Η αγορά ακινήτων υψηλής λιανικής πώλησης αναπτύσσεται ραγδαία, αλλά αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις

DNVN - Αν και βρίσκεται σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης με μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό, η αγορά ακινήτων λιανικής πώλησης υψηλών προδιαγραφών στο Βιετνάμ αντιμετωπίζει επίσης πολλές βραχυπρόθεσμες προκλήσεις που σχετίζονται με την κλίμακα, την ποιότητα και την εμπειρία.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων υψηλής λιανικής πώλησης στο Βιετνάμ βρίσκεται σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης με μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό, ειδικά στις κεντρικά διοικούμενες πόλεις. Τα έργα εμπορικών κέντρων και καταστημάτων υψηλής ποιότητας επεκτείνονται συνεχώς, προσελκύοντας την προσοχή τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών.

Το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου προβλέπει ότι η κλίμακα του κλάδου λιανικής πώλησης του Βιετνάμ θα αυξηθεί στα 350 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2025, συνεισφέροντας το 59% του συνολικού προϋπολογισμού. Παράλληλα με την ανάπτυξη του κλάδου λιανικής πώλησης, το Βιετνάμ αναδεικνύεται επίσης ως ελκυστικός προορισμός για επενδυτές λιανικής πώλησης ακινήτων υψηλού επιπέδου, με ταχύ ρυθμό ανάπτυξης σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής.

Η αγορά πολυτελών ακινήτων λιανικής στο Βιετνάμ αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά μακροπρόθεσμα, με τις ετήσιες τιμές ενοικίασης να συνεχίζουν να αυξάνονται με διψήφιο ρυθμό. Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που οδηγούν την αγορά πολυτελών ακινήτων λιανικής στο Βιετνάμ είναι η σταθερή και ταχεία οικονομική ανάπτυξη.

Το μέγεθος της λιανικής βιομηχανίας του Βιετνάμ προβλέπεται να αυξηθεί στα 350 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2025.

Συγκεκριμένα, παράλληλα με τη διαδικασία κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, οι συνήθειες των Βιετναμέζων καταναλωτών, ιδίως της νέας γενιάς, έχουν αλλάξει, προσανατολιζόμενες όλο και περισσότερο σε εμπειρίες αγορών υψηλής ποιότητας. Αυτή η αλλαγή δημιουργεί μεγάλη ζήτηση για έργα λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας στον τομέα των ακινήτων, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάπτυξης αυτού του τομέα.

Η αυξανόμενη ζήτηση, σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες επενδύσεις σε αστικές και εμπορικές υποδομές, έχει επίσης καταστήσει το Βιετνάμ μια ελκυστική αγορά για πολλές διεθνείς μάρκες λιανικής πώλησης. Πολλές μάρκες υψηλής ποιότητας από τις βιομηχανίες μόδας , καλλυντικών, οικιακών συσκευών και τροφίμων υψηλής ποιότητας έχουν προσγειωθεί στο Βιετνάμ, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, ιδίως στον τομέα των ακινήτων, βελτιώνεται ολοένα και περισσότερο με πολλές πολιτικές για την προσέλκυση επενδύσεων, καθώς και με πιστωτική στήριξη και φορολογικά κίνητρα για έργα ανάπτυξης ακινήτων λιανικής, ιδίως έργα που επικεντρώνονται στην κατηγορία των ακινήτων υψηλής ποιότητας. Μια σειρά από εμπορικά κέντρα υψηλής ποιότητας αναπτύσσονται για να ανταποκριθούν στα προηγμένα πρότυπα αυτού του τομέα.

Ωστόσο, αυτή η αγορά αντιμετωπίζει επίσης ορισμένες προκλήσεις βραχυπρόθεσμα. Συνεπώς, παρά την ταχεία ανάπτυξή της, ο χώρος λιανικής πώλησης του Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι μέτριος από άποψη κλίμακας, ποιότητας και εμπειρίας.

Ο συνολικός χώρος λιανικής πώλησης στο Βιετνάμ, ιδίως τα εμπορικά κέντρα υψηλής ποιότητας, εξακολουθεί να είναι σχετικά μέτριος σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής, όπως η Ταϊλάνδη, η Σιγκαπούρη, η Μαλαισία... Αυτό απαιτεί από το Βιετνάμ να συνεχίσει να επενδύει σε υποδομές, επεκτείνοντας την προσφορά χώρου υψηλής ποιότητας και βελτιώνοντας την εμπειρία αγορών για τους καταναλωτές.

Η αργή αύξηση της προσφοράς χώρων λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας, ενώ η ζήτηση από διεθνείς μάρκες και εμπορικά σήματα αυξάνεται συνεχώς, έχει προκαλέσει αύξηση των τιμών ενοικίασης σε κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ και του Ανόι, δημιουργώντας μεγάλη πίεση στους λιανοπωλητές υψηλής ποιότητας.

Η αστάθεια στην παγκόσμια οικονομία, ο πληθωρισμός και το αυξανόμενο κόστος των πρώτων υλών θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις δυνατότητες επέκτασης των έργων λιανικής πώλησης ακινήτων υψηλής ποιότητας.

«Ο υψηλός πληθωρισμός θα μπορούσε να μειώσει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών, επηρεάζοντας τις λιανικές πωλήσεις υψηλής ποιότητας. Το κόστος κατασκευής και λειτουργίας εμπορικών κέντρων υψηλής ποιότητας θα αυξηθεί επίσης, ασκώντας πίεση στους κατασκευαστές ακινήτων.»

Ταυτόχρονα, η αστάθεια της διεθνούς χρηματοπιστωτικής αγοράς μπορεί επίσης να κάνει τους διεθνείς επενδυτές πιο επιφυλακτικούς στην επέκταση της επενδυτικής τους κλίμακας στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας», σχολίασε η VARS.

Χόαι Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183