Υφυπουργός Κατασκευών: Η κερδοσκοπία είναι ο κύριος λόγος για την υψηλή αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ανόι

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι αυξήθηκαν σοκαριστικά τους πρώτους 9 μήνες του 2024 - Φωτογραφία: NAM TRAN

Οι πληροφορίες δόθηκαν από τους επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών στην τακτική συνέντευξη Τύπου για το τρίτο τρίμηνο του 2024, που πραγματοποιήθηκε στις 17 Οκτωβρίου στο Ανόι.

Συνεχίστε να προτείνετε φόρο ακίνητης περιουσίας για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και του σερφινγκ

Για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, ο Υφυπουργός Νγκουγιέν Βιετ Χουνγκ δήλωσε ότι θα πρέπει να υπάρχουν λύσεις για τη σταθεροποίηση της ψυχολογίας των αγοραστών κατοικιών μέσω της επικοινωνίας στον Τύπο και τα μέσα ενημέρωσης.

«Η σταθεροποίηση και η προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, ώστε άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες να μπορούν να αγοράσουν σπίτια, ήταν πάντα ο στόχος του Υπουργείου και της Κυβέρνησης εδώ και πολλά χρόνια.

Ωστόσο, για να αναπτυχθεί η αγορά με βιώσιμο τρόπο, χρειάζονται συγχρονισμένες πολιτικές σε θέματα χρηματοδότησης, γης και πιστώσεων», τόνισε ο κ. Hung.

Σύμφωνα με τον κ. Vuong Duy Dung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων, σε εφαρμογή του τηλεγραφήματος του Πρωθυπουργού, το υπουργείο υπέβαλε πρόσφατα στην κυβέρνηση έκθεση σχετικά με λύσεις για τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών.

Εξηγώντας τους λόγους για την αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ανόι, ο κ. Dung δήλωσε: Η πρόσφατη αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ανόι έχει πολλούς διαφορετικούς λόγους. Πρώτον, το κόστος των εισροών, ιδίως τα τέλη χρήσης γης και το κόστος εργασίας, έχει αυξηθεί, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Δεύτερον, αν και η προσφορά ακινήτων έχει βελτιωθεί κατά το τρίτο τρίμηνο, η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα οι κερδοσκόποι και οι μεσίτες να τονώνουν και να διογκώνουν τις τιμές, προκαλώντας χάος και αυξάνοντας τις τιμές των κατοικιών. Η περιορισμένη προσφορά ωθεί επίσης προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών στην αγορά.

Τρίτον, άλλα επενδυτικά κανάλια δεν είναι ευνοϊκά, επομένως οι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα για να επενδύσουν και να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία. Η μεγάλη μετατόπιση των ταμειακών ροών στην αγορά προκαλεί επίσης αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Επιπλέον, ο κ. Dung είπε επίσης ότι υπάρχουν και άλλοι λόγοι για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, ο κ. Dung ανέφερε ότι το υπουργείο έχει αναφέρει στην κυβέρνηση μια σειρά από λύσεις όπως: Συνέχιση της εφαρμογής των λύσεων που έχει προτείνει η κυβέρνηση στο παρελθόν και στο Ψήφισμα 33 για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων.

Αποτελεσματική εφαρμογή των τριών νόμων για τη γη, τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και των κατευθυντήριων γραμμών για την άρση των δυσκολιών για την αγορά.

Προσαρμογή και διόρθωση των δραστηριοτήτων δημοπρασιών γης, ύπαρξη σταθερών λύσεων κατά την έκδοση τιμοκαταλόγων γης, αποφυγή αρνητικών επιπτώσεων στην αγορά.

Διαχείριση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων ακινήτων των επενδυτών και των εμπορικών χώρων ακινήτων, με επίκεντρο τις συναλλαγές ακινήτων μέσω εμπορικών χώρων υπό κρατική διαχείριση, για την αποφυγή του πληθωρισμού και της χειραγώγησης των τιμών.

Έρευνα και τροποποίηση των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, περιορισμός της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων συναλλαγών ακινήτων. Η πρόσφατη κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων έχει επίσης επηρεάσει τις τιμές της αγοράς.

«Αυτή η λύση (φόρος ακίνητης περιουσίας) συμφωνείται επίσης από το Υπουργείο Οικονομικών και τα αρμόδια υπουργεία για τη μελέτη και την έκδοση φορολογικών πολιτικών για τα ακίνητα», πρόσθεσε ο κ. Ντουνγκ.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Dung, η επιβολή φόρου στην ακίνητη περιουσία πρέπει να αξιολογήσει προσεκτικά, διεξοδικά και ολοκληρωμένα τον αντίκτυπο αυτής της λύσης, επειδή πρόκειται για μια νέα πολιτική.

Αξιολογήστε τον αντίκτυπο σε υποκείμενα που επηρεάζονται από τις πολιτικές φορολογίας ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων, των ατόμων, των πωλητών και των αγοραστών.

Επιπλέον, οι πολιτικές πρέπει να είναι συνεπείς με τις διεθνείς πρακτικές και να αποφεύγουν τις αρνητικές επιπτώσεις στις συναλλαγές ακινήτων.

Ο Υφυπουργός Nguyen Viet Hung (κάθεται στη μέση) δήλωσε ότι η κερδοσκοπία είναι ο κύριος λόγος για την αύξηση των τιμών των κατοικιών - Φωτογραφία: BAO NGOC

Η κυβέρνηση θα εκδώσει ομόλογα για να δανειστούν οι άνθρωποι για να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες.

Όσον αφορά την πρόταση για την προσθήκη ενός πακέτου πίστωσης ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, με περισσότερα κίνητρα για τους αγοραστές κατοικιών, ο κ. Dung ενημέρωσε: Για την υλοποίηση του έργου του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας, το Υπουργείο Κατασκευών και άλλα υπουργεία έχουν αναπτύξει πολλές λύσεις για την υλοποίησή του.

Αυτό περιλαμβάνει την εφαρμογή ενός πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Αυτό το πακέτο εφαρμόζεται στο πνεύμα της προληπτικής εξισορρόπησης των τραπεζών, ο προϋπολογισμός δεν υποστηρίζει κίνητρα βραχυπρόθεσμων δανείων, 3 χρόνια για τους επενδυτές, 5 χρόνια για τους αγοραστές.

Αυτό το πακέτο δεν εγγυάται επαρκή κίνητρα για τους αγοραστές κατοικιών που είναι άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα.

Ως εκ τούτου, για να αυξήσει τα κίνητρα, η κυβέρνηση αναθέτει στο Υπουργείο Κατασκευών να μελετήσει ένα πακέτο δανείων ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για την αγορά κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων 15.000 δισεκατομμυρίων VND σε κρατικά ομόλογα και 15.000 δισεκατομμυρίων VND από τους τοπικούς προϋπολογισμούς για την υποστήριξη ατόμων με χαμηλό εισόδημα και εργαζομένων για την αγορά κοινωνικών κατοικιών. Με αυτόν τον τρόπο, βοηθούνται τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να έχουν πρόσβαση σε φθηνό κεφάλαιο για την αγορά κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Dung, το πακέτο πίστωσης ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND πρέπει να εφαρμοστεί σύμφωνα με άλλους νόμους. Το Υπουργείο Κατασκευών συνεργάζεται με το Υπουργείο Οικονομικών και την Κρατική Τράπεζα για την άμεση εφαρμογή αυτού του πακέτου πίστωσης.

Συμμεριζόμενος την άποψη αυτή, ο Υφυπουργός Nguyen Viet Hung τόνισε περαιτέρω: «Ο πυρήνας της πολιτικής ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης είναι η απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και η προτιμησιακή πίστωση».

Η προνομιακή πίστωση όχι μόνο υποστηρίζει τους επενδυτές στην κατασκευή κατοικιών, αλλά βοηθά επίσης τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να έχουν πρόσβαση σε φθηνά δάνεια για την αγορά κατοικιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm