Θετικά μηνύματα για ορισμένους τομείς ακινήτων

Με πολλές επενδυτικές και υποστηρικτικές πολιτικές από την κυβέρνηση , σε συνδυασμό με βελτιωμένες υποδομές και στρατηγική θέση στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού... τα τελευταία χρόνια, τα βιομηχανικά ακίνητα διατηρούν συνεχώς την ηγετική τους θέση στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, προσελκύοντας μεγάλη προσοχή από εγχώριους και ξένους επενδυτές.

Τα τελευταία χρόνια, τα βιομηχανικά ακίνητα διατηρούν συνεχώς την κορυφαία τους θέση στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ (Φωτογραφία: PV)

Συνεπώς, από την αρχή του έτους, η χώρα έχει εγκρίνει 10 ακόμη επενδυτικά έργα σε βιομηχανικά πάρκα για επενδύσεις, ενώ έχουν ξεκινήσει πολλά μεγάλα βιομηχανικά πάρκα, όπως η VSIP Lang Son, η VSIP Ha Tinh ... Κορυφαίες επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων επιχειρήσεων που προηγουμένως επικεντρώνονταν στην ανάπτυξη του τομέα της στέγασης, καθώς και ορισμένων πολυκλαδικών εταιρειών όπως η DIC Holdings, η Phat Dat, η Khang Dien, η Ha Do... σχεδιάζουν να «αποκτήσουν» γη για την ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια VARs IRE, δήλωσε ότι ο τομέας των εμπορικών ακινήτων - γραφείων συνεχίζει να καταγράφει θετικές αλλαγές. Νέα κτίρια γραφείων επενδύονται σε κατασκευές με χώρους και εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας, που πληρούν τα πρότυπα EDGE, LEED, WELL..., επιτυγχάνοντας ποσοστό πληρότητας άνω του 60% σε σύντομο χρονικό διάστημα λειτουργίας λόγω της ανάγκης επέκτασης της κλίμακας, στροφής σε κτίρια γραφείων υψηλής ποιότητας από χρηματοοικονομικές και τεχνολογικές επιχειρήσεις, ιδίως ξένες επιχειρήσεις.

Η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων έχει επίσης καταγράψει σημάδια «θέρμανσης», με την προσφορά και τη ζήτηση να αυξάνονται παράλληλα με την τάση ανάπτυξης νέων μοντέλων εμπορικών κέντρων, ιδίως εμπορικών - ψυχαγωγικών - γαστρονομικών συγκροτημάτων με τη μορφή εμπορικών δρόμων, όπως το Grand World (The Venice και K-Town), το Center Point, το Little Hong Kong... Οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις λιανικής στρέφονται προς αυτό το τμήμα λόγω της μεγάλης και σταθερής κίνησης πελατών, ενώ οι επενδυτές διοργανώνουν συνεχώς πολιτιστικές εκδηλώσεις για να προσελκύσουν πελάτες, αποφέροντας μεγάλα έσοδα. Εν τω μεταξύ, πολλές μεζονέτες σε κεντρικούς δρόμους εξακολουθούν να είναι κενές, επειδή το ζητούμενο ενοίκιο είναι ακόμα σε υψηλό επίπεδο, οι χώροι είναι μικροί και δεν είναι κατάλληλοι για τις ανάγκες των επιχειρήσεων που μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο.

Ο τομέας τουρισμού και ακινήτων σε θέρετρα παρουσίασε πιο θετικά σημάδια στο δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Ωστόσο, δεν υπήρξαν πολλές σαφείς αλλαγές, αν και ο όγκος προσφοράς και συναλλαγών κατέγραψε απότομη αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Συνεπώς, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, ολόκληρη η αγορά κατέγραψε 3.114 νέα προϊόντα προς πώληση, περισσότερο από το διπλάσιο σε σχέση με τους πρώτους 6 μήνες του 2023, αλλά μόνο ίσο με το 27% της ίδιας περιόδου του 2022. Το ποσοστό κατανάλωσης νέας προσφοράς στα πρώτα 2 τρίμηνα του έτους έφτασε το 58%, που αντιστοιχεί σε 1.799 συναλλαγές.

Ο τομέας του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα έχει δείξει πιο θετικά σημάδια (Φωτογραφία: PV)

Αξιολογώντας τις δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών, η έκθεση του VARs IRE επεσήμανε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε μια τάση κοινής ανάπτυξης έργων ακινήτων μεταξύ εγχώριων επιχειρήσεων. Αξιοσημείωτα, «γίγαντες» ακινήτων με ισχυρό οικονομικό δυναμικό άρχισαν να εισέρχονται στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών, με τον «αγώνα» για τον σχεδιασμό καθαρών νόμιμων κεφαλαίων γης, την προσφορά προς πώληση, την πρόσκληση για επενδυτική συνεργασία σε εμπορικές κατοικίες και έργα κοινωνικής στέγασης.

«Η «ζουμ» που επιτεύχθηκε στην αγορά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 είναι η αποκρυστάλλωση πολλών σημαντικών σημείων με τις κοινές προσπάθειες της κυβέρνησης, των φορέων, των τμημάτων, των υποκαταστημάτων και των ίδιων των επιχειρήσεων ακινήτων. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ έχει πιο φωτεινά χρώματα με σαφή αποτελέσματα ανάκαμψης σε ορισμένα τμήματα και τοποθεσίες. Αν και τα «σημαντικά σημεία» δεν είναι αρκετά ισχυρά για να βοηθήσουν την αγορά να «εκραγεί», σίγουρα θα αποτελέσουν την προϋπόθεση για πιο εντυπωσιακά αποτελέσματα κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους», κατέληξε η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια VARs IRE.

Πηγή: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html