Βελτιστοποίηση κόστους, ένα δύσκολο πρόβλημα για τις επιχειρήσεις ακινήτων

Η βελτιστοποίηση του κόστους είναι μια από τις λύσεις που οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να «σκεφτούν σοβαρά» για να μειώσουν το κόστος.

Η βελτιστοποίηση του κόστους είναι μια από τις λύσεις που οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να «σκεφτούν σοβαρά» για να μειώσουν το κόστος.

Αυξάνονται τα κόστη, αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών, οι επιχειρήσεις ανησυχούν για δυσκολίες στις πωλήσεις

Στη στρατηγική για την πρόβλεψη του νέου κύκλου ανάπτυξης, η κα Nguyen Thanh Huong, Διευθύντρια Επενδύσεων της Nam Long Company, δήλωσε ότι οι νόμοι που τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 έχουν δημιουργήσει μια ευέλικτη προσέγγιση για τις επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης έργων, της μετατροπής χρήσης γης, των συγχωνεύσεων και εξαγορών και της συμμετοχής σε δημοπρασίες.

Ωστόσο, η συμμετοχή σε πλειστηριασμούς γης αποτελεί πρόκληση όσον αφορά το κόστος των εισροών, προκαλώντας αύξηση των τιμών των κατοικιών, επηρεάζοντας την προσβασιμότητα των αγοραστών κατοικιών. Οι επιχειρήσεις πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το ενδεχόμενο να προσφέρουν λογικές τιμές, καλύπτοντας τις ανάγκες των αγοραστών, εξασφαλίζοντας παράλληλα κέρδη.

«Η γη που τίθεται σε πλειστηριασμό αυξάνει το κόστος εισροών για τους επενδυτές. Αυτό είναι ένα δύσκολο πρόβλημα, ειδικά στο πλαίσιο της κλιμάκωσης των τιμών της γης και άλλων εξόδων», δήλωσε η κα Huong, προσθέτοντας ότι οι τιμές των ακινήτων είναι απίθανο να αποφύγουν την ανοδική τάση λόγω του ολοένα και υψηλότερου κόστους εισροών.

Πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται αν θα πρέπει να επενδύσουν στο έργο όταν αυξάνεται το κόστος των εισροών, επειδή εκτός από παράγοντες που μπορούν να μειωθούν προληπτικά, όπως το κόστος διαχείρισης, οι επενδυτές πρέπει σίγουρα να διασφαλίσουν κέρδη για να διατηρήσουν τον εξοπλισμό και να τον αναπτύξουν στο μέλλον.

Για να μειωθεί η πίεση στις τιμές των κατοικιών και να καλυφθούν οι πραγματικές ανάγκες στέγασης, είναι απαραίτητο να επεκταθεί η αστική ανάπτυξη στις προαστιακές περιοχές.

«Στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους, οι επενδυτές έχουν μόνο δύο επιλογές. Η μία είναι να το κάνουν αν είναι δυνατό και μπορεί να πωληθεί, ή η δεύτερη είναι να μην το κάνουν. Η υλοποίησή του πρέπει να είναι κερδοφόρα και η επιχείρηση πρέπει να αναπτύσσεται, αλλά όταν το κόστος είναι πολύ υψηλό, πώς μπορούμε να το κάνουμε;», είπε η κα Huong.

Η έκθεση αγοράς που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την CBRE Vietnam επιβεβαίωσε επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν την ανοδική τάση του 2024, στο πλαίσιο της ασήμαντης βελτίωσης στην προσφορά κατοικιών, το χάσμα μεταξύ των τμημάτων εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλο. Συγκεκριμένα, η πόλη αναμένεται να έχει μόνο 9.000 περισσότερα διαμερίσματα και 2.000 μεζονέτες, το 83% των οποίων είναι τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας με τιμές άνω των 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει ένα σημαντικό πρόβλημα: την ανισορροπία μεταξύ των τμημάτων της αγοράς. Ενώ η ζήτηση κατοικιών για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία, οι περισσότεροι πόροι συγκεντρώνονται σε έργα υψηλής ποιότητας - τα οποία έχουν περιορισμένη ζήτηση.

Ο κ. Nghia ανέφερε ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται αυτή τη στιγμή στα 45 - 50 εκατομμύρια VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 3 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ.

«Οι τιμές της γης και το κόστος χρηματοδότησης παίζουν σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών των κατοικιών. Συγκεκριμένα, το κόστος δανεισμού και η διάρκεια του έργου αυξάνουν σημαντικά την πίεση στις τιμές», δήλωσε ο κ. Nghia.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Thanh Hai, επικεφαλής του τμήματος επενδύσεων της VinaLiving (στο πλαίσιο της VinaCapital), δήλωσε ότι όχι μόνο φέτος, αλλά και τα επόμενα ένα ή δύο χρόνια, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται όταν εφαρμοστεί ο νέος τιμοκατάλογος γης. Οι ίδιες οι επιχειρήσεις θα δεχθούν επίσης σημαντική πίεση όταν οι τιμές της γης αυξηθούν απότομα, μαζί με το κόστος χρήσης γης που πρέπει να πληρώσουν οι επενδυτές. Αυτοί οι παράγοντες θα ωθήσουν την τελική τιμή πώλησης σε ένα επίπεδο που θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί.

Πώς να μειώσετε την τιμή ενός σπιτιού;

Η αγορά ακινήτων μπήκε στο 2025 με πολλές νέες προσδοκίες ανάπτυξης, αλλά μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η αγορά εξακολουθεί να υφίσταται μεγάλη ζημιά και η εμπιστοσύνη της αγοράς ανακάμπτει μόνο σταδιακά. Όσον αφορά τις επιχειρήσεις, πολλές εταιρείες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών ζητημάτων, μεγάλων αποθεμάτων και διακοπμένων ταμειακών ροών.

Για να μην αναφέρουμε ότι η υλοποίηση νέων έργων καθώς και η διαχείριση παλαιών εκκρεμών υποθέσεων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν εμπόδια, με αποτέλεσμα αυξημένο κόστος. Όσο μεγαλύτερος είναι ο νόμιμος χρόνος αναμονής, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος.

Αυτό το άτομο πιστεύει ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεργάζονται εκτενώς και να αυξάνουν τις συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) για να προσελκύσουν νέες πηγές κεφαλαίου. Το πιο σημαντικό είναι πώς να επιλύουν τα νομικά προβλήματα γρήγορα και αποτελεσματικά, μειώνοντας το κόστος. Οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να επιλέξουν τη σωστή αγορά, το σωστό τμήμα και να στοχεύσουν τους κατάλληλους πιθανούς πελάτες, να εξισορροπήσουν το κόστος επένδυσης και τα εύλογα κέρδη για να έχουν πραγματικά σπίτια, ακίνητα και την πραγματική τους αξία.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το 2024, για πρώτη φορά, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας θα κυριαρχήσει σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και, επί του παρόντος, δεν υπάρχει πλέον προσφορά μεσαίας και οικονομικά προσιτής στέγασης σε εμπορικά έργα στέγασης. Αυτή η πραγματικότητα διαστρεβλώνει περαιτέρω τη δομή του στεγαστικού προϊόντος στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Για να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, δήλωσε ο κ. Chau, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, ιδίως των οικονομικά προσιτών κατοικιών. Αλλά για να αυξηθεί η προσφορά, πρέπει να επιλυθούν περισσότερα από 148 έργα που έχουν κολλήσει και έχουν συσσωρευτεί. «Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και οι επιχειρήσεις πρέπει να αυξήσουν τα προϊόντα στέγασης, ιδίως τα προϊόντα οικονομικά προσιτής στέγασης. Ταυτόχρονα, εάν υλοποιηθούν με επιτυχία 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης, αυτό θα μειώσει τις τιμές των κατοικιών», δήλωσε ο κ. Chau.

Από μια άλλη οπτική γωνία, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι για να μειωθεί η πίεση στις τιμές των κατοικιών και να καλυφθούν οι πραγματικές ανάγκες στέγασης, είναι απαραίτητο να επεκταθεί η αστική ανάπτυξη στις προαστιακές περιοχές. Αυτό απαιτεί ταυτόχρονες επενδύσεις σε υποδομές όπως συστήματα μεταφορών, μετρό, γέφυρες και δρόμους, για να διασφαλιστεί η άνετη σύνδεση μεταξύ των προαστίων και του κέντρου της πόλης.

Ωστόσο, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ανάπτυξη προαστιακών περιοχών όπως το Κου Τσι ή το Να Μπε εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια λόγω της έλλειψης σύνδεσης με τις υποδομές. Για να βελτιωθεί η κατάσταση, η κυβέρνηση πρέπει να δώσει προτεραιότητα στις επενδύσεις σε περιφερειακούς δρόμους και αυτοκινητόδρομους, δημιουργώντας έτσι τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη γης σε λογικές τιμές για εμπορικές κατοικίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html