Η Κυβερνητική Επιθεώρηση «κατονόμασε» 18 έργα με περιορισμούς και παραβάσεις στην πόλη Χάι Φονγκ.

(NLDO)- Η Κυβερνητική Επιθεώρηση ανακάλυψε ότι πολλά έργα στην πόλη Χάι Φονγκ είχαν καθυστερήσει και έπρεπε να παρατείνουν τη διάρκεια χρήσης γης λόγω αργής προόδου.

Στις 23 Δεκεμβρίου, η Κυβερνητική Επιθεώρηση (GIA) εξέδωσε συμπεράσματα σχετικά με την επιθεώρηση της διαχείρισης και χρήσης γης σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 73 της 23ης Σεπτεμβρίου 2019 και το ψήφισμα αριθ. 116 της 6ης Δεκεμβρίου 2019 της κυβέρνησης· εργασίες σχεδιασμού και εφαρμογή του κατασκευαστικού σχεδιασμού της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χάι Φονγκ .

Το TTCP επιθεώρησε 18 έργα που χρησιμοποιούν γη στην πόλη Hai Phong, ανακαλύπτοντας έτσι μια σειρά από περιορισμούς, ελλείψεις και παραβιάσεις. Συγκεκριμένα, 11/18 έργα παρουσίαζαν περιορισμούς και ελλείψεις στο έργο σχεδιασμού: Κατά τη στιγμή της λήψης αποφάσεων για τις επενδυτικές πολιτικές, η έγκριση λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής, τα αρχιτεκτονικά σχέδια, οι τοποθεσίες των έργων δεν ήταν κατάλληλες, συγχρονισμένες με τον γενικό σχεδιασμό, τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τα αρχιτεκτονικά σχέδια υπερέβαιναν το ύψος αποχέτευσης που είχε εγκριθεί από το Γενικό Επιτελείο.

Η Κυβερνητική Επιθεώρηση ανακάλυψε μια σειρά από περιορισμούς, ελλείψεις και παραβιάσεις στο έργο Hoang Huy - So Dau στην πόλη Hai Phong. Στη φωτογραφία απεικονίζεται μια προοπτική του έργου. Φωτογραφία: Haiphong.gov.vn

Ορισμένα έργα λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής σε κλίμακα 1/500 έχουν περιορισμένη ποιότητα και πρέπει να μελετηθούν και να προσαρμοστούν. Ορισμένες δαπάνες δεν διασφαλίζουν τα πρότυπα ή δεν έχουν ακόμη λάβει συναίνεση από το Υπουργείο Κατασκευών , όπως προβλέπεται για έργα που βρίσκονται δίπλα σε εθνικούς αυτοκινητόδρομους.

Για ορισμένα έργα, ο χρόνος έγκρισης της επένδυσης δεν ήταν απολύτως συμβατός με το πολεοδομικό σχέδιο και το σχέδιο χρήσης γης και ενημερώθηκε και προσαρμόστηκε μόνο αργότερα για να ξεπεραστούν ουσιαστικά οι περιορισμοί και οι ελλείψεις στις εργασίες σχεδιασμού.

Υπάρχουν 2/18 έργα με περιορισμούς και αδυναμίες στην επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων στέγασης. Συγκεκριμένα, το έργο του Διεθνούς Βιετναμέζικου Χωριού δεν διεξήγαγε διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης.

Σύμφωνα με την Κυβερνητική Επιθεώρηση, τα έργα 3/18 παρουσιάζουν περιορισμούς και ελλείψεις στην κατανομή και τη μίσθωση γης, όπως: Κατανομή γης σε επενδυτές για ολόκληρη την έκταση γης εντός του πεδίου εφαρμογής του σχεδιασμού μη πολιτικών έργων υποδομής που δεν ανήκουν στο έργο· κατανομή γης χωρίς σαφή καθορισμό της δομής χρήσης γης, της μορφής και της διάρκειας κατανομής γης, με αποτέλεσμα την έκδοση απόφασης προσαρμογής ως βάση για τη διαχείριση και τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων, των απαλλαγών και των μειώσεων που αντιστοιχούν σε κάθε τύπο γης ή, σύμφωνα με τους κανονισμούς, το έργο πρέπει να εφαρμόζει τη μορφή κατανομής γης, αλλά η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης δεν έχει ακόμη αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης για την κατανομή γης, αλλά εξακολουθεί να εφαρμόζει τη μορφή μίσθωσης γης, η οποία είναι αβάσιμη.

Υπάρχουν 8/18 έργα με περιορισμούς και αδυναμίες στον προσδιορισμό των τελών χρήσης γης του έργου, όπως: Η εφαρμογή της μεθόδου του πλεονάσματος για τον προσδιορισμό των τιμών γης, αλλά η ανάλυση και η επιλογή συγκρίσιμων περιουσιακών στοιχείων δεν διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς· ο προσδιορισμός ορισμένων εσόδων και εξόδων χωρίς βάση· ο προσδιορισμός του κόστους υποδομής στο κόστος ανάπτυξης χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η περιοχή όπου ο επενδυτής δεσμεύεται να πληρώσει για την κατασκευή υποδομής ή χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος υποδομής για την προγραμματισμένη περιοχή μη πολιτικών έργων υποδομής που δεν ανήκουν στο έργο.

«Μη κατανομή του κόστους υποδομών κατά τον καθορισμό των τιμών γης για κάθε τύπο γης σύμφωνα με τη δομή χρήσης γης του έργου, αναθεώρηση και επαναπροσδιορισμός των τελών χρήσης γης και του κόστους κατασκευής σύμφωνα με τον βασικό σχεδιασμό και τον τεχνικό σχεδιασμό που έχουν αξιολογηθεί και εγκριθεί· προσδιορισμός του συντελεστή κεφαλαίου επένδυσης σε υποδομές που δεν είναι σωστός για την κλίμακα του έργου ή εσφαλμένη εφαρμογή νομικών εγγράφων που καθοδηγούν την τιμολόγηση της γης κατά τον χρόνο καθορισμού της τιμολόγησης της γης» - κατέληξε η Κυβερνητική Επιθεώρηση.

Το συμπέρασμα της επιθεώρησης επεσήμανε επίσης ότι 5/18 έργα κατά τη στιγμή της επιθεώρησης παρουσίαζαν περιορισμούς και ελλείψεις, όπως: Αργή ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τα τέλη χρήσης γης· μη δήλωση ως βάση για την επιβεβαίωση και την κοινοποίηση του χρηματικού ποσού για την προστασία και την ανάπτυξη των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού που θα καταβληθούν στον προϋπολογισμό ή καθυστερημένη καταβολή χρημάτων για την προστασία και την ανάπτυξη των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών.

Υπάρχουν 5 έργα που καθυστερούν στον καθορισμό και την είσπραξη του ενοικίου γης από τη στιγμή της κατανομής της γης έως ότου η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανακτήσει τη γη, επειδή ο επενδυτής την επιστρέφει οικειοθελώς. Σύμφωνα με την έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Hai Phong, αφού η Κυβερνητική Επιθεώρηση ολοκλήρωσε την άμεση επιθεώρησή της, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει δώσει οδηγίες για βήμα προς βήμα λύσεις: Ο επενδυτής του Έργου Κατοικημένης Περιοχής στην πόλη Vinh Bao έχει καταβάλει πλήρως το τέλος χρήσης γης και το τέλος καθυστέρησης πληρωμής στον κρατικό προϋπολογισμό σύμφωνα με την ειδοποίηση του Τμήματος Φορολογίας· ο επενδυτής του Έργου Βιομηχανικού Πάρκου Nam Cau Kien έχει υποβάλει πρόσθετες δηλώσεις και έχει καταβάλει το πλήρες χρηματικό ποσό για την προστασία και την ανάπτυξη γης καλλιέργειας ρυζιού σύμφωνα με την ειδοποίηση του Υπουργείου Οικονομικών.

Υπάρχουν 5/18 έργα με περιορισμούς και ελλείψεις, όπως: Αργή έγκριση των τιμών γης, αργός καθορισμός πρόσθετων τελών χρήσης γης και ενοικίων γης μετά από πολεοδομικές προσαρμογές· αδυναμία προσδιορισμού των τιμών γης σύμφωνα με τον νέο σκοπό χρήσης γης που μετατράπηκε για την υλοποίηση του έργου· αδυναμία προσδιορισμού των τιμών γης και διευκρίνισης της απαλλαγής ή της μείωσης των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για κοινωνικοποιημένα ιδρύματα ή έκδοσης πιστοποιητικών επένδυσης, συμπεριλαμβανομένων των απαλλαγών από τα ενοίκια γης, που δεν είναι σύμφωνα με τους κανονισμούς, αλλά προσαρμόστηκαν άμεσα αργότερα.

Τα έργα του 7/18 εξακολουθούν να παρουσιάζουν περιορισμούς και αδυναμίες: Αργή πρόοδος στην υλοποίηση επενδυτικών έργων, τα έργα πρέπει να παρατείνουν τη διάρκεια χρήσης γης λόγω αργής προόδου σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

Για τα 2 αντίστοιχα έργα του έργου BT (Έργο Hoang Huy - So Dau, Έργο Νέας Αστικής Περιοχής Green River Hoang Huy), η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Hai Phong δεν αποφάσισε τη λήξη των τόκων δανείου κατά την εφαρμογή της κατανομής γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 69 του 2019. Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών και ο Επενδυτής είχαν αργότερα ένα Πρακτικό που επιβεβαίωνε την ολοκλήρωση της πληρωμής για το Έργο BT, στο οποίο δεν υπολογίστηκαν τόκοι υπερημερίας σύμφωνα με τη Σύμβαση BT.

Σε ορισμένα έργα, οι επενδυτές κατασκευάζουν αλλά δεν έχουν άδεια κατασκευής ή δεν κατασκευάζουν σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, την χορηγούμενη άδεια κατασκευής ή ορισμένα νοικοκυριά λαμβάνουν τη μεταβίβαση αλλά τα σπίτια και η γη του έργου παραβιάζουν την κατασκευαστική τάξη.

Σύμφωνα με την Κυβερνητική Επιθεώρηση, η ευθύνη για τους παραπάνω περιορισμούς και ελλείψεις βαρύνει τον Πρόεδρο και τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χάι Φονγκ, οι οποίοι είναι υπεύθυνοι για τον σχετικό τομέα κατά την αντίστοιχη περίοδο· το Συμβούλιο Εκτίμησης Γης της πόλης κατά την αντίστοιχη περίοδο· τους Διευθυντές και τους Αναπληρωτές Διευθυντές που είναι υπεύθυνοι για τους τομείς των τμημάτων και των παραρτημάτων· τους επενδυτές του έργου...

18 επιθεωρημένα έργα περιλαμβάνουν:

1. Το έργο Hoang Huy - So Dau επενδύεται από την Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company

2. Έργο για Πάρκο Ψυχαγωγίας, Στέγασης και Οικολογικού Πάρκου στο Νησί Vu Yen, επένδυση της Vingroup Corporation - Ανώνυμη Εταιρεία

3. Έργο Βιομηχανικού Συγκροτήματος στην Πόλη Τιεν Λανγκ

4. Έργο Πάρκου Γέφυρας Binh (Φάση 1) στη νότια όχθη του ποταμού Cam, επένδυση της Nam Song Cam Joint Stock Company

5. Επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών αριθ. 39 Luong Khanh Thien, Cau Dat Ward, Ngo Quyen District, επένδυση από την Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company

6. Επενδυτικό έργο για την κατασκευή εργοστασίου λιπασμάτων NPK στην κοινότητα Kien Bai, στην περιφέρεια Thuy Nguyen - επένδυση από την GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company

7. Έργο οικιστικής ανάπτυξης και πολεοδομικού σχεδιασμού στην οδό Ha Ly 80, περιοχή Ha Ly, περιοχή Hong Bang, με επένδυση της Newland Construction Investment Joint Stock Company.

8. Το έργο Do Son International Hotel επενδύθηκε από την NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company

9. Έργο ανάπτυξης κατοικημένης περιοχής στην πόλη Vinh Bao, επένδυση της Saigon Garment - Match Joint Stock Company

10. Έργο κατασκευής κατοικιών στην κοινότητα Le Thien, στην περιοχή An Duong, με επένδυση της Thanh Binh Construction Company Limited.

11. Έργο Βιομηχανικού Πάρκου MP Dinh Vu στην περιφέρεια Dong Hai, στην περιφέρεια Hai An, με επένδυση της Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company

12. Επενδυτικό έργο του κτιρίου Matexim Hai Phong Plaza στην οδό Tran Phu 20, περιοχή Ngo Quyen, επένδυση της Matexim Hai Phong Joint Stock Company - Animex

13. Επενδυτικό έργο για την κατασκευή ενός διεθνούς βιετναμέζικου χωριού στην περιφέρεια Vinh Niem, στην περιφέρεια Le Chan, με επένδυση της Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.

14. Επενδυτικό έργο για την κατασκευή του Έργου Εμπορικής Κατοικίας στον κυκλικό κόμβο Cau Niem 85, επένδυση της Bach Dang Construction Corporation

15. Επενδυτικό έργο για την κατασκευή οικιστικής περιοχής στην περιφέρεια Nam Hai, στην περιφέρεια Hai An, με επένδυση της H2H Vietnam Investment Joint Stock Company.

16. Νέο έργο αστικής περιοχής στον Green River Hoang Huy στην κοινότητα Hoa Dong, στην περιφέρεια Thuy Nguyen, με επένδυση της Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

17. Έργο Βιομηχανικού Πάρκου Nam Cau Kien στην Κοινότητα Hoang Don (Περιοχή Thuy Nguyen), με επένδυση της Shinec Joint Stock Company

18. Επενδυτικό έργο για την τεχνική υποδομή της Περιοχής Εξυπηρέτησης Τερματικού Σταθμού Dinh Vu, Φάση Ι (Περιοχή Hai An), επένδυση της Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.

Πηγή: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm