Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναζητούν τρόπους να απαλλαγούν από τα μακροχρόνια απούλητα αγαθά

Η αλλαγή ονομάτων έργων και η έναρξη κινήτρων πωλήσεων, όπως εκπτώσεις και πληρωμές με δόσεις, είναι οι μέθοδοι που χρησιμοποιούν πολλές επιχειρήσεις ακινήτων στο Νότο για να απαλλαγούν από τα απούλητα αγαθά σε πολλά έργα.

Η αλλαγή ονομάτων έργων και η έναρξη κινήτρων πωλήσεων, όπως εκπτώσεις και πληρωμές με δόσεις, είναι οι μέθοδοι που χρησιμοποιούν πολλές επιχειρήσεις ακινήτων στο Νότο για να απαλλαγούν από τα απούλητα αγαθά σε πολλά έργα.

Το έργο Infinity μόλις εμφανίστηκε στην αγορά με την προηγούμενη ονομασία Charm Diamond.

Άλλαξε όνομα για να αλλάξεις τύχη

Πρόσφατα, η αγορά ακινήτων της πόλης Ντι Αν (επαρχία Μπιν Ντουόνγκ ) είδε την εμφάνιση ενός έργου διαμερισμάτων που ονομάζεται The Infinity, με έναν πύργο 35 ορόφων, που περιλαμβάνει 564 διαμερίσματα. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτό το έργο άνοιξε προς πώληση σε πελάτες από τον επενδυτή, την Charm Group Joint Stock Company, από το 2019 με την επωνυμία Charm Diamond. Αφού πωλήθηκε σε εκατοντάδες πελάτες, το έργο δεν κατασκευάστηκε. Μόλις το 2024 η Charm Group υπέβαλε αίτηση για άδεια κατασκευής και εκπλήρωσε την υποχρέωσή της να καταβάλει τέλη χρήσης γης.

Ωστόσο, τον Απρίλιο του 2024, ενώ η κατασκευή δεν είχε ακόμη ξεκινήσει, ο κατασκευαστής του έργου συνέχισε να διαφημίζει και να προσφέρει τα υπόλοιπα προϊόντα στους πελάτες. Αμέσως μετά, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Di An (Di An City) δημοσίευσε μια ανακοίνωση σχετικά με αυτό το έργο, προειδοποιώντας τους αγοραστές διαμερισμάτων στο έργο, με το περιεχόμενο «Το έργο Charm Dimond δεν είναι επιλέξιμο για μεταβίβαση και κινητοποίηση κεφαλαίου επειδή δεν έχει ολοκληρώσει τις νόμιμες διαδικασίες όπως προδιαγράφονται».

Στατιστικά στοιχεία από την VietstockFinance με 103 εισηγμένες επιχειρήσεις που έχουν δημοσιεύσει τις οικονομικές τους εκθέσεις για το τέταρτο τρίμηνο του 2024 στον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των βιομηχανικών πάρκων, δείχνουν ότι η συνολική αξία των αποθεμάτων μέχρι το τέλος του 2024 υπερβαίνει τα 491.000 δισεκατομμύρια VND.

Για τον όμιλο ακινήτων εμπορικής στέγασης, η Novaland συνεχίζει να ηγείται του αποθέματος με περισσότερα από 146.000 δισεκατομμύρια VND, αύξηση 6% σε σύγκριση με τις αρχές του 2024. Εκ των οποίων, η πλειονότητα αφορά ακίνητα προς πώληση υπό κατασκευή αξίας άνω των 138.000 δισεκατομμυρίων VND, ενώ ακίνητα προς πώληση και ολοκληρωμένες κατασκευές αξίας σχεδόν 8.500 δισεκατομμυρίων VND.

Ορισμένες άλλες επιχειρήσεις έχουν μεγάλα αποθέματα άνω των 10.000 δισεκατομμυρίων VND, όπως η Nha Khang Dien με πάνω από 22.000 δισεκατομμύρια VND, αύξηση 18%, η Nam Long με αποθέματα σχεδόν 18.000 δισεκατομμυρίων VND, αύξηση 4%, και ο όμιλος Dat Xanh με πάνω από 13.400 δισεκατομμύρια VND...

Μέχρι το τέλος του 2024, το The Infinity Project ολοκλήρωσε τα θεμέλια του υπογείου, αλλά στη συνέχεια σταμάτησε την κατασκευή. Στις αρχές Μαρτίου 2025, η Dat Xanh Service Company συμμετείχε στην αποκλειστική πώληση των υπόλοιπων προϊόντων αυτού του έργου.

Πρόσφατα, ο Όμιλος Dat Xanh ανακοίνωσε επίσης αλλαγή ονόματος του έργου. Συνεπώς, το έργο Gem Riverside στην πόλη Thu Duc (HCMC) ανακοινώθηκε από τον Όμιλο Dat Xanh στην αγορά και πωλήθηκε σε εκατοντάδες πελάτες από το 2018, αν και δεν ήταν ακόμη νόμιμο και δεν είχε ακόμη κατασκευαστεί. Το έργο αυτό διαφημιζόταν ως έργο κλίμακας 12 οικοδομικών τετραγώνων ύψους 32 - 34 ορόφων με 3.175 διαμερίσματα. Στο τέλος του 2024, όταν το έργο αυτό εγκρίθηκε νομικά, ο επενδυτής Dat Xanh Group ανακοίνωσε την ακύρωση της σύμβασης προκαταβολής για την αγορά διαμερισμάτων εδώ με περισσότερους από 300 πελάτες.

Στη συνέχεια, ο Όμιλος Dat Xanh ενημέρωσε επίσημα το νέο όνομα αυτού του έργου σε Datxanhhome Riverside. Ο επενδυτής δήλωσε ότι το έργο θα τεθεί προς πώληση το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Ένα άλλο έργο που μόλις μετονομάστηκε από τον επενδυτή με την ελπίδα να αλλάξει την τύχη για να πουλήσει αποθέματα είναι το Έργο Αστικής Περιοχής Alana City (Περιοχή Phu Giao, Επαρχία Binh Duong). Αυτό το έργο είναι ανοιχτό προς πώληση από το 2020, με έκταση άνω των 41 εκταρίων, που περιλαμβάνει περισσότερα από 2.700 οικόπεδα. Όταν άνοιξε για πρώτη φορά προς πώληση, ονομαζόταν Orianna, ωστόσο, μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα ανοίγματος προς πώληση, η κατανάλωση ήταν χαμηλή, οπότε στα τέλη του 2024, ο επενδυτής, Phuong Truong An Company, αποφάσισε να αλλάξει το όνομα του έργου σε Alana και να συνεχίσει να ανοίγει προς πώληση προϊόντα γης εδώ.

Οργανώστε μουσικά πάρτι… για να πουλήσετε αποθέματα

Από τον Φεβρουάριο του 2025, κάθε Σαββατοκύριακο στο Sunrise Riverside Project (περιοχή Nha Be, πόλη Χο Τσι Μινχ), διοργανώνονται πάρτι τσαγιού και μουσικής με πολλούς καλεσμένους που δεν είναι κάτοικοι.

Σύμφωνα με τον επενδυτή Novaland, αυτά τα πάρτι τσαγιού και μουσικής διοργανώθηκαν από την εταιρεία για να προσκαλέσει τους πελάτες να επισκεφθούν και να αγοράσουν τα υπόλοιπα προϊόντα στέγασης σε αυτό το έργο. Είναι γνωστό ότι το έργο Sunrise Riverside με 8 πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 2.200 διαμερισμάτων, παραδόθηκε σε πελάτες από το 2018, αλλά μέχρι σήμερα εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλος αριθμός απούλητων προϊόντων.

Στην πόλη Thu Duc, στα τέλη του 2024, το έργο διαμερισμάτων με την ονομασία Citi Grand, το οποίο είχε επενδυθεί από την Kien A Group, παραδόθηκε στους πελάτες. Το έργο περιλαμβάνει 666 διαμερίσματα, αριθμός που δεν είναι μεγάλος, αλλά μέχρι σήμερα υπάρχουν ακόμη εκατοντάδες απούλητα διαμερίσματα, με τον επενδυτή να πρέπει να συνεχίσει το πρόγραμμα πωλήσεων για να ρευστοποιήσει τα υπόλοιπα προϊόντα του έργου.

Για να πουλήσει αυτό το απόθεμα, ο επενδυτής έχει προσφέρει πολλές ασφαλιστικές καλύψεις, όπως μια τιμή λίγο πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, πληρώνοντας εκ των προτέρων περίπου το 30% της αξίας του διαμερίσματος για να μπορέσει να μετακομίσει...

Επιπλέον, μια σειρά από έργα στο Ντονγκ Νάι, το Μπιν Ντουόνγκ και το Λονγκ Αν διατίθενται προς πώληση από επενδυτές όπως ο Όμιλος Nam Sao με το Διεθνές Αστικό Έργο Nam Sao στο Λονγκ Αν, ο Όμιλος Tran Anh με το Έργο Phuc An Citi 2...

Ο κ. Nguyen Hoang, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι επί του παρόντος, το απόθεμα των επιχειρήσεων ακινήτων είναι πολύ μεγάλο, και αυτά τα προϊόντα θεωρούνται το «κέρδος» των ιδιοκτητών επιχειρήσεων σε κάθε έργο. Για να μπορέσουν να αποκομίσουν αυτό το κέρδος, οι επενδυτές θα βρουν κάθε τρόπο να πουλήσουν τα προϊόντα. Ωστόσο, θα είναι πολύ δύσκολο επειδή τα περισσότερα από αυτά τα προϊόντα είναι κακά, η τοποθεσία δεν είναι ευνοϊκή, επομένως οι πελάτες δεν αγοράζουν. Επομένως, για να πουλήσουν τα προϊόντα, οι επενδυτές θα πρέπει να βρουν κάθε τρόπο, όπως μείωση τιμών, εκπτώσεις...

«Ωστόσο, για τους πελάτες, αυτή είναι μια καλή ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι, επειδή η τιμή είναι χαμηλή και το έργο μπορεί να κατοικηθεί αμέσως», δήλωσε ο κ. Χόανγκ.

Ομοίως, ο κ. Nguyen Van Hau, Γενικός Διευθυντής της Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι τα έργα που αλλάζουν ονόματα μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα πώλησης είναι συνήθως έργα με «μαύρα στίγματα» επομένως ο επενδυτής αποφασίζει να αλλάξει το όνομα.

«Αυτά τα έργα συχνά συνδέονται με πολλά σκάνδαλα που σχετίζονται με αργή πρόοδο, χρέη χρήσης γης ή παράπονα πελατών στο παρελθόν, επομένως μετά την απόκτηση του έργου, οι επιχειρήσεις συχνά αλλάζουν το όνομα του έργου για να διευκολύνουν τις μελλοντικές πωλήσεις», δήλωσε ο κ. Hau και συμβούλεψε τους πελάτες να ελέγχουν προσεκτικά τη νομιμότητα του έργου, να ελέγχουν την ποιότητα του προϊόντος και, εάν όλοι οι παράγοντες είναι εντάξει, να μπορούν να πληρώσουν, επειδή αυτά τα έργα έχουν συχνά «χαμηλότερη» τιμή από ό,τι αλλού.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html