Η VNREA προτείνει πρωτοφανές πακέτο στεγαστικών δανείων με χαμηλό επιτόκιο

Το προτεινόμενο πακέτο περιλαμβάνει απότομη μείωση των επιτοκίων δανείων σε 2-4% ετησίως, παράταση της διάρκειας των δανείων έως και 25 έτη και ευέλικτες μεθόδους πληρωμής που ταιριάζουν σε άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Πολιτικά εμπόδια στην κοινωνική στέγαση

Παρόλο που η ζήτηση για κοινωνική στέγαση αυξάνεται, ιδίως στις μεγάλες πόλεις και τις βιομηχανικές ζώνες, η εφαρμογή της εξακολουθεί να βρίσκεται σε στασιμότητα.

Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια σήμερα είναι το ανώτατο όριο κέρδους 10% για τους επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες, το οποίο θεωρείται πολύ χαμηλό στο πλαίσιο της συνεχώς αυξανόμενης αύξησης του κόστους εισροών, από τις πρώτες ύλες έως την εργασία.

Πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη διαθέσει προληπτικά προϋπολογισμούς για την υποστήριξη των αποζημιώσεων και της επανεγκατάστασης - κάτι που αποτελεί το βασικό βήμα για την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή. Αυτό έχει αποθαρρύνει πολλούς επενδυτές, ιδίως στο πλαίσιο του παγώματος του χρηματοοικονομικού κόστους λόγω της παρατεταμένης αναμονής για τις διαδικασίες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο νόμος περί στέγασης του 2023 και το διάταγμα 100/2024/ND-CP έχουν δώσει στις τοπικές αρχές το δικαίωμα να διαχειρίζονται προληπτικά ταμεία γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, με τρεις μορφές: δέσμευση του 20% των ταμείων γης για εμπορικά έργα, διακίνηση άλλων εκτάσεων γης ή καταβολή ισοδύναμου χρηματικού ποσού.

Ωστόσο, οι ασαφείς όροι υποβολής αίτησης έχουν προκαλέσει σύγχυση σε πολλές τοποθεσίες, οδηγώντας στην επιλογή της λιγότερο επικίνδυνης επιλογής - αναγκάζοντας τους εμπορικούς επενδυτές να διαθέσουν το 20% του οικοπέδου τους για κοινωνικές κατοικίες.

Συγκεκριμένα, όχι μόνο οι διαδικασίες έχουν κολλήσει, αλλά και η κοινωνική στέγαση έχει κολλήσει σε κεφάλαια. Τα τρέχοντα πακέτα πίστωσης που υποστηρίζουν την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης είναι κυρίως βραχυπρόθεσμα, χωρίς σταθερό μακροπρόθεσμο χρηματοδοτικό μηχανισμό. Η έλλειψη κεφαλαίων από τον προϋπολογισμό και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων προτιμησιακών κεφαλαίων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα καθιστά τις επιχειρήσεις ανίκανες να υλοποιήσουν έργα.

Η Κρατική Τράπεζα ανακοινώνει προνομιακά επιτόκια για αγοραστές και επενδυτές κοινωνικών κατοικιών

Δυσκολίες των αγοραστών κοινωνικών κατοικιών

Ακόμη και άτομα που έχουν ανάγκη δυσκολεύονται να βρουν δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι δανειολήπτες λαμβάνουν στήριξη μόνο έως το 80% της αξίας του διαμερίσματος, ενώ το υπόλοιπο πρέπει να χρηματοδοτείται από τους ίδιους τους δανειολήπτες, κάτι που δεν είναι εύκολο για τους εργαζόμενους με εισόδημα κάτω του μέσου όρου.

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες βρίσκονται σε ακόμη μεγαλύτερο μειονέκτημα όταν η περιοχή δεν έχει συγκεκριμένες οδηγίες για την επαλήθευση εισοδήματος, με αποτέλεσμα την απόρριψη των αιτήσεών τους. Για να μην αναφέρουμε ότι πολλές περιοχές κοινωνικής στέγασης σχεδιάζονται σε απομακρυσμένες περιοχές με κακές υποδομές και άβολες συγκοινωνίες, με αποτέλεσμα οι εργαζόμενοι να διστάζουν να μετακομίσουν εκεί.

Πρόταση για πρωτοφανές πακέτο στεγαστικών δανείων για άτομα με χαμηλό εισόδημα

Στο πλαίσιο της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης για κοινωνική στέγαση, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) μόλις απέστειλε έκθεση στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Tran Hong Ha για την άρση των σημείων συμφόρησης, την αποσυμφόρηση της ροής των επενδύσεων και της κατανάλωσης και τη μετατροπή της κοινωνικής στέγασης σε πραγματικό πυλώνα της πολιτικής κοινωνικής ασφάλισης.

Για να είναι η κοινωνική στέγαση πραγματικά ελκυστική για τους επενδυτές, οι πολιτικές οικονομικών κινήτρων πρέπει να σχεδιαστούν με πιο αυστηρό και βιώσιμο τρόπο. Η VNREA προτείνει τη μείωση των επιτοκίων δανεισμού για τους επενδυτές σε μόλις 3-4% ετησίως για έργα πώλησης και 2-3% ετησίως για έργα μίσθωσης, με ελάχιστη διάρκεια δανείου 20-25 έτη, ώστε να μειωθεί η οικονομική πίεση καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του έργου.

Για τον λαό, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί επιτόκιο μικρότερο από 4% ετησίως, διάρκεια δανείου 23-25 ετών, σε συνδυασμό με ένα ευέλικτο μοντέλο δόσεων που να ταιριάζει στην ικανότητα πληρωμής των ομάδων χαμηλού εισοδήματος. Αυτή θεωρείται μια πρωτοφανής πρόταση στον τομέα της κοινωνικής στέγασης στο Βιετνάμ.

Ταυτόχρονα, ο φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) των επιχειρήσεων επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες θα πρέπει να μειωθεί σε μόλις 0-3%, αντί για το τρέχον 5%. Επιπλέον, η VNREA τόνισε τον ρόλο της κινητοποίησης περισσότερων κεφαλαίων από το Ταμείο Επενδύσεων Τοπικής Ανάπτυξης, τα κρατικά ομόλογα και την κοινωνικοποίηση για την αύξηση της βιωσιμότητας των πηγών κεφαλαίου.

Στην πραγματικότητα, το πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND που ανακοινώθηκε από το 2023 μέχρι σήμερα έχει εκταμιεύσει μόνο λιγότερο από 5%, κυρίως επειδή το πραγματικό επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό και η διάρκεια του δανείου είναι πολύ σύντομη, γεγονός που καθιστά διστακτικούς τόσο τις επιχειρήσεις όσο και τους αγοραστές κατοικιών.

Για να υπάρξει ένα έργο, πρέπει να υπάρχει γη. Το VNREA συνιστά σε κάθε περιοχή να καταρτίσει μια συγκεκριμένη λίστα έργων κοινωνικής στέγασης, δίνοντας προτεραιότητα στην κατανομή καθαρής γης με πλήρεις υποδομές, αποφεύγοντας την περίπτωση της κατανομής γης επί χάρτου ή της διευθέτησης κοινωνικών κατοικιών σε απομακρυσμένες περιοχές που δεν έχουν ανέσεις.

Ο σχεδιασμός κοινωνικών κατοικιών σε τοποθεσίες με βολικές μεταφορές και υποδομές θα βοηθήσει τους εργαζόμενους να έχουν εύκολη πρόσβαση και να ζουν, αυξάνοντας έτσι την αποτελεσματικότητα των πολιτικών κοινωνικής στέγασης. Αυτός είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας για την προσέλκυση της προσοχής των επενδυτών στην ανάπτυξη ποιοτικών έργων κοινωνικής στέγασης.

Πηγή: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-chua-tung-co-10301557.html