Η πόλη Χο Τσι Μινχ ρυθμίζει την ελάχιστη επιφάνεια διαχωρισμού οικιστικών οικοπέδων που είναι 36 τετραγωνικά μέτρα.

Από τις 31 Οκτωβρίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης είναι 36 τετραγωνικά μέτρα στις κεντρικές περιοχές και 80 τετραγωνικά μέτρα στις προαστιακές περιοχές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ρυθμίζει την ελάχιστη επιφάνεια διαχωρισμού οικιστικών οικοπέδων που είναι 36 τετραγωνικά μέτρα.

Από τις 31 Οκτωβρίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης είναι 36 τετραγωνικά μέτρα στις κεντρικές περιοχές και 80 τετραγωνικά μέτρα στις προαστιακές περιοχές.

Στις 31 Οκτωβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 100/2024/QD-UBND, η οποία καθορίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής της και αντικαθιστά την απόφαση αριθ. 60/2017 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης, η οποία καθορίζει την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης.

Συγκεκριμένα, για τα οικόπεδα στην περιοχή 1 που περιλαμβάνει τις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh και Tan Phu, η ελάχιστη επιφάνεια διαχωρισμού οικοπέδων είναι 36 m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 3 m.

Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει τις συνοικίες 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City και κωμοπόλεις συνοικιών με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου τουλάχιστον 4 m.

Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει τις περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (εκτός από τις πόλεις) με ελάχιστη επιφάνεια 80 τ.μ., με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου τουλάχιστον 5 μέτρα.

Για γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη έκταση για την υποδιαίρεση γης για ετήσιες καλλιέργειες και άλλες γεωργικές εκτάσεις είναι 500 m2. Για εκτάσεις για πολυετείς καλλιέργειες, εκτάσεις υδατοκαλλιέργειας, εκτάσεις αλατοποίησης και εκτάσεις συγκεντρωμένης κτηνοτροφίας είναι 1.000 m2.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης είναι 36 τετραγωνικά μέτρα για τις κεντρικές περιοχές και 80 τετραγωνικά μέτρα για τις προαστιακές περιοχές. Φωτογραφία: Le Toan

Όσον αφορά τους όρους για την κατανομή γης, η κατανομή και η αναδασμός γης πρέπει να διασφαλίζουν τις αρχές και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης. Συνεπώς, η γη που πρόκειται να διαιρεθεί και να αναδαστεί πρέπει να έχει πρόσβαση, να είναι συνδεδεμένη με τις υπάρχουσες οδούς δημόσιων συγκοινωνιών, να εξασφαλίζει την ύδρευση, την αποχέτευση κ.λπ.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης δεσμεύσει ένα μέρος της έκτασης του οικοπέδου για πεζόδρομο, ο εν λόγω πεζόδρομος θα συμφωνηθεί από τα μέρη και η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας, της πόλης και της πόλης Thu Duc θα είναι υπεύθυνη για την εξέταση της πραγματικής κατάστασης στην περιοχή, ώστε να εξεταστεί εάν ο πεζόδρομος που συμφωνήθηκε από τα μέρη εξασφαλίζει πρόληψη και πυρόσβεση, συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και ηλεκτρικό ρεύμα, ώστε να ληφθεί έγκριση πριν από την εφαρμογή του διαχωρισμού ή της ενοποίησης οικοπέδων.

Η έκταση γης που έχει καθοριστεί να χρησιμοποιηθεί ως διάδρομος για πολλαπλά οικόπεδα (από 2 ή περισσότερα οικόπεδα) θα μετατραπεί σε κοινή μορφή χρήσης στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Η παρούσα Απόφαση ισχύει για οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που έχουν την ανάγκη, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την εφαρμογή διαδικασιών διαίρεσης και αναδασμού γης. Οι κρατικές υπηρεσίες έχουν την εξουσία να εφαρμόζουν διαδικασίες διαίρεσης και αναδασμού γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Περιπτώσεις στις οποίες η παρούσα απόφαση δεν εφαρμόζεται περιλαμβάνουν: Πώληση κρατικών κατοικιών σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς. Γη που δωρίζεται στο Κράτος, γη που δωρίζεται σε νοικοκυριά και ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών φιλανθρωπίας, κατοικιών ευγνωμοσύνης και κατοικιών αλληλεγγύης. Διαχωρισμός και ενοποίηση οικοπέδων για την υλοποίηση έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων και δημόσιων επενδύσεων· για περιοχές με λεπτομερή πολεοδομικό σχεδιασμό 1/500. Οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων για τα οποία έχει ληφθεί απόφαση αναδασμού από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχουν περάσει περισσότερα από 3 χρόνια από την ημερομηνία της απόφασης αναδασμού αλλά δεν έχει γίνει καμία εφαρμογή.

Η Απόφαση αναφέρει επίσης σαφώς ότι οι φάκελοι διαίρεσης και αναδασμού γης που έχουν παραληφθεί από τις αρμόδιες αρχές αλλά δεν έχουν επιλυθεί από τις αρμόδιες αρχές πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 και της Απόφασης 100/2024, οι αρμόδιες αρχές οφείλουν να βασιστούν στις διατάξεις της Ρήτρας 2 του Άρθρου 256 του Νόμου περί Γης του 2024 και της Απόφασης αριθ. 60/2017 για την εφαρμογή τους.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html