Γιατί το Dong Hai έγινε το νέο κέντρο εστίασης του σούπερ λιμανιού Hai Phong;

VTV.vn - Το Ντονγκ Χάι αναδεικνύεται ως το νέο κέντρο της Χάι Φονγκ με τις υποδομές του να περιλαμβάνουν αεροδρόμιο, λιμάνι, σιδηρόδρομο, βιομηχανικό πάρκο και ζώνη ελεύθερου εμπορίου.

Ντονγκ Χάι – από «θησαυρός εφοδιαστικής» σε νέο οικονομικό κέντρο (CBD)

Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι οι πόλεις που διαθέτουν παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού γίνονται πάντα κορυφαία οικονομικά κέντρα: η Σαγκάη ξεπερνά το Πεκίνο, το Ντουμπάι ξεπερνά το Άμπου Ντάμπι ή το Σίδνεϊ ηγείται της αυστραλιανής οικονομίας, παρόλο που δεν είναι η πρωτεύουσα. Το Χάι Φονγκ ακολουθεί επίσης αυτήν την πορεία καθώς ο άξονας ανάπτυξης μετατοπίζεται προς τη θάλασσα, τραβώντας τον ρόλο του οικονομικού κέντρου από το Χονγκ Μπανγκ στο Ντονγκ Χάι - όπου συγκλίνουν όλα τα στοιχεία ενός περιφερειακού και διεθνούς κέντρου.

Η βασική δύναμη του Dong Hai έγκειται στη θέση του ως «εθνικός θησαυρός logistics». Αυτή η περιοχή βρίσκεται δίπλα στο Διεθνές Αεροδρόμιο Cat Bi και αποτελεί το μεγαλύτερο λιμενικό σύμπλεγμα στο Βορρά - αντιπροσωπεύοντας το 70% του συνολικού όγκου φορτίου εμπορευματοκιβωτίων στο Βορρά. Το λιμάνι βαθέων υδάτων Lach Huyen υποδέχεται 132.000 πλοία DWT, ανοίγοντας παγκόσμιες εμπορικές συνδέσεις. Το αεροδρόμιο Cat Bi στοχεύει να έχει χωρητικότητα 13 εκατομμυρίων επιβατών έως το 2030, καθιστώντας το κέντρο υπηρεσιών - αεροπορικών μεταφορών του Βορρά.

Το Ντονγκ Χάι συγκλίνει τους τέσσερις πυλώνες του σιδήρου - αέρα - νερό - γη διεθνούς κύρους.

Ωστόσο, οι δυνατότητες θα πολλαπλασιαστούν πολλαπλάσια όταν η σιδηροδρομική γραμμή Hai Phong - Hanoi - Yunnan ξεκινήσει επίσημα την κατασκευή της τον επόμενο Δεκέμβριο. Από εδώ, το Hai Phong θα γίνει η συντομότερη πύλη από τη Νοτιοδυτική Κίνα προς το λιμάνι και ένας βασικός κρίκος στο διαασιατικό δίκτυο μεταφορών. Ταυτόχρονα, το μοντέλο θα μετατοπιστεί από λιμάνι σε διατροπικό θαλάσσιο-σιδηροδρομικό - που συνδυάζει θάλασσα και σιδηρόδρομο. Το Dong Hai βρίσκεται δίπλα στον τερματικό σταθμό της σιδηροδρομικής γραμμής, επομένως αυτός θα είναι ο πυρήνας της υπηρεσίας logistics που εξυπηρετεί αυτήν την εμπορική ροή.

Για να ενστερνιστεί πλήρως τις παγκόσμιες εμπορικές ενισχύσεις που επικεντρώνονται στον εγκέφαλο των Ντονγκ Χάι, τον περασμένο Οκτώβριο εγκρίθηκε η πρώτη ζώνη ελεύθερων συναλλαγών (ΖΕΛ) στο Βορρά με κλίμακα 6.292 εκταρίων, εκ των οποίων μόνο η οικονομική ζώνη Ντιν Βου - Κατ Χάι, στην περιφέρεια Ντονγκ Χάι, καταλαμβάνει 1.077 εκτάρια. Η ΖΕΛ με ειδικούς μηχανισμούς για φορολογικά κίνητρα, μηχανισμούς... θα δημιουργήσει ένα εφαλτήριο για αυτό το μέρος ώστε να επιταχύνει την προσέλκυση ροών κεφαλαίων ΞΑΕ , ιδίως από τους κλάδους των εξαγωγών, της μεταποίησης, της εφοδιαστικής και του διεθνούς εμπορίου.

Γύρω από το Ντονγκ Χάι βρίσκεται το μεγαλύτερο βιομηχανικό οικοσύστημα στο Χάι Φονγκ με τα Deep C, MP Dinh Vu, Nam Dinh Vu και Trang Cat, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 70% της έκτασης του βιομηχανικού πάρκου ολόκληρου του Χάι Φονγκ (παλαιού), προσελκύοντας περισσότερες από 40 χώρες για εργασία, συμπεριλαμβανομένων των κορυφαίων εταιρειών στον κόσμο όπως οι LG, Pegatron, Bridgestone, SK... Η ισχυρή ανάπτυξη της βιομηχανίας οδηγεί στην ανάγκη για τραπεζικά γραφεία, αποθήκες κ.λπ.

