Η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ ξεφεύγει από τον πάτο, η Ντονγκ Νάι ανακτά 13.600 τετραγωνικά μέτρα γης, έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία κατοικίας

Η αγορά έχει ανακάμψει αλλά δεν έχει καταφέρει να ανακάμψει, το ποσοστό κατανάλωσης γης και οικιστικής γης με πλήρη νομικά έγγραφα έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 30%, έγγραφα που αποδεικνύουν ότι οι ενδιαφερόμενοι είναι επιλέξιμοι για να αποκτήσουν σπίτια στο Βιετνάμ... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Η αγορά ακινήτων κατέγραψε θετικά σημάδια το τρίτο τρίμηνο του 2024. (Φωτογραφία: Hai An)

Ανέκτησε την ισορροπία του αλλά δεν κατάφερε να το διαπεράσει

Στο σεμινάριο με τίτλο «Προσδιορισμός της αγοράς ακινήτων στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025» που πραγματοποιήθηκε στις 10 Οκτωβρίου, ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας DKRA Vietnam, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων κατέγραψε θετικά σημάδια το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Συνεπώς, 18.000 προϊόντα έχουν κυκλοφορήσει στην αγορά και η καταναλωτική παραγωγή έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά στον τομέα των προσιτών κατοικιών.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα διαμερίσματα με τιμές κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ. και τα οικόπεδα σε γειτονικές επαρχίες, όπως η Binh Duong, με τιμές περίπου 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ. προσελκύουν μεγάλη προσοχή. Ο τομέας των δευτερευόντων διαμερισμάτων είναι επίσης πολύβουος, με τις τιμές των συναλλαγών να αυξάνονται κατά 5-9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κ. Thang δήλωσε ότι η αγορά γης παρείχε περισσότερα από 9.000 προϊόντα κατά το τρίτο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 17% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Προέβλεψε επίσης: «Οι εκτάσεις γης με σαφές νομικό καθεστώς και οι οικιστικές εκτάσεις σε αστικές περιοχές με υπάρχοντες κατοίκους θα συνεχίσουν να είναι σπάνιες, με το ποσοστό κατανάλωσης να αυξάνεται κατά περισσότερο από 30%.»

Ωστόσο, αυτά τα θετικά στοιχεία δεν κρύβουν όλες τις δυσκολίες. Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας DKRA Vietnam παραδέχτηκε ότι η αγορά ακινήτων σε θέρετρα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια λόγω της αποτυχίας των προηγούμενων δεσμεύσεων για κέρδη, σε συνδυασμό με τον αντίκτυπο της πανδημίας Covid-19 και των νομικών διαφορών. «Αυτός ο τομέας χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να ανακάμψει και να σταθεροποιηθεί», δήλωσε ο κ. Thang.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, τόνισε ότι η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει ξεφύγει από τον πιο δύσκολο πάτο, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά αυξήθηκε κατά περίπου 6-7%, δείχνοντας μια σαφή ανάκαμψη. Ωστόσο, η προσφορά κατοικιών παραμένει πολύ περιορισμένη, με μόνο εννέα νέα έργα να έχουν εγκριθεί τους πρώτους οκτώ μήνες του έτους, τα περισσότερα από τα οποία είναι μικρά. «Η κλίμακα των έργων είναι πολύ μικρή, το μεγαλύτερο είναι μόνο 5 εκτάρια», πρόσθεσε ο Chau.

Ένα σημαντικό ζήτημα είναι η απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών, η οποία δυσχεραίνει την πρόσβαση πολλών ανθρώπων σε στέγαση. Σύμφωνα με τον κ. Chau, «Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 15-20% λόγω του νόμου της προσφοράς και της ζήτησης, ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη». Πρότεινε επίσης να υπάρχει ένας καλύτερος μηχανισμός υποστήριξης για τους εργαζόμενους μέσω ερευνών και προσαρμογών στους κανονισμούς για τα πανσιόν στον Νόμο περί Στέγασης.

Η Dong Nai ανακτά γη για να κατασκευάσει ένα εμπορικό κέντρο αξίας άνω των 6.000 δισεκατομμυρίων VND

Στις 9 Οκτωβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Μπιέν Χόα (Ντονγκ Νάι) ανακοίνωσε ότι μόλις εξέδωσε απόφαση για την ανάκτηση περισσότερων από 13.600 τετραγωνικών μέτρων γης που διαχειρίζεται η περιφέρεια Χιεπ Χόα για την κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Hiep Hoa έχει αναλάβει να ανακοινώσει ευρέως την παρούσα απόφαση στον λαό και τις σχετικές οργανώσεις· να διατηρήσει την τρέχουσα κατάσταση της γης μέχρι η αρμόδια αρχή να αποφασίσει να διαθέσει γη για την υλοποίηση του έργου.

