Επιπλέον τέλος γης: Δεν φταίει η επιχείρηση, αλλά πρέπει να επωμιστείτε το κύριο βάρος;

Οι επιχειρήσεις πιστεύουν ότι η τιμή της γης του έργου δεν έχει καθοριστεί, αλλά εξακολουθούν να πρέπει να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη χρήσης γης με συντελεστή 5,4%, κάτι που είναι παράλογο.

Το σχέδιο διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 103 της 30ής Ιουλίου 2024 της κυβέρνησης για τη ρύθμιση των τελών χρήσης γης, των ενοικίων γης και του διατάγματος αριθ. 104 για το Ταμείο Ανάπτυξης Γης, το οποίο βρίσκεται υπό διαβούλευση από το Υπουργείο Οικονομικών , προσελκύει ιδιαίτερη προσοχή από τις επιχειρήσεις.

Ο λόγος είναι ότι το σχέδιο εξακολουθεί να διατηρεί τους κανονισμούς για τις περιπτώσεις όπου έχει ληφθεί απόφαση για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, την αλλαγή από ετήσια μίσθωση γης σε εφάπαξ μίσθωση γης, την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού... αλλά η τιμή της γης δεν έχει αποφασιστεί, τότε πρέπει να καταβληθεί πρόσθετη πληρωμή για το χρονικό διάστημα που δεν έχει ακόμη υπολογιστεί για το τέλος χρήσης γης, ενοίκιο γης με συντελεστή 5,4%/έτος, υπολογιζόμενο επί του πληρωτέου ποσού.

Παράλογος τόσο στη λογική όσο και στο συναίσθημα

Γνωρίζοντας ότι το πρόσθετο τέλος γης που πρέπει να καταβληθεί όταν δεν έχει υπολογιστεί το τέλος χρήσης γης είναι παράλογο, η επιχείρηση πρέπει να το καταβάλει, επειδή μόνο τότε η γη θα τεθεί στο έργο για εκμετάλλευση και θα είναι επιλέξιμη για πώληση.

Αυτή είναι η δήλωση του κ. Nguyen Quoc Hiep, Προέδρου της GP.Invest, Προέδρου του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, σε δημοσιογράφο του VietNamNet.

Είπε ότι εκτός από το τέλος χρήσης γης ύψους σχεδόν 500 δισεκατομμυρίων VND, η ίδια η επιχείρηση έχει καταβάλει περίπου 27 δισεκατομμύρια VND σε πρόσθετα τέλη γης για ένα έργο στο Phu Tho .

Ωστόσο, ο πρόεδρος της GP.Invest δήλωσε ότι το ποσό αυτό δεν είναι πολύ μεγάλο, επειδή υπάρχουν και άλλες επιχειρήσεις που πρέπει να πληρώσουν πολύ υψηλότερα πρόσθετα ποσά, επειδή έλαβαν την απόφαση παραχώρησης γης το 2014 και έχουν περάσει πάνω από 10 χρόνια τώρα.

«Αυτό είναι παράλογο. Η καθυστέρηση στην καταβολή των τελών χρήσης γης δεν είναι λάθος της επιχείρησης, αλλά η επιχείρηση πρέπει να επωμιστεί το κύριο βάρος. Έχουμε κάνει πολλές συστάσεις, αλλά το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει ακόμη συμφωνήσει. Στις περιοχές όπου κάνουμε έργα, αναγνωρίζουν επίσης ότι αυτή η είσπραξη είναι παράλογη, αλλά δεν μπορούν να κάνουν συστάσεις επειδή είναι υπηρεσίες επιβολής του νόμου», δήλωσε ο κ. Hiep.

Οι επιχειρήσεις προτείνουν την κατάργηση του κανονισμού για τα πρόσθετα τέλη χρήσης γης επειδή είναι παράλογος. Φωτογραφία: Hoang Ha

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), εξέφρασε: Εάν το έργο δεν έχει ακόμη εκτιμήσει την αξία της γης του, η υποχρέωση των επιχειρήσεων να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη χρήσης γης είναι παράλογη τόσο συναισθηματικά όσο και λογικά.

«Ορισμένες περιοχές απαιτούν από τις επιχειρήσεις να εκπληρώνουν την υποχρέωσή τους να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης πριν από τη χορήγηση άδειας κατασκευής. Η αποτίμηση της γης αποτελεί ευθύνη του κράτους. Η επιβολή προστίμων σε επιχειρήσεις για λάθη που δεν τους ανήκουν, ενώ δεν έχουν παραβιάσει τίποτα, αποτελεί πράξη «εξαναγκασμού» των επιχειρήσεων», δήλωσε με ειλικρίνεια ο κ. Toan.

Εν τω μεταξύ, η καθυστέρηση στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης προκαλεί μεγάλες απώλειες στις επιχειρήσεις. Δηλαδή, η πρόοδος υλοποίησης του έργου παρατείνεται, οδηγώντας σε αυξημένο κόστος λόγω της αύξησης των τιμών της γης κάθε χρόνο.

Ανέλυσε ότι το 5,4%/έτος που υπολογίζεται επί του τέλους γης που καταβάλλεται για την περίοδο που δεν υπολογίζεται το τέλος χρήσης γης αποτελεί μια αρκετά μεγάλη ποινή. Για παράδειγμα, εάν ένα έργο έχει τέλος χρήσης γης 1.000 δισεκατομμυρίων VND, εάν το Κράτος καθυστερήσει τον υπολογισμό του τέλους χρήσης γης για μόλις 1 έτος, η επιχείρηση θα πρέπει να καταβάλει επιπλέον 54 δισεκατομμύρια VND.

Εάν μια επιχείρηση καθυστερήσει την καταβολή φόρων, ο φορολογικός κλάδος ορίζει πρόστιμο με αρκετά υψηλό επιτόκιο 0,03%/ημέρα, εάν μετά από 90 ημέρες από την ημερομηνία ειδοποίησης πληρωμής του τέλους χρήσης γης, η επιχείρηση δεν έχει πληρώσει πλήρως.

Ο κ. Toan ανησυχεί ότι τότε οι επιχειρήσεις θα περιέλθουν σε κατάσταση διπλής φορολογίας.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh North, δήλωσε ότι ο καθορισμός των τελών χρήσης γης αποτελεί ευθύνη των κυβερνητικών υπηρεσιών.

«Πολλά έργα «μουλιάζουν» για 3-5 χρόνια πριν καθοριστούν τα τέλη χρήσης γης, και στη συνέχεια οι επιχειρήσεις επιβαρύνονται με πρόστιμο 5,4% ετησίως επί του μη καταβληθέντος ποσού κατά την περίοδο αναμονής για τον υπολογισμό της τιμής της γης - πρόκειται για έναν κανονισμό που είναι μειονεκτικός για τις επιχειρήσεις. Επειδή η καθυστερημένη πληρωμή δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα της επιχείρησης, εξακολουθεί να επιβάλλεται πρόστιμο», μοιράστηκε ο κ. Quyet με δημοσιογράφο του VietNamNet.

Αυτός ο ηγέτης είπε ότι οι τιμές της γης καθορίζονται με βάση τις τιμές της αγοράς και προσαρμόζονται ετησίως. Οι τιμές της αγοράς αυξάνονται κάθε χρόνο, επομένως όσο περισσότερο καθυστερεί η κυβέρνηση να καθορίσει τα τέλη χρήσης γης, τόσο περισσότερο θα αυξάνεται το κόστος για τις επιχειρήσεις.

«Η τιμή της γης, μαζί με το πρόστιμο και άλλα έξοδα, θα συμπεριληφθούν στην τιμή πώλησης και ο αγοραστής θα είναι ο τελικός που θα επωμιστεί αυτά τα έξοδα», σημείωσε ο κ. Quyet.

Πρόταση για την κατάργηση πρόσθετων κανονισμών για τις τιμές γης

Αντιμέτωπος με την παραπάνω πραγματικότητα, ο Γενικός Διευθυντής της EZ Property, Pham Duc Toan, πρότεινε την κατάργηση του κανονισμού για τα πρόσθετα τέλη χρήσης γης.

«Σε περίπτωση καθυστέρησης στον καθορισμό των τελών χρήσης γης, είναι απαραίτητο να καθοριστούν με σαφήνεια οι αρμοδιότητες των αρμόδιων μονάδων. Τα τέλη θα πρέπει να εισπράττονται μόνο όταν το Κράτος έχει εκδώσει συγκεκριμένες τιμές γης.»

«Ορισμένες περιοχές φοβούνται τους κινδύνους, επομένως δεν τολμούν να κάνουν αξιολόγηση, με αποτέλεσμα για πολλά χρόνια κανένα έργο να μην έχει οικονομικές υποχρεώσεις για γη. Το πρόβλημα έγκειται στον μηχανισμό. Εάν επιλυθεί, οι υπεύθυνοι επιβολής του νόμου θα είναι σίγουροι για την εφαρμογή του, αντί να μεταθέτουν την ευθύνη στις επιχειρήσεις», δήλωσε ο κ. Toan.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep πρότεινε στο Υπουργείο Οικονομικών να επανεξετάσει την πολιτική αυτή, επειδή είναι υπερβολικά παράλογη.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η διάταξη αυτή για την είσπραξη πρόσθετων τελών γης θα πρέπει να καταργηθεί. Σε περίπτωση καθυστέρησης στη λήψη απόφασης σχετικά με την είσπραξη τελών χρήσης γης, η υπηρεσία εκτίμησης γης πρέπει να αναλάβει την ευθύνη. Ταυτόχρονα, πρέπει να τροποποιηθούν οι μεταβατικοί όροι και κάθε μονάδα που έχει συμμορφωθεί με την υποχρέωση πληρωμής πρέπει να έχει τη δυνατότητα να την εκπέσει ξανά.

Επιπλέον, εάν οι κρατικές υπηρεσίες καθυστερούν στον υπολογισμό του φόρου γης, οι επιχειρήσεις πρέπει να εξαιρούνται από τα πρόστιμα - πρότεινε ο ηγέτης του Dat Xanh North.

Είπε ότι το Κράτος πρέπει να ορίσει σαφώς ότι από τη στιγμή της απόφασης για την κατανομή ή τη μίσθωση γης, εντός μέγιστης περιόδου 3-9 μηνών ή το αργότερο 1 έτους, πρέπει να καθοριστούν οι οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη. Σε περίπτωση υπέρβασης της προθεσμίας, οι επιχειρήσεις πρέπει να εξαιρούνται από τις κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές. Αυτό θα δημιουργήσει πίεση, αναγκάζοντας τις αρχές να καθορίσουν επειγόντως τις τιμές της γης, αποφεύγοντας την κατάσταση όπου τα έργα θα είναι «μουσκεμένα» για πολλά χρόνια.

«Η απελευθέρωση της τιμολόγησης της γης βοηθά στη διασφάλιση άφθονης προσφοράς, αποτρέποντας έτσι την αύξηση των τιμών των ακινήτων», πρότεινε ο κ. Quyet.

Πρόταση τροποποίησης του νόμου για τον συγχρονισμό της απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης Η HoREA προτείνει την τροποποίηση των κανονισμών για τον συγχρονισμό του ζητήματος της απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης, δημόσιες κατοικίες, κατοικίες επανεγκατάστασης και ανοικοδόμηση πολυκατοικιών...

Πηγή: https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html