Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν ελέγχει την τρέχουσα κατάσταση των κατοικιών κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών οικοπέδου.

(Dan Tri) - Η πόλη Χο Τσι Μινχ ζήτησε από το Γραφείο Κτηματολογίου και τα παραρτήματα των γραφείων κτηματολογίου στην περιοχή να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς και να μην ελέγχουν την τρέχουσα κατάσταση των κατοικιών κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών αλλαγής καταχώρισης.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις απέστειλε ένα έγγραφο στο Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ και στα παραρτήματά του, για να διορθώσει τον έλεγχο της τρέχουσας κατάστασης των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων κατά την διεκπεραίωση των διαδικασιών καταχώρισης αλλαγών σε γη.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι έχει λάβει πολλές πληροφορίες που αντικατοπτρίζουν ότι ορισμένα παραρτήματα των γραφείων κτηματογράφησης εξακολουθούν να ελέγχουν την κατάσταση κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών καταχώρισης για αλλαγές σε κατοικίες και κατασκευαστικά έργα που συνδέονται με γη που έχει πιστοποιηθεί για ιδιοκτησία στο κόκκινο βιβλίο. Πρόκειται για μια πρόσθετη διαδικασία, η οποία δεν είναι σύμφωνη με την πολιτική διοικητικής μεταρρύθμισης και δεν είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς, προκαλώντας ταλαιπωρία σε οργανισμούς και ιδιώτες.

Ως εκ τούτου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζητά από το Γραφείο Κτηματολογίου και τα παραρτήματα του γραφείου κτηματολογίου σε περιοχές, κωμοπόλεις και την πόλη Thu Duc να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς κατά τον χειρισμό φακέλων εγγραφής για αλλαγές σε κατοικίες και κατασκευαστικά έργα που συνδέονται με γη και έχουν πιστοποιηθεί για ιδιοκτησία στο κόκκινο βιβλίο.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ζητά από τα Γραφεία Κτηματολογίου να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς και να μην ελέγχουν την τρέχουσα κατάσταση των κατοικιών κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών κτήσης (Φωτογραφία: Khong Chiem).

Αυτή η μονάδα εξήγησε ότι η παράγραφος 5 του άρθρου 224 του ισχύοντος νόμου περί γης ορίζει: Ο φορέας που χειρίζεται τις διοικητικές διαδικασίες σε θέματα γης είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της ορθής εξουσίας και του χρόνου που ορίζεται από τον νόμο· δεν φέρει ευθύνη για το περιεχόμενο των εγγράφων και των εγγράφων του φακέλου που έχουν προηγουμένως γίνει δεκτά, αξιολογηθεί, εγκριθεί ή επιλυθεί από άλλες αρμόδιες αρχές.

Το Διάταγμα αριθ. 101/2024 της Κυβέρνησης ορίζει επίσης: Για ακίνητα που είναι κατοικίες και οικοδομικά έργα που συνδέονται με γη και έχουν πιστοποιηθεί για την ιδιοκτησία τους στο εκδοθέν πιστοποιητικό, κατά τη διεκπεραίωση της διαδικασίας καταχώρισης αλλαγών, το γραφείο κτηματολογίου ή το υποκατάστημα του γραφείου κτηματολογίου διενεργεί την καταχώριση με βάση τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στο εκδοθέν πιστοποιητικό, εκτός από τις περιπτώσεις όπου άτομα ή επιχειρήσεις ζητούν την καταχώριση αλλαγών στο ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου για τη συναλλαγή εάν το ακίνητο έχει αλλάξει σε σύγκριση με το εκδοθέν πιστοποιητικό.

Η υπηρεσία που παραλαμβάνει τον φάκελο και η υπηρεσία που χειρίζεται τις διαδικασίες δεν παραλαμβάνουν τον φάκελο ή παύουν να χειρίζονται τις διαδικασίες για την καταχώριση γης και την ιδιοκτησία που συνδέεται με τη γη και επιστρέφουν τον φάκελο στο άτομο που ζητά την καταχώριση, εκτός από την περίπτωση της πρώτης καταχώρισης γης χωρίς την έκδοση κόκκινου βιβλίου κατά την παραλαβή αιτημάτων για διακοπή της εκτέλεσης ή αιτήματος για επίλυση κτηματικής διαφοράς.

Το διάταγμα αριθ. 101/2024 δεν ορίζει επίσης ότι το υποκατάστημα του γραφείου κτηματολογίου διενεργεί ελέγχους κατάστασης κατά τη διεκπεραίωση διαδικασιών αλλαγής καταχώρισης.

Επιπλέον, η απόφαση αριθ. 17/2024 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τους κανονισμούς για τον συντονισμό της διαχείρισης των εντολών κατασκευής στην περιοχή έχει καθορίσει ότι η ευθύνη για τη διαχείριση των εντολών κατασκευής εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Τμήματος Κατασκευών, της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας και της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας. Η ευθύνη για την επιθεώρηση και τον εντοπισμό παραβιάσεων των εντολών κατασκευής ανήκει στους υπαλλήλους, τους δημόσιους υπαλλήλους και τους επιθεωρητές που έχουν οριστεί για τη διαχείριση των εντολών κατασκευής.

Έτσι, σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς, για ακίνητα που είναι κατοικίες και οικοδομικά έργα που συνδέονται με γη και έχουν πιστοποιηθεί για ιδιοκτησία στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο, το Γραφείο Κτηματολογίου και τα παραρτήματά του θα χειρίζονται αιτήσεις αλλαγής καταχώρισης με βάση τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο (εκτός από περιπτώσεις όπου τα άτομα ζητούν να καταχωρίσουν αλλαγές στο ακίνητο).

Η επαλήθευση της τρέχουσας κατάστασης κατοικιών και οικοδομικών έργων που έχουν κατασκευαστεί παράνομα ή χωρίς άδειες δεν καθορίζεται στις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών και δεν αποτελεί μέρος των λειτουργιών και καθηκόντων του γραφείου κτηματογράφησης.

Η άρνηση αποδοχής αιτήσεων ή η διακοπή της διεκπεραίωσης των διαδικασιών καταχώρισης γης, των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και η επιστροφή αιτήσεων σε άτομα σε περίπτωση παραβάσεων σχετικά με την κατασκευή θα πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος των αρμόδιων αρχών και πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του Διατάγματος 101/2024 της Κυβέρνησης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm