Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση οικιστικής γης είναι 36 τ.μ.

Από τις 31 Οκτωβρίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ελάχιστη έκταση γης 36 τ.μ. για την κατάτμηση οικιστικής γης στις κεντρικές περιοχές και 80 τ.μ. στις προαστιακές περιοχές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση οικιστικής γης είναι 36 τ.μ.

Από τις 31 Οκτωβρίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ελάχιστη έκταση γης 36 τ.μ. για την κατάτμηση οικιστικής γης στις κεντρικές περιοχές και 80 τ.μ. στις προαστιακές περιοχές.

Στις 31 Οκτωβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 100/2024/QD-UBND, η οποία ρυθμίζει τους όρους για την υποδιαίρεση γης, τον αναδασμό γης και την ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής της και αντικαθιστά την απόφαση αριθ. 60/2017 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία ρυθμίζει την ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης.

Συγκεκριμένα, για τα οικόπεδα στη Ζώνη 1, η οποία περιλαμβάνει τις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh και Tan Phu, η ελάχιστη επιφάνεια για υποδιαίρεση είναι 36 m2, με πλάτος και βάθος πρόσοψης τουλάχιστον 3 m.

Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει τις συνοικίες 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City και τις κωμοπόλεις των συνοικιών, με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και πλάτος και βάθος πρόσοψης του οικοπέδου όχι μικρότερο από 4 μέτρα.

Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει τις περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon και Can Gio (εκτός της πόλης), με ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου 80 m2 και πλάτος και βάθος πρόσοψης τουλάχιστον 5 m.

Για γεωργικές εκτάσεις, το ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου για υποδιαίρεση είναι 500 m2 για γη που χρησιμοποιείται για ετήσιες καλλιέργειες και άλλες γεωργικές εκτάσεις. Για γη που χρησιμοποιείται για πολυετείς καλλιέργειες, υδατοκαλλιέργεια, παραγωγή αλατιού και συγκεντρωμένη κτηνοτροφία, το ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου είναι 1.000 m2.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ελάχιστη έκταση γης 36 τ.μ. για οικιστικά οικόπεδα σε κεντρικές περιοχές και 80 τ.μ. για προαστιακές περιοχές για υποδιαιρεμένη γη. (Φωτογραφία: Le Toan)

Όσον αφορά τους όρους για την υποδιαίρεση γης, η υποδιαίρεση και η ενοποίηση οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τις αρχές και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης. Συνεπώς, τα υποδιαιρεμένα ή ενοποιημένα οικόπεδα πρέπει να εξασφαλίζουν πρόσβαση, να είναι συνδεδεμένα με υφιστάμενους δημόσιους δρόμους και να εξασφαλίζουν ύδρευση και αποχέτευση κ.λπ.

Σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης διαθέτουν ένα μέρος του οικοπέδου τους για δρόμο πρόσβασης, ο δρόμος πρόσβασης θα συμφωνείται από τα μέρη. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας, της κομητείας και της πόλης Thu Duc είναι υπεύθυνη για την αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης στην περιοχή, ώστε να διασφαλιστεί ότι ο συμφωνημένος δρόμος πρόσβασης πληροί τις απαιτήσεις πυρασφάλειας και ότι τα συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης και ηλεκτρικής ενέργειας είναι επαρκή, πριν από την χορήγηση έγκρισης για υποδιαίρεση ή ενοποίηση γης.

Η έκταση γης που έχει οριστεί ως δίοδος για χρήση από πολλαπλά οικόπεδα (δύο ή περισσότερα οικόπεδα) θα μετατραπεί σε έντυπο κοινής χρήσης στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης και στο πιστοποιητικό κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Η παρούσα απόφαση ισχύει για οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που έχουν ανάγκες, δικαιώματα και υποχρεώσεις σχετικά με τις διαδικασίες υποδιαίρεσης και αναδασμού γης. Οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες υποδιαίρεσης και αναδασμού γης σύμφωνα με το νόμο.

Η παρούσα απόφαση δεν ισχύει για τις ακόλουθες περιπτώσεις: Πώληση κρατικών κατοικιών όπως ορίζεται από την Κυβέρνηση · γη που δωρίζεται στο Κράτος ή γη που δωρίζεται σε νοικοκυριά και ιδιώτες για την κατασκευή φιλανθρωπικών κατοικιών, κατοικιών αλληλεγγύης ή κατοικιών για τους απόρους· διαίρεση ή συγχώνευση αγροτεμαχίων για την υλοποίηση έργων όπως ορίζεται από τον νόμο περί επενδύσεων και δημόσιων επενδύσεων· για περιοχές με λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500· αγροτεμάχια ή τμήματα αγροτεμαχίων για τα οποία έχει εκδοθεί απόφαση απαλλοτρίωσης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις που έχουν περάσει περισσότερα από 3 έτη από την έκδοση της απόφασης απαλλοτρίωσης χωρίς εφαρμογή.

Η απόφαση διευκρινίζει επίσης ότι για αιτήσεις υποδιαίρεσης και αναδασμού γης που έχουν παραληφθεί από τις αρμόδιες αρχές αλλά δεν έχουν επιλυθεί από τις αρμόδιες αρχές πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 και της Απόφασης 100/2024, οι αρμόδιες αρχές ενεργούν σύμφωνα με τις διατάξεις της Ρήτρας 2 του Άρθρου 256 του Νόμου περί Γης του 2024 και της Απόφασης αριθ. 60/2017.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html