Βελτιστοποίηση κόστους: Ένα δύσκολο πρόβλημα για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Η βελτιστοποίηση του κόστους είναι μια από τις λύσεις που οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά προκειμένου να μειώσουν τις τιμές.

Η βελτιστοποίηση του κόστους είναι μια από τις λύσεις που οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά προκειμένου να μειώσουν τις τιμές.

Αυξανόμενο κόστος, αυξανόμενες τιμές κατοικιών, οι επιχειρήσεις ανησυχούν για δυσκολίες στις πωλήσεις.

Στη στρατηγική της για την αξιοποίηση του νέου κύκλου ανάπτυξης, η κα Nguyen Thanh Huong, Διευθύντρια Επενδύσεων της Nam Long Company, δήλωσε ότι οι νόμοι που τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 έχουν δημιουργήσει μια ευέλικτη προσέγγιση για τις επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης έργων, της μετατροπής χρήσης γης, των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών και της συμμετοχής σε δημοπρασίες.

Ωστόσο, η συμμετοχή σε πλειστηριασμούς γης δημιουργεί προκλήσεις όσον αφορά το κόστος των εισροών, οδηγώντας σε υψηλότερες τιμές κατοικιών και επηρεάζοντας την προσβασιμότητα των αγοραστών σε κατοικίες. Οι επιχειρήσεις πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τον καθορισμό λογικών τιμών που να ανταποκρίνονται στη ζήτηση των αγοραστών, διασφαλίζοντας παράλληλα την κερδοφορία.

«Η δημοπρασία γης αυξάνει το κόστος εισροών για τους επενδυτές. Αυτό είναι ένα δύσκολο πρόβλημα, ειδικά στο πλαίσιο της κλιμάκωσης των τιμών της γης και άλλων εξόδων», δήλωσε η κα Huong, σημειώνοντας ότι οι τιμές των ακινήτων αναπόφευκτα ακολουθούν ανοδική τάση λόγω του αυξανόμενου κόστους εισροών.

Πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται αν θα πρέπει να επενδύσουν σε έργα όταν το κόστος των εισροών αυξάνεται. Εκτός από παράγοντες που μπορούν να μειωθούν προληπτικά, όπως το κόστος διαχείρισης, οι επενδυτές σίγουρα πρέπει να διασφαλίσουν την κερδοφορία για να διατηρήσουν τις λειτουργίες και να εξασφαλίσουν τη μελλοντική ανάπτυξη.

Για να μετριαστεί η πίεση στις τιμές των κατοικιών και να καλυφθεί η ζήτηση για πραγματική στέγαση, η αστική ανάπτυξη πρέπει να επεκταθεί στις προαστιακές περιοχές.

«Στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους, οι επενδυτές έχουν μόνο δύο επιλογές. Η μία είναι να προχωρήσουν εάν μπορούν να στοχεύσουν σε μια αγορά και να πουλήσουν το προϊόν, και η άλλη είναι να μην προχωρήσουν. Η διαδικασία πρέπει να είναι κερδοφόρα και να συμβάλλει στην ανάπτυξη των επιχειρήσεων, αλλά πώς μπορείς να το κάνεις όταν το κόστος είναι πολύ υψηλό;» είπε η κα Huong.

Μια έκθεση αγοράς που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την CBRE Vietnam επιβεβαιώνει επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση το 2024, εν μέσω ασήμαντων βελτιώσεων στην προσφορά κατοικιών και μεγάλων αποκλίσεων τιμών μεταξύ των τμημάτων. Συγκεκριμένα, η πόλη αναμένεται να προσθέσει μόνο 9.000 διαμερίσματα και 2.000 μεζονέτες, με το 83% αυτών να είναι τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας με τιμές άνω των 60 εκατομμυρίων VND/m2.

Ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει μια σημαντική ανισορροπία μεταξύ των τμημάτων της αγοράς. Ενώ η ζήτηση για κατοικίες για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία, οι περισσότεροι πόροι συγκεντρώνονται σε έργα υψηλής ποιότητας - τα οποία έχουν περιορισμένη ζήτηση.

Ο κ. Nghia δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται σήμερα από 45 έως 50 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με περίπου 3 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων.

