Κίνητρα για τέλη χρήσης γης για επενδυτές σε έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών

Η Φορολογική Υπηρεσία της Nghe An θα ήθελε να απαντήσει ως εξής: Σύμφωνα με το Άρθρο 58, παράγραφος 1, σημείο α, του Νόμου περί Στέγασης αριθ. 65/2014/QH13 της 25ης Νοεμβρίου 2014 της Εθνοσυνέλευσης, ορίζεται ότι:

«Άρθρο 58. Κίνητρα για επενδυτές σε έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών»

1. Οι επιχειρήσεις και οι συνεταιρισμοί που συμμετέχουν σε επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών που δεν χρησιμοποιούν κεφαλαιακές πηγές ή μορφές που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 53 του παρόντος νόμου για μίσθωση, αγορά με δόσεις ή πώληση απολαμβάνουν τα ακόλουθα κίνητρα:

α) Απαλλαγή από τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης για εκτάσεις γης που διατίθενται ή μισθώνονται από το Κράτος για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών·

- Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 1 του διατάγματος αριθ. 49/2021/ND-CP της κυβέρνησης της 1ης Απριλίου 2021, για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP της κυβέρνησης της 20ής Οκτωβρίου 2015 σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, ορίζεται:

«8. Κατάργηση της παραγράφου 5· τροποποίηση και συμπλήρωση των παραγράφων 1 και 4 του άρθρου 9 ως εξής:

α) Τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 1 ως εξής:

«1. Οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που δεν χρησιμοποιούν δημόσια επενδυτικά κεφάλαια ή ξένα κεφάλαια για δημόσιες επενδύσεις απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 58, παράγραφος 1, στοιχείο α', του περί Στέγασης Νόμου, και συγκεκριμένα ως εξής:

α) Απαλλαγή από τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης για εκτάσεις γης που διατίθενται ή μισθώνονται από το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων των κεφαλαίων γης για την κατασκευή εμπορικών επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές στο πλαίσιο έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξετάζει και αποφασίζει σχετικά με την επιστροφή ή την έκπτωση από τις οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή του έργου προς το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων των αποζημιώσεων και του κόστους εκκαθάρισης του χώρου (εάν υπάρχουν), σε περιπτώσεις όπου ο επενδυτής έχει καταβάλει τέλη χρήσης γης όταν το Κράτος παραχωρεί γη ή έχει λάβει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης από άλλους οργανισμούς, νοικοκυριά ή άτομα των οποίων η έκταση γης χρησιμοποιείται για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή ο επενδυτής του έργου έχει καταβάλει τέλη χρήσης γης για το 20% του ταμείου γης.

Περιοχή κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα της Trung Do Joint Stock Company στην οδό Cu Chinh Lan, στην περιοχή Trung Do. Φωτογραφία: Nguyen Hai

β) Το 20% της συνολικής έκτασης οικιστικής γης που επενδύεται στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής στο πλαίσιο των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (συμπεριλαμβανομένων των έργων που χρησιμοποιούν 20% του ταμείου γης) προορίζεται για επενδύσεις στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών για την αντιστάθμιση του επενδυτικού κόστους, τη συμβολή στη μείωση των τιμών πώλησης, των τιμών ενοικίασης και των τιμών χρηματοδότησης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών και τη μείωση του κόστους για τις υπηρεσίες διαχείρισης και λειτουργίας των κοινωνικών κατοικιών μετά την επένδυση·

β) Τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 4 ως εξής:

«4. Ο επενδυτής του έργου θα υποστηριχθεί από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με το σύνολο ή μέρος του επενδυτικού κόστους για την κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής στο πλαίσιο του έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, όπως ορίζεται στο Άρθρο 58, παράγραφος 1, σημείο δ του Νόμου περί Στέγασης.»

Σε περίπτωση επένδυσης στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών μόνο προς ενοικίαση, θα υποστηριχθεί ολόκληρο το κόστος της επένδυσης για την κατασκευή του συστήματος τεχνικής υποδομής.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής ολοκληρώσει την επένδυση στην κατασκευή τεχνικής υποδομής στο πλαίσιο του έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών εντός 12 μηνών από την ημερομηνία παραχώρησης ή μίσθωσης γης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή υποστηρίζει τη σύνδεση του συστήματος τεχνικής υποδομής του έργου με το κοινό σύστημα τεχνικής υποδομής της περιοχής.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που δεν χρησιμοποιούν δημόσια επενδυτικά κεφάλαια ή ξένα κεφάλαια για δημόσιες επενδύσεις απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης για την έκταση γης που έχει διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων των κεφαλαίων γης για την κατασκευή εμπορικών επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές στο πλαίσιο του έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Πηγή