Η αγορά του Ντονγκ Νάι παγώνει λόγω έλλειψης νέας προσφοράς

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του Batdongsan.com.vn για τον Απρίλιο του 2024, η ζήτηση για ακίνητα στο Dong Nai μειώθηκε κατά 4% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, ο τύπος των παρακείμενων βιλών παρουσίασε τη μεγαλύτερη μείωση, της τάξης του 12%, σε σύγκριση με τον Μάρτιο. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι κύριοι τύποι που αναζητήθηκαν από τους επενδυτές κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 στο Dong Nai ήταν τα οικόπεδα και τα οικόπεδα έργων, τα οποία επίσης μειώθηκαν κατά 7% και 3% αντίστοιχα. Μόνο ο τύπος των ιδιωτικών κατοικιών σημείωσε αύξηση με μέτρια αύξηση 1%.

Ωστόσο, παρά τη μείωση της ζήτησης, ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων στο Dong Nai αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Εκ των οποίων, ο αριθμός των καταχωρίσεων για ιδιωτικές κατοικίες στο Dong Nai αυξήθηκε κατά 20%, οι μεζονέτες αυξήθηκαν κατά 13% και τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Τα οικόπεδα έργων αυξήθηκαν επίσης κατά 3%, ενώ μόνο οι βίλες κατέγραψαν μείωση 6%.

Η γη είναι ο κύριος τύπος του Dong Nai, ο οποίος επίσης κατέγραψε μείωση τον Απρίλιο του 2024.

Ανά περιοχή, οι αναζητήσεις ακινήτων αυξήθηκαν ελαφρώς στις τρεις περιοχές Vinh Cuu, Thong Nhat και Trang Bom, αλλά μειώθηκαν στις περισσότερες από τις υπόλοιπες περιοχές. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για αγορά στο Trang Bom αυξήθηκε κατά 4%, στο Vinh Cuu αυξήθηκε κατά 6%, στο Thong Nhat αυξήθηκε κατά 8%, ενώ άλλες περιοχές κατέγραψαν μειώσεις, όπως η Bien Hoa μειώθηκε κατά 1%, η Nhon Trach μειώθηκε κατά 10%, η Dinh Quan μειώθηκε κατά 3%, η Long Thanh μειώθηκε κατά 5%, η Long Khanh μειώθηκε κατά 15%, η Xuan Loc μειώθηκε κατά 12% και η Tan Phu μειώθηκε κατά 19% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η αγορά ενοικίασης κατέγραψε επίσης απότομη αύξηση στον αριθμό των καταχωρίσεων ενοικίασης στα δύο τμήματα: αποθήκες (αύξηση 10%) και διαμερίσματα προς ενοικίαση (αύξηση 16%). Οι υπόλοιποι τύποι, όπως μεζονέτες, πανσιόν και καταστήματα/περίπτερα προς ενοικίαση, παρουσίασαν μέση μείωση στον αριθμό των καταχωρίσεων κατά 14-29% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η ζήτηση ενοικίασης σε αυτήν την αγορά αυξήθηκε επίσης θετικά τον Απρίλιο. Σχεδόν όλοι οι τύποι ενοικίασης εδώ παρουσίασαν αύξηση στις αναζητήσεις ενοικίασης, όπως: η ενοικίαση ιδιωτικής κατοικίας αυξήθηκε κατά 13%, η ενοικίαση αποθήκης αυξήθηκε κατά 13%, η ενοικίαση μοτέλ στο Dong Nai αυξήθηκε κατά 8%. Ωστόσο, οι αναζητήσεις ενοικίασης διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7% τον περασμένο μήνα.

Πολλές απόψεις πιστεύουν ότι η μείωση τον Απρίλιο του 2024 οφείλεται στον αντίκτυπο της νομικής αναθεώρησης σε πολλά βασικά έργα, και επηρεάστηκε επίσης από την έλλειψη νέας προσφοράς στην αγορά. Τον περασμένο μήνα, στο Dong Nai, υπήρχε μόνο 1 νέο έργο μικρής κλίμακας γης προς πώληση, ενώ το μόνο έργο διαμερισμάτων που υλοποιούνταν εδώ αναβλήθηκε επίσης. Τύποι όπως οι παρακείμενες βίλες έχασαν επίσης την προσφορά. Με τα τμήματα γης και γης έργου, υπήρξαν μόνο μερικές διάσπαρτες συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά.

Η έλλειψη προσφοράς αναμένεται να συνεχιστεί, μειώνοντας την ανταγωνιστικότητα της Dong Nai σε σύγκριση με άλλες αγορές.

Αναφορές από πολλές ερευνητικές μονάδες δείχνουν επίσης ότι η έλλειψη προσφοράς στην αγορά Dong Nai θα συνεχιστεί, μειώνοντας την ανταγωνιστικότητα σε σύγκριση με τις γειτονικές αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Long An ή η Binh Duong.

Ωστόσο, πρόσφατα, οι αρχές του Ντονγκ Νάι έχουν άρει ενεργά τα νομικά εμπόδια και έχουν επιταχύνει την υλοποίηση πολλών έργων που έχουν κολλήσει στην περιοχή. Μεταξύ αυτών είναι πολλά βασικά έργα κυκλοφορίας, όπως ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau, ο παραποτάμιος δρόμος Cai και ο κεντρικός δρόμος της πόλης Bien Hoa, παράγοντες που αναμένεται να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά στο μέλλον.

Εκ των οποίων, ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau έχει συνολικό μήκος 53,7 χλμ., με συνολική επένδυση 17.800 δισεκατομμυρίων VND να επιταχύνεται για την εκκαθάριση της γης, ώστε να ολοκληρωθεί η έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, η απαλλοτρίωση γης και η παράδοση του χώρου στον επενδυτή για την υλοποίηση του έργου πριν από τις 30 Ιουνίου. Η επαρχία αυτή ζητά επίσης την πρόωρη ολοκλήρωση του έργου του παραποτάμιου δρόμου συνολικού μήκους σχεδόν 4,6 χλμ., που συνδέει την οδό Ha Huy Giap με την οδό Tran Quoc Toan. Η διατομή της διαδρομής είναι 32 μέτρα. Σε αυτήν τη διαδρομή, θα υπάρχουν 5 νεόκτιστες γέφυρες, με πλάτος γέφυρας 22,7 μέτρα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html