Σημάδια αστικοποίησης στο νότο.

Βρίσκεται στην αναπτυξιακή ζώνη της Ντα Νανγκ, η νοτιοανατολική παράκτια λωρίδα της πόλης είναι αυτή τη στιγμή η πιο ζωντανή αστικοποιούμενη περιοχή, με στόχο την άμβλυνση της πίεσης στην κεντρική αστική περιοχή και τη δημιουργία νέων κόμβων ανάπτυξης.

Η νότια περιοχή του Χόι Αν βιώνει ραγδαία αστικοποίηση. Φωτογραφία: QUOC TUAN

Ζωντανή αστικοποίηση

Σύμφωνα με το παράρτημα του "batdongsan.com.vn" στο Ντα Νανγκ , από τη συγχώνευση, οι τιμές γης στις νότιες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης έχουν σημειώσει ισχυρή αύξηση. Συγκεκριμένα, η περιοχή Ngu Hanh Son σημείωσε την υψηλότερη αύξηση με 48%, ακολουθούμενη από το Dien Ban με αύξηση περίπου 22% και το Hoi An με αύξηση περίπου 36%.

Μπορεί να φανεί ότι οι νοτιοανατολικές πλαγιές της πόλης έχουν σημειώσει πολύ καλή αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Αυτό δείχνει ότι αυτές οι περιοχές έχουν ισχυρή ζήτηση για εμπορική ανάπτυξη, τουρισμό ή οικιστικά ακίνητα, καθώς και ακίνητα με δυνατότητες λειτουργίας, εκμετάλλευσης και ενοικίασης.

Τον τελευταίο χρόνο, αρκετές μεγάλες αστικές περιοχές σε αυτήν την περιοχή, οι οποίες είχαν συσταθεί προηγουμένως, έχουν γίνει πιο ζωντανές, προσελκύοντας έναν αυξανόμενο αριθμό κατοίκων. Για παράδειγμα, η αστική περιοχή An Heritage (περιφέρεια Dien Ban Dong) φιλοξενεί τακτικά μια «Αγορά Κληρονομιάς» κατά τη διάρκεια των μεγάλων αργιών, ενώ η αστική περιοχή Nam Hoi An (κοινότητα Duy Nghia) έχει θέσει σε λειτουργία πολλές παροχές, όπως εστιατόρια και αθλητικά γήπεδα, για να καλύψει τις ανάγκες των κατοίκων της περιοχής.

Ο κ. Nguyen Cuu Loan, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης της πόλης Da Nang, δήλωσε ότι η παράκτια πεδιάδα από το Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban έως το Tam Ky είναι αυτή τη στιγμή η περιοχή με την ταχύτερη αστικοποίηση στο Κεντρικό Βιετνάμ.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, συνέχισαν να προωθούνται νέα αστικά έργα στην πόλη, ιδίως η οικολογική αστική περιοχή Hoa Xuan δίπλα στο ποτάμι, η οικολογική αστική περιοχή Co Co και η αστική περιοχή Hoa Quy - Dong No δίπλα στο ποτάμι. Τους πρώτους μήνες του έτους, η πόλη ενέκρινε την επενδυτική πολιτική για αρκετά μεγάλης κλίμακας αστικά έργα, όπως η αστική περιοχή μικτής χρήσης νότια του άξονα Nguyen Tat Thanh (περιφέρεια Quang Phu) και η αστική περιοχή Truong Giang δίπλα στο ποτάμι (περιφέρειες Quang Phu και Ban Thach).

Γενικά, η διαδικασία αστικοποίησης προς τα νότια της Ντα Νανγκ θα ενταθεί ακόμη περισσότερο την επόμενη περίοδο. Τα προκαταρκτικά σχέδια αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης για το 2026 δείχνουν ότι περισσότερες από 50 αστικές περιοχές στη νοτιοανατολική πλαγιά του κέντρου της πόλης θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται για την επιτάχυνση της διαδικασίας αστικοποίησης.

Πολλές αστικές περιοχές στο νότιο τμήμα της πόλης έχουν χαμηλή πυκνότητα πληθυσμού και περιορισμένες συνοδευτικές υποδομές κοινωνικών υπηρεσιών. Φωτογραφία: QUOC TUAN

Χρειάζεται ένα συγχρονισμένο αστικό οικοσύστημα.

