Η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται χάρη στα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας και στους νέους που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια.

[διαφήμιση_1]

Νέοι που αναζητούν οικονομικά προσιτή στέγαση

Πρόσφατα, οι λέξεις-κλειδιά «φθηνά σπίτια, οικονομικά προσιτά σπίτια…» αναζητούνται από πολλούς νέους για να «αναζητήσουν» διαμερίσματα και συγκροτήματα κατοικιών που κατασκευάζονται ή πρόκειται να κατασκευαστούν και προσφέρονται στην αγορά από επενδυτές σε προσιτές τιμές.

Σύμφωνα με έρευνα της PropertyGuru (μιας εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων στην Ασία), η ηλικιακή ομάδα από 22 έως 39 ετών αποτελεί πλέον την κύρια ομάδα πελατών με ζήτηση για αγορά κατοικίας, αντικαθιστώντας την ομάδα της μεσαίας τάξης άνω των 40 ετών όπως παλιά. Ταυτόχρονα, ο ρυθμός αγοράς από νέους πελάτες αυξάνεται συνεχώς απότομα.

Η PropertyGuru ανέφερε ότι επί του παρόντος, η ζήτηση για αγορά κατοικίας μεταξύ της ηλικιακής ομάδας 22-34 ετών έχει αυξηθεί από 39% (2021) σε 42% (2023). Αξίζει να σημειωθεί ότι η Γενιά Ζ (ηλικιακή ομάδα 22-26 ετών) έχει σημειώσει τεράστια πρόοδο, καθώς ο αριθμός των αναζητήσεων για αγορά αυξήθηκε από 13% (2021) σε σχεδόν 19% (2023).

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, είναι πολύ δύσκολο για τους νέους σήμερα να αγοράσουν σπίτι στην κεντρική περιοχή επειδή τα συσσωρευμένα περιουσιακά τους στοιχεία είναι μικρά και το εισόδημά τους είναι μόνο σταθερό, επομένως η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι αυτή τη στιγμή το τμήμα που καλύπτει τις ανάγκες της πλειοψηφίας.

Ακίνητα - Η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται χάρη στα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας και στους νέους που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια. — Με μέσο εισόδημα και πραγματικές ανάγκες στέγασης, πολλοί νέοι «κυνηγούν» φθηνά έργα για να αγοράσουν. (Φωτογραφία: PS)

Ο κ. Tran Cong Trinh (33 ετών, από το Quang Nam ) μοιράστηκε: «Η σύζυγός μου μόλις γέννησε ένα μωρό, πριν από το Tet η οικογένειά μου έπρεπε να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στο Thu Duc, που συνορεύει με το Binh Duong για 9 εκατομμύρια το μήνα. Καθώς το ενοίκιο είναι αρκετά υψηλό, η σύζυγός μου και εγώ συζητάμε να βρούμε ένα φθηνό διαμέρισμα, στα προάστια ή σε άλλη επαρχία, αρκεί να έχουμε το δικό μας σπίτι και περιουσιακά στοιχεία».

Σύμφωνα με τον κ. Trinh, ο υπολογισμός για την αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ απαραίτητος στις μέρες μας, αλλά επειδή στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν υπάρχουν αυτή τη στιγμή φθηνά διαμερίσματα αξίας περίπου 1,6 δισεκατομμυρίων VND, αυτός και η σύζυγός του πρέπει να εξετάσουν πρώτα το ενδεχόμενο ενοικίασης και στη συνέχεια την αναζήτηση διαμερισμάτων με 1 υπνοδωμάτιο.

«Το εισόδημα της οικογένειάς μου είναι μόνο πάνω από 25 εκατομμύρια VND/μήνα. Αν θέλουμε να αποκτήσουμε σπίτι, πρέπει να πάμε μακριά από το κέντρο της πόλης, ακόμη και σε επαρχίες όπως η Binh Duong και η Dong Nai για να αγοράσουμε ένα σπίτι. Αλλά νομίζω ότι αν βρούμε ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου για λιγότερο από 1,6 δισεκατομμύρια, είναι πολύ λογικό. Θα χρησιμοποιήσω τα 7-9 εκατομμύρια VND για ενοίκιο για να πληρώσω την τράπεζα. Για τους νέους και υγιείς ανθρώπους, τα ταξίδια μακριά για να πάνε στη δουλειά είναι φυσιολογικά», μοιράστηκε η κα Hoa (από την επαρχία Ninh Thuan ).

Από τα προάστια στο κέντρο

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για πραγματική στέγαση αυξάνεται μέρα με τη μέρα. Ωστόσο, η προσφορά διαμερισμάτων το 2023 αναμένεται να μειωθεί σε πολλές περιοχές. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά νέων διαμερισμάτων εκτιμάται σε σχεδόν 7.500 μονάδες, μειωμένη κατά περισσότερο από 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Δεδομένα έρευνας από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2023 αυξήθηκε κατά περίπου 16% σε σύγκριση με το 2019.

Η έκθεση της Savill Vietnam ανέφερε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων ήταν 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 19 συνεχόμενων τριμήνων και αύξηση άνω του 77% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Ακίνητα - Η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται χάρη στα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας και στους νέους που αναζητούν να αγοράσουν σπίτια (Εικόνα 2). — Τα φθηνά και βολικά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο σπάνια. Αυτή τη στιγμή, πολλοί επενδυτές λανσάρουν έργα αξίας από 1,4 έως και πάνω από 2 δισεκατομμύρια για να προσελκύσουν πελάτες (φωτογραφία PS).

Μόνο στην επαρχία Binh Duong, τα τελευταία 4 χρόνια, η μέση τιμή των διαμερισμάτων, περίπου 30 εκατομμύρια, έχει εκτοξευθεί στα 40-48 εκατομμύρια/τ.μ. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως η πόλη Di An και η πόλη Thuan An βρίσκονται στην κορυφή του επιπέδου τιμών.

Ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, δήλωσε: «Εάν οι νέοι και όσοι έχουν μέτριο εισόδημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι, μπορούν να μετακομίσουν σε γειτονικές περιοχές όπως το Binh Duong, το Dong Nai και το Long An για να αγοράσουν ένα σπίτι σε πιο προσιτή τιμή».

«Οι νέοι είναι πάντα ενθουσιώδεις, παθιασμένοι και γεμάτοι προσπάθεια. Είτε είναι ελεύθεροι είτε έχουν οικογένεια, η κατοχή της δικής τους ακίνητης περιουσίας είναι κάτι που πολλοί άνθρωποι επιθυμούν. Αν δεν έχουμε αρκετό δυναμικό στο κέντρο, τότε ας προχωρήσουμε παραπέρα, για παράδειγμα, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε μια περιοχή μακριά από το κέντρο, αλλά αυτό είναι η περιουσία μας, συσσωρεύοντας τις τιμές των ακινήτων για να αυξηθούν, μπορούμε να πουλήσουμε το παλιό σπίτι, να αγοράσουμε ένα νέο σπίτι και να μετακομίσουμε πιο κοντά στο κέντρο της πόλης. Μπορεί να φαίνεται πολύ μακριά, αλλά αν δεν το κάνουμε τώρα, δεν έχουμε χρόνο να επιλέξουμε, τότε κάθε χρόνο οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, το όνειρο θα γίνεται πιο δύσκολο να πραγματοποιηθεί», μοιράστηκε ο κ. Thien.

Ακίνητα - Η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται χάρη στα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας και στους νέους που αναζητούν να αγοράσουν σπίτια (Εικόνα 3). — Διαμερίσματα με ενσωματωμένους βοηθητικούς χώρους, κατάλληλα για νέους, αποτελούν στόχο πολλών επενδυτών. (Φωτογραφία: PS).

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , αυτή τη στιγμή κατασκευάζονται διάφορα έργα σε ορισμένες κεντρικές περιοχές και κοινότητες της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το έργο 9X An Suong, το συγκρότημα διαμερισμάτων An Gia (Binh Chanh)...

Ή κάποια έργα που βρίσκονται ακριβώς δίπλα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Bcons Polygon, το Bcons Polaris Le Trong Tan (μέση τιμή 40 εκατομμύρια/τ.μ.), το Pi Sky Park Apartment που βρίσκεται στην περιοχή An Binh, στα σύνορα με την πόλη Thu Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ).

Επιπλέον, το έργο Phu Dong Sky One κυκλοφόρησε στην αγορά, στοχεύοντας σε νεαρούς πελάτες. Το έργο αυτό προσφέρεται προς πώληση σε τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων/τ.μ., ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου κοστίζει περίπου 1,4 δισεκατομμύρια VND και το πιο ακριβό είναι επίσης στα 2,2 δισεκατομμύρια VND για μια έκταση άνω των 70τ.μ.

Οι ειδικοί της Savills Vietnam εκτιμούν ότι η ζήτηση κατοικιών στην επαρχία Binh Duong αυξάνεται απότομα όχι μόνο λόγω της βιομηχανικής ανάπτυξης αλλά και λόγω του κύματος μετανάστευσης επενδυτών και ατόμων με πραγματικές ανάγκες στέγασης από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αυτό δημιουργεί σταθερότητα στη ζήτηση της αγοράς και διασφαλίζει τη συνεχή ανάπτυξη της περιφερειακής αγοράς ακινήτων.

Αυτό θεωρείται επίσης σημείο καμπής για την προσέλκυση πελατών του επενδυτή κατά την κυκλοφορία προϊόντων χαμηλής τιμής κατά την περίοδο που ο τομέας των ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και οι αγοραστές κατοικιών αναζητούν κατάλληλα προϊόντα εντός του προϋπολογισμού τους.

[διαφήμιση_2]
Πηγή