Πριν πουλήσει το ξενοδοχείο για να αποπληρώσει χρέη, ο κ. Ντουκ κατάφερε να πουλήσει μια σειρά από «χρυσά αυγά»

Η Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company (HAGL, HAG) μόλις ανακοίνωσε την απόφασή της να πουλήσει το ξενοδοχείο Hoang Anh Gia Lai, στην οδό Phu Dong Νο. 1, στην πόλη Pleiku, στο Gia Lai, για την αποπληρωμή τραπεζικού χρέους.

Παλαιότερα, αυτό ήταν μια «χρυσή χήνα» που βοήθησε τον κ. Ντουκ να γίνει ένας από τους πλουσιότερους ανθρώπους στο χρηματιστήριο του Βιετνάμ. Αλλά τώρα, μια σειρά από κάποτε διάσημα έργα ακινήτων σχεδόν δεν συνδέονται πλέον με το όνομά του.

Ξενοδοχείο Hoang Anh Gia Lai στο No. 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai. (Φωτογραφία: HAGL)

Τα ακίνητα ήταν κάποτε «χρυσή χήνα», αλλά πρέπει να πωλούνται σταδιακά

Ξεκινώντας ως ιδιωτική επιχείρηση παραγωγής ξύλινων προϊόντων, η HAGL άρχισε να διαφοροποιεί τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες το 2002 με τομείς όπως καουτσούκ, χρηματοοικονομικά, ποδόσφαιρο και ιδιαίτερα ακίνητα.

Το 2002, η HAGL ίδρυσε μια θυγατρική, την Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, σηματοδοτώντας ένα ορόσημο στην είσοδό της στην αγορά ακινήτων.

Το 2004, η HAGL έθεσε σε λειτουργία το HAGL Resort Quy Nhon. Το 2005 άνοιξε το HAGL Resort Da Lat και το 2006 άνοιξε το HAGL Hotel Pleiku, παραδίδοντας το πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων Le Van Luong στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Τα ακίνητα αποτελούσαν κάποτε τη «χρυσή χήνα», ειδικά την περίοδο 2006-2012, αποτελώντας τον βασικό πυλώνα της HAGL και πάντα πρωτοστατώντας σε ετήσια έσοδα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2009, η κατασκευή και η διανομή των έργων: New SaiGon Apartment Complex (Περιοχή Nha Be), Hoang Anh River View (Περιοχή 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (Περιοχή Nha Be) και Hoang Anh Gold House Apartment Complex (Περιοχή 7) απέφεραν έσοδα άνω των 3.300 δισεκατομμυρίων VND, αντιπροσωπεύοντας το 77% των συνολικών εσόδων του έτους.

Ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην Περιοχή 7 (HCMC) από τον Hoang Anh Gia Lai. (Φωτογραφία: Reatimes)

Ωστόσο, από το 2010, όταν ο κλάδος των ακινήτων αντιμετώπισε δυσκολίες, η HAGL πούλησε το υποκατάστημά της στο HAGL Resort Quy Nhon για 175 δισεκατομμύρια VND και κατέγραψε καθαρά κέρδη 99,2 δισεκατομμυρίων VND.

Μέχρι το 2012, η ​​HAGL ολοκλήρωσε την πώληση του HAGL Resort Da Lat. Αυτή η συναλλαγή δεν ανακοινώθηκε ευρέως, αλλά η οικονομική έκθεση του τρέχοντος έτους κατέγραψε το HAGL Resort Da Lat ως βραχυπρόθεσμη επένδυση αξίας 81,8 δισεκατομμυρίων VND (εγκρίθηκε για εκκαθάριση σε τρίτο μέρος, αλλά οι νομικές διαδικασίες δεν έχουν ολοκληρωθεί).

Επίσης, από το 2012 και μετά, ο κ. Duc απέσυρε σταδιακά κεφάλαια από τον τομέα των ακινήτων όταν η εγχώρια αγορά βρισκόταν σε ύφεση, πουλώντας σταδιακά γηπεδικά κεφάλαια που αποτελούσαν τα δυνατά σημεία της εταιρείας, για να επικεντρώσει όλες τις προσπάθειές του στην ανάπτυξη της γεωργίας στο Λάος και την Καμπότζη.

