Είναι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έτοιμη να επανέλθει στην αγορά;

Το απόγευμα της 15ης Απριλίου, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πραγματοποίησε εκδήλωση για να ανακοινώσει την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ για το πρώτο τρίμηνο του 2024 και τις προβλέψεις για το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Μιλώντας στην τελετή έναρξης, ο κ. Tran Van Binh - Γενικός Γραμματέας και Αντιπρόεδρος της VARS σχολίασε ότι ο τομέας των ακινήτων τους πρώτους μήνες του 2024 ξεπέρασε την πιο δύσκολη περίοδο, καταγράφει και θα καταγράψει θετικές κινήσεις στη συνολική προσφορά και τη συνολική ζήτηση, τόσο στις εισροές όσο και στις εκροές, τόσο σε μικρο όσο και σε μακροοικονομικό επίπεδο, βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα στην πολιτική και την πρακτική της διοίκησης και των επιχειρήσεων, ανοίγοντας πολλά υποσχόμενες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων το 2024.

Απόδειξη και βάση για αυτήν την αισιόδοξη πρόβλεψη είναι τα αποτελέσματα του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου ΑΞΕ σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων και των επιχειρήσεων που επέστρεψαν στην αγορά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Τα αποτελέσματα κατέγραψαν ότι οι συναλλαγές στην αγορά αυξάνονται συνεχώς σε κλίμακα με την πάροδο του χρόνου.

Κος Tran Van Binh - Γενικός Γραμματέας και Αντιπρόεδρος της VARS.

Από την πλευρά της κυβέρνησης , ο κ. Binh δήλωσε ότι τα υπουργεία και οι κλάδοι εξακολουθούν να δείχνουν θετικότητα και υψηλή αποφασιστικότητα για την επιτάχυνση και την ενίσχυση της διαδικασίας ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, με περισσότερες από 10 δράσεις να έχουν ληφθεί. Μόνο τον Μάρτιο του 2024, πραγματοποιήθηκαν 2 συνεχόμενες σημαντικές συναντήσεις για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων, την παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Οι επικεφαλής της VARS πιστεύουν ότι την 1η Ιουλίου 2024, όταν τεθούν επίσημα σε ισχύ ορισμένες ρυθμίσεις του Νόμου, σίγουρα θα δημιουργηθεί μια ώθηση για να ωθηθεί η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων σε ένα νέο επίπεδο, υψηλότερο και πιο εμφανές από ό,τι στο πρόσφατο παρελθόν.

«Η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ γίνεται σαφέστερη και πιο αισιόδοξη, με περισσότερα περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης. Η αγορά ακινήτων σύντομα θα επιστρέψει στην κανονικότητα με ολοένα και πιο διαφανείς και σαφείς πληροφορίες για όλους τους οικονομικούς τομείς που συμμετέχουν σε αυτόν τον τομέα», επιβεβαίωσε ο κ. Binh.

Η αγορά έχει αρκετούς συνδυασμούς για ανάκαμψη ακινήτων.

Επικαλούμενη πληροφορίες στην έκθεση, η κα Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής Προώθησης Επενδύσεων, δήλωσε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ξεκίνησαν ταυτόχρονα πολλά έργα ακινήτων, με κλίμακα δεκάδων χιλιάδων εκταρίων, έως και δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων έχουν επίσης αρχίσει να προετοιμάζονται για σχέδια «λανσαρίσματος προϊόντων».

Η αγορά ακινήτων στο Ανόι και τις γύρω περιοχές έχει γίνει πιο ζωηρή με μια απότομη αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών, που προέρχονται τόσο από επενδύσεις όσο και από ανάγκες σε ακίνητα. Το τμήμα των διαμερισμάτων κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, τα σπίτια σε στενά με τιμή πώλησης περίπου 4 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή του κέντρου της πόλης, είναι έντονα «περιζήτητα».

Εν τω μεταξύ, οι τιμές της γης έχουν επίσης σταματήσει να μειώνονται. Τα προϊόντα γης με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στις προαστιακές περιοχές, σε επαρχίες και πόλεις, με εγγυημένο νομικό καθεστώς, διαθέσιμες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, έχουν καταγράψει αύξηση τιμών έως και 40% σε σύγκριση με την πιο δύσκολη περίοδο της αγοράς.

Στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ και των γύρω περιοχών, ο τομέας της γης δεν παρουσίασε πολλές διακυμάνσεις στην πρωτογενή αγορά. Ωστόσο, η ρευστότητα της δευτερογενούς γης έχει βελτιωθεί, εστιάζοντας σε προϊόντα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικά έγγραφα, με τις τιμές να αυξάνονται κατά περίπου 3% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Όσον αφορά την προσφορά διαμερισμάτων, αυτή μειώθηκε ελαφρώς σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ η ρευστότητα βελτιώθηκε επίσης σημαντικά. Ο τομέας των μεζονετών και των βιλών κατέγραψε αύξηση τιμών περίπου 2% - 4% στη δευτερογενή αγορά σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων έχουν αρχίσει να προετοιμάζονται για τα σχέδια «λανσαρίσματος προϊόντων» τους.

Αξιολογώντας την πολύβουη αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η κα Mien δήλωσε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων έχει αρκετό «συνδυασμό» έτοιμο να αποτελέσει εφαλτήριο για τη διαδικασία ανάκαμψης με την υποστήριξη από το ανώτερο επίπεδο, τα θεμέλια από τους τρεις Νόμους που έχουν τη μεγαλύτερη επιρροή στην αγορά, τον καθορισμό των θεμάτων και την ολοένα και πιο εδραιωμένη εμπιστοσύνη των πελατών/επενδυτών.

Ωστόσο, όλοι αυτοί οι παράγοντες βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία αλληλεπίδρασης, περιμένοντας την εμφάνιση ενός «καταλύτη» για να μπορέσουν να «αντιδράσουν» και να παράγουν τα τελικά αποτελέσματα.

Ωστόσο, η αγορά είχε επίσης αξιοσημείωτα αποτελέσματα όταν ανακοινώθηκε και προτάθηκε για επενδύσεις μια σειρά έργων κλίμακας από εκατοντάδες έως δεκάδες χιλιάδες εκτάρια, ακόμη και δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Περισσότερα νέα έργα ξεκίνησαν στην αγορά για πρώτη φορά και οι επενδυτές ανανέωσαν ενεργά παλιά έργα για να συμβάλουν στην αναζωογόνηση της αγοράς.

Τα κοινά σημεία των έργων που ξεκίνησαν κατά την περίοδο αυτή είναι το τυποποιημένο νομικό καθεστώς, οι ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, τοπίο και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, καθώς και οι ελκυστικές πολιτικές κινήτρων για την αύξηση της πειθούς με τους πελάτες/επενδυτές.

«Το πρώτο τρίμηνο του 2024 θεωρείται ένα «ελαφρύ σκαλοπάτι» για να διατηρήσει η αγορά τον ρυθμό της, πριν κάνει ένα νέο βήμα με προσδοκίες για σαφέστερα αποτελέσματα ανάκαμψης τα επόμενα τρίμηνα», σχολίασε ο κ. Mien.

Η αγορά ακινήτων κινείται σε θετική κατεύθυνση.

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων, ο κ. Le Dinh Trung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς VARS, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε ότι στο μέλλον, οι μακροοικονομικές πολιτικές διαχείρισης θα συνεχίσουν να επηρεάζουν την αγορά ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση, οι αρμόδιοι φορείς, τα υπουργεία και οι τομείς θα συνεχίσουν να καταβάλλουν προσπάθειες για την ολοκλήρωση και την έκδοση Διατάγματος που θα περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Ακινήτων το συντομότερο δυνατό. Τα τραπεζικά επιτόκια θα συνεχίσουν να παραμένουν σταθερά σε χαμηλό επίπεδο.

Η κυβέρνηση θα συνεχίσει επίσης να προωθεί την άρση των δυσκολιών και την ανάπτυξη του τομέα της κοινωνικής στέγασης. Οι νέες κινήσεις θα είναι ολοένα και πιο βαθιές και στενές. Συνέχιση της προώθησης του τοπικού σχεδιασμού, εστίαση στην εκταμίευση δημόσιων επενδύσεων και δημιουργία δυναμικής για την προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, οι επενδυτές θα αφιερώσουν περισσότερο χρόνο στην εξέταση της απόφασης να επενδύσουν σε υποδομές.

Εν τω μεταξύ, ο ειδικός δήλωσε ότι οι ταμειακές ροές που ωριμάζουν στις τράπεζες έχουν αρχίσει να αναζητούν επενδυτικά κανάλια που αποφέρουν πιο ελκυστικά κέρδη, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, ιδίως των γηπέδων με όχι πολύ υψηλή επενδυτική αξία και μεγάλο δυναμικό κέρδους.

Κος Le Dinh Trung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς VARS, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes.

Με τις παραπάνω προσπάθειες, ο κ. Τρουνγκ πιστεύει ότι η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων συνεχίζει να προχωρά προς θετική κατεύθυνση. Όλες οι αλλαγές θα πραγματοποιηθούν σταδιακά και σταθερά με βάση την προηγούμενη δυναμική ανάκαμψης και συσσώρευσης, παράλληλα με την υποστήριξη της οικονομικής ανάπτυξης και της αστικοποίησης.

Τα αποτελέσματα ανάκαμψης εξακολουθούν να διαφοροποιούνται ανά τμήμα και περιοχή, όπως και στο πρώτο τρίμηνο του 2024.

«Αφού περάσουν από μια «απειλητική για τη ζωή ασθένεια», οι επιζώντες οντότητες θα έχουν «αντισώματα». Οι ταμειακές ροές από κανάλια υψηλού δυναμικού θα αναζητήσουν με τόλμη την αγορά ακινήτων σε μεγαλύτερες ποσότητες και με πιο εύκολη πρόσβαση. Ο αριθμός των οντοτήτων που είναι έτοιμες να επανεισέλθουν στην αγορά θα αυξηθεί», παρομοίασε ο κ. Trung .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html