Γιατί δεν έχει χορηγηθεί στο έργο Hoa Binh Green Da Nang ένα «κόκκινο βιβλίο» για κάθε διαμέρισμα;

Γιατί δεν έχει χορηγηθεί στο έργο Hoa Binh Green Da Nang ένα «κόκκινο βιβλίο» για κάθε διαμέρισμα;

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ πιστεύει ότι η εταιρεία Hoa Binh δεν έχει ακόμη εφαρμόσει το περιεχόμενο σύμφωνα με τις οδηγίες, επομένως δεν υπάρχει βάση για την εκτέλεση των διαδικασιών χορήγησης του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Διαμερίσματος στο Έργο Hoa Binh Green Da Nang.

Το έργο του Danang Green Peace Complex πρέπει να προσαρμόσει τη διάρκεια χρήσης γης σε όχι περισσότερο από 50 έτη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ μόλις απάντησε στην εφημερίδα Investment Newspaper σχετικά με τα προβλήματα και τις δυσκολίες που σχετίζονται με τη γη στο έργο Da Nang Green Peace Complex (γνωστό και ως Da Nang Golden Bay Project, Hoa Binh Green Da Nang) στο οποίο επενδύθηκε η Hoa Binh Company Limited.

Συνεπώς, στις 7 Οκτωβρίου 2019, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ σχολίασε και έδωσε εντολή στην Hoa Binh Company Limited να επικοινωνήσει με το Γραφείο Κτηματολογίου για να προσαρμόσει τη διάρκεια χρήσης γης σε όχι περισσότερο από 50 έτη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης· να επικοινωνήσει με το Τμήμα Οικονομικών για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σύμφωνα με το συμπέρασμα της Κυβερνητικής Επιθεώρησης · να επικοινωνήσει με το Τμήμα Κατασκευών για την προσαρμογή των εγγράφων σχεδιασμού και πολεοδομίας, την ολοκλήρωση της αποδοχής και τη θέση του έργου σε λειτουργία· να επικοινωνήσει και να παράσχει όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το Έργο στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την επιθεώρηση και τον προσδιορισμό των τιμών γης λόγω αλλαγής σκοπού χρήσης γης, πολεοδομικής προσαρμογής, να υποβάλει έκθεση στο Συμβούλιο Εκτίμησης Γης της Πόλης για αξιολόγηση και υποβολή στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για έγκριση.

«Μετά την ολοκλήρωση των ανωτέρω περιεχομένων, ο επενδυτής θα πρέπει να επικοινωνήσει με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την εκτέλεση των διαδικασιών χορήγησης Πιστοποιητικού σύμφωνα με το Άρθρο 72 του Διατάγματος 43/2014/ND-CP της Κυβέρνησης», ενημέρωσε το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ.

Ωστόσο, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ πιστεύει ότι, μέχρι σήμερα, η Hoa Binh Company Limited δεν έχει ολοκληρώσει το περιεχόμενο σύμφωνα με τις οδηγίες της 7ης Οκτωβρίου 2019. Ως εκ τούτου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ δεν έχει καμία βάση για να εκτελέσει τις διαδικασίες χορήγησης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης για κάθε διαμέρισμα.

Όπως ανέφερε η εφημερίδα Dau Tu, η γη που χρησιμοποιήθηκε για την κατασκευή του έργου Danang Green Peace Complex ανήκε προηγουμένως στην Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (συντομογραφία Seaprodex Thuan Phuoc). Στην εν λόγω εταιρεία χορηγήθηκαν 3 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Danang στις 21 Ιουνίου 2011.

Συγκεκριμένα, Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης Αρ. BE 601575, έκταση 4.581 τ.μ. (οικόπεδο αρ. 11, φύλλο χάρτη αρ. 78)· Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης Αρ. BE 601576, έκταση 3.640 τ.μ. (οικόπεδο αρ. 10, φύλλο χάρτη αρ. 78)· Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης Αρ. BE 601577, έκταση 3.016 τ.μ. (οικόπεδο αρ. 7, φύλλο χάρτη αρ. 78)

Το περίεργο με αυτά τα 3 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης είναι ότι, παρόλο που πρόκειται για γη για παραγωγικές και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις, έχει μακροπρόθεσμη χρήση. Στη συνέχεια, η εταιρεία Hoa Binh έλαβε τη μεταβίβαση όλων των δικαιωμάτων χρήσης των 3 προαναφερθέντων οικοπέδων από την Seaprodex Thuan Phuoc και η αλλαγή καταχωρήθηκε από το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Da Nang στις 30 Ιουνίου 2016.

Στις 12 Οκτωβρίου 2016, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 6916/QD-UBND, η οποία επέτρεπε στην εταιρεία Hoa Binh να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης από επαγγελματική γη σε αστική οικιστική γη για έκταση 4.283 τ.μ. επί συνολικού εμβαδού 11.237 τ.μ. στο έργο Da Nang Green Peace Complex, με διάρκεια χρήσης γης 50 έτη.

Στη συνέχεια, στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 8815/UBND-SXD της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ που εκδόθηκε στις 25 Οκτωβρίου 2016 σχετικά με την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του Έργου Da Nang Green Peace Complex, αναφέρεται ότι οι πελάτες (ιδιοκτήτες) 960 εμπορικών διαμερισμάτων έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας και τους χορηγούνται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικιών. 768 ξενοδοχειακά διαμερίσματα έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας και τους χορηγούνται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας όπως τα εμπορικά διαμερίσματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αυτό το έγγραφο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ όρισε την περίοδο λειτουργίας του Έργου Danang Green Peace Complex στα 50 έτη. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης με αριθμό BE 601575, BE 601576, BE 601577 που εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ προς την Seaprodex Thuan Phuoc, η περίοδος χρήσης γης είναι μακροπρόθεσμη.

Το 2019, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ διαπίστωσε ότι η διάρκεια χρήσης γης ήταν διαφορετική από την περίοδο λειτουργίας του έργου, γι' αυτό και συμβούλευσε την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ να παρατείνει ανάλογα τη διάρκεια χρήσης γης και ο επενδυτής πρέπει να εκπληρώσει τις προκύπτουσες οικονομικές υποχρεώσεις. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το ζήτημα αυτό δεν έχει αλλάξει σημαντικά.

Πρέπει να επαναληφθεί ότι, στο Πόρισμα Αρ. 2852/KL-TTCP της Κυβερνητικής Επιθεώρησης με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2012, 5 οικόπεδα της Seaprodex Thuan Phuoc βρίσκονταν στον κατάλογο των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (γη για παραγωγή και επιχείρηση που χορηγήθηκε μακροπρόθεσμα) που δεν ήταν σύμφωνα με τους κανονισμούς. Τα τρία οικόπεδα που έλαβε η Hoa Binh Company από την Seaprodex Thuan Phuoc είναι μεταξύ αυτών των 5 οικόπεδων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html