Λόγω της έλλειψης προσφοράς, τα πολυτελή διαμερίσματα τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν πολλούς αγοραστές.

Οι πελάτες κάθονται και περιμένουν για να δουν το έργο και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες σύναψης συμβάσεων με τον επενδυτή σε ένα πολυτελές έργο διαμερισμάτων στην περιοχή Nam Tu Liem, στο Ανόι - Φωτογραφία: QUANG THE

Δημοσιογράφοι από το Tuoi Tre Online στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ παρατήρησαν ότι, παρά την απαιτητική αγορά ακινήτων, πολλά έργα εξακολουθούσαν να προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον από τους πελάτες.

Ανόι: Άνθηση στις πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων.

Το Σαββατοκύριακο, ο εκθεσιακός χώρος ενός πολυτελούς κατασκευαστή διαμερισμάτων στην περιοχή Tay Mo (περιοχή Nam Tu Liem) ήταν γεμάτος με κόσμο που περίμενε να δει τα διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα εδώ διατίθενται σε διάφορα μεγέθη, με τιμές γνωριμίας που κυμαίνονται από 60 έως 95 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), η εταιρεία αυτή πωλεί πολλά πολυτελή διαμερίσματα στο έργο του LME σε τιμές που κυμαίνονται από 75 έως 95 εκατομμύρια VND/m².

«Ο κατασκευαστής δεν έχει αυξήσει τις τιμές για πάνω από ένα χρόνο, αλλά σε λίγες μόνο ημέρες θα τις αυξήσει κατά 3-5% της αξίας του διαμερίσματος. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να δράσουν γρήγορα για να επωφεληθούν από τις εκπτώσεις και την υποστήριξη δανείων», δήλωσε ο Hoang Nga.

Εν τω μεταξύ, το έργο TSP στην αστική περιοχή, το οποίο λειτουργεί εδώ και πάνω από 3 χρόνια, βρίσκεται επίσης υπό κατασκευή, με την τοποθέτηση θεμελίων για 5 πολυκατοικίες που περιλαμβάνουν περισσότερα από 4.000 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με ορισμένους πωλητές που ασχολούνται με αυτό το έργο, παρόλο που δεν έχει ξεκινήσει επίσημα ακόμη (ο κατασκευαστής δεν θα έχει συμβόλαια πώλησης μέχρι τον Αύγουστο του 2024 περίπου), ο αριθμός των πελατών που κάνουν κρατήσεις είναι ήδη πολύ υψηλός.

Οι άνθρωποι ρωτούν για έργα ακινήτων στο Ανόι - Φωτογραφία: QUANG THẾ

Σε ένα άλλο έργο διαμερισμάτων που ονομάζεται WTR, το οποίο βρίσκεται δίπλα στην Εθνική Οδό 32 στην περιοχή Hoai Duc, οι μεσίτες διαφημίζουν επίσης μονάδες προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 43 έως 60 εκατομμύρια VND/m², ανάλογα με την τοποθεσία.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της εφημερίδας Tuoi Tre , η τιμή των εμπορικών διαμερισμάτων κατά μήκος της Εθνικής Οδού 32 στην περιοχή Hoai Duc ήταν μικρότερη από 30 εκατομμύρια VND/m² πριν από το 2022.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης ανέρχονται σε περίπου 15 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι στα μέσα του 2023, ο κατασκευαστής ενός έργου κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Hoai Duc (περίπου 1 χλμ. από το έργο εμπορικών διαμερισμάτων WTR) αναγκάστηκε να πραγματοποιήσει την 27η έναρξη πωλήσεων, επειδή περισσότερα από 120 διαμερίσματα παρέμειναν απούλητα ή μη ενοικιασμένα.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, τα διαμερίσματα σε μεγάλες αστικές περιοχές προσελκύουν αγοραστές επειδή διαθέτουν ολοκληρωμένες υποδομές όπως πάρκα, πισίνες, παιδικές χαρές και συνδέσεις με σχολεία και νοσοκομεία.

«Τα πολυτελή διαμερίσματα με παροχές γίνονται η επιλογή πολλών πλούσιων ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν ένα μέρος για να ζήσουν. Εκτός από αυτό, πολλοί άνθρωποι έχουν επίσης μια επενδυτική νοοτροπία σε διαμερίσματα (μικρότερες μονάδες) για σκοπούς ενοικίασης, επομένως οι συναλλαγές ήταν πολύ υψηλότερες πρόσφατα σε σύγκριση με έργα που ξεκίνησαν το 2022 και το 2023», δήλωσε ο κ. T.D.H., επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών ακινήτων σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τις 133.512 συναλλαγές (σε σύγκριση με μόνο 109.066 συναλλαγές το πρώτο τρίμηνο του 2023), συμπεριλαμβανομένων 35.853 συναλλαγών για διαμερίσματα και μονοκατοικίες και 97.659 συναλλαγών για οικόπεδα. Η αγορά διαμερισμάτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή όσων έχουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, μαζί με την ανάκαμψη του κλάδου των ακινήτων, το επάγγελμα του μεσιτή έχει επίσης ανακτήσει τη δυναμική του, προσελκύοντας πολλούς συμμετέχοντες πίσω στην αγορά, ειδικά από τις αρχές του 2024 έως σήμερα.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Θετικό ποσοστό απορρόφησης σε πολλά έργα.

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Tran Manh Chi, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Dong Tay Property Company, δήλωσε ότι οι πραγματικές συναλλαγές δείχνουν ότι η πλειοψηφία των ανθρώπων με πραγματικές ανάγκες στέγασης, που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να εγκατασταθούν, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στην αγορά για να αγοράσουν διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο.

Ο κ. Chi ανέφερε ότι ένα έργο στην οδό Mai Chi Tho (πόλη Thu Duc) πρόσφατα ξεκίνησε την πώληση 700 μονάδων με τιμές κράτησης έως και 125 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά έχει ήδη επιτύχει διαθεσιμότητα κράτησης 70-80%. Ομοίως, ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην περιοχή Binh Thanh πούλησε πρόσφατα περίπου 100 μονάδες στα 9 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και παρόλα αυτά σημείωσε καλή απορρόφηση.

Ένα άλλο μεγάλο έργο στην πόλη Thu Duc με χιλιάδες διαμερίσματα καταγράφει αυτήν τη στιγμή επίπεδα συναλλαγών 40-60 επιτυχημένων συναλλαγών την εβδομάδα, γεγονός που υποδηλώνει ότι, ενώ η ρευστότητα της αγοράς δεν έχει αυξηθεί δραματικά, εξακολουθεί να κινείται προς θετική κατεύθυνση.

Επιπλέον, ο κ. Chi ανέφερε ότι ένα πολυώροφο τμήμα ενός οικιστικού έργου στην πόλη Thu Duc, το οποίο εισήχθη πρόσφατα στην αγορά στην τιμή των 48,6 εκατομμυρίων VND/m², έχει επίσης λάβει σχετικά μεγάλο αριθμό κρατήσεων τις τελευταίες ημέρες.

Πολλά έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζουν διάφορες ελκυστικές πολιτικές κινήτρων για τους αγοραστές - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Εν τω μεταξύ, στο νότιο τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κατασκευαστής της αστικής περιοχής Phu My Hung (Περιοχή 7) λανσάρει έργα όπως το The Horizon, το The Aurora και, πιο πρόσφατα, το L'Arcade, τα οποία έχουν καταγράψει σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον.

Συγκεκριμένα, όλα τα διαμερίσματα στο έργο Aurora έχουν εξαντληθεί, με μόνο λίγα καταστήματα να έχουν απομείνει. Το έργο Horizon έχει περίπου το 8% του αποθέματος διαμερισμάτων του, και το πρόσφατα λανσαρισμένο έργο χαμηλού ύψους L'Arcade στο Phu My Hung (με συνολική προσφορά μόνο 37 μονάδων) έχει επίσης καταγράψει θετικό ποσοστό απορρόφησης.

Ο διευθυντής πωλήσεων ενός ξένου ομίλου ακινήτων δήλωσε ότι, εκτός από έναν μικρό αριθμό επενδυτών, η πλειονότητα των αγοραστών κατοικιών σε αυτό το στάδιο είναι άτομα με πραγματική ανάγκη για στέγαση.

Συγκεκριμένα, λόγω της έλλειψης προσφοράς, οι κατασκευαστές με αποθέματα γης λανσάρουν στην αγορά πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα. Αυτό συμβαίνει επειδή το αυξανόμενο κόστος γης και το κόστος ανάπτυξης έργων αναγκάζουν τις επιχειρήσεις να επικεντρωθούν στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων.

«Συγκρίνοντας τα ποσοστά απορρόφησης των αγορών του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, βλέπουμε ότι το Ανόι έχει καλύτερα ποσοστά απορρόφησης και η πλειονότητα των αγοραστών σε αυτήν την αγορά αγοράζουν για οικιακούς σκοπούς», δήλωσε αυτό το άτομο.

Ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας γης, πολλά έργα δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα μόνο μια χούφτα έργων με πλήρη νομική τεκμηρίωση να έχουν κυκλοφορήσει στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, λόγω των πλεονεκτημάτων τους στην αγορά, οι κατασκευαστές ακινήτων συχνά προωθούν τα έργα τους ως πολυτελή, με πολλούς να τα διαφημίζουν ακόμη και ως πολυτελή διαμερίσματα, παρά το γεγονός ότι ανήκουν στη μεσαία κατηγορία.

Πηγή: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm