ΝΟΜΙΜΗ ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ: ΠΟΛΛΑ ΝΕΑ ΚΙΝΗΜΑΤΑ ΣΤΑ ΕΡΓΑ ΤΗΣ NOVALAND ΣΤΗΝ HCMC

Πρόσφατα, το κεντρικό σύμπλεγμα έργων της Novaland στην πόλη Χο Τσι Μινχ αίρει ενεργά τα νομικά εμπόδια. Αυτή είναι η βάση για να ολοκληρώσει σύντομα η Novaland τις οικονομικές της υποχρεώσεις στα έργα, επιτυγχάνοντας τον στόχο της έκδοσης σχεδόν 7.000 ροζ βιβλίων στους κατοίκους το 2025. Επί του παρόντος, η Novaland έχει προετοιμάσει ταμειακές ροές για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων.

\ Στις 18 Μαρτίου 2025, η Κυβερνητική Επιθεώρηση εξέδωσε το Πόρισμα Αρ. 82/KL-TTCP σχετικά με την κρατική διαχείριση του σχεδιασμού και της εφαρμογής του κατασκευαστικού σχεδιασμού της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ (περίοδος 2015-2022). Με το πνεύμα αυτού του Συμπεράσματος, θα βοηθήσει τις υπηρεσίες και τα παραρτήματα της πόλης Χο Τσι Μινχ να έχουν περισσότερη νομική βάση για να επιταχύνουν τις εργασίες αποτίμησης γης σε πολλά έργα που εξακολουθούν να έχουν κολλήσει στην πόλη, συμπεριλαμβανομένου του έργου Richstar της Novaland (περιοχή Tan Phu). Συνεπώς, μετά την έγκριση της τιμής γης για το έργο από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η εκτιμώμενη αξία που πρέπει ακόμη να καταβληθεί για τη χρήση γης του έργου Richstar είναι περίπου 446 δισεκατομμύρια VND. Για πολλά χρόνια, η Novaland είχε προβλέψει αυτήν την πρόσθετη υποχρέωση πληρωμής στο επιχειρηματικό σχέδιο του έργου.

Το έργο Richstar (περιοχή Tan Phu) επιταχύνει την αποτίμηση της γης.

Το Richstar είναι ένα έργο του οποίου ο σχεδιασμός προσαρμόστηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά δεν υπολόγισε το πρόσθετο τέλος χρήσης γης που έπρεπε να καταβληθεί, αλλά συμφώνησε να επιτρέψει στον Όμιλο Novaland να καταβάλει προσωρινά το τέλος χρήσης γης ύψους 242,5 δισεκατομμυρίων VND, όπως ζητήθηκε από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ. Εφαρμόζοντας αυτήν την πολιτική, η Εταιρεία κατέβαλε το παραπάνω ποσό στον κρατικό προϋπολογισμό και κατέγραψε αυτήν την οικονομική υποχρέωση στα λογιστικά βιβλία το 2017.

Έτσι, παρόλο που δεν έχει εκδοθεί Απόφαση που να εγκρίνει το σχέδιο τιμολόγησης γης, η Novaland, με δική της ευθύνη, έχει καταβάλει προληπτικά ένα μέρος του τέλους χρήσης γης για το έργο. Ταυτόχρονα, κατά το παρελθόν, η Εταιρεία έχει επικοινωνήσει ενεργά με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ για να οργανώσει την εκτίμηση των τελών χρήσης γης για τα οικόπεδα που υλοποιούν το έργο, ώστε η Εταιρεία να μπορέσει σύντομα να εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις και να διεκπεραιώσει τις διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών στους κατοίκους.

Όσον αφορά το έργο στην οδό Hong Ha Street 108-112B-114, Ward 2, Tan Binh District (έργο Botanica Premier) που υλοποιείται από την Sasco σε κοινοπραξία με την Novaland. Σύμφωνα με την Ανακοίνωση Συμπεράσματος Αρ. 2414/TB-TTCP με ημερομηνία 22 Νοεμβρίου 2024, η Κυβερνητική Επιθεώρηση ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να επανεξετάσει τις διαδικασίες υλοποίησης του έργου, να καθορίσει τα τέλη χρήσης γης για το έργο Botanica Premier και να το ολοκληρώσει εντός 6 μηνών από την ημερομηνία ανακοίνωσης του Συμπεράσματος. Επί του παρόντος, η Novaland καταβάλλει προσπάθειες να παροτρύνει τις υπηρεσίες της πόλης Χο Τσι Μινχ να επανεξετάσουν γρήγορα τη νομιμότητα του έργου και να επιταχύνουν τις διαδικασίες αποτίμησης γης, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης για το έργο.

Το έργο Botanica Premier (περιοχή Tan Binh) βρίσκεται υπό νομική αναθεώρηση και επιταχύνει τις διαδικασίες αποτίμησης γης.

Αναμένεται ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ένα άλλο έργο της Novaland, το Victoria Village (Thu Duc City), θα λάβει επίσης επίσημη απόφαση για πρόσθετα τέλη χρήσης γης. Έτσι, το Victoria Village σύντομα θα «κλείσει το βιβλίο» των νομικών διαδικασιών, παράλληλα με την επιτάχυνση της κατασκευής του πολυώροφου κτιρίου, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025 και να ξεκινήσει η παράδοση από το πρώτο τρίμηνο του 2026. Μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2025, το έργο έχει λάβει πιστοποιητικά για προϊόντα χαμηλού ύψους 80/92 και βρίσκεται στη διαδικασία παράδοσης πιστοποιητικών στους κατοίκους, ενώ τα υπόλοιπα θα ολοκληρωθούν το 2025.

Για το έργο Nam Rach Chiec έκτασης 30,1 εκταρίων στην πόλη Thu Duc (έργο Lakeview City), σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 170/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης και το διάταγμα αριθ. 76/2025/ND-CP της κυβέρνησης που ισχύουν από 1η Απριλίου 2025, το έργο Lakeview City έχει επιλύσει επίσημα τα προβλήματα που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης.

Συνεπώς, το συνολικό ενοίκιο γης και τα τέλη χρήσης γης που καταβάλλονται για το έργο Lakeview City ανέρχονται σε σχεδόν 5.176 δισεκατομμύρια VND, βάσει της ανακοίνωσης της φορολογικής αρχής στις 8 Ιανουαρίου 2021, η οποία θα επαναπροσδιοριστεί. Αυτή είναι επίσης η βάση για την έκδοση πιστοποιητικών από τη Novaland στους κατοίκους του έργου το συντομότερο δυνατό. Συγκεκριμένα, η πρόβλεψη ύψους 4.369 δισεκατομμυρίων VND για το έργο Lakeview City για τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Novaland για το 2024, σύμφωνα με τη γνώμη του ίδιου του ελεγκτή, θα προσαρμοστεί και θα αντιστραφεί όταν θα είναι επιλέξιμα το 2025.

Το έργο Lakeview City (Thu Duc City) έχει εγκριθεί βάσει του Ψηφίσματος 170 και του Διατάγματος 76, με ισχύ από την 1η Απριλίου 2025.

Στο πνεύμα του Ψηφίσματος 170 και του Διατάγματος 76, ένα άλλο έργο Novaland του οποίου τα προβλήματα έχουν επιλυθεί είναι το έργο Binh Khanh Ward (έργο Water Bay), έκτασης 30,2 εκταρίων. Συνεπώς, ο χρόνος για τον καθορισμό της τιμής γης για την περιοχή ανταλλαγής αυτού του έργου είναι η ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης και της αποζημίωσης γης, στις 20 Νοεμβρίου 2008. Το έργο θα εξεταστεί σύντομα για υλοποίηση από την πόλη του Χο Τσι Μινχ.

Μιλώντας για τις θετικές νομικές κινήσεις των τελευταίων χρόνων, ο εκπρόσωπος του Ομίλου Novaland δήλωσε: «Η κυβέρνηση εφαρμόζει αποφασιστικά το έργο της εξεύρεσης λύσεων για την άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις, προωθώντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, χωρίς να σπαταλά περιουσιακά στοιχεία και χρήματα του Κράτους, των επιχειρήσεων, των ανθρώπων και της κοινωνίας. Με το πνεύμα των πρόσφατων Ψηφισμάτων, Διαταγμάτων και Συμπερασμάτων, τα προβλήματα που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης στα έργα της Novaland στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα επιλυθούν σύντομα. Αυτή είναι επίσης η βάση για τις αρμόδιες αρχές να εκτελέσουν γρήγορα τις εργασίες σύμφωνα με την εγκεκριμένη γενική πολιτική, ενώ παράλληλα η Novaland έχει τη βάση για να ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις και να επιταχύνει τη διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους πελάτες των έργων. Επί του παρόντος, η Novaland έχει προετοιμαστεί για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων όταν ζητηθεί από κρατικές υπηρεσίες».

Η Novaland στοχεύει να εκδώσει σχεδόν 7.000 ροζ βιβλία σε κατοίκους έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Με θετικές πληροφορίες σχετικά με τη νομική διευθέτηση, προωθήθηκε η διαδικασία χορήγησης ροζ βιβλίων για χιλιάδες προϊόντα σε πολλά έργα της Novaland. Το 2025, ο Όμιλος στοχεύει να χορηγήσει σχεδόν 7.000 ροζ βιβλία σε έργα όπως το Sunrise Riverside (Nha Be), το The Sun Avenue (Thu Duc City), το Kingston Residences (Phu Nhuan District), το Orchard Garden (Phu Nhuan District), το Lucky Palace (District 6), το Sunrise City North (District 7)...

Συνεπώς, πρόσφατα, η Novaland έστελνε συνεχώς ειδοποιήσεις στους κατοίκους των έργων σχετικά με την καταχώριση πληροφοριών για την εκτέλεση διαδικασιών έκδοσης πιστοποιητικών, όπως κάτοικοι της The Sun Avenue, κάτοικοι του Kingston Residences... Επί του παρόντος, το έργο The Sun Avenue έχει λάβει την πρώτη παρτίδα πιστοποιητικών και εκτελεί τις διαδικασίες για την παράδοση πιστοποιητικών σε πελάτες. Το έργο Sunrise Riverside έχει λάβει σχεδόν 880 ροζ πιστοποιητικά μέχρι τα τέλη Μαρτίου 2025 και συνεχίζει να παραδίδει πιστοποιητικά σε πελάτες.

Ιδανικός χώρος διαβίωσης στο Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

Όσον αφορά το έργο Tropic Garden 1 (Thu Duc City), η Novaland σχεδιάζει να ολοκληρώσει τις διαδικασίες που σχετίζονται με τις οικονομικές υποχρεώσεις το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Συνεπώς, το τρίτο τρίμηνο του 2025, η εταιρεία θα στείλει επιστολή καλώντας τους πελάτες να προσκομίσουν έγγραφα για να εγγραφούν για την έκδοση πιστοποιητικών στο έργο. Η Novaland συντονίζεται επίσης με τις αρχές για την προώθηση της έκδοσης πιστοποιητικών για 178 χαμηλά διαμερίσματα στο έργο Palm City (Thu Duc City), η οποία αναμένεται να υλοποιηθεί σύντομα.

Πηγή: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland