Περισσότερες λύσεις για το πακέτο πίστωσης 120.000 δισεκατομμυρίων VND

Στο πρόσφατο διαδικτυακό συνέδριο ολόκληρου του τραπεζικού τομέα, η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι αναθεωρεί το πακέτο προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών προς μια πιο προτιμησιακή κατεύθυνση. Επειδή, μετά από περισσότερο από 1 έτος εφαρμογής, αυτό το πακέτο έχει εκταμιεύσει μόνο λιγότερο από 1%, περίπου 1.144 δισεκατομμύρια VND.

Περαιτέρω μείωση των επιτοκίων για τους αγοραστές κατοικίας

Στις 20 Ιουνίου, μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο Μόνιμος Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας Dao Minh Tu επιβεβαίωσε ότι ο οργανισμός μελετά την τροποποίηση ορισμένων περιεχομένων αυτού του πακέτου πίστωσης και σύντομα θα το υποβάλει στην κυβέρνηση για έγκριση.

Σύμφωνα με τον κ. Tu, η Κρατική Τράπεζα σχεδιάζει να αυξήσει το μέγεθος του πακέτου δανείων ενθαρρύνοντας περισσότερες εμπορικές τράπεζες να συμμετάσχουν μαζί με τις 4 τράπεζες (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) που το εφαρμόζουν εδώ και πάνω από ένα χρόνο. Ταυτόχρονα, το προνομιακό επιτόκιο θα αυξηθεί, έτσι ώστε οι δανειολήπτες να απολαμβάνουν επιτόκιο περίπου 5%/έτος, 3 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από το μέσο μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο επιτόκιο δανεισμού των 4 τραπεζών Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Tu, οι δανειολήπτες θα απολαμβάνουν αυτό το κίνητρο μόνο για τα πρώτα 5 χρόνια, μετά τα οποία το κίνητρο θα μειώνεται σταδιακά και θα λήγει μετά από 10 χρόνια, ώστε οι δανειολήπτες να μην βασίζονται σε αυτό. Οι επιχειρήσεις (DN) που ασχολούνται με την κοινωνική στέγαση θα διατηρήσουν το επιτόκιο κινήτρου μειωμένο κατά 1,5-2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το κανονικό επιτόκιο δανείου.

«Το ζήτημα που απομένει είναι τα αρμόδια υπουργεία και οι τομείς να επικεντρωθούν στην επίλυση άλλων εμποδίων, ιδίως στην επέκταση των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής στέγασης, ώστε ένας μεγάλος αριθμός ατόμων να έχει πρόσβαση σε αυτό το πακέτο πίστωσης», δήλωσε ο κ. Tu.

Το πακέτο προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι ένα πρόγραμμα που τέσσερις κρατικές εμπορικές τράπεζες κινητοποιούν εθελοντικά κεφάλαια για να εφαρμόσουν από τον Απρίλιο του 2023, με επιτόκια 1,5-2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια δανείων. Αυτό το πακέτο πίστωσης, μόλις εκταμιευτεί, αναμένεται να συμβάλει στην επίτευξη του στόχου της κατασκευής 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030.

Ωστόσο, μετά από ένα έτος εφαρμογής, εκτός από τις τέσσερις κρατικές εμπορικές τράπεζες, έχουν ενταχθεί δύο ακόμη ιδιωτικές εμπορικές τράπεζες, η TPBank και η VPBank , με ποσό 5.000 δισεκατομμυρίων VND η καθεμία, αλλά το αποτέλεσμα εκταμίευσης είναι λιγότερο από 1%, ή περίπου 1.144 δισεκατομμύρια VND. Από αυτό, περίπου 1.100 δισεκατομμύρια VND προορίζονται για επενδυτές σε 11 έργα, ενώ τα υπόλοιπα αφορούν αγοραστές κατοικιών.

Η Κρατική Τράπεζα εξήγησε ότι ο λόγος για την αργή εκταμίευση οφειλόταν σε περίπλοκους κανονισμούς για τους δικαιούχους, οι οποίοι δυσχεραίνουν τον δανεισμό προνομιακών δανείων. Εν τω μεταξύ, ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi επεσήμανε ότι ο λόγος οφειλόταν στην περιορισμένη ανακοίνωση της λίστας των έργων κοινωνικής στέγασης που είναι επιλέξιμα για δάνεια. Επί του παρόντος, υπάρχουν ακόμη 59 έργα που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους, αλλά δεν έχουν συμπεριληφθεί στη λίστα των επιλέξιμων δανείων των τοπικών αρχών.

Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές δεν πληρούν τις πιστωτικές προϋποθέσεις, όπως η αδυναμία εγγύησης του πιστωτικού υπολοίπου, η αδυναμία κατοχής άλλων περιουσιακών στοιχείων προς υποθήκευση (τα έργα κοινωνικής στέγασης εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης, επομένως δεν είναι επιλέξιμα για υποθήκη) ή έχουν δανειστεί από άλλα πιστωτικά ιδρύματα.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών διαπίστωσε επίσης ότι παρόλο που η Κρατική Τράπεζα μείωσε τα επιτόκια δύο φορές, στο 8% για τους επενδυτές και στο 7,5% για τους αγοραστές κατοικιών, το επιτόκιο αυτό εξακολουθεί να είναι υψηλό και η προτιμησιακή περίοδος είναι σύντομη, εντός 3-5 ετών, επομένως «δεν έχει πραγματικά προσελκύσει δανειολήπτες».

Κτίριο διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης Le Thanh, περιοχή Binh Tan, πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Πρόταση για προσθήκη δανειακών αντικειμένων

Για την επίλυση αυτών των προβλημάτων, ο Υπουργός Nguyen Thanh Nghi δήλωσε ότι στα τέλη Απριλίου 2024, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε κατευθυντήριες γραμμές για τον καθορισμό του καταλόγου των έργων, των θεμάτων, των όρων και των κριτηρίων για τα προτιμησιακά δάνεια. Ορισμένες διαδικασίες έχουν μειωθεί, όπως οι όροι για την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου και τις άδειες κατασκευής, βοηθώντας τους επενδυτές να ανακοινώσουν σύντομα τον κατάλογο των δανείων για την πρόσβαση στο πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε επίσης από τις επιχειρήσεις να επανεξετάσουν προληπτικά τα θέματα και τους όρους και να εγγραφούν στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, ώστε να ανακοινωθούν στον κατάλογο των προτιμησιακών δανείων από το πακέτο στήριξης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Από την οπτική γωνία των επιχειρήσεων, ο κ. Nguyen Hong Luong, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων για την Ανάπτυξη Κοινωνικών Κατοικιών στην Πόλη του Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι για να προωθηθεί η αποτελεσματικότητα του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, οι φορείς που σχετίζονται με τις άδειες πρέπει να υποστηρίζουν ενεργά τις επιχειρήσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. «Είναι απαραίτητο μόνο να εξεταστεί η χρήση δημόσιας γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό, επιτρέποντας στις επιχειρήσεις να διαπραγματευτούν αποζημιώσεις για την εκκαθάριση και τη μετεγκατάσταση του χώρου, ώστε να δημιουργηθούν κεφάλαια καθαρής γης».

«Είναι σημαντικό οι μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι, η Ντα Νανγκ... να επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να συμπεριλαμβάνουν το τέλος εκκαθάρισης στην τιμή του προϊόντος, ακόμη και αν η τιμή της γης δεν έχει καθοριστεί. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να λαμβάνουν υπόψη όχι περισσότερα από 10 εκατομμύρια VND/m2 αντισταθμισμένης γης, το κόστος κατασκευής κατανέμεται εντός περίπου 1 εκατομμυρίου VND/m2 ορόφου κατασκευής, γεγονός που θα βοηθήσει τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών να είναι πιο προσαρμοσμένες στις ανάγκες και τις δυνατότητες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα», δήλωσε ο κ. Luong.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε να εξεταστεί το ενδεχόμενο επέκτασης του πακέτου δανείων σε δύο ακόμη άτομα: τους αγοραστές εμπορικών κατοικιών αξίας 3,5 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα ή λιγότερο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων που μπορούν να δανειστούν για την κατασκευή νέων ή την ανακαίνιση και αναβάθμιση οικοτροφείων για εργάτες και εργάτες προς ενοικίαση.

Επειδή, σύμφωνα με τον κ. Chau, στην ουσία, δεν πρόκειται για ένα πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων για κοινωνικές κατοικίες, αλλά μόνο για ένα πακέτο εμπορικών πιστώσεων, με επιτόκια 1,5 - 2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από τα επιτόκια εμπορικών δανείων, για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικές κατοικίες...

Ο κ. Pham Van Duong, Διευθυντής του Υποκαταστήματος Agribank Binh Trieu, της μονάδας που διεξάγει τις διαδικασίες χρηματοδότησης κεφαλαίου για ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι οι πελάτες που είναι επιλέξιμοι για δανεισμό για την αγορά κατοικιών σε αυτό το έργο θα έχουν πρόσβαση σε 120.000 δισεκατομμύρια VND. Το επιτόκιο δανεισμού εφαρμόζεται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ της τράπεζας και του πελάτη, αλλά είναι πάντα 1,5-2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από το επιτόκιο εμπορικού δανεισμού.

Όσον αφορά τη διάρκεια του δανείου, σύμφωνα με τον κ. Duong, αφού οι επενδυτές ολοκληρώσουν όλα τα νομικά έγγραφα του έργου, η τράπεζα θα εκταμιεύσει το δάνειο εντός 3 ετών για την υλοποίηση του έργου. Όσον αφορά τους αγοραστές κατοικιών, η τράπεζα θα βασιστεί στο εισόδημα για να καθορίσει τη διάρκεια του δανείου. Για παράδειγμα, επί του παρόντος, ένα διαμέρισμα κοινωνικής στέγασης έχει τιμή πώλησης 2-3 δισεκατομμύρια VND, απαιτώντας από μια οικογένεια να συσσωρεύει 15 εκατομμύρια VND/μήνα για να πληρώνει το κεφάλαιο και τους τόκους μηνιαίως. Με αυτό το οικονομικό επίπεδο, η τράπεζα θα καθορίσει τη διάρκεια του δανείου περίπου 15 ετών, ώστε να ταιριάζει με την ικανότητα του πελάτη να αποπληρώσει το χρέος.

Πηγή: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm