Λήψη μέτρων για την επίλυση ζητημάτων που αφορούν ακίνητα.

Έργο ακινήτων στην Περιοχή 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Πρόσφατα, μεταξύ των 11 νόμων που ψηφίστηκαν στην 7η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , ο νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα 4 νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, δηλαδή τον νόμο περί γης του 2024, τον νόμο περί στέγασης του 2023, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και τον νόμο περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024, έλαβε τον μεγαλύτερο αριθμό ψήφων αποδοκιμασίας.

Ενώ άλλοι νόμοι εγκρίθηκαν σχεδόν ομόφωνα, σε αυτό το νομοσχέδιο 37 από τους 469 παρόντες βουλευτές ψήφισαν κατά και 28 απείχαν (σύνολο σχεδόν 14%).

Αυτά τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις ανησυχίες ορισμένων αντιπροσώπων κατά τον σχολιασμό αυτών των νομοσχεδίων. Οι αντιπρόσωποι εξέφρασαν ανησυχίες ότι η σύνταξη κατευθυντήριων εγγράφων (διαταγμάτων, εγκυκλίων, αποφάσεων) από την κυβέρνηση , τα υπουργεία και τις τοπικές αρχές δεν θα ήταν αρκετά έγκαιρη ώστε να διασφαλιστεί ότι οι νόμοι θα μπορούσαν να εφαρμοστούν άμεσα από την 1η Αυγούστου.

Ωστόσο, ένας παράγοντας που οδήγησε την πλειοψηφία των υπόλοιπων αντιπροσώπων να εμπιστευτούν το νομοσχέδιο και να συμφωνήσουν στην ψήφιση του ήταν η δέσμευση, η υπόσχεση και η πολιτική αποφασιστικότητα της Κυβέρνησης, του Πρωθυπουργού, των υπουργείων και των τοπικών αρχών να εγκρίνει τον νόμο η Εθνοσυνέλευση, ώστε να τεθεί σύντομα σε ισχύ και να άρει τα εμπόδια και τα σημεία συμφόρησης.

Οι αντιπρόσωποι εναπόθεσαν τις ελπίδες και τις προσδοκίες τους σε κάθε κουμπί που πάτησαν στον νόμο, πιστεύοντας ότι θα αναζωογονούσε την αγορά ακινήτων και θα απελευθέρωνε τους χερσαίους πόρους.

Απομένει μόνο ένας μήνας για να επικεντρωθούν οι κεντρικές και τοπικές υπηρεσίες στην επιτάχυνση της σύνταξης κατευθυντήριων γραμμών. Αυτό το αρχικό βήμα για την εκπλήρωση της υπόσχεσης για την ανάπτυξη επαρκών υπονομευτικών εγγράφων είναι κρίσιμο, καθώς καταδεικνύει την αποτελεσματικότητα της κυβέρνησης και των αρμόδιων υπηρεσιών στην εκπλήρωση των δεσμεύσεών τους στο σχέδιο νόμου.

Η πρόληψη καταστάσεων όπου οι εγκύκλιοι «περιμένουν» διατάγματα ή τα τοπικά έγγραφα «περιμένουν» έγγραφα της κεντρικής κυβέρνησης είναι μόνο το πρώτο βήμα. Η φάση εφαρμογής είναι αυτή που καθορίζει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της εφαρμογής των νόμων στην πράξη. Και η πιο σημαντική πτυχή αυτού είναι το αίσθημα δημόσιου καθήκοντος της ομάδας εφαρμογής.

Προηγουμένως, οι ρυθμιστικές αρχές αναγνώριζαν εμπόδια και σημεία συμφόρησης λόγω επικαλυπτόμενων και ασαφών κανονισμών. Με την επικείμενη εφαρμογή αυτού του νέου νόμου, πολλές επιχειρήσεις αμφισβητούν το κατά πόσον τα έργα θα λειτουργήσουν ομαλά και αν τα εμπόδια θα επιλυθούν πλήρως.

Αυτή τη στιγμή, το ζήτημα του υπολογισμού των τελών χρήσης γης είναι το πιο αναμενόμενο από τις επιχειρήσεις. Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha επιβεβαίωσε ότι ο νέος Νόμος περί Γης έχει επιλύσει το ζήτημα της αποφυγής της ευθύνης και του φόβου της λογοδοσίας στην αποτίμηση γης.

Μόλις τεθεί σε ισχύ ο νόμος, οι τοπικές αρχές θα έχουν εμπιστοσύνη και, με μια σαφή και διαφανή διαδικασία, η αποτίμηση γης θα είναι σε θέση να υπολογίζει τα τέλη χρήσης γης για έργα.

Όταν εφαρμοστεί αποτελεσματικά, δεν θα υπάρχει λόγος οι φορείς να αποφεύγουν τις ευθύνες τους ή να επικαλούνται δυσκολίες στην επίλυση έργων. Ο αριθμός των έργων των οποίων οι οικονομικές υποχρεώσεις έχουν επιλυθεί και εγκριθεί θα αποτελεί απόδειξη της αποτελεσματικότητας της δημόσιας υπηρεσίας μόλις τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος.

Ομοίως, σε άλλα ζητήματα που σχετίζονται με έργα, μόλις τεθεί σε ισχύ ο νόμος, απαιτείται η έγκαιρη συμμετοχή υπουργείων, τοπικών αρχών και κεντρικών και τοπικών ομάδων επίλυσης εμποδίων σε έργα ακινήτων, για την εφαρμογή του νόμου και την επίλυση δυσκολιών.

Από την οπτική γωνία του λαού, πολλές οικογένειες περιμένουν επίσης την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης, όταν οι όροι του νέου νόμου είναι πιο ευέλικτοι και δίνουν προτεραιότητα στα δικαιώματα του λαού. Με τον νόμο σε ισχύ και σαφείς κανονισμούς, εάν οι άνθρωποι εξακολουθούν να παραπονιούνται για δυσκολίες και εμπόδια, θα είναι δύσκολο να το εξηγήσουν αυτό στις επιχειρήσεις και το κοινό.

Θα πρέπει επίσης να εφαρμόζονται κανονισμοί για την αντιμετώπιση των δημοσίων υπαλλήλων που αποφεύγουν την ευθύνη, την λογοδοσία ή φοβούνται να αναλάβουν ευθύνες, ώστε να διασφαλίζεται η ακεραιότητα της δημόσιας υπηρεσίας.

Η Εθνοσυνέλευση έχει αναθέσει στην κυβέρνηση την ευθύνη της οργάνωσης της εφαρμογής του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων, διασφαλίζοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητά τους.

Τα απτά αποτελέσματα στην επίλυση κάθε εμποδίου, κάθε έργου και κάθε ζητήματος που παρεμποδίζει και συμφορεί την αγορά ακινήτων αποτελούν σαφή απόδειξη της εκπλήρωσης των υποσχέσεων και των ευθυνών της κυβέρνησης.

Πηγή: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm