Έγκριση της έκδοσης συντελεστών προσαρμογής τιμών γης στην επαρχία το 2024

Στην 21η σύνοδο (έκτακτη σύνοδος) που πραγματοποιήθηκε στις 22 Μαρτίου, το 11ο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αποφάσισε να εγκρίνει την έκδοση συντελεστών προσαρμογής τιμών γης στην επαρχία το 2024, κατόπιν αιτήματος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στο έγγραφο αριθ. 737/TTr-UBND με ημερομηνία 5 Μαρτίου 2024.

Συγκεκριμένα, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης στην επαρχία το 2024 ισχύει για τα ακόλουθα θέματα σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές ρυθμίσεις: Καθορισμός τιμών γης για οικόπεδα και εκτάσεις γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στα σημεία α, β, γ και δ, παράγραφος 4, άρθρο 5 του διατάγματος αριθ. 44/2014/ND-CP της 15ης Μαΐου 2014 της κυβέρνησης , όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στην παράγραφο 3, άρθρο 1 του διατάγματος αριθ. 12/2024/ND-CP της 5ης Φεβρουαρίου 2024 της κυβέρνησης· Καθορισμός της τιμής εκκίνησης για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος διαθέτει γη με εισπραττόμενα τέλη χρήσης γης, μισθώνει γη με εφάπαξ είσπραξη ενοικίου γης για ολόκληρη τη διάρκεια μίσθωσης και το οικόπεδο ή η έκταση γης του έργου (υπολογιζόμενη σύμφωνα με την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης) είναι μικρότερη από 20 δισεκατομμύρια VND (εκτός από την περίπτωση όπου το οικόπεδο ή η έκταση γης προς δημοπρασία βρίσκεται σε αστική περιοχή, κόμβο κυκλοφορίας ή συγκεντρωμένη οικιστική περιοχή με πλεονεκτήματα και δυνατότητα κέρδους, που εφαρμόζεται σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών)· Καθορισμός του ποσού των παράνομων κερδών που αποκτήθηκαν από τη διάπραξη διοικητικών παραβάσεων στον τομέα της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του διατάγματος αριθ. 91/2019/ND-CP της 19ης Νοεμβρίου 2019 της κυβέρνησης για την επιβολή κυρώσεων σε διοικητικές παραβάσεις στον τομέα της γης· Άλλες περιπτώσεις όπου ο νόμος ορίζει την εφαρμογή του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που ορίζεται ετησίως από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων που πρέπει να καταβληθούν.

έργο-μια-γωνία-της-κατοικημένης-περιοχής-νότια-του-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Μια γωνιά της πόλης Παν Θιέτ (φωτογραφία του Ν. Λαν).*

Συνεπώς, η αύξηση του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης το 2024 σε σύγκριση με το 2023 καθορίζεται ως η κοινή τιμή αγοράς γης κάθε τύπου γης, η τοποθεσία της διαδρομής που αντιστοιχεί στον τιμοκατάλογο γης που ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή των περιοχών, την πόλη La Gi καθώς και την πόλη Phan Thiet. Υπάρχουν αυξήσεις και μειώσεις ή καθόλου αλλαγές και ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης το 2024 σε σύγκριση με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης το 2023. Συγκεκριμένα, για την ομάδα γεωργικής γης, γη ρυζιού σε σύγκριση με το 2023, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης μειώνεται από 1% σε 5% (Duc Linh), αυξάνεται από 1% σε 36% (το Ham Thuan Nam έχει μια τοποθεσία με αύξηση έως 36%). Για τις υπόλοιπες ετήσιες καλλιεργήσιμες εκτάσεις, γη υδατοκαλλιέργειας, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης μειώνεται από 1% σε 4% (Ham Thuan Nam), αυξάνεται από 1% σε 43% (το Ham Thuan Nam έχει μια τοποθεσία με αύξηση έως 43%). Οι περιοχές Χαμ Ταν και Φου Κουί παραμένουν αμετάβλητες. Οι εκτάσεις για πολυετείς καλλιέργειες έχουν συντελεστή προσαρμογής τιμής γης που μειώνεται από 1% σε 2% και αυξάνεται από 1% σε 29% (το Χαμ Τουάν Ναμ έχει τοποθεσίες που αυξάνονται έως και 29%). Οι περιοχές Χαμ Ταν και Φου Κουί παραμένουν αμετάβλητες. Οι εκτάσεις για αλατοποίηση έχουν συντελεστή προσαρμογής τιμής γης που μειώνεται κατά 2% και αυξάνεται από 3% σε 21% (το Τούι Φονγκ έχει τοποθεσίες που αυξάνονται έως και 21%), το Χαμ Τουάν Ναμ παραμένει αμετάβλητο. Οι δασικές εκτάσεις δεν έχουν συναλλαγές, επομένως η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή υπέβαλε στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο τον συντελεστή προσαρμογής τιμής γης το 2024 ίσο με τον συντελεστή προσαρμογής τιμής γης το 2023.

Για μη γεωργικές εκτάσεις, αγροτικές οικιστικές εκτάσεις στην περιοχή 1, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης μειώνεται από 1% σε 33% (στο Ham Tan υπάρχουν τοποθεσίες που μειώνονται έως και 33%), αυξάνεται από 1% σε 50% (στο Ham Thuan Bac υπάρχουν τοποθεσίες που αυξάνονται έως και 50%). Για αγροτικές οικιστικές εκτάσεις στην περιοχή 2, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης μειώνεται από 1% σε 44% (στο Ham Tan υπάρχουν τοποθεσίες που μειώνονται έως και 44%), αυξάνεται από 1% σε 56% (στο Tanh Linh υπάρχουν τοποθεσίες που αυξάνονται έως και 56%). Για αγροτικές οικιστικές εκτάσεις στην περιοχή 3, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης μειώνεται από 1% σε 33% (στο Ham Tan υπάρχουν τοποθεσίες που μειώνονται έως και 33%), αυξάνεται από 1% σε 54% (στο Tanh Linh υπάρχουν τοποθεσίες που μειώνονται έως και και 54%). Για αγροτικές οικιστικές εκτάσεις σε οδούς κυκλοφορίας, οικιστικές περιοχές σε κοινότητες, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης αυξάνεται από 1% σε 15% στην πόλη Phan Thiet. Για τις αγροτικές εκτάσεις κατά μήκος των κύριων οδών κυκλοφορίας, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης μειώθηκε από 1% σε 24% (στο Ham Tan, Phu Quy οι τοποθεσίες μειώθηκαν έως και 24%), αυξήθηκε από 1% σε 95% (στο Phu Quy οι τοποθεσίες αυξήθηκαν έως και 95%). Για τις αστικές εκτάσεις στις περιοχές (εκτός του Phu Quy), ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης μειώθηκε από 1% σε 46% (στην πόλη Tan Nghia, στην περιοχή Ham Tan οι τοποθεσίες μειώθηκαν έως και 46%), αυξήθηκε από 1% σε 133% (στην πόλη Tan Nghia, στην περιοχή Ham Tan οι τοποθεσίες αυξήθηκαν έως και 133%).

Όσον αφορά τη γη που χρησιμοποιείται για εμπορικούς και τουριστικούς σκοπούς, κατά τη διαδικασία εξόρυξης και τοπογραφικής αποτύπωσης σε τοπικό επίπεδο, λόγω των πολύ περιορισμένων συναλλαγών μεταβίβασης γης που χρησιμοποιείται για εμπορικούς και τουριστικούς σκοπούς το 2023, δεν υπάρχουν αρκετές πληροφορίες συναλλαγών για τον προσδιορισμό της κοινής τιμής γης για εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις, επομένως δεν υπάρχει επαρκής βάση για την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής για να προταθεί ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης αυτού του τύπου γης το 2024. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Οικονομικών και οι σχετικές μονάδες προτείνουν τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης το 2024 χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πλεονάσματος: Σε σύγκριση με το 2023, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης αυξάνεται από 10% σε 47%. Οι περιοχές Ham Thuan Bac, Tanh Linh παραμένουν αμετάβλητες...

Είναι γνωστό ότι στη συνεδρίαση, μετά την ψήφιση αυτού του ψηφίσματος, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο ανέθεσε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εκδώσει συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τους συντελεστές προσαρμογής των τιμών γης στην επαρχία το 2024 και να οργανώσει την εφαρμογή τους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Πηγή