Η πόλη Χο Τσι Μινχ αγωνίζεται να επενδύσει με στόχο να έχει 93.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης έως το 2030.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με το κυβερνητικό σχέδιο για την κατασκευή ενός εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αναπτύξει 69.700 μονάδες την περίοδο 2021-2030. Ο στόχος της πόλης είναι 93.000 μονάδες, εκ των οποίων 26.200-33.000 μονάδες θα αναπτυχθούν την περίοδο 2021-2025.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, από το 2021 έως σήμερα, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 10 έργα κοινωνικής στέγασης, εκ των οποίων 6 έργα έχουν ολοκληρωθεί και 4 βρίσκονται υπό κατασκευή, με συνολικά σχεδόν 6.000 κατοικίες. Αυτός ο αριθμός θεωρείται μέτριος και θέτει πολλές προκλήσεις για την επίτευξη του στόχου της ανάπτυξης 93.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αναπτύξει 69.700 - 93.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021 - 2030. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: H. Linh)

Στο Συνέδριο για την Προώθηση των Επενδύσεων στην Κατασκευή Κοινωνικών Κατοικιών στην Πόλη του Χο Τσι Μινχ έως το 2030, που διοργάνωσε πρόσφατα η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης του Χο Τσι Μινχ, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης του Χο Τσι Μινχ, Φαν Βαν Μάι, δεσμεύτηκε να μειώσει τον χρόνο εκτέλεσης των επενδυτικών διαδικασιών για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης από περισσότερο από 1 έτος σε όχι περισσότερο από 6 μήνες.

Ο επικεφαλής της δημοτικής αρχής θα διευθύνει επίσης άμεσα έργα κοινωνικής στέγασης μόνο προς ενοικίαση, καλύπτοντας τις ανάγκες ενοικίασης στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων, δημοσίων υπαλλήλων, αξιωματικών των ενόπλων δυνάμεων και εργαζομένων.

Επί του παρόντος, 21 επιχειρήσεις έχουν εγγραφεί για να επενδύσουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε γηπεδικά ταμεία που έχουν δημιουργηθεί από τις ίδιες τις επιχειρήσεις, με περίπου 52.000 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, 9 επιχειρήσεις έχουν εγγραφεί για να επενδύσουν σε συγκεκριμένες διευθύνσεις γης βάσει των δικαιωμάτων χρήσης των επιχειρήσεων, με περίπου 40.000 διαμερίσματα. Οι υπόλοιπες 12 επιχειρήσεις έχουν εγγραφεί και έχουν δεσμευτεί να βρουν γηπεδικά ταμεία στην περιοχή για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, με περίπου 12.000 διαμερίσματα.

Επιπλέον, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε μια λίστα με 7 έργα που απαιτούν επενδύσεις, με περίπου 8.000 διαμερίσματα. Σε συνδυασμό με τα 10.000 διαμερίσματα στα οποία η πόλη σχεδιάζει να επενδύσει, η πόλη Χο Τσι Μινχ μπορεί να αναπτύξει περίπου 70.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης έως το 2030, επιτυγχάνοντας τους στόχους σύμφωνα με το κυβερνητικό σχέδιο.

Σύμφωνα με υπολογισμούς του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), για να φτάσει τον αριθμό των περίπου 93.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας, η πόλη Χο Τσι Μινχ χρειάζεται περίπου 69-93 ανεξάρτητα έργα, με μέση κλίμακα 1.000 διαμερισμάτων/έργο. Η συνολική έκταση γης που πρέπει να διαμορφωθεί είναι περίπου 96-130 εκτάρια (σύμφωνα με τον πραγματικό λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500 του εγκεκριμένου έργου κοινωνικής κατοικίας Le Thanh - Tan Kien, με έκταση 1,9 εκταρίων με κλίμακα 1.450 διαμερισμάτων 1-2 υπνοδωματίων, εμβαδόν 45-50 τ.μ./διαμέρισμα).

Με το χερσαίο ταμείο που η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επαρκές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εάν το 20% του χερσαίου ταμείου χρησιμοποιηθεί σε έργα εμπορικής στέγασης, η συνολική έκταση γης αυτών των έργων εμπορικής στέγασης πρέπει να είναι περίπου 480 - 650 εκτάρια.

Αν συνδυάσουμε τις επενδύσεις σε ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης με τη χρήση του 20% του ταμείου γης, η συνολική έκταση γης που χρειάζεται διευθέτηση μπορεί επίσης να φτάσει έως και αρκετές εκατοντάδες εκτάρια.

Ένα από τα σπάνια έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Thu Duc, το οποίο πρόκειται να τεθεί προς πώληση από τον επενδυτή Dien Phuc Thanh, αναμένεται με μεγάλη ανυπομονησία από όσους έχουν ανάγκη στέγασης. (Φωτογραφία: Επενδυτής)

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι η λύση για τη δημιουργία ταμείου γης και την επιτάχυνση των επενδύσεων είναι η πόλη να κατανείμει και να μισθώσει γη μέσω υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών. Το ταμείο γης περιλαμβάνει δημόσια γη που έχει εκκαθαριστεί (καθαρή γη).

Δεύτερον, το κονδύλι γης που ο επενδυτής του έργου εμπορικής στέγασης πρέπει να διαθέσει για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς (20%), αλλά ο επενδυτής δεν κατασκευάζει κοινωνικές κατοικίες σε αυτήν τη γη και την παραδίδει οικειοθελώς στο Κράτος, το οποίο στη συνέχεια θα υποβάλει προσφορά για να επιλέξει έναν επενδυτή για την υλοποίησή της.

Τρίτον, εάν το ταμείο γης που ο επενδυτής του έργου εμπορικής στέγασης οργανώσει σε άλλη τοποθεσία, η πόλη μπορεί επίσης να υποβάλει προσφορά για την επιλογή ενός επενδυτή.

Για το ταμείο γης που δημιουργείται από τη συνεισφορά επενδυτών έργων εμπορικής στέγασης (το 20% που ο επενδυτής δεν κατασκευάζει ή δεν «ανταλλάσσει» με άλλο ισοδύναμο ταμείο γης αλλά πληρώνει στην ισοδύναμη αξία), η πόλη μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα για να δημιουργήσει ένα ταμείο γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την HoREA, για την επιτυχή υλοποίηση του στόχου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή έως το 2030, πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένοι μηχανισμοί και λύσεις, κατάλληλες για τα χαρακτηριστικά της πόλης, για την προσέλκυση επενδυτών. Το πιο δύσκολο είναι για έργα που προορίζονται μόνο για ενοικίαση, τα οποία είναι πολύ δύσκολο να προσελκύσουν επενδύσεις λόγω χαμηλών περιθωρίων κέρδους και πολύ μεγάλων περιόδων ανάκτησης κεφαλαίου. Σύμφωνα με υπολογισμούς, τα έργα κοινωνικής κατοικίας προς ενοικίαση έχουν περίοδο ανάκτησης κεφαλαίου όχι μικρότερη των 20 ετών.

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε τρία σχέδια για πολυώροφες κοινωνικές κατοικίες στην περιοχή. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, εάν το Υπουργείο Κατασκευών επιτρέψει την εφαρμογή τους στο εγγύς μέλλον, αυτό θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρόνου και προσπάθειας τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους κρατικούς φορείς και θα μειώσει το κόστος των κοινωνικών κατοικιών.

Χα Λινχ

[διαφήμιση_2]
Πηγή