Λόγω της έλλειψης προσφοράς, τα πολυτελή διαμερίσματα τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν πελάτες.

Οι πελάτες περιμένουν να δουν το έργο και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες σύναψης συμβάσεων με τον επενδυτή σε ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην περιοχή Nam Tu Liem, στο Ανόι - Φωτογραφία: QUANG THE

Σύμφωνα με δημοσιογράφους του Tuoi Tre Online στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, παρά τη δύσκολη αγορά ακινήτων, πολλά έργα εξακολουθούν να προσελκύουν μεγάλο αριθμό ενδιαφερόμενων πελατών.

Ανόι: Άνοδος στις πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων

Το Σαββατοκύριακο, στο πρότυπο σπίτι ενός επενδυτή πολυτελών διαμερισμάτων στην περιοχή Tay Mo (περιοχή Nam Tu Liem), υπήρχαν πολλοί άνθρωποι που περίμεναν να δουν τα σπίτια. Τα διαμερίσματα εδώ έχουν κάθε είδους διαφορετικούς χώρους, με τιμές γνωριμίας από 60 έως 95 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με την μεσίτρια Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), η εταιρεία αυτή πωλεί πολλά πολυτελή διαμερίσματα στο έργο του LME με τιμές που κυμαίνονται από 75 έως 95 εκατομμύρια VND/m².

«Για πάνω από ένα χρόνο, ο επενδυτής δεν έχει αυξήσει την τιμή. Σε λίγες μόνο ημέρες, η πρώτη αύξηση της τιμής θα είναι από 3 έως 5% της αξίας του διαμερίσματος, επομένως οι αγοραστές πρέπει να σπεύσουν να απολαύσουν κίνητρα για εκπτώσεις και υποστήριξη δανείου», δήλωσε ο Hoang Nga.

Εν τω μεταξύ, το έργο TSP στην αστική περιοχή, το οποίο λειτουργεί εδώ και περισσότερα από 3 χρόνια, χτίζει επίσης τα θεμέλια για 5 πολυκατοικίες με περισσότερα από 4.000 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες πωλήσεων που βρίσκονται ακριβώς δίπλα σε αυτό το έργο, αν και δεν έχει ανοίξει επίσημα προς πώληση, ο επενδυτής θα έχει συμβόλαιο πώλησης γύρω στον Αύγουστο του 2024, αλλά ο αριθμός των πελατών που κάνουν κρατήσεις είναι πολύ μεγάλος.

Οι άνθρωποι μαθαίνουν για τα έργα ακινήτων στο Ανόι - Φωτογραφία: QUANG THE

Σε ένα άλλο έργο διαμερισμάτων με την ονομασία WTR που βρίσκεται δίπλα στον αυτοκινητόδρομο 32 στην περιοχή Hoai Duc, οι μεσίτες το πωλούν επίσης για 43 - 60 εκατομμύρια VND/m², ανάλογα με την τοποθεσία.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Tuoi Tre , τα εμπορικά διαμερίσματα δίπλα στην Εθνική Οδό 32 στην περιοχή Hoai Duc πριν από το 2022 κόστιζαν λιγότερο από 30 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης κοστίζουν περίπου 15 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι στα μέσα του 2023, ο επενδυτής ενός έργου κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Hoai Duc (περίπου 1 χλμ. από το έργο εμπορικών διαμερισμάτων WTR) έπρεπε να ανοίξει προς πώληση για 27η φορά, επειδή υπήρχαν ακόμη περισσότερα από 120 διαμερίσματα που δεν είχαν αγοραστεί ή ενοικιαστεί.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, τα διαμερίσματα σε μητροπολιτικές περιοχές προσελκύουν πελάτες επειδή διαθέτουν ολοκληρωμένες υποδομές όπως πάρκα, πισίνες, παιδικές χαρές και συνδέσεις με σχολεία και νοσοκομεία.

«Τα πολυτελή διαμερίσματα με τις αντίστοιχες παροχές κοινής ωφέλειας αποτελούν την επιλογή πολλών ανθρώπων με μεγάλα συσσωρευμένα περιουσιακά στοιχεία για να αγοράσουν για να ζήσουν. Εκτός αυτού, πολλοί άνθρωποι έχουν επίσης τη νοοτροπία να επενδύουν σε διαμερίσματα (μικρά διαμερίσματα) προς ενοικίαση, επομένως πρόσφατα ο όγκος συναλλαγών είναι πολύ υψηλότερος από τα έργα που υλοποιήθηκαν το 2022 και το 2023», δήλωσε ο κ. T.D.H., επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών ακινήτων σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τις 133.512 συναλλαγές (το πρώτο τρίμηνο του 2023, μόνο 109.066 συναλλαγές), συμπεριλαμβανομένων 35.853 συναλλαγών διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και 97.659 συναλλαγών οικοπέδων. Η αγορά διαμερισμάτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή ομάδων με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, μαζί με την ανάκαμψη του κλάδου των ακινήτων, το επάγγελμα του μεσιτή έχει επίσης ανακτήσει τη μορφή του, προσελκύοντας πολλούς συμμετέχοντες να επιστρέψουν στην αγορά, ειδικά από τις αρχές του 2024 μέχρι σήμερα.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Θετική απορρόφηση σε πολλά έργα

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Tran Manh Chi - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Dong Tay Property Company - δήλωσε ότι οι πραγματικές συναλλαγές δείχνουν ότι οι περισσότεροι άνθρωποι με πραγματικές ανάγκες στέγασης, που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να εγκατασταθούν, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στην αγορά για να αγοράσουν διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο.

Ο κ. Chi ανέφερε ότι ένα έργο στην οδό Mai Chi Tho (πόλη Thu Duc) μόλις εισήγαγε στην αγορά 700 μονάδες με τιμή κράτησης έως 125 εκατομμύρια VND/m², αλλά έχει ήδη πραγματοποιήσει το 70-80% των κρατήσεων, ή ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων στο Binh Thanh μόλις πούλησε περίπου 100 μονάδες με τιμή 9 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, αλλά εξακολουθεί να έχει καλή απορρόφηση.

Ένα άλλο μεγάλο έργο στην πόλη Thu Duc με χιλιάδες διαμερίσματα έχει επί του παρόντος ένα επίπεδο συναλλαγών 40-60 επιτυχημένων συναλλαγών ανά εβδομάδα, γεγονός που δείχνει ότι, παρόλο που η ρευστότητα της αγοράς δεν έχει αυξηθεί δραματικά, εξακολουθεί να κινείται προς θετική κατεύθυνση.

Επιπλέον, ο κ. Chi ανέφερε ότι μια πολυώροφη πολυκατοικία σε ένα οικιστικό έργο στην πόλη Thu Duc, η οποία εισήχθη πρόσφατα στην αγορά με τιμή 48,6 εκατομμύρια VND/m², έλαβε επίσης σχετικά μεγάλο αριθμό κρατήσεων τις τελευταίες ημέρες.

Πολλά έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζουν πολλές εξαιρετικές πολιτικές κινήτρων για τους αγοραστές - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στη νότια περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο επενδυτής της αστικής περιοχής Phu My Hung (Περιοχή 7) ανοίγει προς πώληση τα έργα The Horizon, The Aurora και πιο πρόσφατα L'Arcade, τα οποία έχουν προσελκύσει ενδιαφέρον από αγοραστές.

Συγκεκριμένα, όλα τα διαμερίσματα στο έργο Aurora έχουν πωληθεί κατά 100%, έχουν απομείνει μόνο λίγα καταστήματα, το καλάθι διαμερισμάτων στο The Horizon έχει περίπου το 8% των προϊόντων που έχει απομείνει, ενώ το χαμηλό έργο Phu My Hung L'Arcade (συνολική προσφορά μόνο 37 μονάδων) που μόλις ανακοινώθηκε κατέγραψε επίσης θετικό ποσοστό απορρόφησης.

Ο διευθυντής πωλήσεων μιας ξένης εταιρείας ακινήτων δήλωσε ότι οι αγοραστές κατοικιών σε αυτό το στάδιο, εκτός από λίγους επενδυτές, είναι ως επί το πλείστον άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Λόγω της έλλειψης προσφοράς, οι επενδυτές με κεφάλαια γης έχουν λανσάρει στην αγορά διαμερίσματα πολυτελείας και υπερπολυτελών διαμερισμάτων. Καθώς το κόστος γης και το κόστος ανάπτυξης έργων έχουν αυξηθεί, οι επιχειρήσεις αναγκάζονται να στοχεύσουν στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων.

«Συγκρίνοντας την ικανότητα απορρόφησης των δύο αγορών, του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, βλέπουμε ότι η ικανότητα απορρόφησης στο Ανόι είναι καλύτερη και οι περισσότεροι αγοραστές σε αυτήν την αγορά αγοράζουν για οικιακούς σκοπούς», είπε.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι λόγω των περιορισμένων κονδυλίων γης, πολλά έργα δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα ο αριθμός των έργων προς πώληση με πλήρη νομικά έγγραφα στην αγορά να μετριέται στα δάχτυλα.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, λόγω των πλεονεκτημάτων τους στην αγορά, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων εισάγουν όλοι έργα υψηλής ποιότητας, πολλά έργα μάλιστα διαφημίζονται ως πολυτελή διαμερίσματα, παρόλο που ανήκουν μόνο στη μεσαία κατηγορία.

Πηγή: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm