Προσθέστε περισσότερα έργα κοινωνικής στέγασης:

Θετικά σημάδια έχουν καταγραφεί στην αγορά κοινωνικής στέγασης, με μια σειρά έργων να υλοποιούνται το 2025, ιδίως σε μεγάλες πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Ανόι. Η επιταχυνόμενη ανάπτυξη οικονομικά προσιτών έργων κοινωνικής στέγασης αναμένεται να συμβάλει στη μείωση του συνολικού επιπέδου τιμών των διαμερισμάτων.

Άφθονη προσφορά κοινωνικής στέγασης

Συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών Ecohome (περιοχή Bac Tu Liem). Φωτογραφία: Nguyen Quang

Σύμφωνα με τον Pham Thi Mien, Αναπληρωτή Διευθυντή του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, η υλοποίηση του έργου του Πρωθυπουργού «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030» έχει δείξει πολλά θετικά σημάδια, με την κλίμακα των ολοκληρωμένων και αδειοδοτημένων έργων, καθώς και εκείνων που θα ξεκινήσουν την κατασκευή τους το 2024, να αυξάνεται κατά 46% και 13,4% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2023, ιδίως σε πόλεις με υψηλή ζήτηση κατοικιών όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Χάι Φονγκ.

Κοιτάζοντας πίσω σε ορισμένα βασικά ορόσημα το 2025, η αγορά κατοικίας του Ανόι καλωσορίζει πολλά έργα κοινωνικής στέγασης, συμβάλλοντας στην αύξηση της ακόμη περιορισμένης προσφοράς. Συγκεκριμένα, στα τέλη Φεβρουαρίου, η προσφορά κοινωνικής στέγασης συμπληρώθηκε από τον αριθμό των επιλέξιμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που μετατράπηκαν σε μοντέλο μεταφοράς σε ορισμένα παλιά έργα κοινωνικής στέγασης. Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών του Ανόι ανακοίνωσε την αποδοχή αιτήσεων για αγορά κοινωνικής στέγασης στο έργο πολυώροφων διαμερισμάτων CT2A - Περιοχή Κατοικίας Thach Ban (περιοχή Long Bien) μετά από 5 χρόνια ενοικίασης (φάση 1), με συνολικά 82 διαμερίσματα, με μέγεθος από 69,03 έως 69,94 τ.μ. Στη συνέχεια, στις αρχές Μαρτίου, η κοινοπραξία μεταξύ της Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) και της Viglacera Corporation ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του μεγαλύτερου έργου που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ, το οποίο περιλαμβάνει 1.104 μονάδες κοινωνικής στέγασης, στα οικόπεδα CT3 και CT4 στη Νέα Αστική Περιοχή Kim Chung (περιοχή Dong Anh). Επίσης, το 2025, το Ανόι θα υποδεχτεί ένα ακόμη έργο κοινωνικής στέγασης στο Thuong Thanh (περιοχή Long Bien), το οποίο θα καλύπτει πάνω από 6 εκτάρια και θα αποτελείται από τρία 22όροφα κτίρια διαμερισμάτων (CT1, CT2 και CT3) και 44 μεζονέτες, τα οποία θα αναπτυχθούν από κοινοπραξία μεταξύ της Him Lam Thu Do Corporation και της BIC Vietnam Corporation.

Πληροφορίες από τον Οργανισμό Επενδύσεων Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) δείχνουν ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο οργανισμός θα ξεκινήσει την κατασκευή του έργου κοινωνικής στέγασης CT-M2 στη Νέα Αστική Περιοχή Van Canh (περιοχή Hoai Duc) και του έργου CT-07 στη Νέα Αστική Περιοχή Thanh Lam - Dai Thinh 2 (περιοχή Me Linh). Το τρίτο τρίμηνο του 2025, το HUD θα ξεκινήσει την κατασκευή του έργου κοινωνικής στέγασης CT-01+02 στη Νέα Αστική Περιοχή Thanh Lam - Dai Thinh 2 (περιοχή Me Linh) και θα συνεχίσει την έναρξη της κατασκευής του έργου κοινωνικής στέγασης HH1 στην Αστική Περιοχή HUD - Son Tay (πόλη Son Tay) κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι, προβλέπεται ότι το 2025 η πόλη θα έχει ολοκληρώσει 11 έργα κοινωνικής στέγασης, τα οποία θα παρέχουν σχεδόν 6.000 διαμερίσματα, ενώ θα ξεκινήσει επίσης η κατασκευή 5 ακόμη έργων με κλίμακα 10.220 διαμερισμάτων. Η αυξανόμενη προσφορά κοινωνικής στέγασης αναμένεται να βοηθήσει στη μείωση των τιμών των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, καθιστώντας τες πιο προσιτές για το ευρύ κοινό.

Θετικό σήμα για την αγορά.

Εργασίες κατασκευής ενός έργου κοινωνικής στέγασης στην αστική περιοχή Ha Dinh (περιοχή Thanh Tri). Φωτογραφία: Quang Thai

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν απότομα όχι μόνο σε νέα έργα αλλά και σε υπάρχοντα. Επομένως, ένας τρόπος για να βελτιωθεί το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων είναι η βελτίωση της προσφοράς της αγοράς, και η αύξηση της προσφοράς κοινωνικών κατοικιών θα βοηθήσει στη μείωση των τιμών.

«Όταν η προσφορά κοινωνικής στέγασης αυξηθεί, οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν σε ένα επίπεδο πιο κατάλληλο για άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης», επιβεβαίωσε ο Nguyen Van Dinh, πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με τον Nguyen Anh Que, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, η προσφορά κατοικιών στο Ανόι θα είναι άφθονη. Από τα τέλη του 2025, θα αρχίσουν να είναι διαθέσιμες κοινωνικές κατοικίες, με περίπου 4.000 μονάδες κατανεμημένες σε διάφορες περιοχές και κοινότητες. Μεταξύ 2027 και 2029, η προσφορά κοινωνικών και εμπορικών κατοικιών θα φτάσει τουλάχιστον τις 300.000 μονάδες. Οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι αρκετά υψηλές, αλλά εάν υπάρχουν περισσότερες κοινωνικές κατοικίες και οικονομικά προσιτές κατοικίες, το συνολικό επίπεδο τιμών θα μειωθεί.

Ο κ. Nguyen Anh Que πιστεύει ότι κατά την περίοδο 2008-2010, υπήρχαν έργα διαμερισμάτων με τιμή 50-70 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, από το 2011 έως το 2013, όταν εμφανίστηκαν στην αγορά οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες και έργα κοινωνικής στέγασης, με μέσο όρο 11-15 εκατομμύρια VND/τ.μ., οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν αμέσως. Με βάση αυτήν την πραγματική εξέλιξη, εάν επαναληφθεί το παλιό σενάριο, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν από το 2026. Ο λόγος είναι ότι τα έργα στέγασης γενικά, και τα έργα κοινωνικής στέγασης ειδικότερα, θα αρχίσουν να ολοκληρώνουν τις απαραίτητες διαδικασίες, αυξάνοντας την προσφορά σε περίπου ένα χρόνο αργότερα, συμβάλλοντας στη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί υποστηρίζουν επίσης ότι όταν η προσφορά κοινωνικής στέγασης αυξάνεται, η τιμή των εμπορικών διαμερισμάτων μπορεί να μην μειωθεί απαραίτητα, επειδή κάθε τμήμα ακινήτων εξυπηρετεί μια διαφορετική ομάδα πελατών.

Σύμφωνα με τον Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, η αγορά ακινήτων, όπως και άλλες αγορές εμπορευμάτων, χωρίζεται σε διάφορα τμήματα: υψηλής ποιότητας, μεσαίας κατηγορίας και οικονομικά προσιτά. Οι αγοραστές διαμερισμάτων μεσαίας έως υψηλής ποιότητας συχνά έχουν υψηλές απαιτήσεις όσον αφορά την τοποθεσία, τις παροχές και την ποιότητα ζωής. Από την άλλη πλευρά, δεν είναι όλοι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας. Επομένως, η αύξηση της προσφοράς στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας στο εγγύς μέλλον είναι απίθανο να έχει ισχυρό αντίκτυπο στις τιμές άλλων τμημάτων διαμερισμάτων. Ωστόσο, αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, που αυξάνει τις ευκαιρίες για τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια και δημιουργεί μεγαλύτερη ποικιλομορφία και δυναμισμό στην αγορά.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html