Το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Bien Hoa είναι υπεύθυνο για την ενημέρωση και τη διόρθωση των κτηματολογικών αρχείων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Προηγουμένως, τον περασμένο Σεπτέμβριο, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντονγκ Νάι εξέδωσε απόφαση με την οποία ενέκρινε το λεπτομερές πολεοδομικό σχέδιο σε κλίμακα 1/500 για το εμπορικό κέντρο στην περιοχή Χιεπ Χόα, στην πόλη Μπιεν Χόα.

Η συνολική επένδυση για αυτό το έργο ανέρχεται σε περίπου 6.000 δισεκατομμύρια VND. Το έργο έχει έκταση σχεδόν 12 εκταρίων, εκ των οποίων περίπου 10 εκτάρια προορίζονται για την κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου, ενώ η έκταση κατασκευής 3 γύρω οδών κυκλοφορίας είναι μεγαλύτερη από 1,5 εκτάρια.

Το εμπορικό κέντρο έχει μέγιστη κλίμακα 8 ορόφων, ύψος που δεν υπερβαίνει τα 40μ. με 1 υπόγειο, μοντέρνο σχεδιασμό, σε αρμονία με το περιβάλλον.

Πρόκειται επίσης για ένα ολοκληρωμένο κέντρο εμπορικών υπηρεσιών που περιλαμβάνει: υπηρεσίες εστίασης και ποτών, παιδότοπο και ενοικίαση πάγκων, ραφιών και χώρων πωλήσεων που έχουν επενδυθεί πλήρως, ενοικίαση και υπεκμίσθωση χώρων, αποθηκών, αιθουσών και άλλων ειδών.

Επιπλέον, ασκεί τα δικαιώματα εισαγωγής, εξαγωγής, χονδρικής και λιανικής διανομής αγαθών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Νιν Μπιν : Ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Νιν Μπιν μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο με το οποίο αναθέτει σε τμήματα, παραρτήματα, τομείς και Λαϊκές Επιτροπές περιφερειών και πόλεων την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Νιν Μπιν ανέθεσε στο Τμήμα Κατασκευών να προεδρεύει και να συντονίζει με τα Τμήματα, τους κλάδους, τους τομείς, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και των σχετικών μονάδων την επιθεώρηση και την αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων, των μεσιτών ακινήτων στην επαρχία· τον έλεγχο της αγοράς και μεταπώλησης ακινήτων που έχουν ανταλλαχθεί πολλές φορές, ειδικά σε περιοχές και έργα με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· την επιθεώρηση, εξέταση, λήψη μέτρων για τη διόρθωση πράξεων πληθωρισμού τιμών, χειραγώγησης τιμών, κερδοσκοπίας και την αντιμετώπιση παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης, της νομοθεσίας περί ακινήτων και των σχετικών νόμων (εάν υπάρχουν) σύμφωνα με την αρμόδια αρχή. Σε περίπτωση υπέρβασης της εξουσίας, συμβουλεύει και προτείνει στην αρμόδια αρχή ένα σχέδιο χειρισμού σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Οργάνωση επιθεωρήσεων, καταγραφή της κατάστασης, διευκρίνιση των αιτιών των διακυμάνσεων των τιμών κάθε τύπου ακινήτου, όπως μεμονωμένες κατοικίες και οικιστικά οικόπεδα στην περιοχή κατά την πρόσφατη περίοδο. Προληπτική διαχείριση σύμφωνα με τις αρχές ή παροχή συμβουλών και πρότασης στις αρμόδιες αρχές κανονιστικών μέτρων για τη διασφάλιση της σταθερής, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.

Εφαρμογή διαχείρισης και ελέγχου των αυξήσεων των τιμών των ακινήτων για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις πραγματικές συνθήκες των τοπικών περιοχών, αποφεύγοντας τις αρνητικές επιπτώσεις στις τοπικές επενδύσεις σε ακίνητα και στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, ώστε να εξασφαλιστεί η στέγαση για όλους τους πολίτες.

Ταυτόχρονα, να ενισχυθεί η αυστηρή διαχείριση της κατασκευής κατοικιών από άτομα σε επιχειρηματικά έργα δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αποφεύγοντας την κατάσταση όπου άτομα αφήνουν κενή γη, προβαίνουν σε κερδοσκοπικές πράξεις, αγοράζουν και πωλούν, «φουσκώνουν τις τιμές» προκαλώντας διατάραξη της πληροφόρησης για την αγορά ακινήτων.

