Η αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι αποδίδει καλά χάρη στην άφθονη αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες και τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν σταθερά, και αμφότερα αυξήθηκαν σε ετήσια βάση. Τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν σταθερά σε τριμηνιαία βάση στο 83%, ελαφρώς αυξημένα κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι για το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασαν τα 588.000 VND/m2/μήνα, μειωμένες κατά 2% κατά μέσο όρο σε τριμηνιαία βάση, λόγω μείωσης 4% στην Κατηγορία Α και 2% στην Κατηγορία Γ, αλλά εξακολουθούν να παρουσιάζουν μικρή αύξηση 2% σε ετήσια βάση.

Η ζήτηση για διαμερίσματα με υπηρεσίες από επαρχίες γειτονικές του Ανόι αυξάνεται. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Η προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες κατηγορίας Α εξακολουθεί να επικεντρώνεται κυρίως στο Tay Ho. Εν τω μεταξύ, η προσφορά στο Hai Ba Trung, το Gia Lam και το Long Bien είναι όλη κατηγορίας Β.

Ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, εξήγησε: «Το άφθονο κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων και η επέκταση των βιομηχανικών ζωνών προσελκύουν πολλούς ξένους ειδικούς να εργαστούν στο Βιετνάμ. Αυτό συμβάλλει στη δημιουργία σταθερής ζήτησης για τον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων».

Επί του παρόντος, πολλές επιχειρήσεις τείνουν να διαφοροποιούν τις αλυσίδες εφοδιασμού τους ή να αποσύρουν εντελώς τις γραμμές παραγωγής τους από την Κίνα, επειδή το κόστος εργασίας και παραγωγής σε αυτήν τη χώρα δεν είναι πλέον τόσο ανταγωνιστικό όσο πριν.

Σε αυτό το πλαίσιο, το Βιετνάμ έχει αναδειχθεί σε ελκυστικό προορισμό χάρη στη στρατηγική του θέση στην καρδιά της Νοτιοανατολικής Ασίας. Ταυτόχρονα, το Βιετνάμ έχει πλεονέκτημα στο κόστος εργασίας, με το μέσο εισόδημα της μεταποιητικής βιομηχανίας να ανέρχεται σε 329 δολάρια ΗΠΑ/μήνα, από τα χαμηλότερα στην περιοχή. Σε σύγκριση με τις γειτονικές χώρες, το ποσοστό αυτό είναι μόνο υψηλότερο από την Ινδονησία και περίπου 3,4 φορές χαμηλότερο από την Κίνα.

Μέσο εισόδημα από τη μεταποίηση του Βιετνάμ και των γειτονικών χωρών.

Επιπλέον, η κυβέρνηση του Βιετνάμ έχει επίσης εισαγάγει συνεχώς προτιμησιακές πολιτικές φόρου εισοδήματος εταιρειών για να αυξήσει την ικανότητα του Βιετνάμ να προσελκύει ξένες επενδύσεις.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, τον Αύγουστο του 2024, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ έφτασαν τα 20,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 7% σε ετήσια βάση. Τα πραγματοποιηθέντα κεφάλαια ΑΞΕ έφτασαν τα 14,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8% σε ετήσια βάση, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Μόνο στο Ανόι, τα κεφάλαια ΑΞΕ έφτασαν τα 1.476,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας απότομη αύξηση 71% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, με 178 νέα έργα που αδειοδοτήθηκαν.

Όχι μόνο η πρωτεύουσα, αλλά και οι βόρειες επαρχίες γύρω από το Ανόι, όπως οι Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang και Thai Nguyen, έχουν επίσης σημαντικές ροές κεφαλαίων, αυξάνοντας τη ζήτηση για κατοικίες χάρη στην προσέλκυση όλο και περισσότερων ξένων εμπειρογνωμόνων. Χαρακτηριστικά, σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, από τον Σεπτέμβριο του 2024, η Bac Ninh ηγείται με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 4,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 18,2% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου της χώρας, 3,47 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο.

Παρόλο που η ζήτηση κατοικιών από ξένους εμπειρογνώμονες αυξάνεται, η προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες σε αυτές τις επαρχίες εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Ταυτόχρονα, η ποιότητα των προϊόντων στέγασης δεν πληροί τα υψηλά πρότυπα. Ως εκ τούτου, «οι ξένοι εμπειρογνώμονες εξακολουθούν να τείνουν να επιλέγουν το Ανόι για να ζήσουν λόγω της εύκολης πρόσβασης σε ένα ποικίλο σύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και της υψηλής ποιότητας προσφοράς κατοικιών», εξήγησε ο κ. Μάθιου.

Η ανάπτυξη υποδομών που συνδέουν το Ανόι με τις γειτονικές επαρχίες δημιουργεί επίσης ευνοϊκές συνθήκες για την πρόσβαση ξένων εμπειρογνωμόνων στο κέντρο της πόλης, καθώς και για ταξίδια σε γειτονικές επαρχίες της πρωτεύουσας. Μεταξύ αυτών, μπορούμε να αναφέρουμε ορισμένα εξαιρετικά έργα όπως η Εθνική Οδός 1Α, η Εθνική Οδός 18, ο αυτοκινητόδρομος Ανόι - Τάι Νγκουγιέν...

Χάρη στη σταθερή ζήτηση, η πληρότητα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2024 συνέχισε να παραμένει στο 83%, σημειώνοντας αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση.

Λε Τρανγκ

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html