Αντιμετώπισέ το σοβαρά, φέρε πίσω την εμπιστοσύνη

Η πρόσφατη χειραγώγηση των πλειστηριασμών γης στην περιοχή Soc Son ( Ανόι ), εάν δεν ελεγχθεί, θα αποτελέσει σημαντικό εμπόδιο για την αγορά ακινήτων.

Τις τελευταίες ημέρες, η υπόθεση χειραγώγησης δημοπρασιών γης στην περιοχή Soc Son (Ανόι) έχει σοκάρει την κοινή γνώμη. Η ομάδα των εμπλεκόμενων ατόμων δημιούργησε ένα σύστημα χειραγώγησης με στόχο την αδικαιολόγητη αύξηση των τιμών της γης και στη συνέχεια κανόνισε να αποκτήσει πλεονέκτημα στις επόμενες δημοπρασίες.

Σύμφωνα με την αρχική έρευνα, αφού γνώριζαν την ώρα της δημοπρασίας, η ομάδα αυτή κατάρτισε έναν τιμοκατάλογο αναφοράς για κάθε οικόπεδο, που κυμαινόταν από 20-32 εκατομμύρια VND/m², που ισοδυναμεί με 1,7-3,9 δισεκατομμύρια VND ανά οικόπεδο. Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, εάν η τιμή υπερέβαινε την εκτίμηση, η ομάδα συνωμοτούσε σκόπιμα για να αυξήσει την τιμή στον 5ο γύρο και στη συνέχεια να εγκαταλείψει τη δημοπρασία στον τελικό γύρο, με αποτέλεσμα την ακύρωση της δημοπρασίας. Ως αποτέλεσμα, οι δημοπρασίες έπρεπε να αναδιοργανωθούν, δημιουργώντας την ευκαιρία για αυτήν την ομάδα να αποκλείσει σταδιακά άλλους πλειοδότες και να αναλάβει τη γη σε προκαθορισμένη τιμή.

5 άτομα στη δημοπρασία γης αξίας 30 δισεκατομμυρίων VND/m2 στο Soc Son, Ανόι, στο αστυνομικό τμήμα. Φωτογραφία: CACC

Αμέσως μετά την αποκάλυψη, οι αρχές παρενέβησαν γρήγορα, φέρνοντας στο φως τους απατεώνες, προκειμένου να προστατεύσουν τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων. Είναι φανερό ότι εάν η υπόθεση δεν αντιμετωπιστεί άμεσα, οι συνέπειες θα είναι πολύ σοβαρές, όχι μόνο προκαλώντας ζημία στον κρατικό προϋπολογισμό, αλλά και διαβρώνοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών, προκαλώντας αναταραχή στην αγορά.

Στην πραγματικότητα, το παραπάνω φαινόμενο δεν είναι καινούργιο στο Βιετνάμ, καθώς παρόμοια κόλπα «χειραγώγησης» καταγράφηκαν και στην περιοχή Thanh Oai (Ανόι) τον περασμένο Αύγουστο, όταν 68 οικόπεδα στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, τέθηκαν σε δημοπρασία. Η εκδήλωση προσέλκυσε 1.500 συμμετέχοντες με 4.200 αιτήσεις, ανεβάζοντας την υψηλότερη τιμή στα 103,3 εκατομμύρια VND/m². Ωστόσο, μετά τη δημοπρασία, 55 νικητές πλειοδότες παραιτήθηκαν από τις καταθέσεις τους (που αντιπροσωπεύουν το 80% του συνολικού αριθμού των νικητών πλειοδοτών), με αποτέλεσμα μια στρεβλωμένη αγορά και συνεχή ζημία στην εμπιστοσύνη των ανθρώπων.

Οι πυρετοί γης αυτού του τύπου όχι μόνο δημιουργούν μια «φούσκα ακινήτων», αλλά επηρεάζουν και σοβαρά την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Η «εικονική» αύξηση των τιμών της γης προκαλεί τα έργα ανάπτυξης υποδομών να αντιμετωπίζουν ακριβά κόστη αποζημίωσης, προκαλώντας καθυστερήσεις ή αυξάνοντας το βάρος του προϋπολογισμού. Ταυτόχρονα, τα ακίνητα καθίστανται ένα εξαιρετικά κερδοσκοπικό επενδυτικό κανάλι, εξαλείφοντας πόρους που θα έπρεπε να χρησιμοποιηθούν για άλλους τομείς παραγωγής, μειώνοντας την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας.

Από κοινωνική άποψη, η ανεξέλεγκτη κλιμάκωση των τιμών των ακινήτων ενέχει επίσης τον κίνδυνο ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού, ιδίως οι νέοι, να μην έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ή να νοικιάσει σπίτι. Αυτό δημιουργεί κοινωνική ανασφάλεια και διευρύνει το χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών στην κοινωνία.

Για να διορθωθεί η κατάσταση χειραγώγησης, οι ειδικοί λένε ότι είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν πολλές σύγχρονες λύσεις, από τη βελτίωση των νομικών κανονισμών έως την ενίσχυση της εποπτείας. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν αυστηρά οι διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, εστιάζοντας στην αναθεώρηση και την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης ώστε να αντικατοπτρίζει πιστά την πραγματική αξία. Αυτό όχι μόνο βοηθά στη διαφάνεια της δημοπρασίας, αλλά και ελαχιστοποιεί την πιθανότητα χειραγώγησης.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προκαταβολή και να απαιτηθεί από τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία να αποδεικνύουν τα περιουσιακά τους στοιχεία μέσω τραπεζικών δηλώσεων ή σχετικών εγγράφων. Αυτό διασφαλίζει ότι οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα και πραγματική δέσμευση. Σε περιπτώσεις ακύρωσης της προκαταβολής, είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν αυστηρά μέτρα, επιβάλλοντας αποζημίωση ίση με την αξία του οικοπέδου, για την αποτροπή δόλιων πράξεων.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι η ενίσχυση της εποπτείας και η αυστηρή αντιμετώπιση της χειραγώγησης. Οι αρχές πρέπει να συντονίζονται στενά για τον εντοπισμό και την πρόληψη έγκαιρων παρατυπιών στις δημοπρασίες. Η επισήμανση ορισμένων τυπικών περιπτώσεων, όπως η πρόσφατη, θα συμβάλει στη δημιουργία αποτρεπτικού αποτελέσματος και στην ευαισθητοποίηση των συμμετεχόντων στην αγορά σχετικά με τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Η χειραγώγηση των πλειστηριασμών γης, εάν δεν ελεγχθεί, σίγουρα θα συνεχίσει να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας γενικότερα. Περισσότερο από ποτέ, η αποφασιστική παρέμβαση της κυβέρνησης, η διαφάνεια στη διαδικασία των πλειστηριασμών και η ευαισθητοποίηση των συμμετεχόντων στην αγορά ως προς τη συμμόρφωση αποτελούν βασικούς παράγοντες για τη διασφάλιση ενός δίκαιου και υγιούς επιχειρηματικού περιβάλλοντος.

Η καταπολέμηση της χειραγώγησης της αγοράς γης δεν είναι μόνο καθήκον των αρχών, αλλά απαιτεί και τη συναίνεση της κοινότητας και των πραγματικών επενδυτών. Μόνο όταν η αγορά επενδύσεων επανέλθει σε μια καθαρή κατάσταση, τα ακίνητα μπορούν πραγματικά να γίνουν ένα κανάλι βιώσιμης ανάπτυξης, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινής ευημερίας ολόκληρης της κοινωνίας.

Πηγή: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html