Αγορά ακινήτων του Νότου: Χρειάζεται «ώθηση» για βιώσιμη ανάπτυξη

Όπου το έργο περιμένει τον «ανατολικό άνεμο»

Ένα πρωί στις αρχές Αυγούστου, στην αστική περιοχή Thong Nhat - ένα έργο που μόλις είχε ανοίξει προς πώληση για πρώτη φορά στην περιοχή Thong Nhat, ήταν ακόμα αρκετά ήσυχο. Από μακριά, μερικές ομάδες πελατών περπατούσαν με μεσίτες, εξετάζοντας κάθε τοποθεσία. Ο ήχος των μπετονιέρων από το ολοκληρωμένο κτίριο αντηχούσε, σαν ένας μικρός χτύπος της καρδιάς σε μια αστική περιοχή με πολλούς άδειους χώρους.

Τιμές από 19 εκατομμύρια VND/m2 και άνω, με τα κόκκινα βιβλία να είναι άμεσα διαθέσιμα, φαίνεται να είναι η «αφορμή για να ζωντανέψει η αγορά. Στην πραγματικότητα, όμως, το εμπορικό κλίμα εξακολουθεί να είναι επιφυλακτικό. Ένας μεσίτης δήλωσε: «Οι πελάτες ενδιαφέρονται, αλλά εξακολουθούν να ελπίζουν ότι οι διαδρομές που συνδέουν το Βιετ Τρι και το Ανόι θα έχουν σαφείς κινήσεις, μόνο τότε θα είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα».

Το 2025, ολόκληρη η χώρα θα δώσει προτεραιότητα στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης που συνδέεται με τη μακροοικονομική σταθερότητα. Σε αυτή τη γενική εικόνα, οι μακροοικονομικοί παράγοντες και οι υποδομές αποτελούν σημαντικούς «μοχλούς», δημιουργώντας δυναμική για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Στη νότια περιοχή της επαρχίας Φου Το (πρώην πόλη Χόα Μπιν ), έχουν ξεκινήσει και άνοιξαν προς πώληση πολλά έργα, στοχεύοντας τόσο σε πελάτες με πραγματικές ανάγκες στέγασης όσο και σε δευτερογενείς επενδυτές.

Αγορά ακινήτων του Νότου: Χρειάζεται «ώθηση» για βιώσιμη ανάπτυξη

Μερικοί επενδυτές στο Ανόι ενδιαφέρονται να μάθουν για τα ακίνητα στο έργο της αστικής περιοχής Thong Nhat (περιφέρεια Thong Nhat).

Το έργο της αστικής περιοχής Thong Nhat με έκταση άνω των 20 εκταρίων αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Από την πρώτη κιόλας πώληση τον Ιούλιο του 2025, ο επενδυτής ολοκλήρωσε τις νομικές διαδικασίες και μπόρεσε να εκδώσει κόκκινα βιβλία για κάθε μονάδα. Ωστόσο, οι μεζονέτες και πολλά οικόπεδα δεν έχουν ακόμη προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές, αν και υπάρχουν μερικοί επενδυτές από το Ανόι και άλλες επαρχίες που έρχονται να ρωτήσουν. Εν τω μεταξύ, οι αστικές περιοχές και οι παλιές οικιστικές περιοχές γύρω από την περιοχή εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση στασιμότητας.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoa Binh Real Estate Company - Nguyen Ngoc Cuong, σχολίασε: «Αυτή η αγορά έχει μεγάλο δυναμικό, αλλά για να «αφυπνιστεί» απαιτείται ο συντονισμός τριών παραγόντων: υποδομές, πολιτικές και κατάλληλα προϊόντα. Οι αγοραστές κατοικιών σήμερα ενδιαφέρονται περισσότερο για τις εγκαταστάσεις διαβίωσης, το περιβάλλον και τη συνδεσιμότητα, επομένως τα έργα που επιλύουν αυτούς τους παράγοντες θα έχουν σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα».

Πρόβλημα σύνδεσης μετά τη συγχώνευση

Μετά τη συγχώνευση των τριών επαρχιών Phu Tho, Vinh Phuc και Hoa Binh, ένα από τα εκκρεμή ζητήματα που τέθηκαν ήταν η κυκλοφοριακή σύνδεση μεταξύ των περιοχών. Οι τρεις παλιές τοποθεσίες είχαν τις δικές τους ξεχωριστές δυνατότητες, αλλά για να αλληλοσυμπληρώνονται και να αξιοποιούνται ταυτόχρονα, οι υποδομές κυκλοφορίας έπρεπε να τύχουν προτεραιότητας για ισχυρές επενδύσεις.

Τα τελευταία καλά νέα για την αγορά ακινήτων στη νότια περιοχή της επαρχίας, στις 9 Αυγούστου, κατά τη διάρκεια της επίσκεψής του και σε συνεργασία με την επαρχία, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh επιθεώρησε και άκουσε την έκθεση πρότασης της επαρχίας Phu Tho για την κατασκευή του αυτοκινητόδρομου Hoa Binh - Viet Tri. Ο πρωθυπουργός συμφώνησε κατ' αρχήν και ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να σχεδιάσει τη διαδρομή προς την κατεύθυνση του αυτοκινητόδρομου, που θα συνδέεται με τον αυτοκινητόδρομο Hoa Binh - Moc Chau. Συνεπώς, εάν ολοκληρωθεί, η απόσταση θα μειωθεί στα 54 χλμ. αντί για σχεδόν 100 χλμ., ενώ ο χρόνος ταξιδιού θα μειωθεί στο μισό, μόνο περίπου 1 ώρα.

Σύμφωνα με πολλούς επαγγελματίες επενδυτές ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας, οι υποδομές μεταφορών αποτελούν βασικό παράγοντα. Όταν οι αποστάσεις μειώνονται και οι ταχύτητες ταξιδιού αυξάνονται, οι αξίες των ακινήτων θα αυξηθούν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η επαρχία είναι αποφασισμένη να επιταχύνει την πρόοδο των έργων διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας.

Ταυτόχρονα, το οδικό έργο Hoa Lac-Hoa Binh και η αναβάθμιση του Εθνικού Αυτοκινητόδρομου 6, τμήμα Xuan Mai-Hoa Binh, υλοποιούνται με προσοχή. Δεν πρόκειται μόνο για μια υποδομή μεταφορών, αλλά και για έναν «μαγνήτη» για την προσέλκυση επενδύσεων στους αστικούς, βιομηχανικούς, εμπορικούς και τους τομείς των υπηρεσιών, δημιουργώντας δυναμική για ολόκληρη την περιοχή.

Καθώς οι τιμές της γης στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται, οι επενδυτές αρχίζουν να «μετατοπίζονται» σε δορυφορικές αγορές με μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό. Οι νότιες κοινότητες και οι περιφέρειες, που απέχουν περισσότερο από μία ώρα με το αυτοκίνητο από το Ανόι, έχουν γίνει ελκυστικοί προορισμοί.

Η κα Le Mai Anh, εκπρόσωπος μιας αίθουσας συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Hoa Binh, σχολίασε: «Οι τιμές της γης σε αυτήν την περιοχή εξακολουθούν να βρίσκονται σε λογικό επίπεδο σε σύγκριση με τις δυνατότητες. Οι επενδυτές στο Ανόι ενδιαφέρονται περισσότερο, ειδικά όταν ακούν για τις επερχόμενες στρατηγικές διαδρομές. Εάν οι υποδομές είναι εντός χρονοδιαγράμματος, η αγορά θα αυξηθεί πολύ γρήγορα».

Τα οφέλη δεν αφορούν μόνο τη γη ή τις μεζονέτες, αλλά το νότιο τμήμα της επαρχίας διαθέτει επίσης δυνατότητες για οικοτουρισμό, μοναδική κουλτούρα και μπορεί να αναπτύξει ακίνητα σε θέρετρα, εμπορικές υπηρεσίες και κατοικίες που σχετίζονται με εμπειρίες.

Χρειάζομαι μια ώθηση για να "απογειωθώ"

Παρά τις μεγάλες δυνατότητές της, η αγορά εξακολουθεί να είναι αρκετά ήσυχη. Ένας λόγος είναι η νοοτροπία αναμονής των επενδυτών και των ανθρώπων πριν από την ολοκλήρωση βασικών έργων υποδομής.

Ο κ. Vu Van Son, ένας ιδιώτης επενδυτής από το Ανόι, δήλωσε: «Παρακολουθώ αυτήν την αγορά τακτικά τα τελευταία χρόνια. Επί του παρόντος, το πρόβλημα δεν είναι η έλλειψη δυναμικού, αλλά η έλλειψη πραγματικής ώθησης για τη δημιουργία ενός κύματος. Όταν η υποδομή που συνδέει το Βιετ Τρι και το Ανόι είναι ομαλή, πιστεύω ότι οι τιμές των ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας Φου Το δεν θα είναι πλέον στο τρέχον επίπεδο».

Το 2025 θεωρείται μια χρονιά με πολλές σημαντικές αλλαγές που σχετίζονται με τα διοικητικά όρια και την εφαρμογή του μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, οι οποίες θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας.

Πιστεύεται ότι, με την κοινωνικοοικονομική στρατηγική ανάπτυξης της επαρχίας μετά τη συγχώνευση, η αγορά ακινήτων στο Νότο θα ανακάμψει σταδιακά, όχι μόνο εξυπηρετώντας τις στεγαστικές ανάγκες, αλλά και αποτελώντας έναν σημαντικό οικονομικό τομέα, συμβάλλοντας στην προώθηση του τουρισμού, των υπηρεσιών και του εμπορίου.

Όπως σχολίασε η πλειοψηφία των επενδυτών: «Με το τρέχον επίπεδο τιμών, όταν οι υποδομές και οι πολιτικές είναι συγχρονισμένες, τα ακίνητα στο νότιο τμήμα της επαρχίας Phu Tho όχι μόνο θα «ζεσταθούν», αλλά θα γίνουν ένα από τα νέα hot spots της αγοράς του Βορρά».

Χονγκ Τρανγκ

Πηγή: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm