Τι βλέπουμε από τα Starbucks, McDonald's... που επιστρέφουν στις εγκαταστάσεις τους στη «χρυσή γη» της πόλης Χο Τσι Μινχ;

Μεγάλες μάρκες εγκαταλείπουν τις εγκαταστάσεις τους στον δρόμο

Η αγορά έχει πρόσφατα δει μια σειρά από μάρκες τροφίμων και ποτών (F&B) να επιστρέφουν σε προνομιακές τοποθεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά από πολλά χρόνια συνεργασίας.

Αρχικά, η Starbucks εγκατέλειψε την τοποθεσία της στην οδό Han Thuyen (Περιοχή 1). Στη συνέχεια, η McDonald's ανακοίνωσε ότι θα σταματούσε τη λειτουργία του καταστήματος McDonald's Ben Thanh μετά από 10 χρόνια, η οποία ήταν και η εποχή που η μάρκα εισήλθε στην αγορά του Βιετνάμ.

Ήρθε η σειρά του Burger King να αποχαιρετήσει την τοποθεσία του στην οδό Pham Ngu Lao, στην Περιοχή 1, μετά από 11 χρόνια παρουσίας εδώ. Αυτή η τοποθεσία βρίσκεται απέναντι από το πάρκο 23/9, μόλις μερικές εκατοντάδες μέτρα από την οδό Bui Vien, περίπου 1 χλμ. από την αγορά Ben Thanh.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις, οι τιμές ενοικίασης αυτών των χώρων είναι όλες ακριβές. Μετά την αποχώρηση της Starbucks, οι χώροι άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Han Thuyen εξακολουθούν να διαφημίζονται προς ενοικίαση από πολλούς μεσίτες για αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/μήνα. Η τιμή ενοικίασης των χώρων στην περιοχή όπου βρίσκεται το McDonald's Ben Thanh είναι επίσης περίπου 350 εκατομμύρια VND/μήνα.

Τα υψηλά ενοίκια εν μέσω περιορισμένων δαπανών μπορεί να είναι ο λόγος που αυτές οι μάρκες δέχονται να κλείσουν τις δραστηριότητές τους σε προνομιακές τοποθεσίες.

Προηγουμένως, πολλές άλλες μάρκες επέστρεψαν επίσης τις εγκαταστάσεις και σταμάτησαν να ενοικιάζουν τις μεζονέτες. Η Highlands Coffee επέστρεψε τις εγκαταστάσεις στη γωνία των οδών Nguyen Du και Pasteur. Η YEN Sushi έκλεισε το υποκατάστημα στην οδό Dong Khoi 8. Η MIA επέστρεψε τις εγκαταστάσεις στη διασταύρωση Phu Dong...

Στην πραγματικότητα, από την πανδημία Covid-19 μέχρι σήμερα, πολλά ακίνητα σε κεντρικούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... έχουν περιέλθει σε κατάσταση κενών, χωρίς ενοικιαστές.

Πολλά καταστήματα στον δρόμο είναι έρημα (Φωτογραφία: Nam Anh).

Τα ενοίκια για αυτές τις περιοχές μπορούν να φτάσουν έως και αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά μήνα, και η οδός Dong Khoi κατατάσσεται ακόμη και μεταξύ των πιο ακριβών ενοικιαζόμενων ακινήτων στον κόσμο . Η τιμή ενοικίασης για ακίνητα στην οδό Dong Khoi είναι υψηλότερη από τους πιο ακριβούς δρόμους στο Μόναχο (Γερμανία), το Άμστερνταμ (Ολλανδία) ή την Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.

Απαντώντας πρόσφατα σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dan Tri , η κα Trang Bui - Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield - δήλωσε ότι οι οικονομικές δυσκολίες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που απαιτούν πολύ υψηλές τιμές είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους είναι δύσκολο να βρεθούν ενοικιαστές για καταστήματα λιανικής πώλησης σε δρόμο. Οι μάρκες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα επιχειρηματικά προβλήματα, να σταθμίζουν το κόστος και τα κέρδη αντί να προωθούν τις μάρκες τους από το χώρο.

Περιζήτητος χώρος εμπορικού κέντρου

Ενώ ο χώρος των δρόμων φαίνεται έρημος, αντίθετα, τα εμπορικά κέντρα είναι αρκετά πολύβουα με υψηλά ποσοστά πληρότητας.

Η έκθεση του τρίτου τριμήνου της Savills Vietnam κατέγραψε ότι οι χώροι λιανικής πώλησης στα εμπορικά κέντρα είχαν ποσοστό πληρότητας 94%, αυξημένο κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Ορισμένοι χώροι σε βασικές περιοχές είχαν ακόμη και 100% πληρότητα χάρη στον υψηλό όγκο κίνησης, την ποικιλομορφία των ενοικιαστών και την αποτελεσματική διαχείριση.

Η CBRE Vietnam κατέγραψε επίσης ότι το ποσοστό πληρότητας στα εμπορικά κέντρα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πάντα υψηλό, φτάνοντας το 94%. Σε 9 μήνες, ο νεομισθωμένος χώρος λιανικής πώλησης κατέγραψε 87.000 τ.μ., ο υψηλότερος των τελευταίων 3 ετών. Τα νεόκτιστα εμπορικά κέντρα είναι σχεδόν 100% γεμάτα.

Ο λόγος για τον οποίο τα εμπορικά κέντρα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι τόσο ελκυστικά είναι η περιορισμένη προσφορά τα τελευταία 3 χρόνια. Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, από το 2020 έως το 2022, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν θα έχει καμία νέα προσφορά για αυτό το τμήμα. Φέτος, η αγορά έχει καταγράψει το άνοιγμα 4 νέων εμπορικών κέντρων.

Λόγω της περιορισμένης προσφοράς, οι τιμές ενοικίασης εμπορικών κέντρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και οι προνομιακές τοποθεσίες εξακολουθούν να αναζητούνται συνεχώς από πολλούς ενοικιαστές.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh - Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής του CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ - σχολίασε ότι υπάρχει ένα κύμα μετατόπισης από τους χώρους λιανικής πώλησης στους δρόμους προς τα εμπορικά κέντρα. Οι χώροι λιανικής πώλησης σε μεζονέτες θα γίνουν σταδιακά κατάλληλοι για βραχυπρόθεσμους ενοικιαστές των οποίων τα εμπορικά σήματα δεν είναι αρκετά ισχυρά.

Τα εμπορικά κέντρα έχουν περισσότερα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στη διαχείριση και τις λειτουργίες, όπως πολιτικές ενοικίασης, προωθητικά προγράμματα και συνεχώς καινοτόμα προγράμματα εκδηλώσεων για την προσέλκυση καταναλωτών.

Η κα Cao Thi Thanh Huong - Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας, Savills Vietnam - πιστεύει ότι η καλή απόδοση με την επέκταση των αλυσίδων επωνυμιών και η ισχυρή ζήτηση από βασικές ομάδες ενοικιαστών θα συμβάλουν στην προώθηση της αγοράς λιανικής στην πόλη Χο Τσι Μινχ για καλύτερη απόδοση. Κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, αναμένεται να ανοίξουν περισσότερα από 27.600 τετραγωνικά μέτρα χώρου από 3 έργα εκτός του κέντρου της πόλης με ποσοστό πληρότητας τουλάχιστον 80%.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm