλά κριτήρια αγοραστών.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που διεξήγαγε το Ινστιτούτο Έρευνας Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS-FERI), το 63% των συμμετεχόντων δήλωσε ότι ο λόγος για τον οποίο δεν έλαβε απόφαση αγοράς ακινήτου σχετιζόταν με τα οικονομικά.

Από αυτούς, το 72% δεν αγόρασε επειδή μειώθηκε το εισόδημά του και δεν τόλμησε να δανειστεί από την τράπεζα. Το 64% δεν είχε αρκετά χρήματα για να πληρώσει την προκαταβολή. Το 53% περίμενε να μειωθεί περαιτέρω η τιμή.

Η τρέχουσα περίοδος θεωρείται επίσης ορόσημο για έναν νέο κύκλο ακινήτων, αλλά δεν θα «βασιλέψουν» όλοι οι τομείς. Για να δημιουργηθεί ρευστότητα, εκτός από λογικές τιμές, οι επιχειρήσεις πρέπει να διασφαλίσουν πολλούς άλλους καθοριστικούς παράγοντες όπως η νομιμότητα του έργου, η συνδεσιμότητα των υποδομών κ.λπ. Σε αυτό το πλαίσιο, οι επιχειρήσεις που έχουν στρατηγική αναδιάρθρωσης προϊόντων για την κάλυψη πραγματικών στεγαστικών αναγκών θα λύσουν το πρόβλημα ρευστότητας νωρίτερα.

Πρόσφατα, η Seaholdings Real Estate Joint Stock Company ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του έργου του συγκροτήματος διαμερισμάτων Destino Centro (στην επαρχία Long An), λιγότερο από ένα μήνα μετά την έκδοση της άδειας κατασκευής. Το έργο έχει συνολική έκταση άνω των 2,1 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 5 οικοδομικών τετραγώνων των 20 ορόφων με περίπου 2.000 διαμερίσματα με εμβαδόν 35 - 60 τ.μ., απευθυνόμενο σε πελάτες με στεγαστικές ανάγκες με τιμές περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND/διαμέρισμα.

Ο κ. Tran Hien Phuong, Γενικός Διευθυντής της Seaholdings, εκτίμησε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι μια αγορά πραγματικής ζήτησης. Στις μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται, αλλά η προσφορά μειώνεται. «Είμαι βέβαιος ότι τα έργα που αποδίδουν καλά και ανταποκρίνονται στην πραγματική ζήτηση δεν θα χρειάζεται να ανησυχούν για το ενδεχόμενο να μην μπορέσουν να πουληθούν», επιβεβαίωσε ο κ. Phuong.

Η πιο δυναμική αγορά όσον αφορά την προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στο Νότο είναι η Binh Duong. Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Dau Tu, πολλές εταιρείες ακινήτων σπεύδουν να φέρουν τα προϊόντα τους στην αγορά με πολλές προτιμησιακές πολιτικές για την τόνωση της ζήτησης.

Οι ιαπωνικές εταιρείες Cosmos και Koterasu Group, σε κοινοπραξία με μια εγχώρια εταιρεία – την TT Capital Investment Company – σχεδιάζουν να επενδύσουν περίπου 150 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για την κατασκευή περίπου 5.000 οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στο Binh Duong. Εκ των οποίων, το έργο TT AVIO, έκτασης άνω των 17.450 τ.μ., με κλίμακα σχεδόν 2.000 διαμερισμάτων, ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του στις αρχές Αυγούστου 2024.

Προηγουμένως, η DKRA Realty - ο γενικός αντιπρόσωπος μάρκετινγκ και διανομής του έργου διαμερισμάτων Emerald 68 που βρίσκεται στην οδό Binh Duong (πόλη Thuan An), παρουσίασε επίσημα το έργο στην αγορά. Το Emerald 68 προσέλκυσε την προσοχή με την ανακοινωθείσα τιμή του από 1,68 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, καταβάλλοντας το 50% για την παραλαβή του σπιτιού. Η BIDV Bank υποστηρίζει δάνεια έως και 70% της αξίας του διαμερίσματος, με πρόγραμμα χορηγίας 0% επιτόκιο και 30μηνη περίοδο χάριτος κεφαλαίου.

Εκτός από τα παραπάνω έργα, οι μονάδες έρευνας αγοράς εκτιμούν ότι θα υπάρχουν περισσότερα από 10.000 διαμερίσματα από δεκάδες νέα έργα που έχουν ανακοινωθεί στην αγορά Binh Duong από τώρα μέχρι το τέλος του 2024.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html