Η αγορά ακινήτων στα νότια θέρετρα «σε όπισθεν»;

Το έργο «μένει ακίνητο»

Τα προηγούμενα χρόνια, όταν αναφέρονταν στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, των παραθαλάσσιων βιλών, των διαμερισμάτων, των condotel κ.λπ., πολλοί άνθρωποι εξεπλάγησαν από την ραγδαία ανάπτυξη. Οι επενδυτές ανταγωνίζονταν για να πουλήσουν, να εισαγάγουν προϊόντα και να δεσμευτούν με κέρδη και χρονοδιαγράμματα για τους επενδυτές.

Αυτό το τμήμα έχει ενισχύσει τη ρευστότητα της αγοράς και έχει καταστήσει την αγορά ακινήτων σε θέρετρα μια ελκυστική επενδυτική επιλογή.

Ωστόσο, από το 2022, τα έργα κατασκευής ακινήτων σε θέρετρα έχουν επιβραδυνθεί και πολλά έργα έχουν μάλιστα «αντιστραφεί» λόγω των επιπτώσεων της οικονομίας της αγοράς, της αυστηροποίησης της νομοθεσίας από τις αρχές και των δυσκολιών των πελατών να δανειστούν κεφάλαια από πιστωτικά ιδρύματα.

Σύμφωνα με την έκθεση αξιολόγησης της DKRA Vietnam (μονάδα έρευνας αγοράς ακινήτων), επί του παρόντος, ο τύπος ακινήτων θερέτρου έχει καταγράψει απότομη μείωση στην προσφορά και την κατανάλωση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023 στα περισσότερα τμήματα.

Συγκεκριμένα, στον τομέα των θερέτρων, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως στις κεντρικές και νότιες περιοχές. Η συνολική ζήτηση της αγοράς ήταν χαμηλή, με την κατανάλωση να μειώνεται κατά 15% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας.

Το επίπεδο της τιμής πώλησης του πρωτογενούς τίτλου συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρική τάση. Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση μείωση τιμής 15% - 20% σε σύγκριση με την συμβατική τιμή. Οι πολιτικές κατανομής κερδών/εσοδών/δέσμευσης, στήριξης επιτοκίου και περιόδου χάριτος κεφαλαίου εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας, αλλά δεν είναι τόσο αποτελεσματικές όσο αναμενόταν.

Ο τομέας των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων κατέγραψε συνεχιζόμενη μείωση της προσφοράς, με περισσότερο από το 97% της πρωτογενούς προσφοράς στο τρίμηνο να προέρχεται από αποθέματα παλαιών έργων.

Η αγορά δεν έχει ακόμη ξεφύγει από τη «σκοτεινή ζώνη» παρά τη βελτίωση στον τουριστικό κλάδο. Οι πρωτογενείς τιμές δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις και συνεχίζουν να έχουν πλάγιες τάσεις. Η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στη ρευστότητα και στις δυνατότητες αύξησης των τιμών, καθώς η εμπιστοσύνη των επενδυτών και η ανάκαμψη αυτού του τμήματος εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλές.

Μια παράκτια υποδιαίρεση ενός συγκροτήματος ακινήτων 5 αστέρων σε θέρετρο.

Στον τομέα των condotel, η πρωτογενής προμήθεια κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε ελαφρώς κατά 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με τα προϊόντα να προέρχονται κυρίως από αποθέματα παλαιών έργων.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς κατέγραψε το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Οι πρωτογενείς τιμές δεν παρουσίασαν διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και παρέμειναν υψηλές λόγω του υψηλού κόστους εισροών. Οι πολιτικές πωλήσεων που επικεντρώνονται στην υποστήριξη της ταμειακής ροής, όπως η παράταση των χρονοδιαγραμμάτων πληρωμών, οι περίοδοι χάριτος κεφαλαίου, η στήριξη των επιτοκίων κ.λπ., εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την τόνωση της ζήτησης της αγοράς.

Η αγορά βρίσκεται σε «χειμερία νάρκη»

Σύμφωνα με αρχεία πολλών χρηματιστηριακών εταιρειών και καναλιών πωλήσεων, από τα τέλη του 2023, ο τομέας ακινήτων σε θέρετρα στη νότια αγορά, όπως το Ba Ria - Vung Tau , το Binh Thuan..., δεν έχει σχεδόν κανέναν επενδυτή που να εφαρμόζει δραστηριότητες πωλήσεων ή διαφήμισης για προϊόντα.

Κυρίως, οι επιχειρήσεις επικεντρώνονται στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, στην κατασκευή έργων για την έγκαιρη παράδοση στους πελάτες ή στη λειτουργία προσωρινών υποδιαιρέσεων για κερδοφόρα μίσθωση.

