Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, με υψηλότερη τιμή τα 133,3 εκατομμύρια VND/m2

TPO – Μετά από περισσότερες από 19 ώρες, στις 4:30 σήμερα το πρωί (20 Αυγούστου), ολοκληρώθηκε η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc. Η υψηλότερη προσφορά έφτασε τα 133,3 εκατομμύρια VND/m2 για το LK03-12, ένα γωνιακό οικόπεδο με 3 προσόψεις, με πλάτος μεγαλύτερο από 113 m2, το οποίο καταβλήθηκε από τον επενδυτή 18 φορές υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης.

Το πρωί της 20ής Αυγούστου, ένας εκπρόσωπος του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της περιοχής Hoai Duc ενημέρωσε ότι η δημοπρασία 19 οικοπέδων στο χωριό Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen (Hoai Duc, Ανόι ) είχε μόλις ολοκληρωθεί στις 4:30 π.μ. την ίδια ημέρα. Η διαδικασία οργάνωσης της δημοπρασίας ήταν απολύτως ασφαλής από την αρχή έως το τέλος της τελικής δημοπρασίας.

Ο εκπρόσωπος του Κέντρου δήλωσε ότι μετά από 9 γύρους δημοπρασιών, η υψηλότερη προσφορά ήταν 133,3 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η χαμηλότερη ήταν 91,3 εκατομμύρια VND/m2. «Αυτή η περιοχή είναι πολύ όμορφη, κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4 και η περιφέρεια έχει επενδύσει στις υποδομές από άποψη σχεδιασμού. Δεν έχουν απομείνει πολλές περιοχές δημοπρασιών γύρω από αυτήν την περιοχή», δήλωσε ο εκπρόσωπος του Κέντρου Ανάπτυξης Γης.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες ακινήτων, η τιμή των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2 έχει θέσει ένα νέο επίπεδο για τη γη εδώ, επειδή αυτή η τιμή είναι πολύ υψηλότερη από την αγοραία τιμή στην περιοχή γύρω από την πλειστηριασμένη γη. Συνεπώς, η γη στον κεντρικό δρόμο κοντά στην πλειστηριασμένη γη διαπραγματεύεται περίπου στα 80-90 εκατομμύρια VND. Και τα οικόπεδα στο στενό των αυτοκινήτων κυμαίνονται γύρω στα 60-65 εκατομμύρια VND/m2.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, με την υψηλότερη τιμή να ανέρχεται στα 133,3 εκατομμύρια VND/m2, φωτογραφία 1

Τα δύο οικόπεδα με τη δεύτερη υψηλότερη τιμή δημοπρασίας είναι τα LK03-6 και LK04-6, τα οποία φτάνουν έως και τα 127,3 εκατομμύρια VND/m2. Τα υπόλοιπα 14 οικόπεδα έχουν τιμές δημοπρασίας που κυμαίνονται από 97,3 έως 121,3 εκατομμύρια VND/m2. Υπάρχουν 2 οικόπεδα με τη χαμηλότερη τιμή δημοπρασίας, τα οποία φτάνουν επίσης έως και τα 91,3 εκατομμύρια VND/m2...

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, με υψηλότερη τιμή τα 133,3 εκατομμύρια VND/m2, φωτογραφία 2

Στις 11 μ.μ. στις 19 Αυγούστου, υπήρχαν ακόμα εκατοντάδες άνθρωποι στο Αθλητικό Κέντρο της Περιοχής Hoai Duc (Ανόι) περιμένοντας τα τελικά αποτελέσματα της δημοπρασίας 19 οικοπέδων στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen. Φωτογραφία: Dan Ha

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, με υψηλότερη τιμή τα 133,3 εκατομμύρια VND/m2, φωτογραφία 3

Πολλοί άνθρωποι εκμεταλλεύτηκαν τον χρόνο που περίμεναν την ανακοίνωση της τιμής για να πάρουν γρήγορα δυνάμεις και να συνεχίσουν τις προσφορές. Φωτογραφία: Le Quan.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, με την υψηλότερη τιμή να ανέρχεται στα 133,3 εκατομμύρια VND/m2, φωτογραφία 4

Ορισμένοι επενδυτές που συμμετείχαν στη δημοπρασία δήλωσαν ότι στο τέλος του 6ου γύρου, η τιμή ήταν 5 έως σχεδόν 17 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Πολλά οικόπεδα είχαν τιμές από 70 έως 90 εκατομμύρια VND. Ορισμένα οικόπεδα είχαν ακόμη και τιμές έως και 121,3 εκατομμύρια VND/m2, 16,6 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης (η τιμή εκκίνησης ήταν 7,3 εκατομμύρια VND/m2). Μετά από 7 γύρους, ορισμένα οικόπεδα πληρώθηκαν έως και 127 εκατομμύρια VND/m2.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, με υψηλότερη τιμή τα 133,3 εκατομμύρια VND/m2, φωτογραφία 5

Πριν από αυτό, πολλοί άνθρωποι από γειτονικές επαρχίες όπως οι Χάι Ντουόνγκ, Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ ... ήρθαν στον χώρο δημοπρασίας 19 οικοπέδων στην περιοχή Λονγκ Κουκ, στην κοινότητα Τιεν Γιεν (περιοχή Χόαι Ντουκ) από τις 4 έως τις 5 π.μ. για να περιμένουν τις διαδικασίες της δημοπρασίας.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, η υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 6

Αυτή η δημοπρασία περιλαμβάνει περισσότερα από 700 σύνολα εγγράφων με 400 συμμετέχοντες πελάτες.

Διανυκτέρευση σε δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 7

19 πλειστηριασμένα οικόπεδα στην κοινότητα Tien Yen έχουν έκταση από 74τ.μ. έως 118τ.μ. Η τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία είναι 7,3 εκατομμύρια/τ.μ. Η δημοπρασία διεξάγεται με άμεση ψηφοφορία μέσω τουλάχιστον 6 γύρων.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, η υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 8

Η τοποθεσία των 19 πλειστηριασμένων οικοπέδων στην περιοχή Hoai Duc αυτή τη φορά βρίσκεται κοντά στην περιοχή του Ring Road 4.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, η υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 9

Σύμφωνα με το Εργαλείο Ιστορικού Τιμών του Batdongsan.com.vn, οι τιμές γης στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc, διαπραγματεύονται κατά μέσο όρο στα 43 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και αύξηση περίπου 48,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, η υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 10

Πολλοί σχολίασαν ότι η τιμή δημοπρασίας, η οποία ξεπερνά τα 120 εκατομμύρια VND/m2, είναι πολύ υψηλότερη από την τιμή της αγοράς στη γύρω περιοχή.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, η υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 11

Μιλώντας με τον PV Tien Phong, ο Δρ. Tran Xuan Luong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ο πυρετός των πλειστηριασμών γης σε προαστιακές περιοχές όπως το Thanh Oai, το Hoai Duc... με τιμές πολύ υψηλότερες από την τιμή της αγοράς οφείλεται εν μέρει στη χειραγώγηση και τον «πληθωρισμό τιμών» από κερδοσκοπικές ομάδες. Ακολουθώντας πρόσφατες δημοπρασίες, μια ομάδα επενδυτών από το Hai Duong, το Bac Ninh, το Bac Giang... συμμετείχε στη δημοπρασία και πλήρωσε υψηλές τιμές. Αυτός είναι ένας παράγοντας που θα αυξήσει την τιμή της γης και των ακινήτων στο μέλλον, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες.

Δημοπρασία γης σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, η υψηλότερη τιμή 133,3 εκατομμύρια VND/m2 φωτογραφία 12

Ο Δρ. Tran Xuan Luong πρότεινε ότι, για την αποφυγή της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού, η προκαταβολή θα έπρεπε να αυξηθεί στο 50% της αρχικής αξίας και ο νικητής της δημοπρασίας θα έπρεπε να περιμένει 1-2 χρόνια πριν μπορέσει να αγοράσει, να πουλήσει ή να επικυρώσει συμβολαιογραφικά.

Νιν Φαν – Τραν Χοάνγκ

Πηγή: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo