Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αποκτήσουν σπίτια στο Βιετνάμ

Ο νόμος περί γης του 2024 βοηθά τους Βιετναμέζους του εξωτερικού που είναι Βιετναμέζοι πολίτες και τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό να αγοράζουν σπίτια στη χώρα με μεγαλύτερη ευκολία, αποφεύγοντας την υποχρέωση να ζητούν από συγγενείς να αναλάβουν χρέη εκπροσώπου στο όνομά τους.

Ίσοι με τους ντόπιους

Συνεπώς, ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης, ο οποίος τίθεται σε ισχύ στις αρχές του 2025, περιλαμβάνει διατάξεις για την καλύτερη προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των χρηστών γης, όπως η επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης σε Βιετναμέζους πολίτες, συμπεριλαμβανομένων των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό. Οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες (άτομα με βιετναμέζικη υπηκοότητα) θα απολαμβάνουν πλήρη δικαιώματα στη γη και τη στέγαση όπως οι πολίτες της χώρας. Οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό αλλά δεν έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα (γνωστοί και ως Βιετναμέζοι του εξωτερικού) στους οποίους επιτρέπεται η είσοδος στο Βιετνάμ επιτρέπεται να αγοράζουν ή να ενοικιάζουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης, να λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης σε έργα ανάπτυξης κατοικιών, να κληρονομούν δικαιώματα χρήσης γης και άλλα είδη γης στο ίδιο οικόπεδο με κατοικίες (η ισχύουσα νομοθεσία δεν περιλαμβάνει αυτές τις διατάξεις). Παράλληλα με αυτό, υπάρχει κληρονομικότητα δικαιωμάτων χρήσης γης και άλλα είδη γης στο ίδιο οικόπεδο με κατοικίες.

Από τώρα και στο εξής, οι Βιετναμέζοι από το εξωτερικό μπορούν εύκολα να αγοράσουν σπίτια στο Βιετνάμ.

Ντινχ Σον

Με τους νέους κανονισμούς, οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό επιτρέπεται να επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών, σε κατασκευαστικά έργα προς πώληση, μίσθωση, μίσθωση-αγορά και να επενδύουν σε τεχνικές υποδομές σε έργα ακινήτων για μεταβίβαση, μίσθωση, υπεκμίσθωση δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνικές υποδομές. Άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό αλλά δεν έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα έχουν επίσης τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των πολιτών σχετικά με τη γη· τα γενικά δικαιώματα των χρηστών γης· τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ατόμων που χρησιμοποιούν γη· τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου με δικαιώματα χρήσης γης· λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης· τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ατόμων που χρησιμοποιούν γη, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων στη χώρα και των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες, είναι ισότιμα.

Αυτή η τροποποίηση του νόμου είναι λογική και κατάλληλη, ώστε οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό να μπορούν να αισθάνονται ασφαλείς όταν επιστρέφουν στο Βιετνάμ για να αγοράσουν ακίνητα και να εγκατασταθούν.

κ. Peter Hong, Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Βιετναμέζικων Επιχειρηματιών στο Εξωτερικό

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Hoang Thu (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ), αυτό είναι ένα νέο σημείο, διαφορετικό από τον προηγούμενο Νόμο περί Γης. Επειδή η επέκταση των δικαιωμάτων των χρηστών γης στην ομάδα των χρηστών γης που είναι Βιετναμέζοι, Βιετναμέζοι πολίτες που διαμένουν στο εξωτερικό, είναι απολύτως συμβατή με τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους. Αυτή η πολιτική είναι θεμιτή, μπορεί να βοηθήσει στην κινητοποίηση επενδυτικών πόρων στο Βιετνάμ για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. Προηγουμένως, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό αλλά χωρίς βιετναμέζικη υπηκοότητα δεν είχαν τα ίδια δικαιώματα με εκείνους με βιετναμέζικη υπηκοότητα. Επειδή, παρόλο που ο ισχύων νόμος επιτρέπει στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ, οι προϋποθέσεις για την απόδειξη είναι πολύ αυστηρές, τόσοι πολλοί άνθρωποι πρέπει να εξουσιοδοτήσουν συγγενείς να ενεργούν στο όνομά τους. Αυτό έχει πολλές συνέπειες όταν προκύπτουν πολλές αγωγές. Ως εκ τούτου, η τροποποίηση του Νόμου περί Γης και, πριν από αυτόν, του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων, του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) έχει δημιουργήσει ισότητα μεταξύ των ατόμων στη χώρα και των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό στις επενδύσεις και τις επιχειρήσεις σε ακίνητα. Αυτό θα βοηθήσει στην προσέλκυση εμβασμάτων για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. «Με αυτόν τον κανονισμό, θα αποφευχθεί το πρόβλημα του παρελθόντος, όταν οι Βιετναμέζοι που ζούσαν στο εξωτερικό, όταν ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα, έπρεπε να ζητήσουν από συγγενείς στη χώρα να ενεργήσουν ως μεσίτες μεταβιβάσεων. Αυτό έχει προκαλέσει πολλές διαφορές και αγωγές», δήλωσε ο δικηγόρος Χοάνγκ Θου.