Παράλληλα, ο οργανισμός ανακοινώνει δημόσια πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων· ανακοινώνει πληροφορίες σε φορείς, οργανισμούς και άτομα για την σαφή κατανόηση των προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών· των επενδύσεων σε υποδομές· των εγκεκριμένων έργων ακινήτων· των επενδυτών έργων που είναι επιλέξιμοι να κινητοποιήσουν κεφάλαια σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση της διαφάνειας των πληροφοριών της αγοράς, την πρόληψη της απάτης, της εξαπάτησης και των απατήσεων στον τομέα των ακινήτων· των σχεδίων και των σχεδίων χρήσης γης· των συγχωνεύσεων, της ίδρυσης και της αναβάθμισης τοπικών διοικητικών μονάδων.

Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Νιν Μπιν ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να προεδρεύει και να συντονίζει με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών, το Τμήμα Κατασκευών, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και τις αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες, την αναθεώρηση της οργάνωσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τον νόμο, η δημοσιότητα και η διαφάνεια· να εντοπίζει άμεσα και να χειρίζεται αυστηρά σύμφωνα με τους κανονισμούς περιπτώσεις παραβίασης των νομικών κανονισμών σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης που υπάγονται στην αρμοδιότητά τους ή να συμβουλεύει και να προτείνει στις αρμόδιες αρχές να εξετάσουν το ενδεχόμενο χειρισμού σύμφωνα με τους κανονισμούς, ώστε να αποτρέπονται πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για κερδοσκοπία, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς.

Έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το άτομο δικαιούται να αποκτήσει κατοικία στο Βιετνάμ

Ποιοι είναι οι κανονισμοί σχετικά με τα έγγραφα που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητα για την απόκτηση κατοικίας στο Βιετνάμ;

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 3 του διατάγματος αριθ. 95/2024/ND-CP που περιγράφουν λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης (σε ισχύ από 1η Αυγούστου 2024), οι κανονισμοί σχετικά με τα έγγραφα που αποδεικνύουν τα θέματα και τους όρους ιδιοκτησίας κατοικιών στο Βιετνάμ έχουν ως εξής:

1. Τα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το υποκείμενο είναι οργανισμός που κατέχει κατοικίες στο Βιετνάμ ορίζονται ως εξής:

α) Για τους ημεδαπούς οργανισμούς, απαιτείται Πιστοποιητικό Εγγραφής Επιχείρησης ή Πιστοποιητικό Εγγραφής Επενδύσεων ή έγγραφα που αποδεικνύουν την ίδρυση του οργανισμού, τα οποία εκδίδονται από αρμόδια αρχή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου·

β) Για τους ξένους οργανισμούς που επενδύουν σε έργα κατασκευής κατοικιών στο Βιετνάμ, πρέπει να διαθέτουν Πιστοποιητικό Εγγραφής Επένδυσης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων·

γ) Για τους ξένους οργανισμούς που δεν υπόκεινται στις διατάξεις του σημείου β, παράγραφος 1 του παρόντος άρθρου, πρέπει να διαθέτουν Πιστοποιητικό Επένδυσης ή Πιστοποιητικό Εγγραφής Επένδυσης ή έγγραφα που έχουν εκδοθεί από αρμόδια αρχή του Βιετνάμ και τα οποία τους επιτρέπουν να λειτουργούν ή να εγκαθίστανται στο Βιετνάμ, τα οποία εξακολουθούν να ισχύουν κατά τον χρόνο υπογραφής της συναλλαγής στέγασης (εφεξής καλούμενο Πιστοποιητικό Εγγραφής Επένδυσης).

2. Τα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το υποκείμενο είναι φυσικό πρόσωπο που κατέχει κατοικία στο Βιετνάμ ορίζονται ως εξής:

α) Για άτομα που είναι Βιετναμέζοι πολίτες, πρέπει να έχουν δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν τη βιετναμέζικη ιθαγένεια·

β) Για άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό, πρέπει να έχουν ξένο διαβατήριο ή έγκυρα διεθνή ταξιδιωτικά έγγραφα σύμφωνα με τον νόμο περί εισόδου και εξόδου και έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη βιετναμέζικη καταγωγή τους σύμφωνα με τον νόμο περί ιθαγένειας·

γ) Για τους αλλοδαπούς, πρέπει να έχουν ξένο διαβατήριο και γραπτή δέσμευση ότι δεν δικαιούνται διπλωματικών ή προξενικών προνομίων και ασυλιών.

Έτσι, από την 1η Αυγούστου 2024, τα έγγραφα που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητα για την απόκτηση κατοικίας στο Βιετνάμ περιλαμβάνουν τα έγγραφα που ορίζονται παραπάνω.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html