Απόσυρση από ακίνητα το 2019

Στο εξωτερικό, το 2013, η HAGL επένδυσε στην αγορά της Μιανμάρ, ξεκινώντας το έργο HAGL Myanmar Center Complex.

Αυτό το κτίριο γραφείων, εμπορικό κέντρο και ξενοδοχείο 5 αστέρων άρχισε επίσημα να λειτουργεί τον Αύγουστο του 2016.

Το έργο περιλαμβάνει ένα σύστημα Εμπορικού Κέντρου - Γραφείων - Ξενοδοχείου - Συνεδριακού Κέντρου - Διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Το επενδυτικό κεφάλαιο κατασκευής για τη φάση 2 εκτιμάται σε περίπου 10.000 δισεκατομμύρια VND, το κόστος αναβάθμισης της φάσης 1 είναι 535 δισεκατομμύρια VND. Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου Myamar είναι 16.000 δισεκατομμύρια VND.

Συγκρότημα HAGL Myanmar Center στην πόλη Γιανγκόν, Μιανμάρ.

Η Φάση 1 του έργου, που περιλαμβάνει το ξενοδοχείο, τα γραφεία και το εμπορικό κέντρο, έχει τεθεί σε λειτουργία από το 2015 και έχει αποφέρει σταθερά έσοδα για την HAGL όλα αυτά τα χρόνια. Η Φάση 2, που περιλαμβάνει πολυκατοικίες και γραφεία, ξεκίνησε την κατασκευή της το 2016.

Παρά τις υψηλές προσδοκίες, η HAGL αποφάσισε τελικά να «παραιτηθεί» από το έργο του Κέντρου HAGL στη Μιανμάρ.

Συγκεκριμένα, μετά τη στρατηγική συνεργασία μεταξύ της HAGL και της Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) τον Αύγουστο του 2018, η HAGL μεταβίβασε το 65% αυτού του έργου στην Dai Quang Minh Construction Investment Company - μια επιχείρηση ακινήτων της Thaco.

Μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2019, η HAGL μεταβίβασε τα υπόλοιπα 196,3 εκατομμύρια μετοχές, που αντιστοιχούν στο 47,93% του καταστατικού κεφαλαίου της HAGL Land - της εταιρείας που διαχειρίζεται τον τομέα ακινήτων της HAG με κύριο έργο το συγκρότημα HAGL Myanmar Center στην Dai Quang Minh Construction Investment Company.

Έτσι, με την ολοκλήρωση της πώλησης όλων των υπολοίπων μετοχών, η εταιρεία του κ. Duc έχει σχεδόν αποσυρθεί πλήρως από τον τομέα των ακινήτων.

Όπως αναφέρει το VietNamNet, η HAG πούλησε το ξενοδοχείο Hoang Anh Gia Lai στο Pleiku για να αποπληρώσει μέρος του ομολογιακού χρέους του 2016 στην Τράπεζα Επενδύσεων και Ανάπτυξης του Βιετνάμ (BIDV). Όλα τα έσοδα από την πώληση αυτού του περιουσιακού στοιχείου θα χρησιμοποιηθούν κατά προτεραιότητα για την αποπληρωμή των ομολογιακών υποχρεώσεων στην BIDV.

Στις 30 Ιουνίου 2023, το ανεξόφλητο υπόλοιπο ομολόγων στην BIDV αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο ποσοστό, με 5.271 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, το συσσωρευμένο ποσό τόκων υπερημερίας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2023 ανέρχεται σε σχεδόν 2.871 δισεκατομμύρια VND, ενώ το κεφάλαιο υπερημερίας ανέρχεται σε 1.157 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση του 2022, η HAGL κατέγραψε έσοδα 293 δισεκατομμυρίων VND από άλλες υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου ενός μέρους από ξενοδοχειακές δραστηριότητες.

Ο Hoang Anh Gia Lai (κ. Duc) του κ. Doan Nguyen Duc πούλησε το διάσημο ξενοδοχείο στο κέντρο της πόλης Pleiku για να αποπληρώσει το χρέος ομολόγων προς την Τράπεζα Επενδύσεων Ανάπτυξης BIDV.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/truoc-khi-ban-khach-san-tra-no-bau-duc-xoay-so-ban-ca-loat-ga-de-trung-vang-2197174.html