Η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει δραματικά, το επενδυτικό κλίμα έχει βελτιωθεί και τα νομικά ζητήματα έχουν επιλυθεί.

Το πρώτο εξάμηνο του 2025 σηματοδοτεί ένα ισχυρό σημείο καμπής για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Σημάδια ανάκαμψης είναι σαφώς ορατά στους δείκτες προσφοράς, συναλλαγών, επενδυτικών τάσεων και εμπιστοσύνης της αγοράς.

Η VARS προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025. (Φωτογραφία: Viet An)

Σύμφωνα με ερευνητικές μονάδες, τους τελευταίους 6 μήνες, ο αριθμός των επιχειρήσεων που επέστρεψαν στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε απότομα κατά 76% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων αυξήθηκε επίσης κατά 15%, με το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο να αυξάνεται κατά 20%.

Κατά μέσο όρο, περίπου 430 νέες επιχειρήσεις δημιουργούνται κάθε μήνα, γεγονός που δείχνει μεγάλες προσδοκίες για την περίοδο ανάκαμψης.

Όχι μόνο αυξάνονται σε ποσότητα, αλλά οι υπάρχουσες επιχειρήσεις επεκτείνουν επίσης προληπτικά την κλίμακά τους και ενισχύουν τις προσλήψεις, καταδεικνύοντας μια σαφή αλλαγή στο κλίμα της αγοράς και στο μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο επενδυτικό όραμα.

Ο κ. Le Dinh Chung, μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς Ακινήτων (Vietnam Real Estate Brokers Association - VARS), Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, ενημέρωσε ότι η συνολική προσφορά διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 36.000 προϊόντα, 2,5 φορές υψηλότερη από το προηγούμενο τρίμηνο.

Κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η αγορά κατέγραψε 64.000 προϊόντα, που αντιστοιχούν στο 80% της προσφοράς για ολόκληρο το έτος 2024.

Ωστόσο, η δομή της προσφοράς εξακολουθεί να μην είναι συμβατή με την πραγματική ζήτηση, με το τμήμα υψηλής ποιότητας να αντιπροσωπεύει το 62%, εκ των οποίων τα πολυτελή διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 16 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αντίθετα, τα μεσαίας κατηγορίας και οικονομικά προσιτά διαμερίσματα παρουσιάζουν σημάδια επιβράδυνσης, αν και τα έργα κοινωνικής στέγασης έχουν αυξηθεί ελαφρώς, εξακολουθούν να μην μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση.

Επιπλέον, η περιφερειακή διαφοροποίηση είναι επίσης πολύ σαφής. Ο Βορράς ηγείται με 53% της προσφοράς, ενώ ο Νότος συνεισφέρει μόνο με 34%, παρά την απόδοση έργων μεγάλης κλίμακας. Η προσφορά εξακολουθεί να καθοδηγείται από μεγάλους επενδυτές, ιδίως από τα Vinhomes, με περισσότερο από το 50% των προϊόντων να λανσάρονται το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Οι αναλυτές αναφέρουν ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αγγίζουν νέα επίπεδα. Το Ανόι κατέγραψε μέση τιμή 75,5 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αυξημένη σχεδόν κατά 88% σε σύγκριση με την περίοδο αναφοράς.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , ο όγκος συναλλαγών έφτασε τα 77,1 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στην Ντα Νανγκ κατέγραψαν 66,4 εκατομμύρια VND/m2 - 69,8% υψηλότερος από την ίδια περίοδο. Παρά την υψηλή αύξηση των τιμών, ο όγκος συναλλαγών παρέμεινε θετικός.

Ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περίπου 40.000 συναλλαγές τους πρώτους 6 μήνες του έτους, διπλάσιες από την ίδια περίοδο του 2024 και περισσότερες από 5 φορές από την ίδια περίοδο του 2023. Τόσο τα πολυώροφα όσο και τα χαμηλά διαμερίσματα απορροφήθηκαν καλά, χάρη στη «φθηνή» ταμειακή ροή και τις προσδοκίες για αυξήσεις τιμών.

Ωστόσο, ένας μεγάλος αριθμός επενδυτών δεν βρίσκεται υπό οικονομική πίεση, επομένως δεν έχουν την τάση να πωλούν με ζημία, ενώ η ομάδα πελατών που αγοράζουν ακίνητα μετατοπίζεται σταδιακά σε προαστιακές περιοχές με βελτιωμένες υποδομές.

Η VARS προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Η βελτίωση του επενδυτικού κλίματος, τα χαμηλά επιτόκια, η νομική ανακούφιση και οι ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές αποτελούν ισχυρούς υποστηρικτικούς παράγοντες. Εάν ο Νότος διατηρήσει το προγραμματισμένο πρόγραμμα κυκλοφορίας προϊόντων, μπορεί να πλησιάσει το ποσοστό προσφοράς του Βορρά.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις, όπως: η αύξηση των τιμών των κατοικιών λόγω του αυξανόμενου κόστους των εισροών· η ανισορροπία μεταξύ υποδομών και πληθυσμού· η πρόσβαση στη στέγαση για άτομα μεσαίου εισοδήματος καθίσταται ολοένα και πιο αδύνατη...

Ως εκ τούτου, η VARS συνιστά τη συνέχιση της προώθησης της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, την απαίτηση για την κατανομή τουλάχιστον του 20% του κονδυλίου γης για κοινωνικές κατοικίες, την έκδοση ενιαίων κατευθυντήριων γραμμών για την επαλήθευση των αγοραστών κοινωνικών κατοικιών, την επιτάχυνση της προόδου βασικών έργων υποδομής και τη μελέτη μηχανισμών για τη ρύθμιση των ροών κεφαλαίων σε τμήματα που εξυπηρετούν την πλειοψηφία.

Συγκεκριμένα, ενθαρρύνετε τις επιχειρήσεις να ενσωματώνουν κοινωνικούς παράγοντες στην ανάπτυξη έργων, με στόχο τη βιωσιμότητα.

Πηγή: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html