Κινητοποιήστε περισσότερα εμβάσματα

Ο κ. Doan Ngoc, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Ακινήτων Property X, σχολίασε ότι οι κανονισμοί του νέου Νόμου περί Γης, μαζί με τον Νόμο περί Στέγασης και Επιχειρήσεων Ακινήτων που θα τεθεί σε ισχύ από το 2025, θα δημιουργήσουν ευνοϊκότερες συνθήκες για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να επενδύσουν και να αγοράσουν σπίτια στο Βιετνάμ. Εξήγησε ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού επιτρέπεται να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ. Ωστόσο, η δυσκολία έγκειται στο ότι οι περίπλοκες διαδικασίες και τα έγγραφα για την απόδειξη της βιετναμέζικης καταγωγής έχουν αποθαρρύνει τους Βιετναμέζους του εξωτερικού. Επομένως, όταν αγοράζουν ακίνητα στο Βιετνάμ, επιλέγουν να ζητήσουν από συγγενείς να δηλώσουν την καταγωγή τους. Αυτό έχει οδηγήσει σε πολλές συνέπειες, όπως διαφορές και αγωγές σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν η οικογένεια «δεν είναι ευχαριστημένη» ή το άτομο που δηλώσει την καταγωγή της έχει την πρόθεση να οικειοποιηθεί ακίνητα. Έτσι, με τους νέους, σαφείς κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024, θα δημιουργηθούν συνθήκες για τους ανθρώπους να αποδείξουν την βιετναμέζικη καταγωγή τους με πιο απλό τρόπο, προσελκύοντας έτσι περισσότερα εμβάσματα στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, στο πλαίσιο της ζοφερής αγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Peter Hong, Μόνιμο Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Βιετναμέζικων Επιχειρηματιών στο Εξωτερικό, πολλοί Βιετναμέζοι στο εξωτερικό ήθελαν να επιστρέψουν στη χώρα για να εγκατασταθούν και να επενδύσουν, αλλά διστάζουν επειδή δεν ξέρουν πώς να κατέχουν ακίνητα. Τα προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι υπάρχουν σχεδόν 6 εκατομμύρια Βιετναμέζοι στο εξωτερικό και περισσότερες από 1 εκατομμύριο γενιές F2 και F3 των οποίων οι γονείς ή οι παππούδες είναι Βιετναμέζοι. Από αυτούς, περισσότερο από το 20% βρίσκονται σε ηλικία συνταξιοδότησης, οι περισσότεροι από τους οποίους θέλουν να επιστρέψουν στην πατρίδα τους για να ζήσουν, να επενδύσουν και να παραμείνουν κοντά στις ρίζες τους στα τελευταία τους χρόνια. Ο Όμιλος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HREC) δείχνει ότι περίπου 3 εκατομμύρια Βιετναμέζοι στο εξωτερικό έχουν την ανάγκη να κατέχουν ακίνητα όταν επιστρέφουν στο Βιετνάμ για να ζήσουν, εκ των οποίων η πλειοψηφία επιλέγει την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ως ξένος με Βιετναμέζα σύζυγο, ο κ. Kenneth M. Atkinson, Πρόεδρος του Βρετανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου στο Βιετνάμ (Britcham), δήλωσε ότι ο ίδιος έχει επενδύσει σε πολλά ακίνητα στο Βιετνάμ. Αρχικά, τα ακίνητα που αγόρασε ήταν στο όνομα της συζύγου του. Αφού απέκτησε διπλή υπηκοότητα, μπόρεσε να συνιδιοκτήσει και μάλιστα να κατέχει ένα οικόπεδο στο Να Τρανγκ με το όνομά του. Αλλά δεν είναι όλοι οι ξένοι τόσο τυχεροί όσο αυτός. Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει μεγάλο δυναμικό, επομένως είναι απαραίτητο να θεσπιστούν νόμοι και να καθοριστεί με σαφήνεια ποια σπίτια εγκρίνονται προς πώληση σε ξένους και Βιετναμέζους του εξωτερικού. Επί του παρόντος, ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Εμπορίας Ακινήτων έχουν προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζουν στην τρέχουσα πραγματικότητα, επειδή τα ακίνητα είναι ένα μεγάλο περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να αφεθεί σε παιδιά και εγγόνια, επομένως το να επιτραπεί στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν «ελεύθερα» ακίνητα όπως οι ημεδαποί είναι η σωστή απόφαση για την προσέλκυση ξένου συναλλάγματος. Έχοντας ζήσει και εργαστεί στο Βιετνάμ για 30 χρόνια, ο κ. Peter Hong, Βιετναμέζος Καναδός, τόνισε ότι αυτή η πολιτική μπορεί να «σώσει» την αγορά ακινήτων, όταν το κεφάλαιο εμβασμάτων το 2023 εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τα 16 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (εκτίμηση από το Τμήμα Διαχείρισης Συναλλάγματος της Κρατικής Τράπεζας στις 25 Ιανουαρίου). Πολλοί Βιετναμέζοι του εξωτερικού μοιράστηκαν μαζί του ότι ήθελαν να επιστρέψουν στο Βιετνάμ για να εγκατασταθούν, αλλά δεν ήξεραν πού να αγοράσουν ακίνητα, πόσο κοστίζουν και πώς να τα κατέχουν. Πολλοί Βιετναμέζοι από το εξωτερικό έχουν εργαστεί εδώ και δεκαετίες στο εξωτερικό, καταθέτοντας χρήματα σε τράπεζες χωρίς τόκους, ακόμη και πληρώνοντας τέλη, επομένως θέλουν να επιστρέψουν στο Βιετνάμ για να επενδύσουν και να αγοράσουν ακίνητα, ώστε όταν πεθάνουν, να μπορούν να τα αφήσουν στα παιδιά και τα εγγόνια τους. «Αυτή η τροποποίηση του νόμου είναι λογική και κατάλληλη, ώστε οι Βιετναμέζοι από το εξωτερικό να μπορούν να αισθάνονται ασφαλείς επιστρέφοντας στο Βιετνάμ για να αγοράσουν ακίνητα και να εγκατασταθούν», τόνισε ο κ. Peter Hong. Πολλές απόψεις λένε ότι αυτή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τους Βιετναμέζους από το εξωτερικό να αγοράσουν ακίνητα στο Βιετνάμ, επειδή οι τιμές είναι πιο λογικές από ό,τι την προηγούμενη περίοδο. Επομένως, ο νόμος περί γης του 2024 θα προσελκύσει έντονα εμβάσματα στα ακίνητα, θα άρει τις δυσκολίες για την αγορά ακινήτων και θα «ξεμπλοκάρει τους μεσημβρινούς» για αυτόν τον παγωμένο τομέα.

Στατιστικά στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνουν ότι υπάρχουν περίπου 4 εκατομμύρια άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν σπίτια στο Βιετνάμ στο μέλλον, συμπεριλαμβανομένων αλλοδαπών και Βιετναμέζων του εξωτερικού. Παράλληλα με την ισχυρή ροή άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ, ο αριθμός των αλλοδαπών που έρχονται για να ζήσουν και να εργαστούν μακροπρόθεσμα στο Βιετνάμ αυξάνεται επίσης κάθε χρόνο.

Ντιν Σον - Thanhnien.vn

Σύνδεσμος πηγής