Σύμφωνα με αρχεία, στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau, έργα όπως το Charm Ho Tram με προϊόντα διαμερισμάτων θέρετρου, το Condotel, οι βίλες θέρετρου και τα ξενοδοχεία προσφέρονταν προς πώληση από το 2021 και αναμένεται να παραδοθούν στα τέλη του 2024.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το παραπάνω έργο έχει κατασκευάσει μόνο το πρόχειρο μέρος ορισμένων στοιχείων και εξακολουθεί να είναι ημιτελές και δεν μπορεί να παραδοθεί σε πελάτες ή να τεθεί σε λειτουργία.

Ένα έργο που δεν έχει παραδοθεί σε πελάτες για χρήση, στο εσωτερικό του υπάρχουν πολλά πρόχειρα κατασκευαστικά στοιχεία που κατασκευάζονται.

Στην επαρχία Binh Thuan, το έργο Thanh Long Bay με περίπου 90 εκτάρια έχει επίσης προσφερθεί προς πώληση από το 2019. Ωστόσο, μόνο λίγα υποδιαιρούμενα κτίρια έχουν κατασκευαστεί από τον επενδυτή και δεν έχει ακόμη προγραμματιστεί ημερομηνία παράδοσης στους πελάτες.

Επίσης στην επαρχία Binh Thuan, το έργο Sumerland Mui Ne του Hung Loc Phat διαφημίστηκε το 2019 ως θέρετρο 5 αστέρων, ψυχαγωγία, βίλες, μεζονέτες, ξενοδοχεία κ.λπ. Ωστόσο, ο επενδυτής βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή και δεν έχει ακόμη παραδώσει το έργο.

Ο κ. Le Dinh Lang, Διευθυντής της Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, σχολίασε: «Αφού οι αρχές «έσπασαν» τα διαμερίσματα από την αυστηροποίηση του νόμου και οι επενδυτές δεν είχαν πλέον αρκετή δύναμη να καταβάλουν τα κέρδη που είχαν δεσμευτεί, καθώς και η αργή πρόοδος των επενδύσεων, οι πελάτες δεν ενδιαφέρονταν πλέον να αγοράσουν βίλες σε θέρετρα. Επομένως, επί του παρόντος, η ρευστότητα της αγοράς είναι χαμηλή, δεν υπάρχουν αγοραστές και πωλητές επειδή οι πελάτες δεν θέλουν να αναλάβουν κινδύνους. Συγκεκριμένα, τα έργα που πωλούνται εδώ και 4-5 χρόνια, αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί ορισμένες περιοχές και δεν έχουν παραδοθεί, προσελκύουν πελάτες».

Σύμφωνα με τον κ. Λανγκ, το ισχύον νομικό σύστημα στην αγορά ακινήτων είναι πολύ σημαντικό. Προηγουμένως, ορισμένοι επενδυτές δεν είχαν χρόνο να προετοιμάσουν το νομικό σύστημα πριν λανσάρουν τα προϊόντα τους στην αγορά. Μόνο όταν «αυστηροποιήθηκαν» είδαν τις συνέπειες, και οι πελάτες αντιμετώπισαν επίσης προβλήματα επειδή το κεφάλαιό τους ήταν θαμμένο στο προϊόν.

Ένα έργο ακινήτων για θέρετρο στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau.

Ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Tran Anh Real Estate Company, σχολίασε επίσης ότι, μέχρι στιγμής, ενώ άλλοι τομείς έχουν δείξει πολλά σημάδια ανάκαμψης, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει ακόμη ξεφύγει από την «ζοφερή» κατάσταση.

Οι επιχειρήσεις που αναπτύσσονται σε αυτόν τον τομέα σίγουρα θα χρειαστούν πολύ χρόνο, ολοκληρώνοντας τις νομικές διαδικασίες, προετοιμάζοντας τους οικονομικούς πόρους για την επιτάχυνση της προόδου, υλοποιώντας έργα υποδομής... και στη συνέχεια, σε 3-4 χρόνια από τώρα, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα μπορεί να επιστρέψει.

Προβλέπεται μικρή αύξηση της προσφοράς, η ρευστότητα είναι περιορισμένη

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του DKRA, στο επόμενο διάστημα, για τα ακίνητα σε θέρετρα, η προσφορά διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, κυμαινόμενη γύρω στις 100 - 200 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στο Ba Ria - Vung Tau. Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιλών σε θέρετρα και μεζονετών/καταστημάτων σε θέρετρα δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, προβλέποντας ότι η αγορά θα διαθέτει κύρια προσφορά 100 - 150 βιλών και 80 - 100 μεζονετών/καταστημάτων σε θέρετρα, αντίστοιχα.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να παραμένει χαμηλή, με την πτωτική τάση να αναμένεται να διαρκέσει μέχρι το τέλος του 2024. Οι πρωτογενείς τιμές παραμένουν σταθερές και είναι απίθανο να παρουσιάσουν σημαντικές διακυμάνσεις βραχυπρόθεσμα. Οι πολιτικές εκπτώσεων, η στήριξη των επιτοκίων, η περίοδος χάριτος του κεφαλαίου, οι δεσμεύσεις μίσθωσης κ.λπ. θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται ευρέως το επόμενο τρίμηνο.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html