Ο ανταγωνισμός δεν αφορά μόνο τις τιμές ενοικίασης.

Στο πλαίσιο του ολοένα και πιο έντονου ανταγωνισμού, για να επιβιώσουν, οι κατασκευαστές κτιρίων γραφείων πρέπει να αλλάξουν τις στρατηγικές τους συμμετέχοντας σε πολέμους τιμών και ανταγωνισμούς ποιότητας προϊόντων.

Αγορά ενοικίασης γραφείων: Ο ανταγωνισμός δεν αφορά μόνο τις τιμές ενοικίασης.

Στο πλαίσιο του ολοένα και πιο έντονου ανταγωνισμού, για να επιβιώσουν, οι κατασκευαστές κτιρίων γραφείων πρέπει να αλλάξουν τις στρατηγικές τους συμμετέχοντας σε πολέμους τιμών και ανταγωνισμούς ποιότητας προϊόντων.

Η αγορά γραφείων κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε νέα προσφορά το τελευταίο τρίμηνο από το έργο Thaisquare The Merit (Περιοχή 1), το οποίο αναπτύχθηκε από την Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Αυτό το έργο έχει προσθέσει περισσότερα από 12.000 τ.μ. στη συνολική προσφορά γραφείων κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της συμβουλευτικής εταιρείας Avison Young, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να προσθέσει περίπου 429.300 τ.μ. γραφειακών χώρων προς ενοικίαση μεταξύ 2024 και 2026. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της νέας προσφοράς θα συγκεντρωθεί σε περιοχές εκτός του κέντρου της πόλης, όπως η πόλη Thu Duc και η περιοχή 7, με αξιοσημείωτα έργα όπως οι πύργοι UOA T2 και V-Plaza.

Η Avison Young πιστεύει ότι, με το πλεονέκτημα της άφθονης γης, αυτές οι περιοχές έχουν τη δυνατότητα να αναπτύξουν μεγάλης κλίμακας κτίρια γραφείων. Επιπλέον, χάρη στις αναπτυσσόμενες υποδομές, τα μελλοντικά έργα θα έχουν πιο ανταγωνιστικές τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με τα κτίρια γραφείων στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η αύξηση της νέας προσφοράς παρέχει στους ενοικιαστές πιο ποικίλες επιλογές και καλύτερα κίνητρα από ό,τι σε προηγούμενες περιόδους. Ωστόσο, για να ανταγωνιστούν τη νέα προσφορά, τα παλαιότερα κτίρια Κατηγορίας Α πρέπει να προσαρμόσουν τις τιμές ενοικίασης.

Σύμφωνα με την κα. Pham Ngoc Thien Thanh, επικεφαλής έρευνας και συμβουλευτικής στην CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των προγραμματισμένων κτιρίων γραφείων από την αρχή του έτους ήταν χαμηλότερος από τον αρχικά προγραμματισμένο λόγω αλλαγών στις επιχειρηματικές στρατηγικές των επενδυτών. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης γραφείων κατηγορίας Α εκτός του κέντρου της πόλης αυξήθηκαν κατά 1% σε τριμηνιαία βάση, ενώ οι τιμές ενοικίασης γραφείων κατηγορίας Α στο κέντρο της πόλης μειώθηκαν κατά 1%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 45,5 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Οι τιμές ενοικίασης γραφείων κατηγορίας Β άρχισαν επίσης να μειώνονται αντίστοιχα, στα 26,1 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, μειωμένες κατά 0,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά εξακολουθούν να είναι 2,1% υψηλότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι. Παρ' όλα αυτά, σε σύγκριση με τα τελευταία τρία χρόνια, οι τιμές ενοικίασης παραμένουν πολύ υψηλές.

Σύμφωνα με την κα Thanh, οι μεγάλες συναλλαγές προέρχονται κυρίως από κτίρια Κατηγορίας Α, ενώ τα ακίνητα Κατηγορίας Β μετατοπίζονται προς μικρότερες περιοχές, κυρίως συναλλαγές με χώρους 100-300 τετραγωνικών μέτρων.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, από το τελευταίο τρίμηνο του 2024 έως το τέλος του 2026, η αγορά αναμένεται να έχει μόνο δύο επιπλέον κτίρια γραφείων κατηγορίας Α στην κεντρική περιοχή και ένα κτίριο κατηγορίας Β στην προαστιακή περιοχή, με συνολική προβλεπόμενη προσφορά άνω των 100.000 m2 επιφάνειας δαπέδου.

Ο κ. Le Hieu, επιχειρηματίας που κατέχει δύο κτίρια γραφείων στην Περιοχή 3 και στην Περιοχή 10 (πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι από το 2023 έως σήμερα, η αγορά ενοικίασης γραφείων έχει αντιμετωπίσει μια σημαντική πρόκληση, καθώς η προσφορά νέων, υψηλής ποιότητας γραφειακών χώρων έχει αυξηθεί, αλλά οι προϋπολογισμοί των ενοικιαστών έχουν μειωθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Hieu, στο παρελθόν, οι κατασκευαστές κτιρίων Κατηγορίας Α είχαν συχνά το δικαίωμα να επιλέγουν ενοικιαστές και να θέτουν αυστηρούς όρους, αλλά τώρα, η κορυφαία προτεραιότητα είναι η πλήρωση κενών χώρων. Σημείωσε ότι οι ανάγκες των ενοικιαστών έχουν αλλάξει σημαντικά, με έμφαση σε γραφεία με βολικές, ευέλικτες εγκαταστάσεις και άνετο εργασιακό περιβάλλον.

«Με την είσοδο νέων κτιρίων στην αγορά, οι κατασκευαστές πρέπει να αναβαθμίσουν και να βελτιώσουν τους χώρους και τις υπηρεσίες τους για να διατηρήσουν τους πελάτες. Ο ανταγωνισμός δεν αφορά μόνο τις τιμές ενοικίασης, αλλά και την ικανότητα κάλυψης των ολοένα και πιο ποικίλων αναγκών των επιχειρήσεων», δήλωσε ο κ. Hieu.

Εν τω μεταξύ, ο Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, παρατηρεί ότι οι επιλογές γραφείων των ενοικιαστών εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες και η τιμή δεν είναι ο μόνος παράγοντας που λαμβάνουν υπόψη οι επιχειρήσεις, ειδικά για τους ενοικιαστές που τείνουν να αναβαθμίζουν τα γραφεία τους σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών.

Ο Matthew Powell δήλωσε ότι η ομάδα της Savills έχει παρατηρήσει μια διαφορά μεταξύ των κτιρίων με οικολογική πιστοποίηση και εκείνων που δεν την πληρούν. Τα παλαιότερα κτίρια που δεν πληρούν τα οικολογικά πρότυπα αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη πίεση για να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης, καθώς δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τα κτίρια με οικολογική πιστοποίηση. Απόδειξη αυτού είναι ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες, ιδίως για κτίρια γραφείων κατηγορίας Β, αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης για να διατηρήσουν τους ενοικιαστές.

«Η τιμή είναι προφανώς ένας σημαντικός παράγοντας. Αλλά όπως και με οτιδήποτε άλλο, πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για ποιοτικές εμπειρίες. Όπως και με την αγορά ενός αυτοκινήτου, ρούχων ή τσαντών, μερικές φορές η διαφορά τιμής είναι αποδεκτή για προϊόντα και υπηρεσίες υψηλότερης ποιότητας», μοιράστηκε ένας ειδικός της Savills.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html