«Οι τιμές της γης και το κόστος χρηματοδότησης παίζουν σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών των κατοικιών. Συγκεκριμένα, το κόστος δανεισμού και οι καθυστερήσεις των έργων αυξάνουν σημαντικά την πίεση στις τιμές», δήλωσε ο κ. Nghia.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Thanh Hai, επικεφαλής επενδύσεων στη VinaLiving (μέρος της VinaCapital), πιστεύει ότι όχι μόνο φέτος, αλλά και τα επόμενα ένα έως δύο χρόνια, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται όταν εφαρμοστεί ο νέος τιμοκατάλογος γης. Οι ίδιες οι επιχειρήσεις θα αντιμετωπίσουν επίσης σημαντική πίεση καθώς οι τιμές της γης θα αυξηθούν απότομα, μαζί με τα τέλη χρήσης γης που πρέπει να πληρώσουν οι κατασκευαστές. Αυτοί οι παράγοντες θα ωθήσουν την τελική τιμή πώλησης σε δυσπρόσιτο επίπεδο.

Πώς μπορούμε να μειώσουμε τις τιμές των κατοικιών;

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2025 με υψηλές προσδοκίες για νέα ανάπτυξη, αλλά σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφο της Investment Newspaper, ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η αγορά εξακολουθεί να υποφέρει από πολλές πληγές και η εμπιστοσύνη της αγοράς ανακάμπτει μόνο σταδιακά. Όσον αφορά τις επιχειρήσεις, πολλές εταιρείες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών ζητημάτων, μεγάλων αποθεμάτων και διαταραγμένων ταμειακών ροών.

Επιπλέον, η υλοποίηση νέων έργων και η διεκπεραίωση παλαιών εκκρεμών ζητημάτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν εμπόδια, με αποτέλεσμα αυξημένο κόστος· όσο μεγαλύτερος είναι ο νόμιμος χρόνος αναμονής, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος.

Αυτός ο ειδικός υποστηρίζει ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεργαστούν εκτενώς και να αυξήσουν τις συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) για να προσελκύσουν νέα κεφάλαια. Το πιο σημαντικό, πρέπει να επιλύσουν τα νομικά εμπόδια γρήγορα και αποτελεσματικά, μειώνοντας το κόστος. Οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να επιλέξουν τη σωστή αγορά, το σωστό τμήμα και να στοχεύσουν τους κατάλληλους πιθανούς πελάτες, εξισορροπώντας το κόστος επένδυσης και τα εύλογα κέρδη, ώστε να διασφαλίσουν ότι αποκτούν ακίνητα στην πραγματική τους αξία.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, το 2024, για πρώτη φορά, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριάρχησε σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, δεν υπάρχει πλέον προσφορά μεσαίας ή οικονομικά προσιτής στέγασης σε εμπορικά έργα στέγασης. Αυτή η πραγματικότητα διαστρεβλώνει περαιτέρω τη δομή των στεγαστικών προϊόντων στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, ο κ. Chau πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, ιδίως των οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ωστόσο, η αύξηση της προσφοράς απαιτεί την επίλυση των ζητημάτων που αφορούν περισσότερα από 148 έργα που έχουν σταματήσει και έχουν καθυστερήσει. «Η πόλη του Χο Τσι Μινχ και οι επιχειρήσεις πρέπει να αυξήσουν τα προϊόντα στέγασης, ιδίως τις οικονομικά προσιτές κατοικίες. Ταυτόχρονα, η επιτυχής εφαρμογή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας θα βοηθήσει στη μείωση των τιμών των κατοικιών», δήλωσε ο κ. Chau.

Από μια άλλη οπτική γωνία, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, πιστεύει ότι για να μειωθεί η πίεση στις τιμές των κατοικιών και να καλυφθούν οι πραγματικές ανάγκες στέγασης, η αστική ανάπτυξη θα πρέπει να επεκταθεί στις προαστιακές περιοχές. Αυτό απαιτεί συγχρονισμένες επενδύσεις σε υποδομές όπως συστήματα μεταφορών, μετρό, γέφυρες και δρόμους, για να διασφαλιστεί η άνετη συνδεσιμότητα μεταξύ των προαστίων και του κέντρου της πόλης.

Ωστόσο, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ανάπτυξη προαστιακών αστικών περιοχών όπως το Κου Τσι ή το Να Μπε εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια λόγω της έλλειψης συνδεσιμότητας υποδομών. Για να βελτιωθεί αυτό, η κυβέρνηση πρέπει να δώσει προτεραιότητα στις επενδύσεις σε περιφερειακούς δρόμους και αυτοκινητόδρομους, δημιουργώντας έτσι τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη γης σε λογικές τιμές για εμπορικές κατοικίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html