Τέσσερα στρατηγικά κομμάτια μεταφέρουν το οικονομικό κέντρο στην Ανατολική Θάλασσα. Αυτή είναι επίσης μια τάση που έχουν βιώσει οι πιο ακμάζουσες οικονομίες του κόσμου: το νέο κέντρο της πόλης δεν βρίσκεται στη μέση της παλιάς πόλης, αλλά πρέπει να βρίσκεται κοντά στο λιμάνι - όπου λαμβάνουν χώρα οι παγκόσμιες ροές κάθε μέρα.

Χαμηλές τιμές – χρυσή ευκαιρία για πρωτοπόρους επενδυτές

Στο Ανόι, η τιμή της πρόσοψης μιας επιχείρησης κυμαίνεται από 700 εκατομμύρια έως σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνεται από περίπου 500 εκατομμύρια έως πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ. Ακριβώς στην παλιά συνοικία Χονγκ Μπανγκ, η οδός Φαν Μπόι Τσάου ή Χοάνγκ Βαν Του κοστίζει 200-330 εκατομμύρια VND/τ.μ. Όσο μεγαλύτερη είναι η προσβασιμότητα των περαστικών, τόσο πιο ακριβή είναι η τιμή.

Η Dong Hai βρίσκεται στα αρχικά της στάδια, επομένως η τιμή είναι ακόμα χαμηλή, καθώς ανήκει στην κατηγορία των χαμηλών τιμών της αγοράς μεζονετών. Για παράδειγμα, η αστική περιοχή Lumira Ville, έκτασης 11,8 εκταρίων, μόλις ξεκίνησε, παρέχοντας 370 προϊόντα, περιτριγυρισμένη από 4 κύριους δρόμους όπως οι Lien Phuong, Dang Kinh, WorldBank... Οι δρόμοι έχουν πλάτος 30-68 μέτρα, που αποτελεί τη ραχοκοκαλιά που συνδέει την Ανατολή με τη Δύση της πόλης Hai Phong, ενώ οι εσωτερικοί δρόμοι έχουν σχήμα σκακιέρας προς όλες τις κατευθύνσεις. Από εδώ, χρειάζονται μόνο 3-5 λεπτά για να φτάσετε στο λιμάνι και το αεροδρόμιο, βοηθώντας την Lumira Ville να κληρονομήσει όλα τα στοιχεία του νέου οικονομικού κέντρου.

Αγκαλιάζοντας 4 δρόμους, δίπλα στο λιμάνι και το αεροδρόμιο, βρίσκεται η συντεταγμένη διαμαντιού της Lumira Ville.

Ο ειδικός σχεδιασμός καθιστά κάθε τοποθεσία στην αστική περιοχή ιδανική για επιχειρήσεις και γραφεία. Πρότυπα κατασκευής έως 5 ορόφους, το 80% των προϊόντων με δύο προσόψεις, εύκολη ανάπτυξη όλων των τύπων επιχειρήσεων για βελτιστοποίηση των κερδών.

Το Lumira Ville εφαρμόζει επίσης το μοντέλο νέας γενιάς "All-In-One", όπου το εμπόριο διατηρεί την ποιότητα ζωής και τα διεθνή πρότυπα πολυτέλειας. Η σύγχρονη ευρωπαϊκή αρχιτεκτονική είναι κατάλληλη για το πολύβουο λιμάνι, μαζί με παροχές υψηλής ποιότητας όπως το νησί των λουλουδιών, ο κήπος ευεξίας Shan Heal, το γήπεδο pickleball, το πολυχρηστικό αθλητικό γήπεδο, ο κοινοτικός χώρος...

Μόνο 48 εκατομμύρια/τ.μ. για τη νέα κεντρική περιοχή της CBD ανοίγει ευκαιρίες για διπλασιασμό, τριπλασιασμό των περιουσιακών σας στοιχείων

Ωστόσο, η τιμή πώλησης είναι μόλις 48 εκατομμύρια/τ.μ. για πολυλειτουργικές προκατασκευασμένες μεζονέτες, ίση με το 1/4-1/6 του Χονγκ Μπανγκ, αλλά το δυναμικό εμπορικής αξιοποίησης στο ρόλο ενός νέου οικονομικού κέντρου αναμένεται να ξεπεράσει κατά πολύ το παλιό κέντρο. Οι αγοραστές υποστηρίζονται οικονομικά από 5 τράπεζες με περίοδο χάριτος 36 μηνών για το κεφάλαιο και τους τόκους, δανείζοντας το 70% της αξίας του προϊόντος.

Για να μην αναφέρουμε ότι στο εγγύς μέλλον, η Dong Hai θα υποδεχτεί το κύμα αστικών περιοχών όπως οι Vin Vu Yen, Vin Trang Cat και Vin Duong Kinh, οι οποίες βρίσκονται υπό ανάπτυξη. Από τη Lumira, η άμεση σύνδεση αυτών των έργων μέσω της Περιφερειακής Οδού 3 θα αυξήσει περαιτέρω την ένταση. Ενώ η Dong Hai επιταχύνεται και διαμορφώνονται συνεχώς νέοι κύκλοι τιμών, οι λογικές τιμές εκκίνησης και οι προτιμησιακές πολιτικές πληρωμών θα αποτελέσουν μια χρυσή ευκαιρία για τους επενδυτές να διπλασιάσουν ή να τριπλασιάσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία τα επόμενα 3-5 χρόνια.

Πηγή: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm