Η πίστωση για ακίνητα έχει εγκριθεί.

[διαφήμιση_1]

Χαμηλά επιτόκια δανεισμού για τόνωση της ζήτησης

Η πιστωτική ροή έχει «αποσυμφορηθεί», φέρνοντας ένα θετικό μήνυμα στην αγορά ακινήτων. Στις αρχές της περασμένης εβδομάδας, το επιτόκιο ταμιευτηρίου συνέχισε να μειώνεται σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο, μόλις 2,2%/έτος για δόσεις 1-2 μηνών, 4,8%/έτος για δόσεις 12-24 μηνών.

Παράλληλα με την απότομη πτώση των επιτοκίων καταθέσεων, μια σειρά από τράπεζες μείωσαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στο χαμηλότερο επίπεδο, κάτω του 6% ετησίως.
Η Global Petroleum Bank δανείζει στους πελάτες με επιτόκιο 6,25%/έτος. Η Vietnam Development and Investment Bank προσφέρει επιτόκιο δανείου 7,5%/έτος για τους πρώτους 18 ή 24 μήνες...

Επιπλέον, πολλές τράπεζες έχουν επίσης πολιτικές χαμηλών επιτοκίων για στεγαστικά δάνεια, κάτω από 8%/έτος, όπως η Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) με επιτόκιο 7,5%/έτος, η Military Commercial Joint Stock Bank (MB) με επιτόκιο 7,5%/έτος, η An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBBank) με 7,6%/έτος και η Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) με 7,9%/έτος.

Η ταμειακή ροή για την αγορά ακινήτων έχει δείξει πολλά θετικά σημάδια, αλλά οι συναλλαγές εξακολουθούν να μην είναι πολλές.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδο της ιστορίας τους. Ο λόγος για τον οποίο οι τράπεζες μπορούν να μειώσουν απότομα τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια είναι επειδή το επιτόκιο καταθέσεων έχει επίσης μειωθεί απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο και οι τράπεζες έχουν επίσης προσωρινά «πλεονάζον» μεγάλο ποσό κινητοποιημένου κεφαλαίου.

Όταν η τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα μειώσει τα επιτόκια, πολλοί επενδυτές σκέφτηκαν να μετατοπίσουν τις καταθέσεις τους στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, ο αριθμός των πελατών που επιθυμούν να αγοράσουν είναι κυρίως προϊόντα χαμηλής αξίας από 1 έως 3 δισεκατομμύρια VND. Ή η ομάδα πελατών που πραγματικά θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν.

Η κα Tran Thi Hong Hanh - επενδυτής δήλωσε: «Όταν τα τραπεζικά επιτόκια είναι πολύ χαμηλά, εάν έχετε αδρανή ταμειακή ροή, η αγορά ακινήτων είναι η καλύτερη επιλογή. Αυτή τη στιγμή, στην αγορά, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι στις επαρχίες γύρω από το Ανόι που αναζητούν να αγοράσουν σπίτια στις κεντρικές περιοχές της πόλης. Αυτή η ομάδα πελατών έχει πολύ σταθερούς οικονομικούς πόρους, οπότε όταν βρουν ένα κατάλληλο προϊόν, είναι έτοιμοι να «καταβάλουν χρήματα» αμέσως».

Επιπλέον, για την τόνωση της ζήτησης για ακίνητα, οι επενδυτές έργων προσφέρουν επίσης πολλές πολύ λογικές επιλογές οικονομικής υποστήριξης. Δημοφιλής στην αγορά είναι η μορφή υποστήριξης με 0% επιτόκιο με διάρκεια 18 - 24 - 36 μήνες. Για τους πελάτες που δεν χρειάζεται να δανειστούν κεφάλαιο, οι επενδυτές κάνουν έκπτωση απευθείας στην τιμή πώλησης από 5 - 10%.

Ο κ. Vu Cuong Quyet - Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac, δήλωσε ότι τον τελευταίο μήνα του τρέχοντος έτους, οι δραστηριότητες εμπορίας ακινήτων ήταν πολύ πιο ενεργές. Ειδικά στα έργα διαμερισμάτων, τα έργα με ροζ βιβλία έχουν σημειώσει πολύ καλή εμπορία. Η μείωση των επιτοκίων από τις τράπεζες έχει βοηθήσει τους ανθρώπους να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αγοράσουν σπίτια. Αυτό θα προωθήσει την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί πιο σταθερά.

Αυτή τη στιγμή, εκτός από την κίνηση χαλάρωσης της πιστοληπτικής ικανότητας από τις τράπεζες, οι ειδικοί λένε ότι η αγορά πρέπει να ενισχυθεί με την εμπιστοσύνη των επενδυτών στη διαφάνεια της νομιμότητας των έργων.

Προσδοκίες για σταθερά επιτόκια

Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων έχουν δείξει ότι όταν τα επιτόκια μειώνονται, οι συναλλαγές θα αυξάνονται. Οι επιχειρήσεις έχουν επίσης άμεση ανάγκη από κεφάλαια για την ανάπτυξη έργων και τη βελτίωση της προσφοράς. Με την τρέχουσα σημαντική μείωση των επιτοκίων, οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να μειώνονται και να παραμένουν σταθερά για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ορισμένες επιχειρήσεις που έχουν πρόσβαση σε δάνεια με χαμηλό επιτόκιο επιθυμούν την παράταση της προνομιακής διάρκειας του δανείου. Επειδή τα δάνεια για ακίνητα διαρκούν συνήθως από 5 έως 10 χρόνια, αλλά οι τράπεζες δανείζουν με χαμηλά επιτόκια μόνο για το πρώτο έτος και στη συνέχεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.

«Οι τράπεζες δανείζουν με χαμηλά επιτόκια, αλλά για μέγιστη περίοδο 12-18 μηνών. Τα επόμενα χρόνια, θα εφαρμόζονται κυμαινόμενα επιτόκια ανάλογα με την αγορά. Επομένως, πολλές επιχειρήσεις δεν είναι αρκετά τολμηρές για να δανειστούν κεφάλαια, επειδή δεν κατανοούν με σαφήνεια πώς θα εξελιχθούν τα επιτόκια. Εν τω μεταξύ, ο κύκλος ζωής ενός έργου ακινήτων διαρκεί συνήθως 5-7 χρόνια. Οι τράπεζες δεν μπορούν να υπολογίσουν πώς θα κυμαίνονται τα επιτόκια στο μέλλον. Επομένως, είναι δύσκολο για τις τράπεζες να καθορίσουν προνομιακά επιτόκια δανείων σε ολόκληρο τον κύκλο δανεισμού» - δήλωσε ο κ. Lam Vinh - Διευθυντής της An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που μόλις ανακοίνωσε η Κρατική Τράπεζα, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, η πίστωση για τον τομέα ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων έφτασε τα 2,74 τετράκις εκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 6,04% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, η πίστωση που επικεντρώνεται σε καταναλωτικούς σκοπούς αντιπροσώπευε το 64%, ενώ τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσώπευαν το 36%.

Έτσι, η πίστωση για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε απότομα και έφτασε περίπου τα 986.400 δισεκατομμύρια VND. Αυτό δείχνει ότι οι λύσεις και οι προσπάθειες της κυβέρνησης , του τραπεζικού τομέα και των υπουργείων, των υποκαταστημάτων και των τοπικών αρχών για την άρση των δυσκολιών έχουν σταδιακά δείξει αποτελεσματικότητα.

Ωστόσο, επί του παρόντος οι τράπεζες θέλουν να επικεντρωθούν στη χορήγηση δανείων σε έργα που ενθαρρύνονται από την κυβέρνηση, όπως κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες ή έργα μεσαίας κατηγορίας για ακίνητα, επειδή η δυνατότητα είσπραξης χρεών για αυτά τα προϊόντα ακινήτων είναι εφικτή, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες της αγοράς. Τα πακέτα δανείων για επιχειρήσεις είναι πολύ προσιτά και έχουν χαμηλά επιτόκια.

Ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας, Ντάο Μινχ Του, επιβεβαίωσε ότι οι τράπεζες δεν περιορίζουν την αγορά ακινήτων και λαμβάνουν πάντα υπόψη τη ζήτηση δανείων από τις επιχειρήσεις ακινήτων ίση με άλλους τομείς. Οι εμπορικές τράπεζες εξακολουθούν να παρέχουν πιστώσεις για ακίνητα με υψηλή ανάπτυξη και μεγάλα ανεξόφλητα δάνεια πέρυσι. Για έργα και εφικτά σχέδια δανεισμού, οι τράπεζες δανείζουν σύμφωνα με τους κανονισμούς. Οι τράπεζες ελέγχουν αυστηρά τους πιστωτικούς κινδύνους μόνο με ορισμένα τμήματα ακινήτων υψηλού κινδύνου, τα κερδοσκοπικά τμήματα να οδηγούν σε καταστάσεις φούσκας.

Τα ακίνητα είναι ένας κλάδος που συνεισφέρει το 11% του ΑΕΠ και συνδέεται στενά με άλλους κλάδους. Ωστόσο, πρόσφατα, αυτή η αγορά αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες όταν οι ροές πιστωτικού κεφαλαίου έχουν περιοριστεί, η προσφορά έχει υπερβεί τη ζήτηση και η αγορά εξακολουθεί να στερείται διαφάνειας... Αυτοί οι παράγοντες έχουν προκαλέσει μείωση των συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων και πολλά έργα έχουν παραμείνει στάσιμα. Η κυβέρνηση έχει εισαγάγει πολλές επείγουσες λύσεις για να καθαρίσει την αγορά. Η επιχειρηματική κοινότητα ελπίζει ότι έως το 2024, με την υποστήριξη των επιτοκίων, θα έχουν επιλυθεί ζητήματα πολιτικής και νομικές διαδικασίες για να βοηθήσουν την αγορά να ανακάμψει σύντομα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή