Εύρεση λύσεων βιώσιμης ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ

Το απόγευμα της 16ης Οκτωβρίου, στο Ανόι, το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) διοργάνωσε σεμινάριο με θέμα «Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ: Εντοπισμός Προβλημάτων και Λύσεων», προσελκύοντας τη συμμετοχή πολλών οικονομικών εμπειρογνωμόνων, υπευθύνων χάραξης πολιτικής, εκπροσώπων κρατικών φορέων διαχείρισης και επιχειρήσεων.

Στο τρέχον πλαίσιο, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ καταγράφει σαφή σημάδια ανάκαμψης μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, με την προσφορά και τη ρευστότητα να παρουσιάζουν σημάδια βελτίωσης, παράλληλα με τη σταδιακή ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές σημαντικές ελλείψεις στο νομικό πλαίσιο, την πίστωση, τους μηχανισμούς λειτουργίας και μια σειρά από σχετικές πολιτικές. Αυτά τα «σημεία συμφόρησης» θεωρούνται σημαντικά εμπόδια, που επηρεάζουν τη σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη ολόκληρου του κλάδου μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, μοιράστηκε πληροφορίες στο εργαστήριο.

Η Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, επιβεβαίωσε ότι παρόλο που η οικονομία του Βιετνάμ ανακάμπτει δυναμικά, ο κλάδος των ακινήτων πρέπει ακόμη να εξαλείψει τα νομικά εμπόδια, την πρόσβαση σε κεφάλαια και τους λειτουργικούς μηχανισμούς για να προωθήσει τον ρόλο του στην ηγεσία των κεφαλαιακών ροών, στην τόνωση των επενδύσεων και στη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας. Το εργαστήριο παρείχε πολύτιμες πληροφορίες και πολυδιάστατες προοπτικές από κορυφαίους ειδικούς για την εξεύρεση λύσεων για την ανάπτυξη της τρέχουσας αγοράς ακινήτων. Το VARS IRE δημοσίευσε επίσης την Έκθεση Επισκόπησης της Αγοράς Ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2025, παρέχοντας μια ολοκληρωμένη εικόνα των εξελίξεων της αγοράς, των τάσεων των επενδύσεων και των παραγόντων που επηρεάζουν.

Στην πραγματικότητα, στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, ένα από τα τρέχοντα εκκρεμή ζητήματα είναι ότι το επίπεδο τιμών των ακινήτων αυξάνεται συνεχώς σε σύντομο χρονικό διάστημα, όχι πλήρως ανάλογο με την πραγματική αξία. Συγκεκριμένα, τα περισσότερα από τα νεοσύστατα έργα στις μεγάλες πόλεις έχουν καταγράψει τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Αυτή η κατάσταση εξηγείται από το γεγονός ότι η προσφορά δεν έχει «αποσυνδεθεί» πλήρως μετά από νομικά προβλήματα και υψηλό κόστος εισροών για τα έργα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά παρουσιάζει συναλλαγές που προέρχονται κυρίως από αγοραστές δεύτερης κατοικίας ή και περισσότερων, με την προσδοκία ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον ή απλώς την ανάγκη να διατηρηθούν τα περιουσιακά στοιχεία ασφαλή. Αυτό δείχνει ότι η κερδοσκοπία εξακολουθεί να υπάρχει, επισκιάζοντας κάπως τον ρόλο των ακινήτων στην κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών.

Οι ειδικοί ανέφεραν επίσης ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται σε πολλές αιτίες, συμπεριλαμβανομένων παραγόντων από την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και άλλων ομάδων αιτιών που σχετίζονται με πολιτικές και νόμους. Πρόκειται για ένα ζήτημα που έχει λάβει ιδιαίτερη προσοχή από την κυβέρνηση και τους φορείς. Έχουν μελετηθεί και προταθεί πολλές λύσεις για τον έλεγχο και τον περιορισμό της αύξησης των τιμών των ακινήτων. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι εάν δεν επιλυθεί άμεσα και πλήρως, η κατάσταση αυτή θα επηρεάσει σοβαρά τη σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς, θέτοντας σε κίνδυνο την οικονομία γενικότερα.

Το εργαστήριο αναμένεται να συμβάλει σημαντικά στην τελειοποίηση των πολιτικών, στη δημιουργία μιας νομικής βάσης και ενός ευνοϊκότερου επενδυτικού περιβάλλοντος για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ στη νέα περίοδο ανάκαμψης και ανάπτυξης. Δεν πρόκειται μόνο για μια εκδήλωση για την ανακοίνωση περιοδικών εκθέσεων, αλλά και για ένα φόρουμ για την ανταλλαγή γνώσεων και την προώθηση δράσεων, όπου παρουσιάζονται απόψεις, δεδομένα και λύσεις που συμβάλλουν στην τελειοποίηση των μηχανισμών και των πολιτικών, στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς και στη διαμόρφωση ενός οράματος για βιώσιμη ανάπτυξη των ακινήτων του Βιετνάμ, χτίζοντας μια διαφανή και βιώσιμη αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm