Σύμφωνα με έρευνα του Batdongsan.com.vn (το κορυφαίο κανάλι πληροφοριών για υπηρεσίες ακινήτων του Βιετνάμ - BDS), αυτή η μετατόπιση δημιουργεί μια ισορροπία για την πόλη, αναδιαμορφώνοντας την κεντρική εικόνα των ακινήτων την επόμενη δεκαετία.
Σύμφωνα με τον Οργανισμό Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), το κέντρο της πόλης (ΚΠΔ) είναι η κεντρική περιοχή που συγκεντρώνει εμπορικές, χρηματοοικονομικές και υπηρεσίες, έχει την υψηλότερη πυκνότητα θέσεων εργασίας και εργατικού δυναμικού στην αστική περιοχή και διαθέτει πυκνή υποδομή δημόσιων συγκοινωνιών.
Στο Φόρουμ Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ με θέμα "Κεντρικός Πυρήνας", οι ειδικοί σχολίασαν ότι με τον ρόλο της Ανατολικής Πύλης, το μεγάλο ταμείο γης και τον συστηματικό σχεδιασμό, το Thu Thiem συγκεντρώνει πολλούς παράγοντες που προσεγγίζουν το σύγχρονο μοντέλο της Κεντρικής Πόλης (CBD). Σύμφωνα με τον ορισμό του συμπιεσμένου αστικού μοντέλου, το διευρυμένο κέντρο όχι μόνο περιλαμβάνει παραδοσιακές κεντρικές περιοχές όπως η Περιοχή 1 (παλιά) και η Περιοχή 3 (παλιά), αλλά εκτείνεται και σε ολόκληρη την Περιοχή 2 (παλιά), συμπεριλαμβανομένων των Thu Thiem και Nam Rach Chiec. Αυτή είναι η περιοχή που συγκεντρώνει εμπορικές, οικονομικές, λειτουργικές υπηρεσίες, σύγχρονες συνδέσεις υποδομών, δημιουργώντας μια ισορροπία για το πολυκεντρικό δίκτυο της νέας πόλης Χο Τσι Μινχ.
Συγκεκριμένα, το Thu Thiem IFC, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει από το 2025, θεωρείται σημαντική κινητήρια δύναμη για τη διαμόρφωση του νέου οικονομικού κέντρου της πόλης. Τα μαθήματα από το Yeouido (Σεούλ) δείχνουν ότι η γέννηση ενός IFC μπορεί να δημιουργήσει ένα ισχυρό φαινόμενο διάχυσης: η οικονομική περιοχή προσελκύει επιχειρήσεις, οδηγώντας σε ζήτηση για υψηλής ποιότητας καταλύματα, εμπορικές υπηρεσίες, λιανικό εμπόριο και αστικές υποδομές. Στη Σεούλ, το Yeouido έχει γίνει ένας ανεξάρτητος πόλος ανάπτυξης, λειτουργώντας παράλληλα με την παραδοσιακή κεντρική περιοχή.
Το Thu Thiem βρίσκεται σε παρόμοια πορεία, καθώς προωθούνται πολλά στρατηγικά έργα υποδομής. Η Γραμμή 1 του μετρό (Ben Thanh - Suoi Tien), τα έργα γέφυρας που συνδέουν την Περιοχή 1 (παλαιά) - Thu Thiem και την Περιοχή 4 (παλαιά) - Thu Thiem επιταχύνονται, μαζί με το σχέδιο σιδηροδρομικής γραμμής Thu Thiem - Long Thanh για τη δημιουργία ενός διαπεριφερειακού δικτύου μεταφορών. Αυτή είναι η βάση για την προσέλκυση κατοίκων, ειδικών και επιχειρήσεων να μετακινηθούν προς την Ανατολή, δημιουργώντας μια θέση "διπλού κέντρου" μεταξύ της Περιοχής 1 (παλαιάς) και του Thu Thiem στο μέλλον.
Ενώ η πόλη σταδιακά σχηματίζει μια πολυκεντρική αστική περιοχή, η κεντρική αγορά ακινήτων διατηρεί ισχυρή έλξη, ειδικά για διαμερίσματα. Στοιχεία από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι τους πρώτους 10 μήνες του 2025, αν και αντιπροσωπεύουν μόνο το 28% της προσφοράς, τα κεντρικά διαμερίσματα προσέλκυσαν έως και το 45% του ενδιαφέροντος, πολύ υψηλότερο από άλλους τύπους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων (από 80 εκατομμύρια VND/m2) στο κέντρο της πόλης παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη τόσο στην προσφορά όσο και στο ενδιαφέρον. Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, το ενδιαφέρον για πολυτελή διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 168% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, μια αξιοσημείωτη αύξηση στο πλαίσιο μιας επιφυλακτικής γενικής αγοράς.
Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επίσης καταγράψει πολλά έργα πολυτελών διαμερισμάτων που θέτουν νέα επίπεδα τιμών. Στην Περιοχή 1 (παλαιά), ορισμένα δευτερεύοντα έργα έφτασαν περίπου τα 413 εκατομμύρια VND/m2, στην Περιοχή 2 (παλαιά) περίπου τα 314 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα υπόλοιπα έργα βρίσκονται συνήθως στο όριο των 101-182 εκατομμυρίων VND/m2. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται λόγω της πραγματικής ζήτησης κατοικιών και οι τιμές των πραγματικών τμημάτων κατοικιών, όπως οι ιδιωτικές κατοικίες, βρίσκονται επίσης σε επίπεδο που ξεπερνά την προσιτή τιμή.
Στην εικόνα ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στο κέντρο της πόλης, η αστική περιοχή Nam Rach Chiec (παλιά συνοικία An Phu) προσελκύει την προσοχή επενδυτών και κατοίκων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Batdongsan.com.vn, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα στην συνοικία An Phu το τρίτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά σχεδόν 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Με το πλεονέκτημα ότι βρίσκεται δίπλα στο Thu Thiem, συνδέοντας απευθείας τους άξονες Mai Chi Tho και Song Hanh - Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, αυτή η περιοχή συγκεντρώνει πολλά πολυτελή έργα, όπως το The Privé (Dat Xanh Group), συμβάλλοντας στη διαμόρφωση νέου βιοτικού επιπέδου.
Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι κατά την περίοδο 2015-2025, οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της πόλης αυξήθηκαν απότομα σε όλα τα τμήματα, αλλά η αύξηση ήταν άνιση. Τα οικόπεδα ήταν τα πρώτα με αύξηση 384% (25 σε 121 εκατομμύρια VND/m2), ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα που αυξήθηκαν κατά 197% (31 σε 92 εκατομμύρια VND/m2), τις ιδιωτικές κατοικίες που αυξήθηκαν κατά 168% (56 σε 150 εκατομμύρια VND/m2) και τις κατοικίες που βρίσκονται μπροστά σε δρόμο αυξήθηκαν κατά 134% (92 σε 215 εκατομμύρια VND/m2).
Η ραγδαία αύξηση των τιμών γης και κατοικιών ασκεί οικονομική πίεση στους αγοραστές από το κέντρο, προωθώντας τη στροφή προς πολυώροφα διαμερίσματα, όπου τα επίπεδα επενδύσεων είναι πιο λογικά, αλλά εξακολουθούν να ανταποκρίνονται πλήρως στο βιοτικό επίπεδο, τις ανέσεις, την ασφάλεια και τις βολικές συνδέσεις.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Batdongsan.com.vn: «Μακροπρόθεσμα, το Thu Thiem δεν είναι μόνο ένας διευρυμένος χώρος του κέντρου, αλλά έχει επίσης τη δυνατότητα να γίνει ένα κέντρο αντίβαρου από οικονομικής και χρηματοοικονομικής άποψης τα επόμενα 5-10 χρόνια, όταν ολοκληρωθούν τα έργα υποδομής και τα χρηματοοικονομικά έργα. Η δημιουργία ενός δικτύου πολλαπλών κέντρων θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας της πόλης, οδηγώντας σε συνεχή αύξηση της ζήτησης για κατοικίες υψηλής ποιότητας».
«Τα κεντρικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της παλιάς περιοχής και του Thu Thiem, εξακολουθούν να κατέχουν μια ιδιαίτερη θέση χάρη στη σταθερή ζήτηση και επηρεάζονται άμεσα από τη συνδεσιμότητα των υποδομών. Αυτοί είναι παράγοντες που βοηθούν αυτό το τμήμα να διατηρήσει καλή αντίσταση μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, ακόμη και όταν η γενική αγορά διέρχεται από κύκλους προσαρμογής», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.
Προσθήκη: 31ος όροφος, Πύργος Keangnam Hanoi Landmark, Pham Hung, Ανόι
Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm
Σχόλιο (0)