Υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης

Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 444/QD-TTg της 27ης Φεβρουαρίου 2025 του Πρωθυπουργού, έως το 2030, ο Phu Tho πρέπει να ολοκληρώσει την κατασκευή 64.400 κοινωνικών κατοικιών, εκ των οποίων οι 2.330 μονάδες θα ολοκληρωθούν έως το 2025. Η ενεργή εφαρμογή και η επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των παραπάνω στόχων έχει βαθιά ανθρωπιστική σημασία, φωτίζοντας την ελπίδα για εκατομμύρια εργαζόμενους και εργάτες να έχουν στέγαση και να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους.

Η περιοχή κοινωνικής στέγασης Minh Phuong έχει τεθεί σε χρήση από τις αρχές του 2025.

Το έργο στέγασης και παροχής υπηρεσιών του βιομηχανικού πάρκου Thuy Van, το οποίο ξεκίνησε την κατασκευή του το 2018, με επένδυση της Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock Company. Η οικιστική περιοχή αποτελείται από πέντε κτίρια, συμπεριλαμβανομένων τριών 5όροφων κτιρίων, δύο 11όροφων κτιρίων με 520 διαμερίσματα, σε μια έκταση άνω των ^{34.000 τ.μ.} , καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες περίπου 2.000 ατόμων. Επί του παρόντος, το 70% των διαμερισμάτων έχει παραδοθεί σε πελάτες με μέση τιμή περίπου 9 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Πρόκειται για μια ευρύχωρη και μοντέρνα οικιστική περιοχή με πλήρεις παροχές, όπως: χώρο στάθμευσης, νηπιαγωγείο, φαρμακείο, μίνι σούπερ μάρκετ, χώρο συλλογής απορριμμάτων, πλήρες σύστημα ηλεκτρικού ρεύματος και νερού...

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Mieu, το οποίο τέθηκε σε λειτουργία από το 2014, διαχειρίζεται η Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. Επειδή χτίστηκε πριν από 10 χρόνια, η περιοχή δεν είναι μοντέρνα, αλλά επειδή βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, διαθέτει πλήρεις παροχές και υπηρεσίες και έχει χαμηλή τιμή, έχει προσελκύσει πελάτες. Ο κ. Tran Viet Duc - Γενικός Διευθυντής της Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company, δήλωσε: Η μέση επιφάνεια ενός διαμερίσματος είναι από ^40-70τ.μ. , η χαμηλότερη τιμή είναι 4,5 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , η υψηλότερη τιμή είναι 7,5 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Εκτός από τα δύο παραπάνω έργα, το έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο Phu Ha, έκτασης 4,3 εκταρίων με 746 διαμερίσματα, συνολικής έκτασης 50.751 ^τ.μ. , έχει επίσης ολοκληρώσει τη φάση 1, θέτοντας σε λειτουργία 223 διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας περίπου 9.527,00 ^τ.μ. Δύο άλλα έργα κοινωνικής στέγασης μόλις εγκρίθηκαν από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την επενδυτική πολιτική και την έγκριση των επενδυτών του έργου, τα οποία είναι η περιοχή κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Thanh Cong, στην περιφέρεια Thanh Mieu (συμπεριλαμβανομένων 252 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 32.397,20 ^τ.μ. ) και η περιοχή κοινωνικής στέγασης χαμηλού ύψους στο οικόπεδο NO2 της Περιοχής Στέγασης και Εμπορικών Υπηρεσιών Minh Phuong, συμπεριλαμβανομένων 147 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 23.232,30 ^τ.μ. Η έγκαιρη έναρξη χρήσης αυτών των έργων κοινωνικής στέγασης έχει συμβάλει σημαντικά στην μερική κάλυψη των αναγκών των ανθρώπων για χαμηλού κόστους κατοικίες.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους των επενδυτών: Η διαδικασία εφαρμογής πολιτικών στέγασης εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένες ελλείψεις και περιορισμούς, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων πολιτικών κεφαλαιακής ενίσχυσης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών λόγω των περιορισμένων πόρων της επαρχίας· πολλές επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να μην ενδιαφέρονται για κοινωνικές κατοικίες λόγω της προώθησης και της προσέλκυσης επενδυτών και των αναποτελεσματικών μηχανισμών και πολιτικών κινήτρων, γεγονός που οδηγεί σε μεγάλες δυσκολίες στην προσέλκυση και επιλογή επενδυτών· η δομή των προϊόντων κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι ανισορροπημένη, ο λόγος των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων προς το συνολικό ταμείο στέγασης εξακολουθεί να είναι χαμηλός.

Επιπλέον, η πολιτική προτιμησιακών δανείων για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών έχει οριστεί ειδικά στο άρθρο 15 του διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP, αλλά στην πραγματικότητα, οι επενδυτές δεν έχουν πρόσβαση σε αυτήν την πηγή κεφαλαίου και πρέπει να δανειστούν εμπορικά... Ο προτιμησιακός μηχανισμός για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι παράλογος, καθώς δεν εναρμονίζει τα συμφέροντα και τις ευθύνες μεταξύ του κράτους, των επιχειρήσεων και των πολιτών...

Ο σύντροφος Dinh Quang Vien - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων, Τμήμα Κατασκευών, δήλωσε: Προκειμένου να συνεχιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον ενός εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030», είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η προώθηση και η κινητοποίηση για την εφαρμογή της αποζημίωσης, της υποστήριξης, της επανεγκατάστασης και της εκκαθάρισης του χώρου, με σκοπό την ευαισθητοποίηση και τη δημιουργία συναίνεσης μεταξύ των μαζών. Σε περιπτώσεις όπου τα νοικοκυριά έχουν εγκριθεί για τα σχέδια αποζημίωσης, αλλά σκόπιμα αντιστέκονται και δεν λαμβάνουν αποζημίωση, θα καταρτιστεί φάκελος για την επιβολή της ανάκτησης γης σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Παράλληλα, η βιομηχανία θα συμβουλεύσει την επαρχία να προωθήσει την αναθεώρηση, την υποβολή, την έγκριση (έγκριση προσαρμογών) του γενικού σχεδιασμού, του χωροταξικού σχεδιασμού και του λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής. Να θεσπίσει, να οργανώσει την αξιολόγηση και να υποβάλει στις αρμόδιες αρχές για έγκριση επενδυτικές πολιτικές ως βάση για την εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης και κοινωνικής στέγασης στην περιοχή, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς. Οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών πρέπει επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη λειτουργία επιχειρήσεων ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων. οικονομική δυνατότητα υλοποίησης του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και τους σχετικούς νόμους.

Χουόνγκ Γκιάνγκ

Πηγή: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm