Προοπτικές για την παγκόσμια αγορά μίσθωσης γραφείων

[διαφήμιση_1]

SGGP 29 Ιουνίου 2023 06:12

Στο νέο πλαίσιο, ο κόσμος παρακολουθεί μια τάση των επιχειρήσεων να μειώνουν τον χώρο εργασίας και την επιφάνεια των γραφείων τους, γεγονός που οδηγεί σε πολλές συνέπειες για την αγορά ενοικίασης γραφείων ειδικότερα και για την παγκόσμια αγορά ακινήτων γενικότερα.

Η παγκόσμια αγορά ενοικίασης γραφείων αναμένεται να συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες.

Στις 26 Ιουνίου, η HSBC Bank ανακοίνωσε σχέδια για τη μεταφορά περίπου 8.000 υπαλλήλων που εργάζονται στα κεντρικά της γραφεία στο Canary Wharf, την οικονομική περιοχή στο Ανατολικό Λονδίνο της Αγγλίας, σε ένα σύνθετο συγκρότημα γραφείων που ονομάζεται Panorama St Paul κοντά στο κέντρο της πόλης μέχρι το τέλος του 2026. Το έργο αυτό βρίσκεται σε διαδικασία ανακαίνισης με έκταση περίπου 516.000 τ.μ., μόνο το μισό της έκτασης των σχεδόν 1,02 εκατομμυρίων τ.μ. των σημερινών κεντρικών γραφείων. Επιπλέον, η HSBC δεσμεύτηκε επίσης να μειώσει έως και 40% το μέγεθος των γραφείων της παγκοσμίως στο επόμενο διάστημα, ένας από τους πιο δραστικούς στόχους μείωσης μεταξύ των μεγάλων επιχειρήσεων.

Πρόσφατα, η παγκόσμια αγορά ακινήτων έχει δει μια σειρά από κινήσεις για τη μείωση του μεγέθους των γραφείων πολλών μεγάλων εταιρειών. Σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank Real Estate Company τον Μάιο, περισσότερο από το 50% των μεγαλύτερων εταιρειών στον κόσμο σχεδιάζουν να μειώσουν τον χώρο εργασίας τους κατά 10% - 20% μέσα στα επόμενα 3 χρόνια. Οι ειδικοί λένε ότι η μείωση του μεγέθους των κεντρικών γραφείων και των κεντρικών γραφείων των επιχειρήσεων οφείλεται εν μέρει στην τάση της εργασίας από το σπίτι, η οποία άκμασε κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19 και διατηρείται μέχρι σήμερα.

Επιπλέον, ο σχεδιασμός πράσινων γραφείων για την επίτευξη των στόχων βιώσιμης ανάπτυξης αποτελεί επίσης μια αναπόφευκτη τάση υπό την πίεση επενδυτών, οργανισμών προστασίας του περιβάλλοντος και φορέων διαχείρισης. Οι επιχειρήσεις συνειδητοποιούν ότι η επιλογή του χώρου γραφείων αντικατοπτρίζει την εικόνα της επωνυμίας και επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο οι πελάτες, οι συνεργάτες και οι πιθανοί εργαζόμενοι αισθάνονται για την επιχείρηση.

Η κα Gerardine Davies, συνιδρύτρια του επενδυτικού fund Perenna Capital Management, σχολίασε ότι οι μεγάλες επιχειρήσεις θα αναγκαστούν να αλλάξουν τα λειτουργικά τους μοντέλα στο πλαίσιο των δυνατοτήτων τους, ώστε να ακολουθήσουν μια συγχρονισμένη πράσινη πολιτική. Συνεπώς, το δεύτερο εξάμηνο του 2023 θα σηματοδοτηθεί σαφώς από την τάση εστίασης στην απαλλαγή των γραφειακών χώρων από τον άνθρακα. Αυτό αποτελεί επίσης μέρος του αυξανόμενου κινήματος Περιβαλλοντικής, Κοινωνικής Διακυβέρνησης (ESG).

Και καθώς οι εταιρείες επικεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στη βιωσιμότητα και στις πρωτοβουλίες εξοικονόμησης ενέργειας που συμμορφώνονται με τους κανόνες ESG, τα ακίνητα θα αποκτήσουν κεντρική θέση. Επειδή τα εμπορικά ακίνητα είναι ένας από τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας και ευθύνονται για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών άνθρακα, περισσότερο από οποιονδήποτε άλλο τομέα της οικονομίας , σύμφωνα με το Παγκόσμιο Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων.

Το 2023 θα υπάρξει αυξημένη πίεση στους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές να αποκαλύψουν περισσότερες πληροφορίες για τις επενδύσεις ESG. Τα τεράστια πρόστιμα που ξεκινούν από το 2024 αναγκάζουν τις εταιρείες να προσαρμοστούν ή να πεθάνουν... Για παράδειγμα, η Νέα Υόρκη είναι έτοιμη να επιβάλει πρόστιμα συνολικού ύψους 200 εκατομμυρίων δολαρίων σε περίπου 3.700 ακίνητα που δεν πληρούν τους κανονισμούς. Ο Νόμος για την Κλιματική Αλλαγή της Νέας Υόρκης, που ψηφίστηκε το 2019, αναμένεται να αποτρέψει έως και 49 εκατομμύρια τόνους εκπομπών CO2 έως το 2040 και πρόκειται να εφαρμοστεί. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, τα κτίρια που υπερβαίνουν το όριο θα επιβαρύνονται με πρόστιμα 268 δολαρίων ανά τόνο από το 2024, ενώ αυστηρότερα πρότυπα αναμένεται να τεθούν σε ισχύ το 2030.

[διαφήμιση_2]
Πηγή