Αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Τελευταίο άρθρο: Εξάλειψη των σημείων συμφόρησης, αξιοποίηση ευκαιριών καινοτομίας

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων δήλωσαν ότι τα νομικά σημεία συμφόρησης και οι ανισορροπίες στην προσφορά και τη ζήτηση έχουν προκαλέσει μη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ασκώντας παράλληλα μεγάλη πίεση στην κοινωνία και την οικονομία . Τα άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να έχουν πρόσβαση σε στέγαση, ενώ οι επιχειρήσεις είναι στάσιμες και δεν διαθέτουν κεφάλαια για την εκ νέου υλοποίηση έργων.

Ωστόσο, με σύγχρονες λύσεις και στενό συντονισμό μεταξύ της κυβέρνησης και των επιχειρήσεων, η αγορά ακινήτων το 2025 έχει μια μεγάλη ευκαιρία να ξεπεράσει τα όρια.

Δώστε προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικών και μεσαίων κατοικιών

Για να ξεπεραστεί η ανισορροπία στην αγορά ακινήτων, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών και μεσαίας κατηγορίας κατοικιών πρέπει να αποτελέσει ύψιστη προτεραιότητα. Περιοχές όπως το Hoc Mon, το Binh Tan και το Cu Chi με μεγάλα κεφάλαια γης και λογικές τιμές γης αποτελούν ιδανικές επιλογές για την εφαρμογή έργων χαμηλού κόστους στέγασης. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα ανάπτυξης 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030 πρέπει να προωθηθεί έντονα. Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ πρέπει να εισαγάγει συγκεκριμένες πολιτικές κινήτρων, όπως απαλλαγή και μείωση του ενοικίου γης, υποστήριξη για δάνεια με χαμηλό επιτόκιο και απλοποίηση των νομικών διαδικασιών για την ενθάρρυνση της συμμετοχής των επιχειρήσεων.

Επιπλέον, το γεγονός ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει μόνο 1.611 πολυτελείς κατοικίες που θα κυκλοφορήσουν στην αγορά το 2024, με μέση τιμή έως 9,39 δισεκατομμύρια VND/κατοικία, δείχνει μια σοβαρή ανισορροπία στη δομή του προϊόντος. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 15-20% ετησίως την περίοδο 2015-2023. Με τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης το 2024, προβλέπεται ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να αυξηθούν κατά 15-20% ακόμη το 2025, εάν δεν υπάρξουν αποτελεσματικά μέτρα ελέγχου.

«Για να «σταθεροποιηθούν» οι τιμές, η αύξηση της προσφοράς μεσαίας και οικονομικά προσιτής στέγασης θα πρέπει να αποτελεί μακροπρόθεσμη λύση. Επί του παρόντος, περιοχές όπως η Binh Chanh και η Nha Be, όπου οι υποδομές βελτιώνονται χάρη σε μεγάλα έργα όπως η Περιφερειακή Οδός 3 και ο αυτοκινητόδρομος Ho Chi Minh City - Moc Bai, έχουν τη δυνατότητα να αναπτύξουν έργα προσιτής στέγασης», πρότεινε ο κ. Le Hoang Chau.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, η παρακολούθηση των πρωτογενών τιμών πώλησης από τους επενδυτές είναι απαραίτητη για να αποφευχθεί η υπερβολική αύξηση των τιμών των κατοικιών ήδη από το στάδιο της επένδυσης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας διαφανής μηχανισμός τιμολόγησης, διασφαλίζοντας ότι η τιμή πώλησης αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία του προϊόντος και την προσιτή τιμή για τους ανθρώπους.

Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ υλοποιεί πολλά βασικά έργα, όπως: τον Περιφερειακό Οδό 3 που συνδέει τις προαστιακές περιοχές και μειώνει το φόρτο στο κέντρο της πόλης· τον Αυτοκινητόδρομο Χο Τσι Μινχ - Moc Bai που συνδέει την Tay Ninh και την Καμπότζη, ανοίγοντας ευκαιρίες ανάπτυξης για την Binh Chanh και την Long An· η Γραμμή 1 του Μετρό, η οποία τέθηκε επίσημα σε λειτουργία από τις 22 Δεκεμβρίου, θα αποτελέσει μια μεγάλη κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη στην πόλη Thu Duc και τις γειτονικές περιοχές...

Αυτά τα έργα όχι μόνο δημιουργούν προστιθέμενη αξία για τις γειτονικές περιοχές, αλλά συμβάλλουν επίσης στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών μεταξύ του κέντρου της πόλης και των προαστίων. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως η Thu Duc City, η Binh Chanh και η Nha Be υπόσχονται να γίνουν νέα κέντρα ανάπτυξης χάρη στα πλεονεκτήματα των υποδομών τους και τα μεγάλα κονδύλια γης.

Ευκαιρίες και δυνατότητες ανάπτυξης της αγοράς το 2025

Στο πλαίσιο περιορισμένων κεφαλαίων προϋπολογισμού, το μοντέλο σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) θεωρείται σημαντική λύση για την επίλυση του προβλήματος της στέγασης και των υποδομών μεταφορών για την πόλη Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, με περισσότερα από 100 έργα ακινήτων να αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια, η κινητοποίηση πόρων από τον ιδιωτικό τομέα μέσω ΣΔΙΤ θα μειώσει την πίεση στον κρατικό προϋπολογισμό και θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την ταχύτερη υλοποίηση των έργων.

Συγκεκριμένα, βασικά έργα όπως η Γραμμή 1 του Μετρό, ο Περιφερειακός Δρόμος 3 και ο Αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Moc Bai μπορούν να επιταχυνθούν με τη συμμετοχή επιχειρήσεων. Σύμφωνα με την έκθεση της HoREA, όταν ολοκληρωθούν αυτά τα έργα, όχι μόνο η πόλη Thu Duc, αλλά και οι πόλεις-δορυφόροι όπως οι Dong Nai, Binh Duong και Long An θα ωφεληθούν σε μεγάλο βαθμό. Αυτό συμβάλλει στη δημιουργία νέων οικονομικών κέντρων, μειώνοντας την πίεση στον πληθυσμό και την στέγαση στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Επιπλέον, περιοχές όπως το Binh Chanh και το Nha Be, οι οποίες επωφελούνται από την επέκταση των υποδομών, θα αποτελέσουν νέα φωτεινά σημεία. Το Binh Chanh, με περισσότερα από 31 εμπορικά έργα κατοικιών υπό κατασκευή το 2024 και ένα μεγάλο χερσαίο ταμείο, αποτελεί ιδανικό μέρος για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών στο κέντρο της πόλης.

Η ανάπτυξη έργων στο πλαίσιο του μοντέλου ΣΔΙΤ όχι μόνο βοηθά στη μείωση του δημοσιονομικού βάρους, αλλά καλύπτει επίσης γρήγορα τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως των μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων. Τα προϊόντα ακινήτων από έργα ΣΔΙΤ μπορούν να έχουν πιο λογικές τιμές χάρη στις φορολογικές απαλλαγές, τη στήριξη των επιτοκίων και άλλους προτιμησιακούς μηχανισμούς από την κυβέρνηση.

Ωστόσο, η μεγαλύτερη πρόκληση παραμένει η ανάπτυξη διαφανών και συνεπών πολιτικών για τη διασφάλιση των συμφερόντων τόσο της κυβέρνησης όσο και των συμμετεχουσών επιχειρήσεων. Ως εκ τούτου, η HoREA προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2025 όχι μόνο θα αντιμετωπίσει προκλήσεις, αλλά θα υπόσχεται και μεγάλες ευκαιρίες, εάν υπάρχει στενός συντονισμός μεταξύ της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων και της κοινότητας. Συνεπώς, η πόλη Χο Τσι Μινχ μπορεί να ξεπεράσει πλήρως τη δύσκολη περίοδο και να γίνει μια από τις κορυφαίες αγορές ακινήτων στην περιοχή, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και προωθώντας τη βιώσιμη κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187