Μειώστε τον κίνδυνο απάτης και απάτης
Συνεχίζοντας το πρόγραμμα συνεδριάσεων στα μέσα της συνόδου της 6ης Συνόδου, το απόγευμα της 16ης Νοεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης (NASC) γνωμοδότησε επί του σχεδίου νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένου) και του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου).
Αναφέροντας μια σειρά από σημαντικά ζητήματα κατά την επεξήγηση, την παραλαβή και την αναθεώρηση του τροποποιημένου σχεδίου νόμου για τις επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι όσον αφορά τις προϋποθέσεις για τους οργανισμούς και τα άτομα κατά την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής ανέφερε: Στην πραγματικότητα, ο προσδιορισμός του σκοπού της επιδίωξης κέρδους στην έννοια της επιχείρησης στην παράγραφο 21 του άρθρου 4 του Νόμου περί Επιχειρήσεων του 2020 και της έννοιας της επιχείρησης ακινήτων στην παράγραφο 1 του άρθρου 3 του σχεδίου νόμου είναι δύσκολο να εφαρμοστεί.
Συνεπώς, εάν δεν υπάρχει ρύθμιση σχετικά με τα κριτήρια διάκρισης ανά κλίμακα, αυτό θα οδηγήσει σε όλες τις δραστηριότητες αγοράς, πώλησης, ενοικίασης, μίσθωσης και αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων που απαιτούν την ίδρυση επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, κάτι που δεν είναι εφικτό στην πράξη.
Συνεπώς, το σχέδιο νόμου τροποποιείται στις παραγράφους 3 και 6, προσθέτοντας τη παράγραφο 4 στο άρθρο 9 με την εξής κατεύθυνση: Οι οργανισμοί και τα άτομα που πωλούν κατοικίες και κατασκευαστικά έργα όχι για επαγγελματικούς σκοπούς ή πωλούν, μισθώνουν ή χρηματοδοτούν με μίσθωση-αγορά κατοικιών και κατασκευαστικών έργων σε μικρή κλίμακα δεν υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του σχεδίου νόμου, αλλά πρέπει να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους.
Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης Βου Χονγκ Ταν (Φωτογραφία: Quochoi.vn).
Σε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς κατοικιών ή κατασκευαστικών έργων μεταξύ ιδιωτών, είναι απαραίτητο να γίνει συμβολαιογραφική επικύρωση και να επικυρωθεί η σύμβαση σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 43, προκειμένου να διασφαλιστεί η νομική ασφάλεια της συναλλαγής, να περιοριστεί ο κίνδυνος απάτης, εξαπάτησης και απάτης και να συμπληρωθούν πληροφορίες στη βάση δεδομένων συναλλαγών ακινήτων.
Τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση ακινήτων, αλλά υπόκεινται στο πεδίο εφαρμογής του σχεδίου νόμου, πρέπει να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους και να συμμορφώνονται με άλλες διατάξεις του σχεδίου νόμου· η διάταξη αυτή δεν ισχύει για οργανισμούς για τη διασφάλιση του επαγγελματισμού και τη διευκόλυνση της κρατικής διαχείρισης·
Σε άλλες περιπτώσεις, οι οργανισμοί και τα άτομα πρέπει να ιδρύσουν μια επιχείρηση στον τομέα των ακινήτων· η Κυβέρνηση καθορίζει λεπτομερώς την ποσότητα και την αξία κάθε είδους ακινήτου για τον προσδιορισμό των μικρής κλίμακας επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων.
Επιπλέον, οι προϋποθέσεις για τα άτομα που ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων στο σημείο β, παράγραφος 3, άρθρο 9 του σχεδίου νόμου που υποβλήθηκε στην Εθνοσυνέλευση για σχολιασμό κατά την 6η σύνοδο, διαμορφώνονται με βάση τις προϋποθέσεις για τους οργανισμούς και τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να ιδρύουν και να διαχειρίζονται επιχειρήσεις στο Βιετνάμ στο άρθρο 1 και στο σημείο ε, παράγραφος 2, άρθρο 17 του περί Επιχειρήσεων Νόμου του 2020.
Μέσω της επανεξέτασης, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής διαπίστωσε ότι, στην πραγματικότητα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου άτομα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι ιδρυτές και διαχειριστές επιχειρήσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Επιχειρήσεων Νόμου, αλλά εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα να ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και να διενεργούν αστικές συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα.
Συνεπώς, το σχέδιο νόμου αναθεωρείται στην παράγραφο 3 του άρθρου 9, ώστε να μην περιορίζει τα νόμιμα και νόμιμα δικαιώματα οργανισμών και ατόμων.
Μπορούν να εισπραχθούν μόνο προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης.
