Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένει να εισπράξει πάνω από 100.000 δισεκατομμύρια VND από τη δημοπρασία 85 οικοπέδων.

Την περίοδο 2026-2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει να δημοπρατήσει 85 οικόπεδα συνολικής έκτασης περίπου 435 εκταρίων, αποφέροντας έσοδα άνω των 100.000 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά την περίοδο 2026 - 2030, η οργάνωση της αξιοποίησης των χερσαίων πόρων πρέπει να θεωρείται πυλώνας στο μεσοπρόθεσμο οικονομικό και επενδυτικό σχέδιο της πόλης.

Η μονάδα θα εφαρμόσει τέσσερις βασικές λύσεις για την κινητοποίηση πόρων του προϋπολογισμού, σχεδιάζοντας να δημοπρατήσει 85 οικόπεδα συνολικής έκτασης περίπου 435 εκταρίων, αποφέροντας πάνω από 100.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό.

Αυτή η υπηρεσία συνιστά στην πόλη να εκδώσει σύντομα έναν συγκεκριμένο μηχανισμό για τη δημοπρασία και την αξιοποίηση των κονδυλίων δημόσιας γης μετά τη συγχώνευση, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την αποτίμηση, τη δημοπρασία και την κατανομή των εσόδων. Παράλληλα, να αυξηθεί ο ρυθμός ρύθμισης των εσόδων από τις δημοπρασίες δημόσιας γης για την ανάπτυξη υποδομών σε προαστιακές περιοχές, νεοσύστατες δορυφορικές πόλεις μετά τη συγχώνευση...

Για πρώτη φορά, η πόλη Χο Τσι Μινχ ολοκλήρωσε τον στόχο εσόδων του προϋπολογισμού της σε 10 μήνες, με τα έσοδα από τη γη να έχουν εκτοξευθεί κατά περισσότερο από 366% κατά την ίδια περίοδο. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Για την αύξηση των εσόδων από τη γη, σύμφωνα με τη σύσταση του Ινστιτούτου Μελετών Ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ, είναι απαραίτητο να ξεπεραστούν οι ελλείψεις στις δημοπρασίες δημόσιων γαιών.

Η πόλη πρέπει να προωθήσει την εφαρμογή μεθόδων υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών σε εκτάσεις γης που διαχειρίζεται το Κράτος, οι οποίες πληρούν τους όρους του Ψηφίσματος 98, ώστε να μειωθεί ο χρόνος εφαρμογής. Επειδή αυτές οι μέθοδοι δεν απαιτούν την εφαρμογή διαδικασιών για την αναδιάταξη και τον χειρισμό ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης δημόσιας περιουσίας, επιταχύνοντας έτσι την ανάκτηση του προϋπολογισμού και αυξάνοντας τα έσοδα.

Επιπλέον, να επιταχυνθεί επειγόντως η προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού της πόλης Χο Τσι Μινχ για την περίοδο 2026-2030, δημιουργώντας μια νομική βάση για την κατανομή γης και τη δημοπρασία.

Σύμφωνα με τον κ. Macr Robinson, σύμβουλο δημοσιονομικής πολιτικής και δημοσίων επενδύσεων της Παγκόσμιας Τράπεζας, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να αξιοποιήσει στο έπακρο τα έσοδα από τη γη για την υλοποίηση έργων δημοσίων επενδύσεων, τη βελτίωση του οδικού δικτύου, τις γέφυρες... Αυτό αποφέρει μεγάλη αξία, αλλά πρέπει να υπάρχουν αποτελεσματικά εργαλεία για την ανάκτηση της αυξημένης αξίας της γης που αποφέρουν τα έργα υποδομών.

Για να διασφαλιστούν τα έσοδα από τη γη στο μέλλον, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε την κατάρτιση ενός ετήσιου Τιμολογίου Γης, αρχής γενομένης από το 2026. Πρόκειται για μια θεμελιώδη καινοτομία του Νόμου περί Γης του 2024, η οποία αντικαθιστά πλήρως το πλαίσιο τιμών γης, διασφαλίζοντας ότι η τιμή της γης του Κράτους είναι κοντά στην τιμή της αγοράς.

Όταν ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται συγχρονισμένα, τα έσοδα από φόρους, τέλη, χρεώσεις, τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης θα αυξηθούν φυσικά, χωρίς να στρεβλωθεί η αγορά.

Παράλληλα, οι μέθοδοι αποτίμησης γης που προβλέπονται στον νόμο περί γης του 2024 θα εφαρμόζονται με ευελιξία και πλήρως, ιδίως η μέθοδος του πλεονάσματος - μια μέθοδος ικανή να αντικατοπτρίζει με ακρίβεια την αξία της γης μετά τις επενδύσεις σε υποδομές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένει να εισπράξει πάνω από 100.000 δισεκατομμύρια VND από τη δημοπρασία 85 οικοπέδων την περίοδο 2026-2030. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Το Τμήμα πρότεινε επίσης στην πόλη να αξιοποιήσει σε μεγάλο βαθμό μοντέλα συλλογής προστιθέμενης αξίας από τη γη, ιδίως το μοντέλο αστικής ανάπτυξης σύμφωνα με τον προσανατολισμό της κυκλοφορίας (TOD). Ταυτόχρονα, να ενισχύσει την ικανότητα του Οργανισμού Ανάπτυξης του Ταμείου Γης, για την προληπτική δημιουργία καθαρών ταμείων γης, έτοιμων για δημοπρασία και υποβολή προσφορών, ώστε να επιλεγούν επενδυτές για την υλοποίηση έργων που χρησιμοποιούν γη.

Παράλληλα με την αύξηση των εσόδων, πρέπει να δοθεί προσοχή στην επίλυση του ζητήματος των αποζημιώσεων, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης. Όταν οι άνθρωποι επανεγκαθίστανται σε καλύτερες συνθήκες διαβίωσης από τον παλιό τους τόπο, αυτό θα δημιουργήσει συνθήκες για γρήγορη συναίνεση σχετικά με την κατανομή της γης, θα επιταχύνει τα μεγάλης κλίμακας έργα υποδομών, διασφαλίζοντας έτσι τα έσοδα από τη γη για την εξυπηρέτηση του μεσοπρόθεσμου σχεδίου δημόσιων επενδύσεων.

Εάν αξιοποιηθούν αποτελεσματικά, τα έσοδα από τη γη κατά την περίοδο 2026-2030 μπορούν να φτάσουν πλήρως τον στόχο των 500.000 δισεκατομμυρίων VND. Αυτός είναι ο βασικός πόρος για την πόλη Χο Τσι Μινχ για την κατασκευή ενός σύγχρονου συστήματος υποδομών, δημιουργώντας μια σημαντική αναπτυξιακή πρόοδο, συμβάλλοντας στην υλοποίηση του οράματος της βιώσιμης ανάπτυξης της περιοχής τις επόμενες δεκαετίες.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη διαχειρίζεται ένα μεγάλο δημόσιο ταμείο περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων 4.982 διαμερισμάτων και οικοπέδων για την επανεγκατάσταση πολλών βασικών έργων. Τα τελευταία χρόνια, τα έσοδα του προϋπολογισμού από την πώληση διαμερισμάτων επανεγκατάστασης έχουν καταγράψει εντυπωσιακή αύξηση, καταδεικνύοντας το μεγάλο δυναμικό αυτού του πόρου.

Ο κ. Nguyen Van Dung, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πόλη έχει ολοκληρώσει το έργο είσπραξης του προϋπολογισμού που της έχει ανατεθεί από την κυβέρνηση και το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης για το 2025. Ωστόσο, ο στόχος απαιτεί προσπάθεια αύξησης κατά 25% σε σύγκριση με τον καθορισμένο στόχο.

Η πόλη προσπαθεί να εισπράξει περίπου 800.000 δισεκατομμύρια VND σε έσοδα του προϋπολογισμού μέχρι το τέλος του έτους.

Για την ολοκλήρωση αυτού του δύσκολου έργου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Βαν Ντουνγκ, ζήτησε από την Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ να συνεχίσει να επανεξετάζει τις πηγές εσόδων και τους φορολογικούς συντελεστές, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς και να δημιουργηθούν κίνητρα για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων. Ταυτόχρονα, να υπάρξει στενός συντονισμός με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για την ολοκλήρωση των εσόδων από τη γη.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Φορολογικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα συνολικά έσοδα του προϋπολογισμού στην περιοχή έχουν φτάσει τα 657.154 δισεκατομμύρια VND. Τα έσοδα από τη γη έχουν αυξηθεί δραματικά, ίσα με 366,7% κατά την ίδια περίοδο.

Πολλά έργα έχουν μεγάλες αξίες εσόδων, όπως το έργο της παράκτιας αστικής περιοχής Can Gio με έσοδα 27.317 δισεκατομμυρίων VND, το έργο του έξυπνου συγκροτήματος Thu Thiem Eco Smart City με 16.190 δισεκατομμύρια VND, το έργο του συγκροτήματος Thu Thiem Observation Tower με 5.300 δισεκατομμύρια VND...

Επιπλέον, σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, τους τελευταίους 10 μήνες, η πόλη έχει καθορίσει συγκεκριμένες τιμές γης για 62 έργα, με συνολικά αναμενόμενα έσοδα άνω των 64.200 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η κεντρική περιοχή αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 80%.

Η πόλη επιταχύνει τη δημοπρασία τριών οικοπέδων στο Thu Thiem και σχεδόν 3.800 διαμερισμάτων, και ετοιμάζεται να δημοπρατήσει επτά άλλα οικόπεδα, από τα οποία αναμένεται να εισπραχθούν περίπου 23.000 δισεκατομμύρια VND.

Χα Λινχ

Πηγή: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html