Σύμφωνα με τη γενική συναίνεση των ειδικών, η επιταχυνόμενη αστικοποίηση της Ντα Νανγκ προς τα νότια είναι μια αναπόφευκτη τάση και θα χρησιμεύσει ως βάση για τον σχηματισμό νέων κέντρων, όπως περιγράφεται στον αναθεωρημένο σχεδιασμό της πόλης. Ωστόσο, μια βασική ανησυχία είναι οι συνοδευτικές υποδομές υπηρεσιών και το ποσοστό πληρότητας αυτών των νέων αστικών περιοχών, μέσω της προσέλκυσης μεγάλης εισροής μεταναστευτικού πληθυσμού.

Πολλές αστικές περιοχές στα νότια της πόλης εξακολουθούν να μην έχουν συντονισμένη ανάπτυξη υποδομών, στερούνται εντελώς κατοίκων και εξυπηρετούν κυρίως κερδοσκοπικούς επενδυτικούς σκοπούς. Ο συντονισμός του πολεοδομικού σχεδιασμού μεταξύ αυτών των περιοχών αντιμετωπίζει επίσης πολλά εμπόδια, τα οποία οδηγούν σε αρνητικές συνέπειες για τις υπάρχουσες κοινότητες όσον αφορά την κυκλοφοριακή συμφόρηση, τις πλημμύρες και άλλα ζητήματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η περιοχή Ντιέν Μπαν Ντονγκ έχει τον μεγαλύτερο αριθμό ημιτελών έργων αστικής ανάπτυξης στην πόλη. Το 2026, αυτή η περιοχή θα έχει σχεδόν 40 έργα σε αστικές και οικιστικές περιοχές που απαιτούν περαιτέρω εκχέρσωση για την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στην υλοποίηση των τελευταίων ετών.

Ο κ. Nguyen Cuu Loan πιστεύει ότι τα νέα αστικά κέντρα στα περίχωρα του κέντρου της πόλης και στο νότο πρέπει να επενδύονται συστηματικά ώστε να γίνουν έξυπνες αστικές περιοχές με πλήρεις λειτουργίες για διαβίωση, εργασία, ψυχαγωγία και δημιουργικότητα, αποφεύγοντας την επανάληψη του μοντέλου «υποδιαίρεσης και πώλησης γης» στο οποίο έχουν περιέλθει ορισμένες νέες αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Xuan Moi, Διευθυντή της Εταιρείας Συμβουλευτικής και Διαχείρισης ATM, η επέκταση της πόλης προς τα νότια αποτελεί μια λογική και στρατηγική κατεύθυνση με άφθονο περιθώριο ανάπτυξης στο Ντα Νανγκ. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή τοπικής υπερφόρτωσης, αλλά απαιτεί σχεδιασμό σε λειτουργικές ομάδες για τη δημιουργία ενός ανοιχτού οικοσυστήματος, όχι ενός διάσπαρτου. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν με σαφήνεια οι βασικές κινητήριες δυνάμεις για τη δημιουργία πραγματικής έλξης και την αποφυγή της κατακερματισμένης ανάπτυξης.

Ο κ. Moi σχολίασε: «Ο Νότος έχει ένα πλεονέκτημα όσον αφορά τον χώρο ανάπτυξης, αλλά λόγω του τεράστιου ανοιχτού χώρου, είναι πολύ εύκολο να πέσει κανείς στην παγίδα να κάνει τα πράγματα γρήγορα, να κάνει πάρα πολλά και να τα κάνει τυχαία. Εάν αναπτύσσονται μόνο οικιστικά έργα χωρίς συνοδευτικές ήπιες και σκληρές υποδομές, θα είναι πολύ δύσκολο να δημιουργηθεί ένας βιώσιμος ρυθμός ανάπτυξης, επομένως θα πρέπει να καθοριστούν πρότυπα ποιότητας από την αρχή. Παράλληλα με αυτό, πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στα κριτήρια ESG (ένα πλαίσιο για την αξιολόγηση των επιχειρήσεων που βασίζονται σε τρεις πυλώνες: περιβάλλον, κοινωνικό και διακυβέρνηση). Μέσω αυτού, ο καθορισμός προτύπων για πράσινες πόλεις, πρότυπα υπηρεσιών, κοινοτικές παροχές και επιχειρησιακή διακυβέρνηση από την αρχή θα βοηθήσει αυτήν την περιοχή να αναπτυχθεί ταχύτερα από άποψη ποιότητας.»

Πηγή: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html