Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται δυναμικά

Μετά από 3 μήνες συγχώνευσης των επαρχιών Khanh Hoa και Ninh Thuan, η αγορά ακινήτων στην επαρχία έχει σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη χάρη στον μεγάλο αριθμό συναλλαγών. Κατά το τρίτο τρίμηνο, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης εγκρίθηκαν για επενδύσεις και ανατέθηκαν σε επενδυτές. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι, που βοηθά πολλά άτομα με χαμηλό εισόδημα να αγοράσουν σπίτια σε προνομιακές τιμές, συμβάλλοντας στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης.

Αυξήθηκαν οι συναλλαγές

Κατά το τρίτο τρίμηνο, σε ολόκληρη την επαρχία καταγράφηκαν 24.043 συναλλαγές ακινήτων, συνολικής αξίας άνω των 19.930 δισεκατομμυρίων VND, αύξηση σχεδόν 70% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, πάνω από 3 φορές υψηλότερη από το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσώπευαν την πλειονότητα, συμπεριλαμβανομένων 2.797 συναλλαγών μεμονωμένων κατοικιών, 4.002 διαμερισμάτων, 2.422 αστικών οικοπέδων και 5.605 συναλλαγών αγροτικής γης, συνολικής αξίας άνω των 18.600 δισεκατομμυρίων VND. Τα έσοδα από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων έφτασαν τα 176,6 δισεκατομμύρια VND, αντανακλώντας τη μεγάλη κλίμακα των συναλλαγών και τον ενθουσιασμό της αγοράς.

Προηγουμένως, κατά το δεύτερο τρίμηνο, ολόκληρη η επαρχία είχε 9.202 συναλλαγές, με συνολική αξία άνω των 11.700 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 32% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας της γης παρουσίασε συνολική αύξηση αξίας έως και 274%, γεγονός που δείχνει την τάση μετατόπισης της ροής κεφαλαίων από μικρές συναλλαγές σε έγγεια κεφάλαια με σαφές νομικό καθεστώς και υψηλή αξία.

Οικόπεδο για την υλοποίηση του Έργου Κοινωνικής Στέγασης HHO-05 (Hacom Galacity) στην οδό Dien Bien Phu 120, περιοχή Bac Nha Trang.

Ο κ. Nguyen Thanh Phu - Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, εκτίμησε ότι η συγχώνευση μεταξύ Khanh Hoa και Ninh Thuan από την 1η Ιουλίου, μαζί με μια σειρά πολιτικών για τις υποδομές και την αστική ανάπτυξη και νέους νόμους που τίθενται σε ισχύ, πυροδότησε ένα νέο κύμα επενδύσεων στην περιοχή. Ταυτόχρονα, μπορεί να επιβεβαιωθεί ότι η αγορά ακινήτων έχει αυξηθεί και έχει γίνει δυναμική όχι μόνο λόγω της ζήτησης για επενδύσεις αλλά και χάρη σε ισχυρούς μακροοικονομικούς παράγοντες. Πολλοί κοινωνικοοικονομικοί δείκτες της επαρχίας κατά τους πρώτους 9 μήνες σημείωσαν καλή ανάπτυξη, με τον κατασκευαστικό κλάδο να αυξάνεται κατά 13,54%, αντανακλώντας σαφώς την ανάγκη για αστική ανάπτυξη, στέγαση και έργα υποδομής.

Επιπλέον, ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος) τέθηκαν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, βοηθώντας την αγορά να γίνει πιο διαφανής, δημιουργώντας εμπιστοσύνη στους επενδυτές. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδιδε επίσης συνεχώς έγγραφα που κατευθύνουν τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των εμπορικών αιθουσών, διορθώνοντας την κερδοσκοπία και προωθώντας την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης - παράγοντες που συμβάλλουν στη διατήρηση σταθερής ανάπτυξης. Παράλληλα, μια σειρά από εγκεκριμένα γενικά σχέδια και χωροταξικά σχέδια αποτελούν μια σταθερή νομική βάση, ανοίγοντας ταυτόχρονα πολλούς νέους χώρους ανάπτυξης.

Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης βρίσκονται σε εξέλιξη.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο, πολλά έργα μεγάλης κλίμακας εγκρίθηκαν και έλαβαν αποφάσεις αναγνώρισης επενδυτών. Χαρακτηριστικά παραδείγματα περιλαμβάνουν τη Νέα Αστική Περιοχή Dam Mon με έκταση άνω των 1.440 εκταρίων, συνολικό κεφάλαιο 25.645 δισεκατομμυρίων VND, τη Νέα Αστική Περιοχή Tu Bong με έκταση 2.579 εκταρίων, επενδυτικό κεφάλαιο 43.000 δισεκατομμυρίων VND.

Στις περιοχές Nha Trang και Cam Ranh, υλοποιείται επίσης μια σειρά εμπορικών και στεγαστικών έργων, όπως: Nha Trang City Mixed Urban Area, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia Urban Area... συνεχίζοντας να προμηθεύουν την αγορά. Εν τω μεταξύ, το τρίτο τρίμηνο χαρακτηρίστηκε επίσης από μια σειρά έργων κοινωνικής στέγασης που εγκρίθηκαν για επενδυτικές πολιτικές, προσαρμόστηκαν οι επενδυτικές πολιτικές, ορίστηκαν επενδυτές και ξεκίνησαν οι κατασκευαστικές εργασίες, όπως: Thanh Hai Social Housing in Thanh Hai Resettlement Area, Hacom Ocean City, Hung Phu II Social Housing, Vinh Hai Social Housing Area, HHO-05 Social Housing (Hacom Galacity), CT-04 Social Housing, OXH-02 Social Housing... παρέχοντας δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Ο κ. Phan Viet Hoang - Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων Khanh Hoa, σχολίασε ότι παράλληλα με την οικονομική ανάπτυξη, ιδίως την επέκταση του χώρου κατά τη συγχώνευση των επαρχιών, τα τελευταία χρόνια η περιοχή έχει καταβάλει προσπάθειες και έχει επικεντρωθεί στην άρση των νομικών εμποδίων για μεγάλα έργα ακινήτων που έχουν παραμείνει στάσιμα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Από εκεί και πέρα, ο δείκτης PCI έχει βελτιωθεί, αυξάνοντας την ελκυστικότητα του επενδυτικού περιβάλλοντος. Πολλοί μηχανισμοί κινήτρων και μεταρρυθμίσεις διοικητικών διαδικασιών έχουν εφαρμοστεί για να βοηθήσουν τους επενδυτές να έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες, σχεδιασμό και αδειοδότηση πιο γρήγορα.

Επιπλέον, το πρόγραμμα ανάπτυξης κατοικιών για την περίοδο 2021-2030 προσαρμόζεται σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 και με βάση τη διάταξη των επαρχιακών διοικητικών μονάδων. Η επαρχία προτείνει επίσης στο Υπουργείο Κατασκευών να συνθέσει δείκτες στέγασης για υποβολή στην Κυβέρνηση για εξέταση και λήψη απόφασης. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχει θετικό αντίκτυπο στη διαχείριση και την ανάπτυξη κατοικιών στην επαρχία, ενώ παράλληλα θα προωθήσει την πιο συστηματική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Ακινήτων και τον Νόμο περί Γης του 2023.

ΜΑΝ ΧΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/