Όσον αφορά τις καταθέσεις σε επιχειρήσεις στέγασης και μελλοντικά κατασκευαστικά έργα (Άρθρο 23, Παράγραφος 5), ορισμένες γνώμες συμφωνούν με την Επιλογή 1. Ορισμένες γνώμες συμφωνούν με την Επιλογή 1 και προτείνουν να οριστεί μέγιστη προκαταβολή 5% της τιμής πώλησης ή της τιμής μίσθωσης-αγοράς. Ορισμένες γνώμες συμφωνούν με την Επιλογή 1 και προτείνουν να οριστεί μέγιστο επίπεδο προκαταβολής όπως ορίζεται από την Κυβέρνηση, αλλά όχι μεγαλύτερο από 10%. Ορισμένες γνώμες συμφωνούν με την Επιλογή 1 και προτείνουν να οριστεί μέγιστο επίπεδο προκαταβολής 15%. Ορισμένες γνώμες συμφωνούν με την Επιλογή 1 και προτείνουν να θεσπιστούν πιο συγκεκριμένοι κανονισμοί.
Ορισμένες απόψεις συμφωνούσαν με την Επιλογή 2. Ορισμένες απόψεις συμφωνούσαν με την Επιλογή 2 και πρότειναν τη μείωση του μέγιστου ποσοστού καταθέσεων στο 5%.
Για να διασφαλιστεί η πραγματική φύση της εγγύησης και ταυτόχρονα να περιοριστούν οι κίνδυνοι για τον αγοραστή και τον μισθωτή, οι οποίοι συχνά είναι το ασθενέστερο μέρος, το σχέδιο νόμου αναθεωρείται στην παράγραφο 5 του άρθρου 23 ως εξής: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν εγγυήσεις που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης ή της τιμής μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων από πελάτες μόνο όταν οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων».
Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν μόνο προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης (Φωτογραφία: Huu Thang).
Όσον αφορά την πληρωμή για την αγορά, την αγορά με δόσεις κατοικιών και τις μελλοντικές κατασκευαστικές εργασίες (Άρθρο 25, παράγραφος 3), λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, το σχέδιο νόμου αναθεωρείται στην παράγραφο 3 του άρθρου 25 σύμφωνα με τις ακόλουθες 2 επιλογές:
Επιλογή 1: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν εισπράττει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης καταβάλλεται όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία χορηγήσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή το Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.»
Αυτή η επιλογή έχει ως στόχο να διασφαλίσει τη σταθερότητα της τρέχουσας πολιτικής. Οι πελάτες επιτρέπεται να διατηρήσουν ένα μέρος της συμβατικής αξίας εν αναμονή της έκδοσης του Πιστοποιητικού. Ο περιορισμός αυτής της επιλογής είναι ότι όταν οι πελάτες φέρουν τον κίνδυνο να μην πληρώσουν το 100% της συμβατικής αξίας, δεν είναι δυνατή η απόδειξη της κυριότητας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πελάτες καθυστερούν την ολοκλήρωση των υποχρεώσεών τους πληρωμής επειδή δεν χρειάζεται να λάβουν το πιστοποιητικό αμέσως, παρόλο που ο επενδυτής έχει εκπληρώσει τη δέσμευσή του και η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει εκδώσει το πιστοποιητικό.
Επιλογή 2: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν μπορεί να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης μεταφέρεται από τον πελάτη στον λογαριασμό του επενδυτή που έχει ανοιχτεί σε πιστωτικό ίδρυμα για διαχείριση και ο επενδυτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό. Ο πελάτης δικαιούται να λάβει εισόδημα που προκύπτει από αυτό το ποσό. Ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό κάθε πελάτη μόνο όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει χορηγήσει Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στον αγοραστή ή τον μισθωτή της κατοικίας ή του κατασκευαστικού έργου».
Το παρόν σχέδιο στοχεύει στη διασφάλιση της συνέπειας και της ομοιομορφίας με τους κανονισμούς σχετικά με τον χρόνο θεμελίωσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο σχέδιο νόμου και στο σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο), τους κανονισμούς σχετικά με την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου)· διασφαλίζοντας την εκπλήρωση των υποχρεώσεων πληρωμής των πελατών.
Ο περιορισμός αυτής της επιλογής είναι ότι ο πελάτης πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο 5% της συμβατικής αξίας, ενώ δεν έχει χορηγηθεί το Πιστοποιητικό. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη της Εθνοσυνέλευσης, η επιλογή αυτή ορίζει ότι το εισόδημα που προκύπτει από αυτό το χρηματικό ποσό απολαμβάνεται από τον πελάτη.
Επιπλέον, η παράγραφος 5 του άρθρου 80 του σχεδίου νόμου έχει προσθέσει διατάξεις σχετικά με την ευθύνη της Κρατικής Τράπεζας να καθοδηγεί τη διαχείριση και την καταβολή των κερδών, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 25.
Η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής πρότεινε να διατηρηθούν δύο επιλογές και να διεξαχθεί ψηφοφορία για να ζητηθούν οι απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης ως βάση για την εξέταση και τη λήψη απόφασης από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης επί του θέματος .
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)